In cena? Kontakt? Ostali detajli?

So nehali, da se ne bomo rezali vec?

(hint: ionska klimatska naprava je verjetno 0.1% cene stanovanja :))

PS. In zupanciceva jama ni nikoli izgledala kot kaksna posebej luksuzna soseska...

bc123a je napisal(a):
In cena? Kontakt? Ostali detajli? So nehali, da se ne bomo rezali vec? (hint: ionska klimatska naprava je verjetno 0.1% cene stanovanja :)) PS. In zupanciceva jama ni nikoli izgledala kot kaksna posebej luksuzna soseska...

 zato so zraven takoj dodali bodočo Emoniko :)

Vav kakšen luksus.
10 metrov stran imaš blok in moraš imeti vedno vsa okna zastrta.

Zame je luksus lep razgled, da ob pogledu skozi okno v bližini ne vidim nobenega soseda, ne pa 10 metrov stran še večji in še bolj zanemarjen blok.

Pol milijona evrov je zagotovo premalo;)
Še posebej, ker je 500€ vredna samo klima;)

 

Verjetno so kontaktni podatki (in cena?) v tiskani izdaji. Bom napisal, ko pridem v službo.
Sicer so pa ti bloki napol montažni, zdaj stari že 17 let, zakaj ob "popolni prenovi leta 2006" niso dali notri kakšnega kzulturnega parketa in zamenjali teh opažev po tleh na terasi, pa ne vem.. Kaj je luksuznega od opreme, tudi ni videti. "Ionska klimatska naprava" pa verjetno pomeni, da ima ionizator zraka. Kar je (bilo pri meni) ca. 100 (sto) EUR doplačila.
Samo še to: tudi v kleti si skrit pred pogledi sosedov (alternativa temu, da s slamo zakriješ vse poglede s terase).
Pa vseeno: verjetno realna cena v tem hipu bi bila 2400 EUR/m2.

.

0117Pl1 je napisal(a):
Verjetno so kontaktni podatki (in cena?) v tiskani izdaji. Bom napisal, ko pridem v službo. Sicer so pa ti bloki napol montažni, zdaj stari že 17 let, zakaj ob "popolni prenovi leta 2006" niso dali notri kakšnega kzulturnega parketa in zamenjali teh opažev po tleh na terasi, pa ne vem.. Kaj je luksuznega od opreme, tudi ni videti. "Ionska klimatska naprava" pa verjetno pomeni, da ima ionizator zraka. Kar je (bilo pri meni) ca. 100 (sto) EUR doplačila. Samo še to: tudi v kleti si skrit pred pogledi sosedov (alternativa temu, da s slamo zakriješ vse poglede s terase). Pa vseeno: verjetno realna cena v tem hipu bi bila 2400 EUR/m2.

 
Tiskana izdaja pravi, da hočejo za tole (garaža ni nikjer omenjena) 249 jurjev. Kupci pa lahko navalite na 040 764 504.
LP

270.000 EUR je cena. Velikost je 79m2 (bruto).

www.nepremicnine.net...523260.jpg

Meni tole ne zgleda ravno luksuzno. Čist povprečno stanovanje.

0117Pl1 je napisal(a):

 
Tiskana izdaja pravi, da hočejo za tole (garaža ni nikjer omenjena) 249 jurjev. Kupci pa lahko navalite na 040 764 504.
LP

Aha, potem se je cena že znižala. Na nepremicnine.net je cena se vedno 270.000 EUR. Parplac je ekstra 12.500 EUR.

EDIT: Agencija prodaja za 270.000 EUR, sam pa prodaja za 249.000 EUR. V bistvu prodaja to stanovanje pol Ljubljane.

Bomo videli kakšna bo cena čez eno leto?? Mislim, da cca. 30% nižja!

lukav je napisal(a):

 zato so zraven takoj dodali bodočo Emoniko :)

 
Emonika zna postati eden najbolj znanih slovenskih fiascov.

Kdo je recimo tako nor, da bo kupil full drago stanovanje/poslovne prostore neposredno ob ali celo nad železniškimi tiri?

Mogoče bodo prodajo vseeno rešili ljubljanski (malomeščanski) snobi :))

Najprej: kaj je to "velik" dnevni prostor? Po mojih izkušnjah agencije menijo, da ta opis velja že, če je zadeva večja od 20 m2.

Drugič, bližina Emonike pomeni veliko hrupa, prahu, prometnih zastojev in v času gradnje tudi zapor. Čim dlje stran, tem bolje.

Tretjič, Zupančičeva jama je ena poden soseska, kjer je vse natlačeno in nabutano do nezavesti. Še skozi komaj pripelješ, kaj šele, da bi parkiral. Da streljanja po lokalih niti ne omenjam. Skratka, nič čudnega, da bi jo lastniki radi popihali drugam ...

: brez pogledov sosedov

LOL :)
valjda, ce ni oken :)

pa pozabili so navesti,da je terasa tik pod največjo gsm anteno v prestolnici!

Meni tole deluje kot en poceni bar, na silo predelan v stanovanje.

Morda je cena res nekoliko previsoka, predvsem glede na trenutne razmere, ki prinašajo padec cen nepremičnin tudi v naši prestolnici. Kljub temu pa ima zame osebno stanovanje zelo lepo razporeditev in izgleda kvalitetno prenovljeno. Terasa v samem mestu Ljubljane pa je danes velik luksuz. Tudi če želiš kupiti novogradnjo s teraso, ponavadi dobiš odgovor, da je že prodano ali pa vsaj rezervirano. Zato imam o tem stanovanju kar pozitivno mnenje. Sama lokacija je odlična, saj tudi ljudem brez avta omogoča, da vse lahko opravijo peš, bližina vse infrastrukture, centra mesta in podobo.....

CAA je napisal(a):
Morda je cena res nekoliko previsoka, predvsem glede na trenutne razmere, ki prinašajo padec cen nepremičnin tudi v naši prestolnici. Kljub temu pa ima zame osebno stanovanje zelo lepo razporeditev in izgleda kvalitetno prenovljeno. Terasa v samem mestu Ljubljane pa je danes velik luksuz. Tudi če želiš kupiti novogradnjo s teraso, ponavadi dobiš odgovor, da je že prodano ali pa vsaj rezervirano. Zato imam o tem stanovanju kar pozitivno mnenje. Sama lokacija je odlična, saj tudi ljudem brez avta omogoča, da vse lahko opravijo peš, bližina vse infrastrukture, centra mesta in podobo.....

A si ti lastnik ali iz nepremičninske agencije, ki stanovanje prodaja?

CAA je napisal(a):
Morda je cena res nekoliko previsoka, predvsem glede na trenutne razmere, ki prinašajo padec cen nepremičnin tudi v naši prestolnici. Kljub temu pa ima zame osebno stanovanje zelo lepo razporeditev in izgleda kvalitetno prenovljeno. Terasa v samem mestu Ljubljane pa je danes velik luksuz. Tudi če želiš kupiti novogradnjo s teraso, ponavadi dobiš odgovor, da je že prodano ali pa vsaj rezervirano. Zato imam o tem stanovanju kar pozitivno mnenje. Sama lokacija je odlična, saj tudi ljudem brez avta omogoča, da vse lahko opravijo peš, bližina vse infrastrukture, centra mesta in podobo.....

Zdaj pa še jaz povem nekaj slabosti:
- spalnica je premajhna in zato je postelja ob zidu, glavo imaš pa takoj poleg vrat na teraso
- vhod na teraso je skoz spalnico
- kuhinja je premajhna, mizo za obedovanje pa imaš praktično sredi dnevne sobe, desni del dnevne sobe pa vizualno zelo zmanjša dnevno sobo, tako da na koncu od dnevne sobe ne ostane prav veliko
- terasa je slabo vzdrževana
- to je v bistvu dvosobno stanovanje, predelano v trisobno. Kvadratura je premajhna za trisobno stanovanje (cca. 50m2 je uporabne površine)

Da je lokacija v redu, se strinjam, ampak zato to dvosobno stanovanje predelano v trisobno ni bistveno več vredno. Moja super strokovna ocena je, da je to stanovanje realno vredno okoli 150.000 EUR (ej, v bistvu s to oceno nisem skromen) in vsak, ki bo plačal za to bistveno več, je za moje pojme idiot.

jaz "realno vrednost" izračunam tako, da oglaševano zdelim z 2 ;)

CAA je napisal(a):
Morda je cena res nekoliko previsoka, predvsem glede na trenutne razmere, ki prinašajo padec cen nepremičnin tudi v naši prestolnici. Kljub temu pa ima zame osebno stanovanje zelo lepo razporeditev in izgleda kvalitetno prenovljeno. Terasa v samem mestu Ljubljane pa je danes velik luksuz. Tudi če želiš kupiti novogradnjo s teraso, ponavadi dobiš odgovor, da je že prodano ali pa vsaj rezervirano. Zato imam o tem stanovanju kar pozitivno mnenje. Sama lokacija je odlična, saj tudi ljudem brez avta omogoča, da vse lahko opravijo peš, bližina vse infrastrukture, centra mesta in podobo.....

 
CAA

Sporočil: 1

lol

Jaz se malo bolj potrudim in upoštevam lokacijo, infrastrukturo, uporabno površino in ponavadi potem še malo navzgor zaokrožim, ker je Ljubljana pač "specifična." :o)

Za lokacijo ponavadi upoštevam še celo lestvico premij in diskontov. :o)

Vinci je napisal(a):

potem še malo navzgor zaokrožim, ker je Ljubljana pač "specifična." :o)

 hm ;) se strinjam, da so faktorji pomembni, pa vendar mislim, da bodo cene v ljubljani padle bolj kot drugje. ker:

- če višje splezaš, je tudi padec bolj boleč
- manj služb za bele ovratnike
- izjemna ponudba novogradenj
- last but not least: bencin se ceni