Lazi! Same lazi! Kar unega nepremicninskega pezdeta, ki ga skoz vlacite po Financah, ki je napovedal 2% padec cen pred ponovno rastjo vprasajte :)

A nepremičnine v Ljubljani že kej rastejo? :)

It`s BEGUN !!!
Here we goooo... American style perhaps :)

kje je pa maricko?

Ah, kaj pa govorite. Stanovanja v Ljubljani bodo še naprej po 4.000 in več EUR za kvadratni meter. Povprečen Slovenec bo začel delati preko študentskega servisa že pri 15 letih pa vse do konca faksa pri 24 letih. Nato se bo zaposlil, si sposodil denar od staršev, stricov, tet, starih staršev in se še dodatno zapufal za 30 let. Seveda se bo zaradi stanovaja odpovedal vsem nepomembnim užitkom v življenju kot so druženje s prijetelji, dopust, nov avto, dodatno izobraževanje itd.
Tako, da prosim ne govorite, da bodo cene padle. Po tem scenariju bodo še rasle.

Ah to spet te Finance nategujejo. Itak vsi vemo, da je nemogoče, da bi cene nepremičnin padle. No mogoče kak procent, ker so mora rast malo umiriti, ampak več je pa nemogoče, saj je lastna cena stanovanja 2.200 EUR po m2. Je draga zemlja, pa komunalni prispevek, pa ubogi obrtniki morajo nekaj zaslužiti, da preživijo in pa seveda povsod so uporabljeni nadstandardni materiali in zasnova je izjemno funkcionalna. Pri novogradnjah pa cena sploh ne bo padla, saj gradbinci dobro vedo kolikšni so bili stroški in koliko hočejo zaslužiti. Ni šans, da bi bili kljub pritisku kreditov in plačilni nesposobnosti prisiljeni prodati pod ceno ;)

Nižje od tega pa ne moremo iti, tudi mi imamo svoje račune," končuje Mlinaričeva.

Pri Jonasu bi se reklo: Vaš odgovor je LAŽ! :))

bostjan50 je napisal(a):
Ah to spet te Finance nategujejo. Itak vsi vemo, da je nemogoče, da bi cene nepremičnin padle. No mogoče kak procent, ker so mora rast malo umiriti, ampak več je pa nemogoče, saj je lastna cena stanovanja 2.200 EUR po m2. Je draga zemlja, pa komunalni prispevek, pa ubogi obrtniki morajo nekaj zaslužiti, da preživijo in pa seveda povsod so uporabljeni nadstandardni materiali in zasnova je izjemno funkcionalna. Pri novogradnjah pa cena sploh ne bo padla, saj gradbinci dobro vedo kolikšni so bili stroški in koliko hočejo zaslužiti. Ni šans, da bi bili kljub pritisku kreditov in plačilni nesposobnosti prisiljeni prodati pod ceno ;)

Pozabil si še elitno lokacijo (vukojebina = elitna lokacija v mirnem okolju; radij 50-80 km od LJ = elitna lokacija v bližini avtoceste; vse južno od Postojne = elitna lokacija z možnostjo razgleda na morje in tako naprej).

bondy je napisal(a):
kje je pa maricko?

 
Maricko alias Tajkundva pravi: "vsi, ki kupite stanovanje za manj kot 2.000 € po m2, ste nategnjeni. Šele od 4.000 dalje se lahko pogovarjamo o kvalitetnem stanovanju" :))))

PROSIM, NE NATOLCUJTE TAKO, KER NAŠI POLITIKI IN GRADBINCI POTEM ZARES MISLIJO DA JE VSE TO TOLIKO VREDNO.POVEJTE(ne bobu bob)IN SPOMNITE VSE PRISOTNE, DA ŠE NE TAKO DOLGO NAZAJ, SO BILE TE CENE V NEMŠKIH MARKAH TAKO VISOKE KAKOR SO SEDAJ V EURIH.LE KJE JE RAZLIKA V CENI!!!!

Inflacija jo je pojedla ;)

Predvsem je na nakupni strani potrebno še malce potrpeti, pa bomo lahko kupovali po 100 do 200 € za kvadrat. Tam nekje so tudi realne lastne cene (brez seveda na vsakem koraku vgrajenih podvojenih dobičkov) plus naj malega pribitka.

Pilon po 2500 ? Po tej cenu ga ne bodo prodali NIKOLI. Zraven je ropotanje avtoceste, ni mestnega prometa , ni trgovin , ni ničesar. In kriza je . Debili iz Metropole .

Lighter je napisal(a):
Predvsem je na nakupni strani potrebno še malce potrpeti, pa bomo lahko kupovali po 100 do 200 € za kvadrat. Tam nekje so tudi realne lastne cene (brez seveda na vsakem koraku vgrajenih podvojenih dobičkov) plus naj malega pribitka.

 
No ja, bodimo malce realni. 200€ na kvadrat bi morda šlo, če ne bi bilo birokracije in zemljišč in če delaš vse sam.

XODAT je napisal(a):

 
No ja, bodimo malce realni. 200€ na kvadrat bi morda šlo, če ne bi bilo birokracije in zemljišč in če delaš vse sam.

... v Vietnamu ali pa Indiji.

V Celju prodajajo nova stanovanja od 1750-2180 EUR/m2, kar je 10-20% porast glede na lani.

nepremicnine.si21.co...t7/p1.html

Tisto da gre za stanovanja višjega kakovostnega razreda lahko mirno prezrete, pač standardne floskule.

pilon po 2500,00 sit.....bi šlo

UU to bo šlo še zelo dol. Strošek gradbinca gre do max 750€/m2 (ponekod res višje zaradi super duper lokacije in dražjega zemljišča, vendar se to nanaša le na 5% navogradenj) - vse ostalo je zaslužek. Preverjeno. Kdor reče drugače pomeni, da je tudi on en od lastnikov, ki hoče prodati.

ales83 je napisal(a):
UU to bo šlo še zelo dol. Strošek gradbinca gre do max 750€/m2 (ponekod res višje zaradi super duper lokacije in dražjega zemljišča, vendar se to nanaša le na 5% navogradenj) - vse ostalo je zaslužek. Preverjeno. Kdor reče drugače pomeni, da je tudi on en od lastnikov, ki hoče prodati.

 
Od 700-900 Eur/m2 so nekje realni stroški režije in zemljišča. Tako da realna cena bi bila nekje 1000-1400, odvisno od večih dejavnikov. Problem so bili "investitorjevi" nakupi zemljišč v letih 2007-2008 po bolanih cenah več 1000 Eur/m2. Zdaj pa nočejo pod svojo računico?! In kaj zdaj? Bo prišel Bohorič in vzdrževal tečaje v nedogled, da bo Valant dočakal 30% dvig in vse bo po starem?

he, he ... dobra ti je ta z elitnimi lokacijami.

Lp- vps

od 1000 do 1300 to je realen target novih stanovanj v LJ, tam bi že bili če Jankovič ne bi kupil  Avtomontaže po 1.400...

"Stanovanja Pilon v ljubljanskem Podutiku že od 2.500 za kvadratni meter z DDV"

Zakaj bi nekdo dal 2500eur/m2 za pogled in hrup avtoceste?

blink je napisal(a):
"Stanovanja Pilon v ljubljanskem Podutiku že od 2.500 za kvadratni meter z DDV" Zakaj bi nekdo dal 2500eur/m2 za pogled in hrup avtoceste?

 
No, nekateri so dali tudi več...nekaterim je pač ratalo v pravem času prodati staro stanovanje in v nepravem času kupit novo. Lol

abe4d2 je napisal(a):
V Celju prodajajo nova stanovanja od 1750-2180 EUR/m2, kar je 10-20% porast glede na lani.

http://nepremicnine....t7/p1.html< /a>

Tisto da gre za stanovanja višjega kakovostnega razreda lahko mirno prezrete, pač standardne floskule.

 
Jah, "prodajajo" verjetno. Koliko pa kaj "prodajo"?

Nekje realna cena za m2 bi bila v Sloveniji 1.5 kratnik zajamčene plače! Se pravi od 600 evrov/m2 dalje.
Proti temu nivoju se tudi mora spustiti...in se bo.

Kupcev ne bo - in tako je edino prav. Naj trg naredi svoje. Lahko lepo vidimo, kako daleč astronomske cen so bile ustvarjene v SLO. Seveda umetno in za točno določen ceh! Pač - nikjer na svetu se ne da na ovcah toliko zaslužiti, kot rvno na slovenskih ovcah, in to na vseh področjih (trgovci itd, itd.).

reketar je napisal(a):

 
Od 700-900 Eur/m2 so nekje realni stroški režije in zemljišča. Tako da realna cena bi bila nekje 1000-1400, odvisno od večih dejavnikov. Problem so bili "investitorjevi" nakupi zemljišč v letih 2007-2008 po bolanih cenah več 1000 Eur/m2. Zdaj pa nočejo pod svojo računico?! In kaj zdaj? Bo prišel Bohorič in vzdrževal tečaje v nedogled, da bo Valant dočakal 30% dvig in vse bo po starem?

 
nenene reketar, čeprav imaš delno prav, ti bom jaz pojasnil ene par dejavnikov, ki bistveno vpivajo na ceno m2 v Ljubljani. Ena zadeva k se ji reče PUP(prostorsko ureditveni plan aka. kje bo gradbeno, kjer bo kmetijsko, kje bo industrijsko območje.....) PUP je za politične veljake v Ljubljani vedno dobrodošla zadeva, ki v sodelovanju s svojimi mafijaši/sponzorji(kao hudci iz gospodarstva) z kuvertami, kjer so notr res zanimivi zneski(100.000eur je smatrano za žalitev dotične osebe) povzroči, da določena območja postanejo zazidljiva, katere šment, ima v lasti kot kmetijsko/gozno kakršnokoli zemljišče, ravno eden od teh "hudcev" iz gospodarstva......in glej ga zlomka, zemljišča skačejo iz d.o.o.ja na d.o.o., kakor bolhica s kužeka na kužeka.......tako da je vrednost zemljišča kao 500-1000eur/m2 zaradi predPUPovskih aktivnosti, ki jih v ameriki imenujejo lobiranje. Nato se zgodi gradnja cca 120 stanovanj od enkrat, kjer seveda vsi sodelujoči v predPUPovskih aktivnostih dobijo svoje atrijsko stanovanje na vrhu te stavbe.......vmes se podmaže mal okoljskih ministrov, sej so res bogi kmečki fantje......iz centralnoplanskega politično/gospodarskega sistema so prletel v čase, kjer je svoboda govora/mnenja v bistvu temeljna pravica, in ker so bogi v tem sistemu, svoje kratke penise in kopnenje življenjske vitalnosti kompenzirajo z kopičenjem stanovanj in avtoparkov........ampak dragi kupci vi ste to sfinanciral......vsak tazadn šraufk na zastonj stanovanjih za predPUPaktiviste, vsak tazadn m2 opleska, vsak tazadn % obresti banki, vse to imate sedaj vračunano v 2500-4500eur/m2 v Ljubljani........če slučajno tega ne veste. 120 stanovanj, 10 pred pupnim aktiverjem....ene 2-3 projektantu in arhitektu, pa je 13 zastonj 100m2 stanovanj šlo....to so una na vrhu.......potem imate pa obrtnike, ki so podizvajalci(prepoznavni so po tem, da so izmozgani, izgoreti, sicer dokaj pošteni, sam fizično uničeni fantje), ki delajo in montirajo in šraufajo, pa pride investitor pa reče....hja tkole je....telih skretov, k gledajo v skalnato steno ne bomo mogl prodat po "tržni ceni" zato vam po tržni ceni kompenziramo še 10 najslabših stanovanj. Pa smo od 120 pršli že na 23 "podarjenih" stanovanj. Ostalih 97 gre pa po "tržni" ceni k Vam v roke, da se boste zapufal za 30 let, da boste spraskal vse cekine in počastil ta folk.....sicer obrtnike še ne rečem, oni so še najmanj krivi za vse te fore in take stvari morajo sprejeti, drugače nebi dobili nič(jedl bodo pa parket v teh stanovanjih), ampak predPUPovske aktiviste in investitorje podpirat tkole draga raja..........moraš biti ekstremno bolan, da bi nasedel tej ljubljanski sodrgi. 

andrejp1980 je napisal(a):

 
nenene reketar, čeprav imaš delno prav, ti bom jaz pojasnil ene par dejavnikov, ki bistveno vpivajo na ceno m2 v Ljubljani. Ena zadeva k se ji reče PUP(prostorsko ureditveni plan aka. kje bo gradbeno, kjer bo kmetijsko, kje bo industrijsko območje.....) PUP je za politične veljake v Ljubljani vedno dobrodošla zadeva, ki v sodelovanju s svojimi mafijaši/sponzorji(kao hudci iz gospodarstva) z kuvertami, kjer so notr res zanimivi zneski(100.000eur je smatrano za žalitev dotične osebe) povzroči, da določena območja postanejo zazidljiva, katere šment, ima v lasti kot kmetijsko/gozno kakršnokoli zemljišče, ravno eden od teh "hudcev" iz gospodarstva......in glej ga zlomka, zemljišča skačejo iz d.o.o.ja na d.o.o., kakor bolhica s kužeka na kužeka.......tako da je vrednost zemljišča kao 500-1000eur/m2 zaradi predPUPovskih aktivnosti, ki jih v ameriki imenujejo lobiranje. Nato se zgodi gradnja cca 120 stanovanj od enkrat, kjer seveda vsi sodelujoči v predPUPovskih aktivnostih dobijo svoje atrijsko stanovanje na vrhu te stavbe.......vmes se podmaže mal okoljskih ministrov, sej so res bogi kmečki fantje......iz centralnoplanskega politično/gospodarskega sistema so prletel v čase, kjer je svoboda govora/mnenja v bistvu temeljna pravica, in ker so bogi v tem sistemu, svoje kratke penise in kopnenje življenjske vitalnosti kompenzirajo z kopičenjem stanovanj in avtoparkov........ampak dragi kupci vi ste to sfinanciral......vsak tazadn šraufk na zastonj stanovanjih za predPUPaktiviste, vsak tazadn m2 opleska, vsak tazadn % obresti banki, vse to imate sedaj vračunano v 2500-4500eur/m2 v Ljubljani........če slučajno tega ne veste. 120 stanovanj, 10 pred pupnim aktiverjem....ene 2-3 projektantu in arhitektu, pa je 13 zastonj 100m2 stanovanj šlo....to so una na vrhu.......potem imate pa obrtnike, ki so podizvajalci(prepoznavni so po tem, da so izmozgani, izgoreti, sicer dokaj pošteni, sam fizično uničeni fantje), ki delajo in montirajo in šraufajo, pa pride investitor pa reče....hja tkole je....telih skretov, k gledajo v skalnato steno ne bomo mogl prodat po "tržni ceni" zato vam po tržni ceni kompenziramo še 10 najslabših stanovanj. Pa smo od 120 pršli že na 23 "podarjenih" stanovanj. Ostalih 97 gre pa po "tržni" ceni k Vam v roke, da se boste zapufal za 30 let, da boste spraskal vse cekine in počastil ta folk.....sicer obrtnike še ne rečem, oni so še najmanj krivi za vse te fore in take stvari morajo sprejeti, drugače nebi dobili nič(jedl bodo pa parket v teh stanovanjih), ampak predPUPovske aktiviste in investitorje podpirat tkole draga raja..........moraš biti ekstremno bolan, da bi nasedel tej ljubljanski sodrgi. 

 
a na donacije MOL si pa pozabil? ;-)

tetaestera je napisal(a):

 
a na donacije MOL si pa pozabil? ;-)

 
ok tega v bistvu nisem upošteval.....je pa res, da je stvar tko narejena, da svetniki in ljudje v DZ in na ministrstvu za okolje, najrajši sami prpelejo zadevo "do konca", ker je pol tudi vse v kuverti samo zanje, pa tut ozirajo se mal na končne kupce....ker če je treba 2 kuverti prnest, to pomen, da bodo cene zrasle za 2% :)

andrejp1980 , lepo si pojasnil potek dejavnikov...in potem izgoreti v Pilonu skušajo prodati ceneje kot Metropolinih "že za" 2500 Eur/m2, kar vsak, ki malo pobrska po oglasih vidi. Tudi to ne uspeva.
V mislih sem imel neko zemljišče v Ljubljani katerega skoraj v celoti(recimo da je površina stavbe približno ekvivalentna površini zemljišča) pokriva stara, razmajana poslovna stavba za katero je renomirano slovensko grad. podjetje ponujalo pred letom dni še 2500 Eur/m2 za površino poslovnega prostora, danes je ponudba 900 Eur/m2, ker se takrat lastniki niso pustili "jebat". Tam naj bi zrasel seveda stanovanjsko poslovni objekt.

Marinn je napisal(a):
Nekje realna cena za m2 bi bila v Sloveniji 1.5 kratnik zajamčene plače! Se pravi od 600 evrov/m2 dalje. Proti temu nivoju se tudi mora spustiti...in se bo.

Ne bo. To so pobožne želje.