Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: članek Intervju: 5.500 evrov za kvadrat je preveč
Teme v drugih forumih o teh vsebini: Glavni forum (1)
Strani: 1
E ? Se pravi če nihče ne povoha teh ceglov po takih cenah, smo pa potem lahko zadovoljni, če se zato zapravi davkoplačevalski denar ?
Gospoda, ki sta odgovarjala imata jasen interes, koiko je potem vsebenia relevantna ? Kaj pa neodvisno mnenje neodvisnega strokovnjaka ? Če se Toš in njemu podobni že pojavljajo v medijih s svojimi zgodbami, bi po mojem mnenju en kredibilen cajtung moral malo pogledati zgodovino njegovih izjav (september lanskega leta ?) in jih predstaviti bralcem, naj si sami ustvarij zaupanje v človeka. Ta členek in vsi prejšnji na temo kaj menijo strokovnjaki je enostavno precej pod nivojem.
A je res enmu "novinarju" tako težko naredit en raziskovalni prispevek, na spletu poiščeš par oglasov, pokličeš vidiš kakšna je dejanska cena, se malo pogovoriš s prodajalci, poskušaš izvedeti cene ostalih izvedenih poslov... Povprašaš par oseb iz nepremičninskega sektorja, poskušaš dobit koga neodvisnega itd, saj sami veste.
Ne pa objavljat teh nebuloz kar naprej, ki so malo levo, malo desno, enkrat od tega, drugič od drugega.
O tem kakšne ceno in kakšne bodo, je treba malo razmisliti koliko znaša investitorjeva lastna proizvodna cena. Glede na to, da so v Ljubljani cene parcel še vedno zelo drage, osebno zelo dvomim, da bodo cene toliko padle, kot napovedujejo razni spodaj navedeni komentatorji. Na grobo: parcela + stroški gradnje = lastna cena. Če je ta nižja od tržne cene žal ne bodo zidali, če pa ne bodo zidali, bodo šle pa cene zopet gor. Finančna kriza gor ali dol. Fantje osnove ekonomije (ponudba povpraševanje)!?
V bodoče vas prosim, da preden kotalite buče z vašimi "strokovnimi" komentarji malo premislite koliko sploh veste o določeni temi. Pravica vsakogar je komentirati, ampak vseeno dejte malo premislit a ste sploh sposobni. Morate se pa zavedati, da morebitni zlom nepremičninskega trga ni dober za nikogar. Zato ne želite, da bi se cene tako drastično znižale. Kajti tako bodo v »buli« vsi lastniki nepremičnin. Da tudi vi, vaši starši, ljubice in tašče. Hvala za vašo pozornost in lep pozdrav.
Smarass je napisal(a):Zakaj že?
V bodoče vas prosim, da preden kotalite buče z vašimi "strokovnimi" komentarji malo premislite koliko sploh veste o določeni temi. Pravica vsakogar je komentirati, ampak vseeno dejte malo premislit a ste sploh sposobni. Morate se pa zavedati, da morebitni zlom nepremičninskega trga ni dober za nikogar. Zato ne želite, da bi se cene tako drastično znižale. Kajti tako bodo v »buli« vsi lastniki nepremičnin. Da tudi vi, vaši starši, ljubice in tašče. Hvala za vašo pozornost in lep pozdrav.
Če je kvadratni meter novogradenj trenutno vreden med 2.400 in 2.900 evri, kako so lahko gradbeniki letos zgradili v Bohinjski Bistrici hotel za ceno 1.650 €/m2 in to sodobni ekološki hotel , ki ima več kot 100 sob in tudi predsedniški apartma? Je stanovanovanjski blok v Sloveniji težje zgraditi kot hotel?
Model, ki je pa napisal, da niso vsi Slovenci zapufani, sta mu pa najbrž že kaj očka ali mamica dala ali zapustila. Ali pa na drugačen način prišel do denarja - keša?! Jaz te sreče nimam, tako kot 65% slovenskega prebivalstva, ki zdaj kupuje nepremičnine. Zelo težko je verjeti izjavi, da Slovenci niso tako zapufani za nepremičnine. Saj ima Slovenija najvišji delež lastnišikih nepremičnin v Europi cca 87%!!!!!! Močno dvomim, da imajo vsi gotovinco!
Skratka kot bi rekli, da boste lahko kupili kilo kruha za 30 centov ali celo največji optimisti za 25 centov, ko pa stane kilo moke 28 centov. Lepo vas prosim, dej bodite malo realni. Dokler se občine in država ne podvizata in sprostita proste parcele primerne za gradnjo, ter zraven še podrpreta oz. financirata neprofitne najemne nepremičnine, bo ostalo tako kot je.
Brez zamere in lep pozdrav.
Se strinjam, da se morajo sprostiti zazidalne povrsine, ampak tole potem ni res?
Na svojih rednih tedenskih srečanjih s predstavniki medijev sem vsebino prodajne pogodbe med Javnim stanovanjskim skladom MOL in Vegradom večkrat javno predstavil, poleg tega pa smo vsem novinarjem, ki so tako želeli, omogočili tudi vpogled v omenjen dokument, iz katerega izhaja, da smo za kvadratni meter uporabne stanovanjske površine plačali 1.750 evrov , za vsako parkirno mesto pa 18 tisoč evrov. Ob upoštevanju davka na dodano vrednost je tako cena za 7.515 kvadratnih metrov stanovanjske površine in 238 parkirnih mest znašala 18,9 milijonov evrov.
2)
Se tole ...
Po njegovem namreč povpraševanje po nepremičninah ne bo še enkrat večje, če cene padejo za polovico. »Velika, presežna ponudba in posledično nižje cene ne najdejo nujno dovolj plačilno sposobnih povpraševanje,« meni Oven.
...
Pri tem Oven omenja, da bi bila primerna cena stanovanja v Ljubljani, kjer neprofitnih najemnih stanovanj najbolj kronično primanjkuje, največ tisoč evrov za kvadratni meter . »Ob dejanskih cenah stanovanj seveda takoj odpade vsako razmišljanje o donosnosti neprofitnega najema;« saj povprečna neprofitna mesečna najemnina znaša 3,5 evra za kvadratni meter.
3)
Ali pa tole , ki se navezuje na tocko 1) ? Je Vegrad prodal MOLu vec kot pol stanovanj pri vsaj 40% izgubi investicije =(150x1350+150x1460+119x1750)/(419x2500)?
Mestna občina Ljubljana, ki je poleg 150 stanovanj po 1.350 evrov za kvadratni meter in 150 stanovanj po 1.460 evrov za kvadratni meter , kupljenih skupaj z republiškim stanovanjskim skladom (republiški sklad bo stanovanja po prednostni listi ljubljanskega mestnega sklada namenil neprofitnemu najemu, MOL pa bo stanovanja oddala), v začetku decembra kupila še 119 dodatnih stanovanj po 1.750 evrov za kvadratni meter (brez DDV-ja) z 238 parkirnimi mesti, skupaj torej kar 419 stanovanj, kar je več kot polovica celotne soseske.
Smarass je napisal(a):
Npr. v Ljubljani je to nemogoče, saj je že parcela za kaj takega okrog 1500€/m2!!!! . Da ne govorim o raznih komunalnih prispevkih, ko vas olupi občina, potem so še stroški arhitekta, projektanta in joj kaj šele financiranja,... .
Že med oglaševanimi cenami se moraš dobro potruditi da najdeš kaj po 1500, razen če nisi pripravljen kot kupec cene še višat :)
http://www.nepremicn...;m2=;agenc< /a> =
Smarass je napisal(a):Že nekaj kilometrov izven Ljubljane, se dobi zazidljivo zemljišče za 40 EUR/m2.
Pa sej ne morem verjet! A si niste prebrali, da sem napisal, da so parcele v Ljubljani predrage in morda še kje drugje (obala,..) Gradnja je gradnja, kjerkoli v Slo. Kako pa mislite, da so lahko dali v prodajo v Mariboru - Mariborska metropola (Betnavski park) tako nizko ceno. Cca 150-200€ nad proizvodno ceno. Npr. v Ljubljani je to nemogoče, saj je že parcela za kaj takega okrog 1500€/m2 !!!!
Zapisali so v oglasu : "Regija: LJ-okolica, upravna enota: Grosuplje .... Na prečudoviti sončni in ravni lokaciji, ZK urejeno, parcela je v strogem naselju, 200m oddaljena od šole, vrtca, banke... Priključki na parceli. Možnost gradnje samostojne hiše ali dvojčka."
menim je napisal(a):
Že nekaj kilometrov izven Ljubljane, se dobi zazidljivo zemljišče za 40 EUR/m2.
Zapisali so v oglasu : "Regija: LJ-okolica, upravna enota: Grosuplje .... Na prečudoviti sončni in ravni lokaciji, ZK urejeno, parcela je v strogem naselju, 200m oddaljena od šole, vrtca, banke... Priključki na parceli. Možnost gradnje samostojne hiše ali dvojčka."
Daj no ta zadeva je 40 km iz Ljubljane, vsakodnevna konica cez Škofljico ti vzame 1,5 uro časa, samo izvoli
LP
Strani: 1