V faimilji imamo 3-sobno stanovanje v šiški l.1962., delno obnovljeno/opremljeno. Razmišljamo ali bi ga prodali ali oddali. Pri prodaji se postavi vprašanje kam vložiti kapital od prodanega stanovanja v teh nestabilnih časih. V družini imamo že vsi rešen stanovanjski problem. Predlogi dobrodošli.

Po moje ga je bolje oddat... če ga boste hoteli v tej situaciji prodat, boste morali spustit ceno v poden... potem pa spet iskat dobro naložbo, ki jih v teh časih ni ravno na pretek.

tycoon2 je napisal(a):
Po moje ga je bolje oddat... če ga boste hoteli v tej situaciji prodat, boste morali spustit ceno v poden... potem pa spet iskat dobro naložbo, ki jih v teh časih ni ravno na pretek.

 
wtf? a situacija ni rožnata za prodajalce stanovanj?;)

mimogrede, krkg, kot verjetno edina alternativa za slovenskega vlagatelja, je v letošnjem letu naredila točno 50%. seveda to dolgoročnim vlagateljem bolj malo pomaga. a vseeno, da ne bo izgledalo, da se da služiti le z najemninami od padajočih nepremičnin.

matejmm2 je napisal(a):
V faimilji imamo 3-sobno stanovanje v šiški l.1962., delno obnovljeno/opremljeno. Razmišljamo ali bi ga prodali ali oddali. Pri prodaji se postavi vprašanje kam vložiti kapital od prodanega stanovanja v teh nestabilnih časih. V družini imamo že vsi rešen stanovanjski problem. Predlogi dobrodošli.

 
Prodaš, za vsaj pol leta u banko, potem pa vidiš, če bodo stanovanja dovolj cenejša (vsaj 30% ne uide) recimo kupiš eno stanovanje, za oddajo, razliko pa morda vložiš v kakšne delnice če in ko bo korekcija. Lahko pa se spraviš v kakšen posel.

sjeraj je napisal(a):

 
Prodaš, za vsaj pol leta u banko, potem pa vidiš, če bodo stanovanja dovolj cenejša (vsaj 30% ne uide) recimo kupiš eno stanovanje, za oddajo, razliko pa morda vložiš v kakšne delnice če in ko bo korekcija. Lahko pa se spraviš v kakšen posel.

 
na žalost je s prodajo vsaj pol leta, če ne 1 leto, prepozen. po letnici bi ugibal, da gre za tiste bloke proti litostroju. dvomim, da lahko zadevo prodajo.

Ja zavedam se da sem eno leto prepozen, vprašanje se nanaša na trenutno obdobje. Krko kupovati zdaj ko je že zrasla za 50% je pa tudi vprašanje. Seveda so tudi druge delnice, samo v teh časih moraš imeti kar nekaj znanja(sreče) in bit precej aktiven. Blok je res blizu litostroja, pred železnico. Nekaj ponudb je, vendar niso bohve kaj. Recimo da bi lahko prodali tam med 110-120(65 kvadratov), za najemnino bi pa dobili okoli 450€ pomoje.

Po navedenih cifrah se ti morda res bolj splača oddati, samo vprašanje je, če ne boš čez leto ali dve iskal najemnika za 300-350€. Potem bo še bolj grdo vseskupaj.

matejmm2 je napisal(a):
Ja zavedam se da sem eno leto prepozen, vprašanje se nanaša na trenutno obdobje. Krko kupovati zdaj ko je že zrasla za 50% je pa tudi vprašanje. Seveda so tudi druge delnice, samo v teh časih moraš imeti kar nekaj znanja(sreče) in bit precej aktiven. Blok je res blizu litostroja, pred železnico. Nekaj ponudb je, vendar niso bohve kaj. Recimo da bi lahko prodali tam med 110-120(65 kvadratov), za najemnino bi pa dobili okoli 450€ pomoje.

 
meni se 120k za tiste bloke zdi dobra cena. glede druge investicije pa ti žal ne morem svetovati. se boš moral kar sam odločiti. bi ti pa rekel, da nihče ne pravi, da moraš biti vsak trenutek polno investiran. dosti manj od najemnine ne boš dobil niti v banki, še posebno, če upoštevaš še davke, stroške vzdrževanja in zavarovanja.

sjeraj je napisal(a):
Po navedenih cifrah se ti morda res bolj splača oddati, samo vprašanje je, če ne boš čez leto ali dve iskal najemnika za 300-350€. Potem bo še bolj grdo vseskupaj.

 
za 50 let star flet, brez parkirnih mest, potreben kompletne obnove inštalacij, talnih oblog, oken, vrat, ob železnici, so to slabe cifre?
 
pol so Celovški dori džabe

tetaestera je napisal(a):

 
za 50 let star flet, brez parkirnih mest, potreben kompletne obnove inštalacij, talnih oblog, oken, vrat, ob železnici,
so to slabe cifre?
 

 Namenoma sem se izognil vrednostnih sodb ampak sem se skušal postaviti v njegov položaj. Če bi jest tako kupoval, bi težko dal jurčka, za najem se pa za stanovanje v slabem stanju sploh ne bi odločil, razen če bi bilo res po 5 € na kvadrat.

Kot pravi Bob. V banko in dobiš več kot če legalno oddajaš stanovanje. Torej, če se ti ne ljubi ukvarjat s tem stanovanjem ga prodaj in denar v banko.
Če pričakuješ, da bodo cene takih stanovanj še padle se celo lahko izkaže, da si naredil kar fajn posel:-).

Ni lih čisto tako. Okna, vrata, pobeljeno , štrom napeljan komplet novo. Ubistvu je skor vse zrihtan razen kopalnice. Med drugim se pa poraja tudi vprašanje: kako bo kaj z inflacijo v prihodnosti, glede na to da so toliko denarja spumpali. Koliko bo vreden denar na banki?

Pa hvala vsem za odgovore in komentarje.

Strinjam se z Bobom, da je 120k zelo dobra cena za lokacijo okoli Litostroja. Ce se bojis tako inflacije, zakaj raje nimas vezano na banki za en mesec in potem podaljsujes. Nimas tezav, da bi bilo prazno stanovanje, prav tako ne z najemniki.

bondy je napisal(a):
Strinjam se z Bobom, da je 120k zelo dobra cena za lokacijo okoli Litostroja. Ce se bojis tako inflacije, zakaj raje nimas vezano na banki za en mesec in potem podaljsujes. Nimas tezav, da bi bilo prazno stanovanje, prav tako ne z najemniki.

 
da ne bo nesporazuma, jaz ne pravim, da naj proda. povedal sem samo mnenje glede cene. odločiti se mora sam in to ne na osnovi mnenja na forumu.

tycoon2 je napisal(a):
Po moje ga je bolje oddat... če ga boste hoteli v tej situaciji prodat, boste morali spustit ceno v poden... potem pa spet iskat dobro naložbo, ki jih v teh časih ni ravno na pretek.

 
Se pravi po tvoje je stanovanje v teh časih dobra naložba?

Res da sem doma v sloveniji, ampak sedaj imam zaarano že drugo stanovanje, enega sem prodal januarja letos. Cena kot sem že pisal je popolnoma OK, kupci so....

Ne vem čisto točno, kaj pričakujete v LJ, ker nisem prodajal v LJ, ampak imam občutek da ti nisi realen komentator.

Kam bodo šele morali spustiti ceno čez 1 leto? Jaz mislim da nižje kot danes in nisem edini, ki tako misli.

Kako lahko ob vseh podatkih, ki jih je možno dobiti, trdiš da je stanovanje dobra naložba!

Bob je napisal(a):

 
na žalost je s prodajo vsaj pol leta, če ne 1 leto, prepozen. po letnici bi ugibal, da gre za tiste bloke proti litostroju. dvomim, da lahko zadevo prodajo.

 
Pizda, a je v LJ res tako zelo povozilo cene nepremičnin, da se še stanovanja ne dajo prodati?

matic1982 je napisal(a):

 
Kako lahko ob vseh podatkih, ki jih je možno dobiti, trdiš da je stanovanje dobra naložba!

 
zelo enostavno, kolega jz321 ima na voljo več vhodnih podatkov, zato ima celovito informacijo :)

(v zasavju takim pravijo, da ve 2 strani več, kot v knjigi piše) :)

zois1 je napisal(a):

 
zelo enostavno, kolega jz321 ima na voljo več vhodnih podatkov, zato ima celovito informacijo :)

(v zasavju takim pravijo, da ve 2 strani več, kot v knjigi piše) :)

 
Verjetno je kolega v shortu na nepremičnine. O teh zadevah, bi pa verjetno znali kaj več pojasniti novodobni nepremičninarji, ki se ukvarjajo predvsem o tem kako je obogatel buffet ko je kupoval ob tako ugodnih cenah nepremičnin kot so sedaj.

Če bo kdo napisal knjigo, bo sigurno kakšno poglavje tudi o nepremičninskih shortih...

matic1982 je napisal(a):

Kako lahko ob vseh podatkih, ki jih je možno dobiti, trdiš da je stanovanje dobra naložba!

 Kje si to prebral? Napisal sem, da trenutno dobrih naložb ni ravno na pretek, zato je vprašanje, kam sploh vložit kupnino v primeru, da bi ga prodali... me pa zanima, zakaj si ti zaaral stanovanje, če bi ga lahko čez eno leto kupil ceneje?

tycoon2 je napisal(a):

 Kje si to prebral? Napisal sem, da trenutno dobrih naložb ni ravno na pretek, zato je vprašanje, kam sploh vložit kupnino v primeru, da bi ga prodali... me pa zanima, zakaj si ti zaaral stanovanje, če bi ga lahko čez eno leto kupil ceneje?

 
so mi ga zaarali..

Bolje banka trenutno, kot pa nepremičnina

matic1982 je napisal(a):

 
so mi ga zaarali..

Potem se pa nisva razumela... sorry... očitno drugače razmišljava... ti praviš, da je treba prodajat, jaz pa mislim, da zdaj ni pravi čas za prodajo.

tycoon2 je napisal(a):

Potem se pa nisva razumela... sorry... očitno drugače razmišljava... ti praviš, da je treba prodajat, jaz pa mislim, da zdaj ni pravi čas za prodajo.

 
Zanimiv podatek, da je 60% osebnih stečajev v ZDA zaradi zdravstvenih računov, kje so šele hipoteke......news.health.com/2009...kruptcies/ Res ni pravi čas za nakup:-). Lep dan.

Pri nas do takšnih osebnih stečajev zaradi drugačnega zdravstvenega sistema verjetno ne bo prišlo, ampak če smo ravno pri tem; že dve takšni stanovanji, ki z najemnino vsak mesec prineseta po 450€ neto, zagotovita solidno rento oz. pokojnino ne glede na to, kaj se bo dogajalo s sistemom socialnega zavarovanja v prihodnje.

Bolj kot to kar si napisal velja da lastno stanovanje pomeni toliko manjšo potrebo po penziji ko pride čas zato, ker je stanarina lahko lep strošek+lahko pomeni enostaven odhod v dom za ostarele (penzija+najemnina), torej neke vrste socialno varnost. To kar ti trdiš sicer nedvomno drži, samo če bi vsak imel po dve stanovanji za oddajo, potem bi bile cene precej precej nizke (takorekoč 0?) upoštevaje stroške za sproti in vzdrževanja. Kar se mene tiče je precej boljše imet šopek delnic, ni treba nič pretiranega počet, trenutno natančno veš koliko boš plačal davka, dobiš dividende, pa če je po sreči še nekaj kap. dobička vsake toliko.

sjeraj je napisal(a):

...samo če bi vsak imel po dve stanovanji za oddajo, potem bi bile cene precej precej nizke...

 Imaš prav... če bi vsak imel po dve stanovanji, potem sploh ne bi bilo najemnikov... ker je pa malo verjetno, da bo do tega kdaj prišlo, je to po moje še vedno bolj sigurna varianta, kot odvisnost od državne pokojnine ali razpoloženja na borzi...

tycoon2 je napisal(a):
Pri nas do takšnih osebnih stečajev zaradi drugačnega zdravstvenega sistema verjetno ne bo prišlo, ampak če smo ravno pri tem; že dve takšni stanovanji, ki z najemnino vsak mesec prineseta po 450€ neto, zagotovita solidno rento oz. pokojnino ne glede na to, kaj se bo dogajalo s sistemom socialnega zavarovanja v prihodnje.

 
Glede rente se strinjam pod pogojem, da stanovanja niso kupljena na kredit. Oz. so že odplačana.  Sicer je to do odplačila kredita - (minus)  renta:-).

Glede zdravstva pa nisem popolnoma prepričan, da ne gremo po poti amerikancev - dolgoročno. Sicer pa je tveganje brezposelnosti namesto tega dovolj veliko. In siceršnja zadolženost ljudi.....Lep dan.

Predvidevam,da ste že dolgo lastnik stanovanja,zaradi davka.Sigurno je najboljša možnost ,da denar vežete za določen čas,ker vam banke ponujajo že kar visoko rendito.V primeru,da greste v nov cenejši nakup stanovanja,boste težko obšli davek na kapital,v primeru ponovne prodaje.Tudi na banki lahko greste v rizčno naložbo,ki vam prinese več dobička in še vedno imaste zagotovljeno glavnico in normalne obresti.Dobraponudba je na Sparkase.Lahko se v naprej zanimate.Mogoče dobite drugačno ponudbo,da vam stanovanje obremenijo in ostanete lastnik in si delite dobiček.Variant je več.Ne nasedajte špekulantom,ki nimajo jamstva države.

matejmm2 je napisal(a):
V faimilji imamo 3-sobno stanovanje v šiški l.1962., delno obnovljeno/opremljeno. Razmišljamo ali bi ga prodali ali oddali. Pri prodaji se postavi vprašanje kam vložiti kapital od prodanega stanovanja v teh nestabilnih časih. V družini imamo že vsi rešen stanovanjski problem. Predlogi dobrodošli.