Zvočna obdelava posnetka...TWIGHLIGHT ZONE :))....tu du tu..

http://www.nepremicninskioglasnik.com/stenat/AdD etail/propertyID=3fc3f619-4134-4a32-824b-3167a8913 5b9

Carsko..

agent123 je napisal(a):
Zvočna obdelava posnetka...TWIGHLIGHT ZONE :))....tu du tu..

http://www.nepremicninskioglasnik.com/stenat/AdD etail/propertyID=3fc3f619-4134-4a32-824b-3167a8913 5b9

Carsko..

 Škoda, da vmes fali zvok, je pa zato na koncu dvojna doza !
( pri ogledih takih posnetkov je najbolje biti trezen... )

agent123 je napisal(a):
Zvočna obdelava posnetka...TWIGHLIGHT ZONE :))....tu du tu..

http://www.nepremicninskioglasnik.com/stenat/AdD etail/propertyID=3fc3f619-4134-4a32-824b-3167a8913 5b9

Carsko..

 Za oskarja:))

Ni pokvarjen, glup je ko točak!!!

0119Komun je napisal(a):
abc7754, nak. nismo mi tukaj zaradi prodajalcev ampak prodajalci zaradi nas. oni se klanjajo nam in ne mi njim. nam za preživet NI potrebno kupit bajte. ONI pa jo za preživetje morajo prodat. KDO je potem od koga odvisen?

 
Marsikomu ni prav nič treba prodati bajte (v kateri ne živi, da se razumemo). 

Ok, se nekaj bom dodal. Kar se mi zdi pomembno, pa zelo redko izreceno. In nekaj, kar nam bebci kot je stenat vedno oponasajo.

Normalno je, da gre za nepremicnino (najemnino ali anuiteto kredita) okrog 1/3 skupnih druzinskih dohodkov. Ce imamo par, ki ima 2000 EUR skupne place (1000+1000), to ne pomeni da lahko vzameta kredit z 1200 EUR na mesec anuitete samo zato, ker lahko s preostalimi 800 EUR  zivita.

Je to jasno? Verjetno slovencem ni, nepremicninarjem pa se posebej ni.

Ce ta par vzame kredit, za katerega pride 650 EUR anuitete na mesec (okrog 1/3 prihodkov), mu recimo ostane 1350 EUR. Nekaj data za stroske bivanja in hrano (recimo 600), ostane se 750 EUR.

No, in nepremicninarski bebcki bodo rekli, ja valjda, lahko vzameta se  500 EUR kredita! In potem dodajo ja, seveda, vsi bi poceni nepremicnine, potem bi pa hodili na maldive na pocitnice - to tako ne gre, za nepremicnino je treba sluziti.

E pa dragi nepremicninarji, nekaj pozabljate.

Ta dva lahko teh 500 porabita za:

- varcevanje za starost
- luksuzne pocitnice
- (vstavi po zelji)

Kaj je razlika med tem, ce teh 500 EUR dodata v vecji kredit ali pa vsakoletnim tridedenskim bivanjem na maldivih in zimskim v St. Moritzu? Ja, dragi nepremicninarski tepcki .... ce eden od njih izgubi sluzbo, pac ne bosta sla na maldive ali v St. Moritz. Mogoce bosta morala za kaksno leto ali dve nehati sparati za penzijo. Mogoce bosta novi plazma TV kupila kaksno leto pozneje. Se vedno pa bosta lahko zivela, sicer precej bolj skromno, ampak vendarle.

Ce pa zakurita recimo dodatnih 500 EUR za nepremicnino ... pa sta na cesti, nepremicnina na drazbi, onadva pa pred samomorom.

Je to jasno? Ne? Saj vem, da ne, ampak bo postalo.

Dva zanimiva grafa iza oceana,tako je graf nastal na osnovi indexa cen ameriških domov izgledal leta 2006:http://www.rayfowler.org/blog/wp-content/uplo ads/history_of_home_values.gif
Tako pa izgleda danes z s spremnim komentarjem v neščini,sicer pa slika nazorno pokaže dolgoročni trend:http://www.wallstreet-online.de/nachrichten/ nachricht/2762764.html
Ravno normalno ne delujeta.

je pa vsekakor zanimiva predstavitev!

bc123a je napisal(a):
Ok, se nekaj bom dodal. Kar se mi zdi pomembno, pa zelo redko izreceno. In nekaj, kar nam bebci kot je stenat vedno oponasajo.

Normalno je, da gre za nepremicnino (najemnino ali anuiteto kredita) okrog 1/3 skupnih druzinskih dohodkov. Ce imamo par, ki ima 2000 EUR skupne place (1000+1000), to ne pomeni da lahko vzameta kredit z 1200 EUR na mesec anuitete samo zato, ker lahko s preostalimi 800 EUR  zivita.

Je to jasno? Verjetno slovencem ni, nepremicninarjem pa se posebej ni.

Ce ta par vzame kredit, za katerega pride 650 EUR anuitete na mesec (okrog 1/3 prihodkov), mu recimo ostane 1350 EUR. Nekaj data za stroske bivanja in hrano (recimo 600), ostane se 750 EUR.

No, in nepremicninarski bebcki bodo rekli, ja valjda, lahko vzameta se  500 EUR kredita! In potem dodajo ja, seveda, vsi bi poceni nepremicnine, potem bi pa hodili na maldive na pocitnice - to tako ne gre, za nepremicnino je treba sluziti.

E pa dragi nepremicninarji, nekaj pozabljate.

Ta dva lahko teh 500 porabita za:

- varcevanje za starost
- luksuzne pocitnice
- (vstavi po zelji)

Kaj je razlika med tem, ce teh 500 EUR dodata v vecji kredit ali pa vsakoletnim tridedenskim bivanjem na maldivih in zimskim v St. Moritzu? Ja, dragi nepremicninarski tepcki .... ce eden od njih izgubi sluzbo, pac ne bosta sla na maldive ali v St. Moritz. Mogoce bosta morala za kaksno leto ali dve nehati sparati za penzijo. Mogoce bosta novi plazma TV kupila kaksno leto pozneje. Se vedno pa bosta lahko zivela, sicer precej bolj skromno, ampak vendarle.

Ce pa zakurita recimo dodatnih 500 EUR za nepremicnino ... pa sta na cesti, nepremicnina na drazbi, onadva pa pred samomorom.

Je to jasno? Ne? Saj vem, da ne, ampak bo postalo.

 
Meni sploh ni jasno kako se lahko pozablja, da vsak kleni Slovenec poleg ceglov "mora" financirati še en fetiš : plehovje :))))

sopranos je napisal(a):
Številni ste izpostavili razloge zaradi katerih bodo nepremičnine slej ko prej zgrmele (čedalje starejša populacija, malo mladih, višanje drugih življenskih stroškov - zavarovanja, varčevanja za starost, za bolezen, storitve itd., postopno večanje fonda stanovanj, nova zazidljiva zemljišča, zmanjševanje konkurečnosti Slovenije ...). S temi razlogi se popolnoma strinjam.

Vseeno pa opažam, da sta dva razloga (ki še nista bila dovolj izpostavljena)zakaj to v Sloveniji poteka počasneje kot npr. v ZDA. Nimamo davka na nepremičnine, ki bi ljudi, še zlasti na elitnih lokacijah silil, da bi aktivno upravljali s svojo lastnino (zato imamo sredi Ljubljane, Portoroža podrtije, ki so prazne ali pa v njih živi ena stara mama, ki jo noče za noben denar prodati). Drugi razlog pa je, da imamo v Sloveniji obsežno populacijo ljudi, ki so zaposleni v javnem sektorju, kjer dobivajo plače cca. 1.500 EUR neto +/- 300 EUR. Njihov položaj ne samo da ni ogrožen, ampak se je v zadnjem letu korenito izboljšal. Če k temu dodamo, da imajo v službi dovolj časa še za kakšno "popoldansko" dejavnost (seveda neobdavčeno), so zelo hitro preko 2.000 EUR neto na mesec. In če je imel ali podedoval vsaj eno garsonjerico, si je takšen osebek lahko (in si še vedno) privošči zelo veliko. Pa tudi banke jim dajejo ugodne kredite.

 
Kako cene padajo na Manhattanu New York:
www.nytimes.com/2009...wt=nytimes

fastriff je napisal(a):

 
Meni sploh ni jasno kako se lahko pozablja, da vsak kleni Slovenec poleg ceglov "mora" financirati še en fetiš : plehovje :))))

So true.

Strmoglavile bodo cene zemljišč, ne cene gradbenih del, si želijo nepremičninarji.

Ker nepremičninarji vedo, da ne bodo mogli prodajati stanovanj po sedanjih cenah, si želijo poceni zemljišč. Nikakor pa niso pripravljeni znižati svojih zaslužkov, so zapisali v Financah. Torej, nepremičninarji so aksiom. Oni morajo živeti v udobju in lagodju, lastniki zemljišč naj le ta podarjajo nepremičninarjem od katerih naj nato drago kupujejo kupci stanovanj. Dobro so si zamislili tile nepremičninarji, ki gradijo nekaj česar nihče ne potrebuje. Tudi njih je nategnil oglaševalski stroj, ki je trobil kako kronično primanjkuje stanovanj.

Oglaševalci (lahko jim rečete tudi novinarji) lepo vodijo vse (bogate in revne, pravzaprav bogate še bolj) za nos kamor koli jim srce poželi. Le ultrabogatih, ki imajo oglaševalce v lasti in tako tudi pod kontrolo, ne. LEP DAN.

bigl je napisal(a):

 
Kako cene padajo na Manhattanu New York:
http://www.nytimes.com/2009/07/02/nyregion/02rea l.html?src=twt&twt=nytimes

 
Končno si bodo tudi revni lahko privoščili nepremičnine na Manhattanu New York. :-))   LEPDAN.

Na obali blizu mejnega prehoda Škofije ima bivši minister g. Kopač lep kos zemlje (nezazidljive, upam vsaj dokler je g. Popovič župan). Zakaj ga novinarji ne vprašajo kaj misli o ceni. (pa ne o tisti, po kateri je zemljo dobil).

Pokrili ste celo Slovenijo, edino goriško ste izpustili. V Gorici so cene stanovanj cca.2000 €/m2, kar ja za 10 % manj kot pred parimi meseci. Kako se ocenjuje visoke cene stanovanj v tej regiji, ki nima izrazito močnega gospodarstva (pradni konj HIT je na psu, velikih podjetij, ki dobro plačujejo svoje zaposlene in bi opravičevale visoke cene pa ni prav veliko), pa tudi turistično ni preveč zanimiva? Cene v Gorici in bližnji okolici so izoblikovane izključno na špekulacijah in velikih (neosnovanih) pričakovanjih nepremičninarjev ter investitorjev. Ljudje izgubljajo službe in v teh časih ne bodo kupovali (pre)dragih stanovanj, katerih realna cena, glede na kupno moč, bi morala biti od 1000-1200 €/m2. Nepremičninarji in investitorji visoke cene radi opravičijo z visoko ceno zemljišč, še zmeraj pa mi ni jasno, kako visoko ceno opravičijo prodajalci starih, socialističnih stanovanj, ki so potrebna temeljite obnove. To so luknje, ki niso vredne tistih 2000 €/m2 kolikor zahtevajo in pričakujejo. Moja ponudba je 1000€/m2.

Zlati časi slovenskega nepremičninskega trga so mimo. Ljudje zbudite se in ne kupujte dragih stanovanj, saj vas bo to teplo celo življenje!

boskober je napisal(a):
Pokrili ste celo Slovenijo, edino goriško ste izpustili. V Gorici so cene stanovanj cca.2000 €/m2, kar ja za 10 % manj kot pred parimi meseci. Kako se ocenjuje visoke cene stanovanj v tej regiji, ki nima izrazito močnega gospodarstva (pradni konj HIT je na psu, velikih podjetij, ki dobro plačujejo svoje zaposlene in bi opravičevale visoke cene pa ni prav veliko), pa tudi turistično ni preveč zanimiva? Cene v Gorici in bližnji okolici so izoblikovane izključno na špekulacijah in velikih (neosnovanih) pričakovanjih nepremičninarjev ter investitorjev. Ljudje izgubljajo službe in v teh časih ne bodo kupovali (pre)dragih stanovanj, katerih realna cena, glede na kupno moč, bi morala biti od 1000-1200 €/m2. Nepremičninarji in investitorji visoke cene radi opravičijo z visoko ceno zemljišč, še zmeraj pa mi ni jasno, kako visoko ceno opravičijo prodajalci starih, socialističnih stanovanj, ki so potrebna temeljite obnove. To so luknje, ki niso vredne tistih 2000 €/m2 kolikor zahtevajo in pričakujejo. Moja ponudba je 1000€/m2. Zlati časi slovenskega nepremičninskega trga so mimo. Ljudje zbudite se in ne kupujte dragih stanovanj, saj vas bo to teplo celo življenje!

Še preden so v Novi Gorici pričeli z gradnjo vseh teh novih sranj, ki nikoli ne bodo videla kupcev, nekdo pa je za njihovo izgradnjo moral dati vsaj denarno garancijo, sem pojasnil za kaj bo šlo. Tako da, to kar smo doživljali spomladi ni edini in zadnji kreditni krč iz lanskoletne ameriške serije, ampak bodo vedno novi kreditni krči še in še, saj stanovanj po € 3 - 4k/m.kv v prihodnje ne bo kupoval skoraj nihče. Če bodo stanovanja v Novi Gorici sploh hoteli dograditi, bo država morala razpisati nove davke, s katerimi bo bankam plačala razliko v ceni, ki je trg ne bo zmogel. Potem pa bo država ta stanovanja dajala v najem po subvencionirani najemnini, ker interesneti drugačne ne bodo zmogli. Sedaj pa izračunaj učinkovitost investiranega kapitala.

Enfrice.

enfrice je napisal(a):

Še preden so v Novi Gorici pričeli z gradnjo vseh teh novih sranj, ki nikoli ne bodo videla kupcev, nekdo pa je za njihovo izgradnjo moral dati vsaj denarno garancijo, sem pojasnil za kaj bo šlo. Tako da, to kar smo doživljali spomladi ni edini in zadnji kreditni krč iz lanskoletne ameriške serije, ampak bodo vedno novi kreditni krči še in še, saj stanovanj po € 3 - 4k/m.kv v prihodnje ne bo kupoval skoraj nihče. Če bodo stanovanja v Novi Gorici sploh hoteli dograditi, bo država morala razpisati nove davke, s katerimi bo bankam plačala razliko v ceni, ki je trg ne bo zmogel. Potem pa bo država ta stanovanja dajala v najem po subvencionirani najemnini, ker interesneti drugačne ne bodo zmogli. Sedaj pa izračunaj učinkovitost investiranega kapitala.

Enfrice.

  Država bi že zdavnaj. Pa nima $$$$. Tako da iz te moke ne bo kruha.

v Spaniji se naprej pada

http://www.islacanar...immobilien< /a>

Pravkar na dnevniku HRT1, da na Madzarskem 65.000 gospodinstev ne odplacuje kreditov, jeseni se jim bo pridruzilo se dodatnih 10.000. Več na Paralelah, na HRT1 ob 21.55. Tudi o polozaju v Sloveniji!!

Nantl je napisal(a):

  Država bi že zdavnaj. Pa nima $$$$. Tako da iz te moke ne bo kruha.

 Ne bi rekel, da je država tako neučakana, vendar pa druge variante ni. Razen, če ustavijo gradnjo.

Enfrice.

enfrice je napisal(a):

 Ne bi rekel, da je država tako neučakana, vendar pa druge variante ni. Razen, če ustavijo gradnjo.

Enfrice.

 
 Druga varianta : Znižajo cene obstoječih novogradenj in dobijo tolk denarja, da lahko začnejo nov cikel gradnje, ki mora biti večji in po še nižjih cenah .... saj ni težko. Tako kot delajo ostali v ostalih proizvodnih panogah, cenijo proizvode, tisto kar so proizvedli z dragimi nakupnimi cenami suriovin, pač prodajo z izgubo, ki jo bodo pokrili z profitom iz prihodnje proizvodnje z nižjimi končnimi in nakupnimi cenami. Pa ja še stroške dela so malo znižali, gradbinici bodo pa malo znižali stroške korupcije.

Če ne pa naj crknejo.

FIN-349068 je napisal(a):
NEPREMIČNINARJI, STREZNITE SE! LJUBLJANA JE VAS, IN TAKE NAJ BODO TUDI CENE! CCA.1200 - 1800 EUR/M2! IN TO JE REALNOST!!!!!!!!!!!!

 
Tvoja napoved cen je absolutno pretirana - že zdej je cena zazidljive parcele na obrobju Ljubljane od 250 - 600 EUR/m2 in ni videti, da bi se zviševala! Center Ljubljane je sicer zgodba zase...

vsi ki komentirate pise o "OBLAKIH". iz prve roke pa vam sporocam, da TA trenutek kupujemo v centru mesta in na najboljsih lokacija Ljubljane zazidljiva zemljisca od 100 + 200 eur/m2, pa se to se mi zdi veliko, a ker ne zelimo da bi nas kdo prehitel, placamo te zneske. v vednost: se pred 1-im letom, so "prodajalci" za taka zemljisca zeleli 1200- 1500 eur/m2! torej je padec cen PREKO faktorja 10!, oz. 90%-ov!! ne pa 20%, kot navajajo "nepremicninarji". to naj Vam bo samo motiv pri "barantanju", oz. ponudbi v realnem svetu.

0608KLunX je napisal(a):
vsi ki komentirate pise o "OBLAKIH". iz prve roke pa vam sporocam, da TA trenutek kupujemo v centru mesta in na najboljsih lokacija Ljubljane zazidljiva zemljisca od 100 + 200 eur/m2, pa se to se mi zdi veliko, a ker ne zelimo da bi nas kdo prehitel, placamo te zneske. v vednost: se pred 1-im letom, so "prodajalci" za taka zemljisca zeleli 1200- 1500 eur/m2! torej je padec cen PREKO faktorja 10!, oz. 90%-ov!! ne pa 20%, kot navajajo "nepremicninarji". to naj Vam bo samo motiv pri "barantanju", oz. ponudbi v realnem svetu.

   Ne verjamem.

agent123 je napisal(a):
Zvočna obdelava posnetka...TWIGHLIGHT ZONE :))....tu du tu..

http://www.nepremicninskioglasnik.com/stenat/AdD etail/propertyID=3fc3f619-4134-4a32-824b-3167a8913 5b9

Carsko..

 
Hahahaha...legenda!

0608KLunX je napisal(a):
vsi ki komentirate pise o "OBLAKIH". iz prve roke pa vam sporocam, da TA trenutek kupujemo v centru mesta in na najboljsih lokacija Ljubljane zazidljiva zemljisca od 100 + 200 eur/m2, pa se to se mi zdi veliko, a ker ne zelimo da bi nas kdo prehitel, placamo te zneske. v vednost: se pred 1-im letom, so "prodajalci" za taka zemljisca zeleli 1200- 1500 eur/m2! torej je padec cen PREKO faktorja 10!, oz. 90%-ov!! ne pa 20%, kot navajajo "nepremicninarji". to naj Vam bo samo motiv pri "barantanju", oz. ponudbi v realnem svetu.

Koliko velika zemljišča kupujete?Preko hektarja?

Tole si se pa gladko zlagal!

bc123a je napisal(a):
Ok, se nekaj bom dodal. Kar se mi zdi pomembno, pa zelo redko izreceno. In nekaj, kar nam bebci kot je stenat vedno oponasajo.

Normalno je, da gre za nepremicnino (najemnino ali anuiteto kredita) okrog 1/3 skupnih druzinskih dohodkov. Ce imamo par, ki ima 2000 EUR skupne place (1000+1000), to ne pomeni da lahko vzameta kredit z 1200 EUR na mesec anuitete samo zato, ker lahko s preostalimi 800 EUR  zivita.

Je to jasno? Verjetno slovencem ni, nepremicninarjem pa se posebej ni.

Ce ta par vzame kredit, za katerega pride 650 EUR anuitete na mesec (okrog 1/3 prihodkov), mu recimo ostane 1350 EUR. Nekaj data za stroske bivanja in hrano (recimo 600), ostane se 750 EUR.

No, in nepremicninarski bebcki bodo rekli, ja valjda, lahko vzameta se  500 EUR kredita! In potem dodajo ja, seveda, vsi bi poceni nepremicnine, potem bi pa hodili na maldive na pocitnice - to tako ne gre, za nepremicnino je treba sluziti.

E pa dragi nepremicninarji, nekaj pozabljate.

Ta dva lahko teh 500 porabita za:

- varcevanje za starost
- luksuzne pocitnice
- (vstavi po zelji)

Kaj je razlika med tem, ce teh 500 EUR dodata v vecji kredit ali pa vsakoletnim tridedenskim bivanjem na maldivih in zimskim v St. Moritzu? Ja, dragi nepremicninarski tepcki .... ce eden od njih izgubi sluzbo, pac ne bosta sla na maldive ali v St. Moritz. Mogoce bosta morala za kaksno leto ali dve nehati sparati za penzijo. Mogoce bosta novi plazma TV kupila kaksno leto pozneje. Se vedno pa bosta lahko zivela, sicer precej bolj skromno, ampak vendarle.

Ce pa zakurita recimo dodatnih 500 EUR za nepremicnino ... pa sta na cesti, nepremicnina na drazbi, onadva pa pred samomorom.

Je to jasno? Ne? Saj vem, da ne, ampak bo postalo.

 Bravo!

http://www.rtvslo.si....42010920/< /a>  21 minuta
govori o nepremicninah

Foka je napisal(a):

 Bravo!

 To je vse res, samo zakaj tako ni nobeden razmišljal 2 leti nazaj, ko so vsi mislili, da bodo nepremičnine rastle v neskončnost. Ljudje so bili pripravljeni vzeti kredit za vsako ceno, zdaj pa jočejo ker niso prej razmišljali.