crt je napisal(a):
kritina je zelo enostavna, bobrovec, zaradi kulturnih pogojev.

to je hisa, ki je zamisljena kot cisto enostavna, nobenega posebnega luksuza. vendar hkrati dalec od barake. tako da je od 250 do 500 vseeno kar dalec.

 
lokacija?

lokacija je za ljubljanske pojme na zunanjem robu galaksije, v murski soboti. :)

sploh ne pravim, da to pa zdaj velja univerzalno. ampak pac podajam cifre, kot jih imam, ce lahko to kaj prispeva k tej kaci.

crt je napisal(a):
lokacija je za ljubljanske pojme na zunanjem robu galaksije, v murski soboti. :)

sploh ne pravim, da to pa zdaj velja univerzalno. ampak pac podajam cifre, kot jih imam, ce lahko to kaj prispeva k tej kaci.

 
se seliš tja? :)))

ja, od zdavnaj imam rad zemljo in rastline in zadnje leto se spravljam bolj resno k temu.

crt je napisal(a):
ja, od zdavnaj imam rad zemljo in rastline in zadnje leto se spravljam bolj resno k temu.

 
uf, pogumno

ravno danes zjutraj sem gledal neke nove hiše okoli Katarine, tako blizu Ljubljane, pa tako na samem :))

crt je napisal(a):
lokacija je za ljubljanske pojme na zunanjem robu galaksije, v murski soboti. :)

sploh ne pravim, da to pa zdaj velja univerzalno. ampak pac podajam cifre, kot jih imam, ce lahko to kaj prispeva k tej kaci.

 
nimaš šans, tajkun ti bo dokazal, da delaš barako, zato je njegova enonadstopna 150m2 vila, pokrita z bramacom, upravičeno 2x dražja.:)

druzinski parlament je zahteval vodoravnost geografije in bliznjo prisotnost mestnih storitev. :)

okoli katarine je sicer lepo, ja. ampak pac ce je "razgiban teren" sprejemljiv in ce je samotnost tudi ok.

CG221 je napisal(a):

 
uf, pogumno

ravno danes zjutraj sem gledal neke nove hiše okoli Katarine, tako blizu Ljubljane, pa tako na samem :))

 
kje točno si gledal?

Bob je napisal(a):

 
nimaš šans, tajkun ti bo dokazal, da delaš barako, zato je njegova enonadstopna 150m2 vila, pokrita z bramacom, upravičeno 2x dražja.:)

 
pa cuj, clovek lahko dokaze, kar se mu ravno zdi, mene se ne tice :)

crt je napisal(a):
druzinski parlament je zahteval vodoravnost geografije in bliznjo prisotnost mestnih storitev. :)

okoli katarine je sicer lepo, ja. ampak pac ce je "razgiban teren" sprejemljiv in ce je samotnost tudi ok.

 
in koliko bo predvidena končna cena s parcelo in vsem ostalim, če ni skrivnost?

btw, se lahko na vaju z bobom obrnem privatno, če bi rabil kakšen nasvet, dobrega izvajalca, nadzornika?

Bob je napisal(a):

 
kje točno si gledal?

 
ko se pelješ od Topola proti Sori, takoj pod vrhom, mi je desno na hribu, zelo visoko na samem, zelo padla v oči neka nova hiša z zeleno fasado

bom naredil fotko, sem dostikrat tam na "razgibavanju" kosti :))

CG221 je napisal(a):

 
in koliko bo predvidena končna cena s parcelo in vsem ostalim, če ni skrivnost?

btw, se lahko na vaju z bobom obrnem privatno, če bi rabil kakšen nasvet, dobrega izvajalca, nadzornika?

 
parcela je kar obsezna (1 ha). vse skupaj bo (parcela + razni papirji + hisa 108 m2 x 2 do bivalno primernega stanja) racunam da nekje 130 K.

glede nasvetov ima bob po moje radikalno vec prakse, ker meni so tele nepremicninske zadeve samo nujno zlo in pot do necesa, kar si pac zelim.

lahko pa seveda vprasas in kolikor lahko, ti povem. kar posljes prek klika na uporabnisko ime v forumu, bo prislo normalno do mene.

crt je napisal(a):
lokacija je za ljubljanske pojme na zunanjem robu galaksije, v murski soboti. :)

sploh ne pravim, da to pa zdaj velja univerzalno. ampak pac podajam cifre, kot jih imam, ce lahko to kaj prispeva k tej kaci.

 
V Murski Soboti je gradnja cenejša, kot v Ljubljani... Moj objekt za razliko od tvojega ni enostaven (nikoli nisem rekel, da je), zato tudi primerjava ni... Kot sem že povedal, se lahko cena že do 3.g.f. precej razlikuje.

crt je napisal(a):

 
parcela je kar obsezna (1 ha). vse skupaj bo (parcela + razni papirji + hisa 108 m2 x 2 do bivalno primernega stanja) racunam da nekje 130 K.

 
opa, zanimivo! :)

tycoon2 je napisal(a):

 
V Murski Soboti je gradnja cenejša, kot v Ljubljani... Moj objekt za razliko od tvojega ni enostaven (nikoli nisem rekel, da je), zato tudi primerjava ni... Kot sem že povedal, se lahko cena že do 3.g.f. precej razlikuje.

 
evo.:)

crt je napisal(a):

 
glede nasvetov ima bob po moje radikalno vec prakse, ker meni so tele nepremicninske zadeve samo nujno zlo in pot do necesa, kar si pac zelim. 

hvala enako, nekako tak vtis sem dobil

tycoon2 je napisal(a):
V Murski Soboti je gradnja cenejša, kot v Ljubljani... Moj objekt za razliko od tvojega ni enostaven (nikoli nisem rekel, da je), zato tudi primerjava ni... Kot sem že povedal, se lahko cena že do 3.g.f. precej razlikuje.

ja upam da je res cenejsa ;)

kot pravim, ne delam direktne primerjave, samo prinesel sem podatek, ki ga konkretno zaradi svojih potreb imam in ce komu kaj nuca, super.

crt je napisal(a):

 
parcela je kar obsezna (1 ha). vse skupaj bo (parcela + razni papirji + hisa 108 m2 x 2 do bivalno primernega stanja) racunam da nekje 130 K.

glede nasvetov ima bob po moje radikalno vec prakse, ker meni so tele nepremicninske zadeve samo nujno zlo in pot do necesa, kar si pac zelim.

lahko pa seveda vprasas in kolikor lahko, ti povem. kar posljes prek klika na uporabnisko ime v forumu, bo prislo normalno do mene.

 
Sicer se nikoli nisem poglabljal kaj pomeni tretja gradbena faza, bolj pogovorno govorimo recimo:

kaj je že narejenega v hiši.

S čem boš pa zidal?

A imaš v predračunu npr. navedeno koliko pridejo notranji ometi ( fini omet ali oboje z grobim, brez izravnalne mase in barvanja)?, ter kvadraturo, da vidim na kvadrat koliko računajo?

Koliko pa računajo kamin, se pravi vložek plus pozidava, toliko da si lažje predstavljam koliko je sama pozidava, lahko pa tudi napišeš samo pozidavo, ker kamin bo tako ali tako čez 2k.

Kolegica je zadnjič dobila predračun mislim da več kot 4k.

Jaz imam v grobem narejenega, samo še lepotne stvari pridejo gor..imam pa moderen stil, ti boš imel pa verjetno bolj kmečki stil.

evo v priponki nekaj za 250/m2 do 3gf. ni čisto klasična gradnja.;)

matic1982 je napisal(a):

 
Sicer se nikoli nisem poglabljal kaj pomeni tretja gradbena faza, bolj pogovorno govorimo recimo:

kaj je že narejenega v hiši.

izkop, plata, zidovi, stopi, streha.

crt je napisal(a):


izkop, plata, zidovi, stopi, streha.

 
Ja ja OK, sem mislil da so zraven še ometi.

Se pravi to je brez predelnih sten, brez tlakov in tudi brez ometov, za te zadeve boš verjetno kasneje zbiral ponudbe..

Mi smo ravno 13 dni nazaj dali po tleh tlak, sicer sem dal hitro sušečega, ker ne mislim čakati mesece s parketom. Je bil pa namen tlaka bolj kot ne izravnava, ker sem podrl nekaj sten, pa so bili nivoji različni. Tistemu ki se mudi s parketom je ta tlak dobra izbira, je pa precej dražji.

Na eni strani bajte je šel tlak gor okrog 2,5 cm, na drugi strani pa 7 cm :)))))))

Če bi urejal za daljše obdobje kot je namen, bi moral komplet poden ven zmetati in vse na novo notri dati...

Bob je napisal(a):
evo v priponki nekaj za 250/m2 do 3gf. ni čisto klasična gradnja.;)

 
Kaj je to zaena bajta bob?

Namreč slika se mi zdi bolj računalniška..

Ta luč z mizo mora biti precej draga...

Kako je pa omara narejena? iz knaufa?

Parket sicer ne bom dal drag, kot pravim obnavljava za kakšnih pet let, pa parket še imava od lani pa bom dal kar navadnega gor, lahko bi pa dobil kakšne gotove parkete od nekega švercarja, ampak bom dal kar navadnega.

Sicer ko bom kupoval opremo za dnevno, mi ne pridejo v poštev omarce, ki imajo prostor za TV, ker imam en kar v redu TV , ampak je še tiste serije in je zelo ogromen in je tudi na kolesih:)))))

v glavnem drugi teden računam da pride malar, luči sem pa včeraj malo gledal v enem salonu dimcoo v mengšu..

matic1982 je napisal(a):

 Sicer se nikoli nisem poglabljal kaj pomeni tretja gradbena faza, bolj pogovorno govorimo recimo:

kaj je že narejenega v hiši.

 Evo en copy/paste

 I. gradbena faza - izkop, temelji

II. gradbena faza - zidarsko zaključena kletna etaža (s stropno ploščo)

III. gradbena faza - objekt grobo zidarsko zakjlučen, s streho

III. podaljšana gradbena faza - objekt grobo zidarsko zakjlučen, s streho, okni in zunanjimi vrati ter fasado 

IV. gradbena faza - objekt grobo zidarsko zakjlučen, s streho, okni in zunanjimi vrati ter fasado, grobi razvod inštalacij in notranji ometi

.........

postrizenaribica je napisal(a):

 Evo en copy/paste

 I. gradbena faza - izkop, temelji

II. gradbena faza - zidarsko zaključena kletna etaža (s stropno ploščo)

III. gradbena faza - objekt grobo zidarsko zakjlučen, s streho

III. podaljšana gradbena faza - objekt grobo zidarsko zakjlučen, s streho, okni in zunanjimi vrati ter fasado 

IV. gradbena faza - objekt grobo zidarsko zakjlučen, s streho, okni in zunanjimi vrati ter fasado, grobi razvod inštalacij in notranji ometi

.........

Ja fantje hvala vseeno, saj lahko tudi sam pogledam te zadeve na netu:))

Sicer ni bilo mišljeno, da mi mora crt odgovoriti kaj je 3 faza, ampak pravim da mi bolj govorimo hiša do strehe in to je kao ta gradbena faza...Po tej fazi so stroški še precejšnji:))

ja, vsekakor pride se lepa masa stroskov. no, pri meni spet ne tako ogromna, ker bo za bivanje izdelano samo pritlicje, podstresje bo pa cakalo, kako se bo izkristalizirala uporaba. zato taka prakticna stevilka za celo rec.

crt je napisal(a):

 
pravkar imam v rokah 4 ponudbe za 3 gf za cca 250 eur / m2.

Nočem delati reklame :), ampak vseeno - priporočam PanthaRei iz Trzina pri Ljubljani.
Niso poceni, so pa naredili dobro, z 2 letno garancijo (ki so jo upoštevali in par stvari uredili),. tudi kasneje ko kaj rabiš pridejo kaj manjšega narediti,...
Poleg moje manjše zadeve (obnova), je bil zadovoljen en znanec ki so mu naredili precej veliko zadevo. 

Evo iz prve roke. Pogodba podpisana 14 dni nazaj. Hiša K=122,6 m2, P=122,6 m2 in M=122,6m2. Ločeno se bo zazidala tudi še garaža za 3 vozila. Torej za 400 m2 netto sklenjena pogodba 66 kEUR do strehe vse pripravi gradbenik sam. Preverjen in dobro renomiran gradbenik. Torej 165 EUR/m2.

Dalo bi se še ceneje samo bi moral potem sam nabavljati material in organizirati.

Nakladaš, ali pa ponudba ni realna. Napiši točno po pozicijah... koliko pridejo pripravljalna in zemeljska dela, betonska dela, zidarska dela, tesarska dela, kanalizacija in krovska dela.

1. Zemeljska dela izkop 13x18,5x2,9m = 811,6 EUR ( 4 delovne dni na JCB kombinirki 32ur in 10 ur prevozov s kamionom )
2. Betonska dela 27.785 EUR hiša in 3.284 EUR garaža ( hiša 150 m3 betona in 11.798 kg železa, garaža 18 m3 betona in 1.350 kg železa )
3. Zidarska dela 19.621 EUR hiša ( izolacija kleti IZOTEK V4 in Stirudur = 2.350, 107 m3 zidanja sten, 124 m2 predelnih sten in 29m dimnikov SCHIEDEL z 2x zaključki ) in 1429,44 EUR garaža
4. Tesarska dela 11.100 EUR hiša ( šolanje 3 x plošča 10x15,5m, 2x stopnice, 27 odprtin za polkrožna okna, 3xsteber okrogli, stopnice polkrožne pred vhodom v hišo ) in 702,36 EUR garaža
5. Kanalizacija 1.700 EUR notranja in na dvorišču
6. Streha ni vključena v ponudbo, ker ni bilo več $$$$

Pa še pozabil sem napisati da cene vključujejo 8,5% DDV in gotovine je bili manj kot polovica, ker je gradbinec bil primoran vzeti v račun ......

bisana je napisal(a):
Evo iz prve roke. Pogodba podpisana 14 dni nazaj. Hiša K=122,6 m2, P=122,6 m2 in M=122,6m2. Ločeno se bo zazidala tudi še garaža za 3 vozila. Torej za 400 m2 netto sklenjena pogodba 66 kEUR do strehe vse pripravi gradbenik sam. Preverjen in dobro renomiran gradbenik. Torej 165 EUR/m2.

Dalo bi se še ceneje samo bi moral potem sam nabavljati material in organizirati.

 Vprašanje se mi postavlja, če so v popisu del zajete dejanske količine materialov... ali na oko in raje manj , kar je tudi lahko trik za ugodnejšo ponudbo, včasih se namerno tudi izpusti kakšne postavke pri seštevanju, končna cena pa je tako na dejanske količine in lahko biszveno spremeni ceno.

V kateremu kraju pa se bo to zidalo in  odkod so zidarji ( pridejo tudi  v Ljubljano ) ?