.........papir ni vreden nič, najboljše je kupiti kako novogradnjo za kakšnih 1200€/m2 v bližini Moravskih Toplic....cena bo sigurno zrasla pa če je ne moreš takoj prodati pa daš v najem............v primeru da cena pade pa tud ne boš zgubil vč kot 5% v enem letu

abucek je napisal(a):
.........papir ni vreden nič, najboljše je kupiti kako novogradnjo za kakšnih 1200€/m2 v bližini Moravskih Toplic....cena bo sigurno zrasla pa če je ne moreš takoj prodati pa daš v najem............v primeru da cena pade pa tud ne boš zgubil vč kot 5% v enem letu

A se lahko ti malo umiriš s tvojimi nepremičninami?!Navajaš cena bo sigurno zrasla, takoj za tem pa, v primeru da pade:))

Očitno živiš nekje v izolaciji in sploh ne veš kaj se dogaja.

........v primeru da pade je boljš, če izgubiš 5% kot pa 50% ane?

abucek je napisal(a):
........v primeru da pade je boljš, če izgubiš 5% kot pa 50% ane?

 
Zakaj, če je pa še boljše da samo raste in raste :)

abucek je napisal(a):
........v primeru da pade je boljš, če izgubiš 5% kot pa 50% ane?

 
ma veš kako je glede slovenskega nepremičninskega trga imam trenutno slabo mnenje, sicer pa 5% so cene že padle. Sem pa še včeraj poslušal neko zgodbo, ki se recimo da navezuje na nepremičninski trg, pa mislim da se bo začelo zelo pestro obdobje.

matic1982 je napisal(a):

 
ma veš kako je glede slovenskega nepremičninskega trga imam trenutno slabo mnenje, sicer pa 5% so cene že padle. Sem pa še včeraj poslušal neko zgodbo, ki se recimo da navezuje na nepremičninski trg, pa mislim da se bo začelo zelo pestro obdobje.

 
rabljene nepremičnine bodo sigurno padle, mogoče bodo padle cene kakšnim luksuznim novogradnjam.......cene običajnih novogradenj (2 sobna standardna stanovana, hiše........) pa ne.........v Sloveniji se pri povprečni ceni nepremičnin meša hruške, jabolke, slive in orehe. Za objektivno povprečje bi bilo potrebno vzeti 2 sobna nova stanovanja velikosti ca. 65 m2 in primerjati cene po posameznih mestih.

Recimo v statistiki piše da povprečno 1 sobno stanovanje v LJ stane XXX, vendar pa ne smemo pozabiti, da je kar veliko število novogradenj v LJ luksuzne izvedbe in tako 1 sobno stanovanje meri 70 m2 poleg tega pa stane 4000/m2........takšno stanovanje ima inteligentno električno inštalacijo, katera stane investitorja ca. 300 €/m2........

abucek je napisal(a):

 
rabljene nepremičnine bodo sigurno padle, mogoče bodo padle cene kakšnim luksuznim novogradnjam.......cene običajnih novogradenj (2 sobna standardna stanovana, hiše........) pa ne.........v Sloveniji se pri povprečni ceni nepremičnin meša hruške, jabolke, slive in orehe. Za objektivno povprečje bi bilo potrebno vzeti 2 sobna nova stanovanja velikosti ca. 65 m2 in primerjati cene po posameznih mestih.

Recimo v statistiki piše da povprečno 1 sobno stanovanje v LJ stane XXX, vendar pa ne smemo pozabiti, da je kar veliko število novogradenj v LJ luksuzne izvedbe in tako 1 sobno stanovanje meri 70 m2 poleg tega pa stane 4000/m2........takšno stanovanje ima inteligentno električno inštalacijo, katera stane investitorja ca. 300 €/m2........

 jaz popolnoma razumem, da se po regijah cene razlikujejo, tudi znotraj se. Ampak v obdobju ki je pred nami mislim, da bo vsaka selekcija odpovedala. Če sem jaz kupoval recimo pred 4 leti solidna stanovanja po 680 eur/m2 ne vidim razloga, zakaj ne bi cena ponovno padla na ta nivo, pa čeprav se je vmes za kakšno podobno stanovanje sklenila pogodba v vrednosti preko 1200 eur/m2. Pač no money no funy.

matic1982 je napisal(a):

 jaz popolnoma razumem, da se po regijah cene razlikujejo, tudi znotraj se. Ampak v obdobju ki je pred nami mislim, da bo vsaka selekcija odpovedala. Če sem jaz kupoval recimo pred 4 leti solidna stanovanja po 680 eur/m2 ne vidim razloga, zakaj ne bi cena ponovno padla na ta nivo, pa čeprav se je vmes za kakšno podobno stanovanje sklenila pogodba v vrednosti preko 1200 eur/m2. Pač no money no funy.

 
......že res da so 4 leta nazaj stala stanovanja 680eur/m2..........samo takrat so jih zgradili za 400€/m2........potem pa je prišel evro in se je urna postavka dela zvišala......vsi hočemo večje plače...........ni ga obrtnika, ki bi imel manj kot 15€ na uro..........tudi gradbeni matriali so se podražili predvsem zaradi višjih cen energentov in dela. Ob tem ne smemo pozabiti uvedbe zakona o varstvu kupcev nepremičnin, ta je strošek  investicije spet povečal za 5%.........Tako da danes stane gradnja stanovanja vsaj 850€/m2..............
Nikoli pa še nihče ni na glas povedal zakaj so se cene zemljišč začele dvigati. Ni problem v špekulaciji, ampak v slabi infrastrukturni razvitosti Slovenije. Občinarjem je najlažje potegniti črto in zapisati, gradbena parcele......nihče se pa ne zaveda da tako pridobljena gradbena parcela potrebuje vodo, kanalizacijo, elektriko, cesto. Vse to bi mogla zagotoviti občina oz. država, zato tudi plačujemo komunalni prispevek.........ponavadi je tako, da občina nima denarja in mora investitor sfinancirati celotno komunalno opremo, čeprav je plačal komunalni prispevek. In potem končni kupec plača stroške komunalnega prispevak in stroške komunalne opreme...........aja pa to kakšna oprema mora biti prdpiše občina......en PVC kanalizacijski jašek stane 650€...............

bom napisal en primer
5 arska parcela v okolici LJ stane 100€ ..........zelo poštena cena!
120m2 velika hiša na ključ s solidno opremo stane 120.000 €
komunalni prispevek 8.000 €
okolica 15.000 €
projekti 3.500 €
geodetske storitve 2.500 €
skupaj slabih 199.000 € 
in če jo kupiš na trgu mora nekdo pol leta papirologijo skup spravljat pa je to c. 20.000 €
eko 1825€/m2 .......brez dobička

Vsak četrti prebivalec sveta je duševno moten. In vsi so na borzi.:-))

abucek je napisal(a):


rabljene nepremičnine bodo sigurno padle, mogoče bodo padle cene kakšnim luksuznim novogradnjam.......cene običajnih novogradenj (2 sobna standardna stanovana, hiše........) pa ne.........

Se eden, ki ima dobre sanse da se nategne s spekuliranjem, potem pa besni, da je neoliberalizem in wall street kriv za njegovo mizerijo.

Pizda, trenutno smo v eni najvecjih financnih kriz od ww2 naprej, nekdo pa pametuje, kako se cene dvosobnih stanovanj ne bodo znizale.

Sine, ce ne bo denarja, in bo nuja prodati, se bo prodajalo po toliko, po koliko bodo kupci pripravljeni kupiti. Jasno?

abucek je napisal(a):


rabljene nepremičnine bodo sigurno padle, mogoče bodo padle cene kakšnim luksuznim novogradnjam.......cene običajnih novogradenj (2 sobna standardna stanovana, hiše........) pa ne.........v Sloveniji se pri povprečni ceni nepremičnin meša hruške, jabolke, slive in orehe. Za objektivno povprečje bi bilo potrebno vzeti 2 sobna nova stanovanja velikosti ca. 65 m2 in primerjati cene po posameznih mestih.

Recimo v statistiki piše da povprečno 1 sobno stanovanje v LJ stane XXX, vendar pa ne smemo pozabiti, da je kar veliko število novogradenj v LJ luksuzne izvedbe in tako 1 sobno stanovanje meri 70 m2 poleg tega pa stane 4000/m2........takšno stanovanje ima inteligentno električno inštalacijo, katera stane investitorja ca. 300 €/m2........

kaj je to inteligentna električna inštalacija? v zidu zakopana 2 električarja?;)

bc123a je napisal(a):

Se eden, ki ima dobre sanse da se nategne s spekuliranjem, potem pa besni, da je neoliberalizem in wall street kriv za njegovo mizerijo.

Pizda, trenutno smo v eni najvecjih financnih kriz od ww2 naprej, nekdo pa pametuje, kako se cene dvosobnih stanovanj ne bodo znizale.

Sine, ce ne bo denarja, in bo nuja prodati, se bo prodajalo po toliko, po koliko bodo kupci pripravljeni kupiti. Jasno?

 
je jasno,...kar naj padejo, bodo vsaj najemnine mogoče kej nižje...:)

za te cene k so pa zdej, pa jst ne grem v kredo za 20 let v švicarskem franku :)))))))

griza gor kriza dol........če imaš kapital je v tem trenutku najbolj pametno vložiti v nekaj kar lahko primeš..........to je nepremičnina za dobro ceno, ali pa zlato...............v primeru, da vsi izgubijo.........izgubijo nepremičnine najmanj

Bob je napisal(a):


kaj je to inteligentna električna inštalacija? v zidu zakopana 2 električarja?;)

 
drugič prej malo poguglaj preden napišeš komentar, misliš da boš frajer izpadeš pa bedak. Inteligenta električna inštalacij se vgrajuje v t.i. inteligentne hiše....oz. stanovanja. V praksi to pomeni, da lahko gretje, luči, senčila, prezračevanje......uravnavaš s pomočjo kontrolne plošče, računalnika, mobitela.........ali pa se uravnava samo na podlagi nastavljenih parametrov.

matic1982 je napisal(a):


A se lahko ti malo umiriš s tvojimi nepremičninami?!Navajaš cena bo sigurno zrasla, takoj za tem pa, v primeru da pade:))

Očitno živiš nekje v izolaciji in sploh ne veš kaj se dogaja.

 
Vse lepo in prav, vendar se nam kmalu obeta obdavčitev, torej, še nekaj več minusa, kot smo ga planirali od lastništva nepremičnin. Janševi vladi tega ni bilo treba uvesti, tokrat je povsem drugače...................če želi nova vlada "NORMALNO DELOVATI"  je slednje neizogibno. Vsekakor, nadaljne razvojne možnosti pod novo vlado so za Slovenijo zagotovo najslabša alternativa za prihodnost......................većina vzhodnega bloka nas po prehitela, pa vendar, kaj se dogaja, imeli smo neulovljivo prednost pred njimi. Odgovor.....................nikjer niso zmagali preštrihani komunisti, pa vsekakor ključno, zmaga je bila posledica slovenskih državljanov srbske narodnosti, ki so bili enotni za Pahorja, čeprav ne znajo niti slovensko kramljat...............zagotovo "distroj" za državo. Takšen scenarij je potrebno v hipu, za dobrobit države za vsako ceno zatreti...........LP

za navadne smrtnike lastništvo nepremičnin ne predstavlja dobičkonosne naložbe, je pa definitivno varna naložba. V Švici npr. kjer je nepremičninski trg  zelo urejen je vsem jasno da z lastništvom nepremičnine in prodajo le teh ne bo bajnega dobička. Je pa tako da kdor malo raskira, da hipoteko na pol nepremičnine pa malo trguje z delnicami in drugimi vrednostnimi papirji.......tam pa potem lahko kaj zasluži. V kolikor se bo uvedel 20%DDV na nepremičnine bo cena takoj višja pa če pade trenutna cena za 10% bo še skoz višja. Tako da pocenitve ne bo, če že drug ne bo pa Pahor zato poskrbel..............mu EU tako komandira.

Pahor je zadnji, ki bo karkoli diktiral, pa vendar, država lahko pobira denar le tam, kjer je.

ps: in nadzira oddajanje le teh, tako kot po celem svetu.