Super. Še malo, pa si privoščim razkošno vilo na Bavarskem. Saj bodo nepremičninarji morali prodati za vsako ceno. Si predstavljate, razkošna vila cca 10€. Potem pa še scenkam za kakšen €.

Vlak je iz ZDA pripeljal v nemčijo. Zdaj je na poti k nam ....

apredalic je napisal(a):
Super. Še malo, pa si privoščim razkošno vilo na Bavarskem. Saj bodo nepremičninarji morali prodati za vsako ceno. Si predstavljate, razkošna vila cca 10€. Potem pa še scenkam za kakšen €.

 
Ob stroških vzdrževanja in tozadevnih davkih boš zmrznil še ti:-). Lep dan.

Zakaj si tak ljubitelj absurdnih ekstremov (jesus, kaksna besedna zveza). A ti ni zadosti padec, recimo, 50%?

Za kaj so pa pokurili ta kratkorocni denar?!!?

Ah, če je deflacija in padajo cene, padajo za vse. Torej bo tudi vzdrževanje cenejše. Če bo brezposelnost 30% ali morda celo 40%, ni vrag da dobim poceni vzdrževalce. Država pa bo morala tudi razmisliti ali bo nagnala nekoga, ki bo nudil delo in prihodke nekaj deset vzdrževalcem, ali ne?

Ne, 50% padec je premalo. Če je nepremičninar pred propadom naj bo vesel, da prevzamem težko breme posedovanja nepremičnine za simbolično ceno 1€.

Hehe, meni je prav, samo pazi, da te ne bodo kaksne skrite zadeve presenetile, npr. davki itd.

Apredalic, prav dolgočasen si že s tem svojim sarkazmom! Zadosten padec je tolikšen, kot bo potreben, da se vzpostavi ravnovesje na trgu! Če je to več kot 50%, ni s tem nič narobe, vsaj v Ljubljani in na Obali so cene tako prenapihnjene, da tudi padec za več kot 70% ni prevelik.

no 70% je pa res prehudo...

bondy je napisal(a):
no 70% je pa res prehudo...

 
 Zakaj že ?

trance0 je napisal(a):
Apredalic, prav dolgočasen si že s tem svojim sarkazmom! Zadosten padec je tolikšen, kot bo potreben, da se vzpostavi ravnovesje na trgu! Če je to več kot 50%, ni s tem nič narobe, vsaj v Ljubljani in na Obali so cene tako prenapihnjene, da tudi padec za več kot 70% ni prevelik.

 
Ah, v Ljubljani in na Obali morajo cene potemtakem pasti za 90%. Kaj pa je neka mala državica z zanič infrastrukturo, slabo delovno silo, ki komaj zasluži 500€ po osebi? Kdo sploh želi tu živeti, ko pa se nam odpira sončna Bavarska in še bolj sončni Miami ter vseto po zelooo nizkih cenah, nekajkrat nižjih kot v Sloveniji. Napovedujem: v naslednjih treh letih se bo število prebivalstva v Sloveniji znižalo za 90%, če cene nepremičnin v Sloveniji ne padejo vsaj za 70%.

V bistvu nisi dalec od resnice. Dosti ljudi bi se odselilo (vsaj trzljivih intelektualcev, teh je bolj malo, se vidi), ce bi lahko primerjali svoje zivljenje s katerim drugim. Sam nisem mogel verjeti, kaksna razlika je med Slovenijio in krutim svetom... Zato vedno padem v neko vrsto soka, ce delam v Sloveniji. Ne salim se.

Nadaljuješ s svojim sarkazmom v nedogled. Ne poveš pa nič novega in še manj pametnega. Deluješ kot nekakšen zarukan "kapitalist", ki se mu zdi povsem normalna situacija na trgu nepremičnin v Ljubljani, čeprav je vsakomur s petimi dekagrami zenfa v glavi jasno, da je situacija bizarna. Povprečna neto plača v Ljubljani je pod tisoč evrov, povprečna cena garsonjere, ki je še za dva tesna, pa je na vrhuncu znašala tudi več kot sto tisoč evrov in to za staro stanovanje!

trance0 je napisal(a):
Nadaljuješ s svojim sarkazmom v nedogled. Ne poveš pa nič novega in še manj pametnega. Deluješ kot nekakšen zarukan "kapitalist", ki se mu zdi povsem normalna situacija na trgu nepremičnin v Ljubljani, čeprav je vsakomur s petimi dekagrami zenfa v glavi jasno, da je situacija bizarna. Povprečna neto plača v Ljubljani je pod tisoč evrov, povprečna cena garsonjere, ki je še za dva tesna, pa je na vrhuncu znašala tudi več kot sto tisoč evrov in to za staro stanovanje!

 
No, bom pa povedal nekaj pametnega. Drugi, bolj pametni forumaši, so na forumu že ugotovili, da je možno za 120K€ naročiti montažno hišo na ključ http://forum.finance...239923&p=4< /a>
in vse to za precej manj denarja, kot pa se prodajajo mala stara stanovanja.

In sedaj se sprašujem: Kaj vam je ljudje, da vsi po vrsti javkate nad dragimi starimi stanovanji, ko pa je na dlani možnost naročiti novo montažno hišo na ključ za 120K€? Kje je sedaj tistih pet dekagramov zenfa v glavi?

Če se komu zdim sarkastičen, izvolite prebrati kaj ste napisali in si zamislite, da je to napisal nekdo drug in kako bi mu odgovorili.

Vse polno nekih idej:
- o poceni nepremičninah v Miamiju, pa nikjer ladij polnih Slovencev, ki plujejo proti Miamiju
- kako zgraditi hišo za 500€/m2, pa vsi opazujete nepremičninske oglase za stanovanja in čakate da jim cena pade
- kako je v tržnem gospodarstvu situacija na trgu neprimerna

ali čakate, da vam bo država spet podarjala stanovanja?
Zavihajte rokave, začnite služiti denar, zidati, potovati v Miami, ...

No, menim, da vecina ljudi do sedaj tega ni vedela. In nepremicninski cikli (in s tem povezane odlocitve) so lahko kar dolgi. Ti pa zahtevas, da se clovek o tem odloci v treh dnevih. Ce se bo v naslednjem letu kdo, bo to kar hitro.

dalex je napisal(a):
No, menim, da vecina ljudi do sedaj tega ni vedela. In nepremicninski cikli (in s tem povezane odlocitve) so lahko kar dolgi. Ti pa zahtevas, da se clovek o tem odloci v treh dnevih. Ce se bo v naslednjem letu kdo, bo to kar hitro.

 
Brez zamere ampak ljudje z vsaj 5 dkg zenfa v glavi so verjetno tudi v preteklosti izbirali med narejeno hišo, stanovanjem, gradnjo, ali ne?
Vse oči so sedaj uprte v finančno krizo in padanje cen zaradi nje. Kaj pa revolucija? Če se zgodi revolucija, bo precej nepremičnin porušenih in požganih, preostanek pa popolnoma razvrednotenih (nacionaliziranih). Še na to možnost ne pozabite. Tudi to se je v zgodovini že zgodilo, prav tako kot finančna in gospodarska kriza.

apredalic je napisal(a):

 
No, bom pa povedal nekaj pametnega. Drugi, bolj pametni forumaši, so na forumu že ugotovili, da je možno za 120K€ naročiti montažno hišo na ključ http://forum.finance...239923&p=4< /a>
in vse to za precej manj denarja, kot pa se prodajajo mala stara stanovanja.

In sedaj se sprašujem: Kaj vam je ljudje, da vsi po vrsti javkate nad dragimi starimi stanovanji, ko pa je na dlani možnost naročiti novo montažno hišo na ključ za 120K€? Kje je sedaj tistih pet dekagramov zenfa v glavi?

...

 
Človek bi pričakoval predvsem od ljudi katerim je gradbeništvo kruh, da poštekajo to dejstvo in začnejo delati produkte katere bo trg lahko prebavil. (To ti je tistih pet dekagramov senfa, če že sprašuješ po njih). Ne pa da se sedaj od vseh pričakuje, da se bodo še ubadali z gradbeništvom, če hočejo imeti streho nad glavo.

fastriff je napisal(a):

 
Človek bi pričakoval predvsem od ljudi katerim je gradbeništvo kruh, da poštekajo to dejstvo in začnejo delati produkte katere bo trg lahko prebavil. (To ti je tistih pet dekagramov senfa, če že sprašuješ po njih). Ne pa da se sedaj od vseh pričakuje, da se bodo še ubadali z gradbeništvom, če hočejo imeti streho nad glavo.

To pričakovanje je, žal, jalovo. Gradbinci bodo gradili kar bodo po njihovem lahko prodali. Tako kot pek speče kruh za katerega meni, da ga bo uspel prodati. Na koncu se oboje proda ali pa konča v smeteh.Za naročilo montažne hiše na ključ si pa lahko toliko gradbinec kot za nakup stanovanja.

Seveda drzi tole o revoluciji. Ampak to je taksen ekstrem, da si ga verjetno prav nihce ne zeli. Kot sem rekel, prerad gres v ekstreme, kar je celo razumljivo. Vseeno pa ostanimo na bolj idilicni tematiki, to je, da za stanovanje ni potrebno jemati 30 let kredita. Ce pride do kaksne oblike od civilizacijskih revolucij.. Ah, raje ne razmisljam...

apredalic je napisal(a):


To pričakovanje je, žal, jalovo. Gradbinci bodo gradili kar bodo po njihovem lahko prodali. Tako kot pek speče kruh za katerega meni, da ga bo uspel prodati. Na koncu se oboje proda ali pa konča v smeteh.Za naročilo montažne hiše na ključ si pa lahko toliko gradbinec kot za nakup stanovanja.

 
Po moje ni jalovo. Ker se že par mesecev lepo vidi, da kupci lepo čakajo na tistih 5 dag senfa. Lepo se tudi vidi da gradbinci že nekaj časa gradijo nekaj, kar se ne da prodati. Nakup nepremičnine ni tako nujen kot kruh (še posebej ker velika večina ima streho nad glavo - tako ali drugačno), na drugi strani so nekateri prekleto odvisni od tega da nekaj prodajo da pridejo do kruha. No pa, še malo počakajmo... :)

Lahko pa zaviješ tudi pozno popoldne recimo v Hofer in si v živo pogledaš kako lahko konča kruh predno gre v smeti  :)

Gradnja montažne hiše pa še zdaleč ni primerljiva z nakupom stanovanja.

fastriff je napisal(a):

 ...
Gradnja montažne hiše pa še zdaleč ni primerljiva z nakupom stanovanja.

Po mnenju forumovcev http://www.finance.s....39923&p=4< /a>  je.

Kar se tiče gradnje in prodaje stanovanj je pa seveda jasno, da je zgrajenih stanovanj že zdavnaj preveč. Trenutna prodaja stanovanj je predvsem odvisna od pričakovanj gibanja cen. Ker se pričakuje padanje cen stanovanj, ni povpraševanja. Potencialni kupci imajo sredstva, vendar, logično, čakajo, na ponovno rast cen. Res pa je, da čakati v nedogled tudi nima smisla, ker ljudje nismo nesmrtni. Ker je stanovanj več kot pa je potreb po njih, bodo investitorji počasi ustavljali investicije, gradbinci zmanjšli obseg del, itd. In tako bo krog sklenjen ter stuacija pripravljena na začetek novega kroga. Do valov pa prihaja predvsem zaradi relativno velike latence v gradbeništvu. Latenco bi lahko zmanjšali s hitro gradnjo, kot odziv na trenutna povpraševanja, v obliki kontejnerskih stanovanj npr.. Seveda pa je vprašanje kdo bi hotel takšna stanovanja. To pa je že vprašanje percepcije oz. običajev neke sredine.

apredalic je napisal(a):

Po mnenju forumovcev http://www.finance.s....39923&p=4< /a>  je.

Kar se tiče gradnje in prodaje stanovanj je pa seveda jasno, da je zgrajenih stanovanj že zdavnaj preveč. Trenutna prodaja stanovanj je predvsem odvisna od pričakovanj gibanja cen. Ker se pričakuje padanje cen stanovanj, ni povpraševanja. Potencialni kupci imajo sredstva, vendar, logično , čakajo, na ponovno rast cen . Res pa je, da čakati v nedogled tudi nima smisla, ker ljudje nismo nesmrtni. Ker je stanovanj več kot pa je potreb po njih, bodo investitorji počasi ustavljali investicije, gradbinci zmanjšli obseg del, itd. In tako bo krog sklenjen ter stuacija pripravljena na začetek novega kroga. Do valov pa prihaja predvsem zaradi relativno velike latence v gradbeništvu. Latenco bi lahko zmanjšali s hitro gradnjo, kot odziv na trenutna povpraševanja, v obliki kontejnerskih stanovanj npr.. Seveda pa je vprašanje kdo bi hotel takšna stanovanja. To pa je že vprašanje percepcije oz. običajev neke sredine.

Kupci najbrž čakajo na padec ?? 
Kontejner stanovanje na novo opremljeno = pod 10.000 €. Treba pa je najet  oz. kupit parcelo.

postrizenaribica je napisal(a):

Kupci najbrž čakajo na padec ?? 
Kontejner stanovanje na novo opremljeno = pod 10.000 €. Treba pa je najet  oz. kupit parcelo.

Ne, kupci ne čakajo na padec, temveč na ponovno rast.

Vse dokler bo prepričanje in/ali dejanski padec cen nepremičnin, bodo kupci logično čakali. Zakaj bi kupovali danes, če pa bo jutri ceneje? In jutri? Bo morda pojutrijšnjem še ceneje?
Šele ko bodo cene nepremičnin začele rasti, se bo oblikovalo splošno mnenje in ocena, da je obdobja padanja cen nepremičninam konec. Zopet se vrnemo na stari tir padanja vrednosti denarja (inflacija) in rasti cen nepremičnin. In tedaj, logično, bo zopet pomembno čim prej kupiti, saj bo jutri dražje. Tudi špekulanti bodo zopet kupovali (sprva boječe) ter banke bodo dajale več stanovanjskih posojil. Konec koncev so banke le špekulanti oz. posredniki, ki vložijo 100 da dobijo 120. Torej, kupci čakajo na ponovno rast cen nepremičninam.

Še retorično vprašanje: Zakaj so kupci se še dobro leto nazaj dobesedno razgrabili stanovanja po ceni tudi preko 4K€/m2?

apredalic je napisal(a):


Ne, kupci ne čakajo na padec, temveč na ponovno rast.

Vse dokler bo prepričanje in/ali dejanski padec cen nepremičnin, bodo kupci logično čakali. Zakaj bi kupovali danes, če pa bo jutri ceneje? In jutri? Bo morda pojutrijšnjem še ceneje?
Šele ko bodo cene nepremičnin začele rasti, se bo oblikovalo splošno mnenje in ocena, da je obdobja padanja cen nepremičninam konec. Zopet se vrnemo na stari tir padanja vrednosti denarja (inflacija) in rasti cen nepremičnin. In tedaj, logično, bo zopet pomembno čim prej kupiti, saj bo jutri dražje. Tudi špekulanti bodo zopet kupovali (sprva boječe) ter banke bodo dajale več stanovanjskih posojil. Konec koncev so banke le špekulanti oz. posredniki, ki vložijo 100 da dobijo 120. Torej, kupci čakajo na ponovno rast cen nepremičninam.

Še retorično vprašanje: Zakaj so kupci se še dobro leto nazaj dobesedno razgrabili stanovanja po ceni tudi preko 4K€/m2?

 
Začel si logično, zaključil pa kot, da negiraš svoj prvi stavek. Sam si si odgovoril. Ker so pričakovali ne le ponovno ampak še višjo rast:-). In potem se zgodi kar se je. Rast ja ampak v minus. Vsak ima pravico, da se enkrat zaplanira:-). Lep dan.
P.S. podobnost z borznim obnašanjem je zgolj slučajna:-)

Bravo stari ;)

: Še retorično vprašanje: Zakaj so kupci se še dobro leto nazaj dobesedno razgrabili stanovanja po ceni tudi preko 4K€/m2

Ker so verjeli v vecno prosperiteto.

bigl je napisal(a):

 
Začel si logično, zaključil pa kot, da negiraš svoj prvi stavek. Sam si si odgovoril. Ker so pričakovali ne le ponovno ampak še višjo rast:-). In potem se zgodi kar se je. Rast ja ampak v minus. Vsak ima pravico, da se enkrat zaplanira:-). Lep dan.
P.S. podobnost z borznim obnašanjem je zgolj slučajna:-)

 
Ne vem kaj si hotel povedati. Poanta mojega pisanja je: Kupci čakajo na rast cen nepremičnin.

apredalic je napisal(a):

 
Ne vem kaj si hotel povedati. Poanta mojega pisanja je: Kupci čakajo na rast cen nepremičnin.

 
se znajo pa načakati in pasti v šok, ko bodo cene nadaljevale s padanjem.;)

apredalic je napisal(a):

 
Ne vem kaj si hotel povedati. Poanta mojega pisanja je: Kupci čakajo na rast cen nepremičnin.

 
Preberi si še enkrat svoj zadnji stavek tam zgoraj. ("retorično vprašanje")