Vprašanje je, kje Global Property Guide črpa podatke o vrednosti stanovanja in najemninah. Oglaševane najemnine so verjetno kar 100%, oglaševane cene stanovanj pa vse prej kot to. Po drugi strani, uradno prijavljene najemnine niso realne (če so sploh prijavljene), uradne prodajne cene stanovanj pa recimo da so 99% točne. Situacija je najbrž drugačna od države do države.

Mene pa predvsem zanima, kakšne so napovedi: bodo najemnine padle, bodo ostale na sedanjem nivoju, je pričakovati rast?

Uroš, lahko prosim razkriješ, kako je izračunan podatek, da se "se z najemnino nakup povrne v dobrih sedmih letih" - enostavno kot najemnina * št. mesecev = nakupna cena? Torej, če so najemnine v Lj. 5,5%, bi to pomenilo, da se nakup povrne v 18.2 letih? Hvala.

bps123 je napisal(a):
Mene pa predvsem zanima, kakšne so napovedi: bodo najemnine padle, bodo ostale na sedanjem nivoju, je pričakovati rast?

 Padle bojo, tako kot cene - stavim jurčka - gre kdo kontra?

Na lanskem Finančnem sejmu je znani napremičninar med drugim tudi povedal, da bi ob nakupu nepremičnine v turističnih destinacijah in hkratnem dajanju v najem od 01.05. pa vse do 30.09. se taka investicija izplačala nekje v teh okvirih:
Istra - 7 let
Ljubljana - 16 let
Zagreb - 19 let

bps123 je napisal(a):
Mene pa predvsem zanima, kakšne so napovedi: bodo najemnine padle, bodo ostale na sedanjem nivoju, je pričakovati rast?

Pojma nimam. Zrasle bodo težko ker so že dovolj visoke. Samo to razmerje 5,5% ni ravno pravo. Če upoštevaš da je v najemnini še vzdrževanje, kakšen je potem donos in komu se splača oddajati stanovanja, zato pa tudi ni najemnih stanovanj.
Tako da bi bilo logično, da bi cene stanovanj padle, da bi se to razmerje popravilo. Lahko tudi oboje, vendar bi morale cene stanovanj padati hitreje kot najemnine.
Heh, kakšne so pa napovedi, pa kaj se bo zgodilo je pa vprašanje. Glede na to, da je gradbeni lobi zelo močan se verjetno ne bo zgodilo kaj dosti, za moje pojme je najbolje verjetno, da bodo padle cene stanovanj (tukaj bo verjetno morala občina cene zemljišč znižat, gradbeni lobi ne bo popustil), najemnina pa mogoče malenkost.

fiston je napisal(a):

Pojma nimam. Zrasle bodo težko ker so že dovolj visoke. Samo to razmerje 5,5% ni ravno pravo. Če upoštevaš da je v najemnini še vzdrževanje, kakšen je potem donos in komu se splača oddajati stanovanja, zato pa tudi ni najemnih stanovanj.
Tako da bi bilo logično, da bi cene stanovanj padle, da bi se to razmerje popravilo. Lahko tudi oboje, vendar bi morale cene stanovanj padati hitreje kot najemnine.
Heh, kakšne so pa napovedi, pa kaj se bo zgodilo je pa vprašanje. Glede na to, da je gradbeni lobi zelo močan se verjetno ne bo zgodilo kaj dosti, za moje pojme je najbolje verjetno, da bodo padle cene stanovanj (tukaj bo verjetno morala občina cene zemljišč znižat, gradbeni lobi ne bo popustil), najemnina pa mogoče malenkost.

 Vprasaj bc-ja. On rad dela primerjave s svetom, pa njega vprasaj kaksne so najemnine drugje (predvsem v prestolnicah). Zakaj bi bila Slovenija zopet izjema?

Ce si mislil mogoce mene? Slovenija je 8. (od 32) v Evropi po donosnosti najemnin, kar pomeni dvojno; izberi, katero ti je ljubse :) Meni se zdi kar dober rezultat :)

dalex je napisal(a):
Ce si mislil mogoce mene? Slovenija je 8. (od 32) v Evropi po donosnosti najemnin, kar pomeni dvojno; izberi, katero ti je ljubse :) Meni se zdi kar dober rezultat :)

 Nisem mislil tebe (bc?). Sam ce se ze vpletas, malo bolje poglej cene v prestolnicah (Za slo ti lepo pise, da so to podatki za to LJ - Center). Pol pa odbij tistih xx%, za kolikor pravis, da bodo zgrmele cene.

Mene pri teh napovedih matra samo eno vprašanje. Sam obnavljam stanovanje, namenjeno oddajanju, ki ga imamo v lasti že dolga leta. Ko primerjam stroške obnove (kvalitetne!) in vzdrževanja z najemnino, se mi zdi dajanje stanovanj v najem podn od posla... Zdej pa, ali so premajhne najemnine, v kar dvomim, saj plače stagnirajo ali pa so previsoki stroški dela gradbenikov in material?

zima1188 je napisal(a):
Mene pri teh napovedih matra samo eno vprašanje. Sam obnavljam stanovanje, namenjeno oddajanju, ki ga imamo v lasti že dolga leta. Ko primerjam stroške obnove (kvalitetne!) in vzdrževanja z najemnino, se mi zdi dajanje stanovanj v najem podn od posla... Zdej pa, ali so premajhne najemnine, v kar dvomim, saj plače stagnirajo ali pa so previsoki stroški dela gradbenikov in material?

Ali pa je potrebno vložiti na Balkan, da se doseže normalen 12% konzervativni donos.

fiston je napisal(a):

Pojma nimam. Zrasle bodo težko ker so že dovolj visoke. Samo to razmerje 5,5% ni ravno pravo. Če upoštevaš da je v najemnini še vzdrževanje, kakšen je potem donos in komu se splača oddajati stanovanja, zato pa tudi ni najemnih stanovanj.
Tako da bi bilo logično, da bi cene stanovanj padle, da bi se to razmerje popravilo. Lahko tudi oboje, vendar bi morale cene stanovanj padati hitreje kot najemnine.
Heh, kakšne so pa napovedi, pa kaj se bo zgodilo je pa vprašanje. Glede na to, da je gradbeni lobi zelo močan se verjetno ne bo zgodilo kaj dosti, za moje pojme je najbolje verjetno, da bodo padle cene stanovanj (tukaj bo verjetno morala občina cene zemljišč znižat, gradbeni lobi ne bo popustil), najemnina pa mogoče malenkost.

 
V najemnini ne upoštevaš vzdrževanja ker samo 1% lastnikov vzdruje stanovanja.

fiston je napisal(a):

Pojma nimam. Zrasle bodo težko ker so že dovolj visoke. Samo to razmerje 5,5% ni ravno pravo. Če upoštevaš da je v najemnini še vzdrževanje, kakšen je potem donos in komu se splača oddajati stanovanja, zato pa tudi ni najemnih stanovanj.
Tako da bi bilo logično, da bi cene stanovanj padle, da bi se to razmerje popravilo. Lahko tudi oboje, vendar bi morale cene stanovanj padati hitreje kot najemnine.
Heh, kakšne so pa napovedi, pa kaj se bo zgodilo je pa vprašanje. Glede na to, da je gradbeni lobi zelo močan se verjetno ne bo zgodilo kaj dosti, za moje pojme je najbolje verjetno, da bodo padle cene stanovanj (tukaj bo verjetno morala občina cene zemljišč znižat, gradbeni lobi ne bo popustil), najemnina pa mogoče malenkost.

Poleg tega, kar si napisal, svoj delež prispeva verjetno tudi visok delež lastniških stanovanj (mislim, da okoli 80-85%), kar vpliva predvsem na povpraševanje in ki je posledica zgodovinskih okoliščin (npr. Jazbinškov zakon) - zanimivo bi bilo narediti kakšen multifaktorski model, v katerem bi bile neodvisne spremenljivke delež lastniških stanovanj, razpoložljivi dohodek, zadolženost prebivalstva in še kaj. In seveda kulturnih razlik - Slovenci se zelo neradi selimo (že iti v službo 30 km daleč je težava, kar je spet posledica geografske majhnosti), vsak želi imeti svojo nepremičnino - enostavno ni neke "najemne kulture".

LeQuack je napisal(a):

 
V najemnini ne upoštevaš vzdrževanja ker samo 1% lastnikov vzdruje stanovanja.

 
Če ga ne vzdržuješ, stanovanju pada cena, kar je bodoči strošek, ki ga je v najemnini potrebno upoštevati.

Res se slo težko odloči za selitev ali prodajo. V času, ko je težko biti pameten kam investirati, nepremičnina vseeno predstavlja nekakšno sorazmerno varno naložbo. Ko temu dodaš še pobiranje najemnine malo po balkansko, malo na črno se izide.
V kolikor posežejo vmes z obdavčitvijo nepremičnin se vrže trg iz ravnovesja.
Gradbeni lobi ni edini zaskrbljen. V enakem položaju so investitorji, bankirji in vsi dobavitelji, ki so investitorjem dajali na kredo.

enanula je napisal(a):
Res se slo težko odloči za selitev ali prodajo. V času, ko je težko biti pameten kam investirati, nepremičnina vseeno predstavlja nekakšno sorazmerno varno naložbo. Ko temu dodaš še pobiranje najemnine malo po balkansko, malo na črno se izide.
V kolikor posežejo vmes z obdavčitvijo nepremičnin se vrže trg iz ravnovesja.
Gradbeni lobi ni edini zaskrbljen. V enakem položaju so investitorji, bankirji in vsi dobavitelji, ki so investitorjem dajali na kredo.

 
Na žalost je to pobiranje "po balkansko" po mojem mnenju predvsem posledica previsokih davkov in zakonodaje, ki najemnike ščiti bolj kot najemodajalce. Ter seveda kronično neučinkovitih evidenc. Država bi lahko z vzpodbudnejšo davčno politiko sprostila najemniški trg in pobrala več davkov (prosto po Lafferju). Poleg tega bi morala povečati davke na premoženje. S tem bi se tudi razmere na nepremičninskem trgu bolj približale normali. Kolikor se to ob vpletanju države sploh lahko doseže.

enanula je napisal(a):
Res se slo težko odloči za selitev ali prodajo. V času, ko je težko biti pameten kam investirati, nepremičnina vseeno predstavlja nekakšno sorazmerno varno naložbo.

 Bullshit. Boš povedal čez 1 leto o varnosti ceglov. A se iz ZDA, Španije, Latvije... res ne morete nič naučit?? Mi smo z vstopom v EU in NATO postali del tega globalnega sveta.

1