počas se bo začel kazat, cifre, ki so se začele govort tut iz ekonomskih krogov o nekih 10-15% so še zmer dost nizke. Če bodo začeli vplivati na trg nepremičnin(v smislu transakcij) poleg ponudbe/povpraševanja, cene, kreditna dostopnost še demografski dejavniki kot npr. rodnost in makroekonomski dejavniki kot npr. "zanimivvost slovenije za tujce" potem bomo najbrž igrali eno tako bolj žalostno igrco. Res pa je, da ko cene bodo strmoglavle, bodo določeni krogi ljudi, ki bodo spretno kopičili sredstva pokupili določene nepremičnine po sindikalnih cenah. Vprašanje je samo, če bo vzdržala potem shema, po kateri si s stanovanjsko nepremičnino zagotoviš en dodatn cashflow. Mislim namreč na to, da nekdo, ki lahko kupi stanovanje na keš in ga oddaja potem praktično uživa neke vrste 4.pokojninski steber(ali zidak če tako pogledaš...), če pa je zadeva kupljena špekulativno na kredo, je pa ključno, če bo trg najemniških stanovanj deloval še naprej. Moje mnenje je, da bo na trgu ogromno starih stanovanj, katere bodo tako ali drugače okupirali najemniki....Ker utegne biti teh stanovanj res preveč in potencialnih najemnikov premalo, utegne sanje o 1000eur/mesec+stroški za 3-sobnega trg spihati......Posebej če se bodo razmere okoli brezposelnosti in recesije v Sloveniji še zaostrile.....

Tole je po moje čista marsovščina po načelu "što se babi htilo, to se babi snilo." Če so borze zbrisale dobičke od leta 1999 naprej, tedaj ni teorije, da bi stanovanjski trg zbrisal le dobičke od lani, saj so se skoki cen nepremičnin večinoma napajali iz naslova skokov cen VP. Realen padec bo bližje 70 odstotkom.

Se strinjam. Ljudje so se vedno pijani od rasti in ne razmisljajo o prodaji. Ne razumem, da si nihce ne izracuna koliko zasluzi ce nepremicnino oddaja?

Lavrač, b'k blesav. če je normalna in vzdržna cena stanovanja zate okoli 3000€/m2, in da to tudi predavaš, mi ni čudnega da smo padli v tak drek in da še vedno tonemo. povej ti eni delavski ali pa uradniški družini, da ,če bodo fejst šparal, pa nič jedli, pa se nič greli, bodo lahko v dveh mesecih kupili pol WCja v enem ''normalnem in vzdržnem'' stanovanju.
Toš, teh fint, kako ste potrojili promet v zadnjem mesecu, pa sem slišal od tolikih agencij, da se mi zdi da bomo kmalu morali zidati izven mej Slovenije.

Če bodo cene padle za 70% potem se difinitvno ne bo več splačalo zidat na svoji zemlji in v lastni režiji. Bo ceneje kupit novo bajto... saj boš za ceno papirjev dobil hišo...
Razen če se pojavi kak Jazbinšek spet....

Vseeno mislim da se je dalo na borzi v preteklem desetletju več zaslužit kot pa v stanovanju in sedaj tudi več zgubit, sploh pri raznih špekulantih in goljufih. S tem da so bila stanovanja v času Jazbinška res "zastonj" (ali avto ali pa flet).

Za tistega , ki malce podrobneje spremlja tisk je jasno, da hočejo nepremičninski špekulanti skozi takšne članke še vedno naplahtat potencialne kupce da je 2K za Eur/m2 normalna cena, kar je pa daleč od realnosti.Ideja najbrž je da se skozi medijsko kampanijo še vzamejo denar tistim, ki so pripravljeni plačat 2 jurja potem tistim, ki so 1,75 pa potem z enim odlogom pristanejo na realni ceni okoli jurja ( vmes pa podaljšujejo vedno dražje kredite zato tudi časa nimajo več pretiroma) Danes že vsi vemo da so gradbeni stroški vegradovih blokov 600 m/2. V MB , ki ni na drugem planetu so nova stanovanja po 1150 Eur/m2 in vsi služijo in ni nobenega razloga, da bi bilo v LJ glede na zgodovinski obseg praznih neprodanih stanovanj kaj drugače...govoriti o 10-15% padcih je smešno, ker so cene tako napihnjene da nimajo nobenega stika z realnostjo.Realna cena je tista , ki je ta trenutek oglaševana v MB to je 1150 Eur/m2v LJ jo je pa treba ta trenuteš še izpogajat, dolgo pa niti to ne bo treba. Tisti hip, ko bodo banke zahtevale denar nazaj( podaljševanje kreditov je pa vedno dražje in dražje) bodo cene postale realne.Glede povpraševanja pa tole, delam z gospodarstvom ( dobavitelj surovin) in vam povem da se seseda vase iz meseca v mesec bolj in to najboljša podjetja, vse stoji, odpuščanja, zniževanja plač...in da je kriza dejansko hujša kot pišejo mediji in ko se bo sesedel realni sektor se tudi tisti, ki živijo od proračuna ne bodo mogli obnašat kot da so na drugem planetu in jih to ne zadeva. Ta država stoji na temeljih tistih , ki delajo veliko in to kar naredijo za majhne razlike v ceni izvažajo, zato bodo morali tudi neremičninarji spremenit svoje kalkulacije. Realnost jih bo ( oz. je nekatere že) prisilila v to!Sanje o povečanju najemnin bodo pa ostale samo sanje.

Lavrač, b'k blesav. če je normalna in vzdržna cena stanovanja zate okoli 3000€/m2, in da to tudi predavaš, mi ni čudnega da smo padli v tak drek in da še vedno tonemo. povej ti eni delavski ali pa uradniški družini, da ,če bodo fejst šparal, pa nič jedli, pa se nič greli, bodo lahko v dveh mesecih kupili pol WCjaN.Nnnnn v enem ''normalnem in vzdržnem'' stanovanju.
Toš, teh fint, kako ste potrojili promet v zadnjem mesecu, pa sem slišal od tolikih agencij, da se mi zdi da bomo kmalu morali zidati izven mej Slovenije.

in kaj tem glavcam še vedno ni jasno? že navedeni primeri zgoraj jim rušijo teorijo o 10-15%, pa kolkr sem zasledil, gre za posle konec 2-8. zdej je situacija še bistveno slabša za prodajo.
vse lepo z zamikom hodi do nas, če tega še niso do zdej pogruntali, potem res ne vem, kaj še delajo po vseh teh uradih ipd. za posredinke ipd je jsno da si ne bo v skledo pljuval in skušal držat neko pozitivo, vendar zdej mislim, da je že vsem jasno, koliko je ura.
reality check, please..

Ja ce je zraven pri predavanjih za nepremicninske posrednike, potem najbrz da ima kaj od tega. Torej ni neodvisen strokovnjak

https://www.finance.si/13560

Če bodo cene padle za 70% potem se difinitvno ne bo več splačalo zidat na svoji zemlji in v lastni režiji. Bo ceneje kupit novo bajto... saj boš za ceno papirjev dobil hišo...
Razen če se pojavi kak Jazbinšek spet....

Vseeno mislim da se je dalo na borzi v preteklem desetletju več zaslužit kot pa v stanovanju in sedaj tudi več zgubit, sploh pri raznih špekulantih in goljufih. S tem da so bila stanovanja v času Jazbinška res "zastonj" (ali avto ali pa flet).

ko bo m2 v Ljubljani 1000€/m2, potem bomo imeli povprečne plače manj kot 500€.

ob 85% lastniških stanovanj kar pozabte na 1000€/m2...

A kdo od vas pametnjakovičev kdaj pomisli ,da so plače tudi rasle zadnja leta?A bomo tudi plače vračali na čas, pred letom 2000 ????

Sicer se strinjam s prispevkom, vendar je potrebno malce popraviti  številke:
-gradbena cena stanovanj v bloku ni 600€/m2 ampak še vsaj tretjino nižja (po moje bi lahko napisal celo polovico nižja) med 300 in 400€ na m2
- v MB se stanovanja prodajajo tudi pod 900€/m2 z vključenim davkom (novogradnje), samo časopisi še zmerom napihujejo številke. Poleg tega pa so nova stanovanja po kvaliteti precej slabša in večinoma narejena pozimi 8betoniranje pozimi pa upam, da veste kaj prinese). no stanovanje se zna v okolici MB dobiti tudi že za manjši denar.

Hanzi77 je napisal(a):
Vseeno mislim da se je dalo na borzi v preteklem desetletju več zaslužit kot pa v stanovanju in sedaj tudi več zgubit,

 
Jp, se strinjam. 70 je preveč. 50% pri nekaterih luknjah ne bi bilo pa nič nenavadnega. Jaz sem mojo novogradnjo kupil 2004 po cca. 2.100 EUR kvadrat (odvisno, kako računaš garažo in atrij, ker nisem kupoval po kvadrati ampak: tolk je).

Največ, kar sem zasledil, so okoli mene prodajali po 3.300, morda celo več pa nisem zasledil. Pričakujem, da se bo cena spustila proti moji nakupni, kako hitro pa odvisno predvsem od sposobnosti odplačevanja kreditov investitorjev, ki imajo verižno zakreditirane naložbe. 

danes je v latvijskih Financah izsel clanek da bodo cene nepremicnin se padle, ceprav so te ze padle za cca. 80%. Pri nas pa se vedno sanjamo.

http://rus.db.lv/a/2...h?open=sec< /a>

sla666 je napisal(a):
A kdo od vas pametnjakovičev kdaj pomisli ,da so plače tudi rasle zadnja leta?A bomo tudi plače vračali na čas, pred letom 2000 ????

daj mi pa ti zdaj povej, koliko je bila realna rast plač od leta 2000 in koliko realna rast cen nepremičnin. Potem pa to drugo skušaj približati prvemu, pa boš dobil.....?

Me zanima koliko so ljudje prihranili od plac... Vecina ljudi zivi iz dneva v dan, tudi zdravniki, ucitelji in drugi delavci javnega sektorja.

Frano Toš, agencija Interdom: .....A kupci očitno na to ne bodo čakali. Spet se namreč vračajo na trg. V zadnjih 30 dneh smo sklenili več pogodb kot prej v treh mesecih skupaj. Cene so zdaj že precej ugodne, in če nekdo potrebuje stanovanje, naj ga kupi......

Ma nemoj brate :) Če ste potem neka reprezentativna agencija (verjetno da), potem se bo to kmalu pokazalo na statistiki GURS-a. In če bo rezultat mogoče ne bo tak, kot vi "namigujete", potem vas bomo lahko javno označili za velikega lažnivca. Bo to držal, g Toš?

Dolgo pot smo že prehodili v zadnjih mesecih - od "Bog ne daj padlo" do "Sigurno bo padlo, ampak max 10-15%" :)

No diskutabilno ostaja od kod in na čem nepremičninarji računajo ta procent. Že teh par primerov v članku je šlo nekaj čez, pa tudi na SLONEP se najde že precej primerov ki grejo krepko čez....

še malo marsovščine:Če dobiš avto z 10-15 % popusta in bi rad hišo za polovico današnje cene,poglej še plače v letu 1999,takrat si imel 600 Deutsche mark in to je 300 eurov..Tepec,a si pomislil na to,da če bomo vsi nehali kupovati in čakali nižje cene (tudi za banane),da tudi 300 eur ne boš imel plače,ker boš na cesti????????

sla666 je napisal(a):
še malo marsovščine:Če dobiš avto z 10-15 % popusta in bi rad hišo za polovico današnje cene,poglej še plače v letu 1999,takrat si imel 600 Deutsche mark in to je 300 eurov..Tepec,a si pomislil na to,da če bomo vsi nehali kupovati in čakali nižje cene (tudi za banane),da tudi 300 eur ne boš imel plače,ker boš na cesti????????

 

Vsi bi radi stanovanje za pol cene in avto za tretjino..Plače so tudi rasle od leta 1991 naprej ,takrat so bile po 300 DM (150 eur) povprečno, a bomo plače tudi znižali ??

So pa stanovanja še vedno dvakrat dražja kot v primerljivo bogatih državah.

butelj

Tycoon, si to ti? :) Si, a nisi? :) Se se spomnis, kako je relativno (glede na placo) in absolutno cenejse stanovanje v Nemciji proti Sloveniji  za kaksne 20%? Zakaj potem nimajo Nemci plac, nizjih od slovenskih?

Plac ne samo, da NE BOMO nizali, jih ZE NIZAMO, sla666.

se čist vidi po komentarjih kdo spada med 85% (lastniki) in kdo med 15% (kupci).

hehe

Hanzi77 je napisal(a):
Če bodo cene padle za 70% potem se difinitvno ne bo več splačalo zidat na svoji zemlji in v lastni režiji. Bo ceneje kupit novo bajto... saj boš za ceno papirjev dobil hišo... Razen če se pojavi kak Jazbinšek spet.... Vseeno mislim da se je dalo na borzi v preteklem desetletju več zaslužit kot pa v stanovanju in sedaj tudi več zgubit, sploh pri raznih špekulantih in goljufih. S tem da so bila stanovanja v času Jazbinška res "zastonj" (ali avto ali pa flet).

 
Se bo splačalo zidat na svoji zemlji Hanzi - energetsko varčno hišo. Ne pa preplačat energetsko potratne hiše krite s salonitkami, kljub njihovi nižji tržni ceni. Itd. Razen, če jo nameravaš oddajati v najem delavcem preko agencij:-). Potem kupi kar ti trg nudi.
Jaz definitivno kupim stanovanje po 1000 m2 znotraj Ljringa za bivanje, ne za preprodajo. Dodatni stroški bodo s preurejanjem in adaptacijami :-). Novih se ne splača kupovati zaradi slabe kakovosti in tozadevno absolutno previsokih cen. Lep dan.

človek bi pričakoval, da boš omenil obraten delež. sicer pa je vseeno, na izgubi bomo vsi dologoročno, vendar trenutno kriza tepe tiste najbolj, ki si jo posredno ustvarili.. na žalost zadnji val, ampak enkrat en nadrsa, kaj čmo.

bondy je napisal(a):
danes je v latvijskih Financah izsel clanek da bodo cene nepremicnin se padle, ceprav so te ze padle za cca. 80%. Pri nas pa se vedno sanjamo.

http://rus.db.lv/a/2...h?open=sec< /a>

 
Latvija je sicer naslednja na vrsti za biti Islandija in izgleda da celo bo (zopet bo poleg njih najbolj udarjena Švedska), tako da čisto primerjavo ne bi delal.

Kaj je to sanjanje, kaj ne, je sedaj vprašnje. Jaz menim da 30-50% padec nam ne uide. Če bo ornk zalaufal, so vse take napovedi ponavadi presežene, vsaj iz borze imam takšne izkušnje. Karkoli napoveš, če se ti zid še tak ekstrem, je na koncu večji. :)

Realne cene stanovanj bodo takrat, ko bodo investitorji, naprimer pri gradnji bloka, ocenili dejanske stroške na stanovanjsko enoto, pol pa si bodo pribili 5% maržo in stanovanje po taki ceni prodajali - torej seštevek cene zemljišča, dokumentacije, gradbenih del, financiranja...+ 5 %, vse to razdelilili z št. stanovanj, upoštevajoč kvadraturo, ki so bila s temi stroški zgrajena. manjša nihanja gor dol, glede na bolj ali manj ugodno lego stanovanja...pa grem stavit, da se bodo stanovanja z lahkoto prodajala. Naši vrli gradbinci pa bi seveda radi ob enem zgrajenem stanovanju imeli še enega zase oz. 100 maržo (govorim na pamet), saj ljudje niso neumni (dolgo so rabli, daso se malo spametovali). Pri starejših stanovanji, pa je seveda še treba upoištevati amortizacojijo in odbitke glede na starost. Takšno jemoje mnenje.

dalex je napisal(a):
Tycoon, si to ti? :) Si, a nisi? :) 

Itak... vse komentarje, ki se ne strinjajo z vsesplošnim nabijanjem pišem jaz, samo pod drugimi nicki :))

Kar se tiče plač sem pa že enkrat napisal: leta 2000 je bila povprečna plača v Sloveniji cca 550€, kvadratni meter enosobnega stanovanja v Ljubljani je stal pa cca 1.600€... Ob koncu lanskega leta je bila povprečna plača 940€, m2 enakega stanovanja pa malo manj kot 3.000€... V osmih letih so torej plače zrastle za 71%, cene stanovanj pa za cca 85% in so po vaši logiki "prenapihnjene" za cca 7%.