0313Lovsi je napisal(a):
Sicer živim na Obali in je slika povsod podobna, vendar pričakovati padca za 70% je nerealno, trg nepremičnin ni trg vrednostih papirjev, resda se eden na drugega navezujeta ampak na nepremičnine vplivajo tudi drugi faktorji. Poleg same nakupne vrednosti recimo zemljišča so tu še komunalni prispevek, ki ni povsod enako obračunan (žal se ta ne bo kar tako pocenil, saj ga diktira zakon in občine), delovna sila, gradbeni material (kakšne so tu marže trgovcev? 40%?), dokumentacija, projektanti, arhitekti, nadzor, ipd., papirologija (notarji, odvetniki, sodne takse, upravne takse, ipd.). Torej ne mi fantazirati o sami ceni gradnje... ta niti ni tako problematična, vse ostalo predstavlja največkrat velik in na žalost skorajda fiksen strošek, ne glede na krizo. Ne zagovarjam požrešnih investitorjev, kajti lahko bi prilagodili cene, ko so to storili v Mariboru, vendar se je treba zavedati, da krize niso povzročili investitorji ampak so jo povzročile finančne inštitucije in špekulanti, predvsem pa pohlep. Predvsem pa, če že kritiziram, ga bom do konca... pezdirci, polanci, damjani, ki se imate za strokovnjake čisto vseh ekonomskih področij, zamenjajte vaše nasvete za delavsko plačo in prepusite vaše prelepo plačane pisarne in preveč plačano trosenje neumnosti delavcem, samo za kakšen mesec, mogoče se boste naučili kaj koristnega iz prakse, delavci pa bodo vaše plače definitivno hvaležni, saj je mogoče njihova celoletna.

 
v trenutku krize nima veze nobena produkcijska cena, podobno ko pri delnicah ni imelo veze nobeno vrednotenje ali neki obskurni finančni kazalci, gre le za vprašanje časa. kasneje pa se bodo spremenili tudi elementi cene, od cene zemljišč, do cene surovin in cene dela. ali kot je včeraj nekdo lepo rekel, dvomim, da bo petg še kdaj 1000. tudi jaz mislim, da je zelo verjetno, da določene nepremičnine še zelo dolgo ne bodo niti blizu vrha iz lanskega leta.

SULI JE NEPREMIČNINSKI MEŠETAR IN TEMU PRIMEREN JE NJEGOV  KOMENTAR

Tisti, ki se bodo odločili za nakup sedaj bodo na to določitev po letu dni gledali kot svojo največjo življensko napako, največji poraz v življenju....izguba bo 30%+....in nekateri med njimi jo bodo plačevali še dolga leta..nekateri je pa morda niti nikoli ne bodo uspeli poplačat...

Sočustvujem s tistimi kupci, ki so zadnji kupovali super precenjena stanovanja. Sploh če so za to morali najeti posojilo. Sedaj je dolg veliko večji kot vrednost stanovanja.

dokler je kredit za 20,30 let in dokler ljudje racunajo samo za eno leto,ne bo problema.ko pa bodo ljudje spregledal,pol bo pa...

Gustl je napisal(a):

 
Latvija je sicer naslednja na vrsti za biti Islandija in izgleda da celo bo (zopet bo poleg njih najbolj udarjena Švedska), tako da čisto primerjavo ne bi delal.

Kaj je to sanjanje, kaj ne, je sedaj vprašnje. Jaz menim da 30-50% padec nam ne uide. Če bo ornk zalaufal, so vse take napovedi ponavadi presežene, vsaj iz borze imam takšne izkušnje. Karkoli napoveš, če se ti zid še tak ekstrem, je na koncu večji. :)

 
Sam jaz klele neki ne štekam......Mrkaić in Pezdir v knjigi Slovenska tranzicija podajata Latvijo kot primer uspešne tranzicije z odprtim trgom, majhnim vplivom države itd itd itd itd.....zdej bo pa kao bankrotirala?

tycoon2 je napisal(a):

 Manj gradnje pomeni manj dela za gradbince, obrtnike, proizvajalce gradbenega materijala in opreme za dom... manjša prodaja avtomobilov pomeni manj dela za proizvajalce avtomobilov, dobavitelje delov za avtomobilsko industrijo, trgovce in tako naprej, da ne naštevam preveč... Marsikateri od tistih, ki zdaj tukaj tako privoščljivo navijajo, kdo vse naj crkne, se verjetno niti ne zaveda, kako hitro se lahko tudi sam znajde v dreku...

 Ha ... 

Tisti, ki do zdaj niso imeli in so mogli krvavo delati da so preživeli tudi zdaj nebodo imeli. Za take ne bo hudega... so navajeni - so že itak v dreku, tisti požrešni in tisti ki so špekullirali, za tiste mi pa res ni žal. No še malo fajn se mi zdi.

andrejp1980 je napisal(a):

 
Sam jaz klele neki ne štekam ......Mrkaić in Pezdir v knjigi Slovenska tranzicija podajata Latvijo kot primer uspešne tranzicije z odprtim trgom, majhnim vplivom države itd itd itd itd .....zdej bo pa kao bankrotirala?

" Los americanos boys".:-). Prepisujeta Friedmana. Lep dan.

No moje mnenje je tako, da je vse skupaj mišja dirka, he, he, … Pustimo podrobnosti in poglejmo kaj ponuja trg, kaj si želimo! Ali je to nepremična? Prvo štalca in šele nato kravica, kaj ne! Verjetno si ne želimo biti večno pri svojih starših, ali mogoče pa le najemnik? Hitreje, ko se osamosvojimo, večjo prednost imamo ne glede na odločitve, ki smo jo sprejeli. To je trenutna mrzlica, ki je samo v naših glavah, na to pa vplivajo mediji, politika, gospodarstvo, … Vse to naj ne bi trajalo večno!! Ne sanjajmo o tolikšnem padcu nepremičnin, ker ne more biti realno. To pa ne moremo enačiti z delniškim trgom!! Denar se je (trenutno) pretopil v zlato, prelevil v banke, … in ga naj bi bilo dovolj. Nepremičnino še vedno lahko koristimo, primemo, uporabimo za …. Ljudje zbudite se, vse to je trenutek ali pospeševanje še večjega bogatenja bogate populacije!! Želim vam lep ter prijeten večer.

Ja seveda pri nas cene ne morejo past ...ker mi smo nekaj posebnega...in tudi samo pri nas ni povezave z delniškim trgom...lol......kar za jutri se zmeniva pridem k tebi, da mi boš prodal za enkrat več kot bo čez kakšn leto...lol....

Dthor je napisal(a):

 Ha ... 

Tisti, ki do zdaj niso imeli in so mogli krvavo delati da so preživeli tudi zdaj nebodo imeli. Za take ne bo hudega... so navajeni - so že itak v dreku, tisti požrešni in tisti ki so špekullirali, za tiste mi pa res ni žal. No še malo fajn se mi zdi.

 
Na finančnem forumu bi pričakoval precej manj takšnih, ki nimajo in več tistih ki imajo... ampak očitno sem se zmotil, ker tukaj prevladujejo komunisti po duši... Blagor nam.

Pa ti si res ubrisan. Povsod po svetu se podira, ne vem zakaj bi bili mi ravno izjema?

tycoon2 je napisal(a):

 
Na finančnem forumu bi pričakoval precej manj takšnih, ki nimajo in več tistih ki imajo... ampak očitno sem se zmotil, ker tukaj prevladujejo komunisti po duši... Blagor nam.

 
*****

tycoon2 je napisal(a):

 
Na finančnem forumu bi pričakoval precej manj takšnih, ki nimajo in več tistih ki imajo... ampak očitno sem se zmotil, ker tukaj prevladujejo komunisti po duši... Blagor nam.

 
Poglej si stanje stanovanjskih kreditov po podatkih Banke Slovenije. Tega je čez 3mldr evrov. Se pravi eni že imajo 3 mldr pufov :-). Enkrat in nekdo bo to moral vrnit.  Zadolženi,  imajo stanovanje verjetno pod hipoteko. In tako imajo vsi:-) vsega preveč, banke kreditov (nekritih?), nepremičninarji dobičkov, lastniki stanovanj pa zopet kreditov, da se jih B. usmili.  Sedaj se kolo sreče okreče. Makroekonomsko gledano zna bit problem in me ne čudi Presečnikovo vprašanje - kdo bo vračal stanovanjske kredite. 
Torej Tycon več vrst je tistih, ki imajo :-) in tistih, ki mislijo, da imajo. Lep dan.

ne za to so prevec glupi

sigurno da se plače NE BODO  VRAČALE na obdobje 2000, KER JIH SPLOH  NE BO! Tisti , ki so do sedaj kupovali so totalen plonk z denarjem in ni razloga da bi bilo prav veliko ljudi našopanih z denarjem, ker so se pač ravnali po tistem kar je veljalo v zadnjih letih: kupi vse, delnice, nepremičnine, sej bo itak zraslo....

 Problem je v tem da malokdo razume da plače ne bodo samo padle. Večinoma jih pač NE BO!!!

Morda imate srečo in delate v deficitarni branži.. za večino. ki nima pojma kaj je zaresna kriza se bo pa veselica začela čez kakšnih 6 mesecev...

No in to maricko, je problem, ki ga ti ne zazanavaš.... in to bo tista točka, ki bo usodna za nepremičnine ( in na mojo žalost, tudi zame, ker jih pač imam)...


Krize pri nas še sploh ni... odpuščanja ljudi, ki itak skoraj komaj za preživetje zaslužijo ni še nič v primerjavi s tistim, kar še bo... ne bo vam pomagal ne magisterij  ne izkušnje, ker enostavno ljudje NE BODO  nič kupili, ker ne bodo imeli s čim.... Tako. In prosim nehajte bluzit, da se bo dalo kupovati poceni. Seveda se bo, a vas takrat to ne bo kaj prida zanimalo....ker ne boste imeli ali ne boste hoteli  s čim kupovati.

Poznam še par ljudi, ki letos še niso delali, so izkoristili stare nadure, dopust,... Tudi delo na črno je postalo redka dobrina :)))

Povej to tistemu jurčku u Vrhnki k nima več službe da krize ni. Eni k mate polne riti se pa že mal norca delate ane??

upam, da si me prav razumel... jaz sem prepričana da kriza  JE,  a mislim da se še ni začela za tiste, ki so doslej kupovali nepremičnine temveč za ljudi, ki so itak živeli od danes do jutri in jim je bil nakup nepremičnine povsem nepomemben in oddaljen življenjski cilj... 


Fora je v tem, da se bo kriza v kakšnih 6. do 12. mesecih preselila tudi med tiste, ki so dovolj izobraženi, zelo pripravljeni delati, z nekaj prihranki, željnimi lastne nepremičnine, ker jo potrebujejo za svojo bodočo družino, a zanje kljub temu dela NE BO!

Tisti ki zagovarjate stanovanja po tako veliki ceni res niste normalni.Dokler bo na Balkanu cena stanovanja 3500Eur....za tako ceno se da dobit na Dunajo ki je velemesto proti LJ.

MAC77 je napisal(a):
Tisti ki zagovarjate stanovanja po tako veliki ceni res niste normalni.Dokler bo na Balkanu cena stanovanja 3500Eur....za tako ceno se da dobit na Dunajo ki je velemesto proti LJ.

 Eh nima smisla se kregat ker vsi vemo kam pelje ta cesta. Se maricko prodaja, čeprav se tle prči da kupuje, a žal kupcev ni.

sem 100 rekel ne se bat za marickota,on je svoje naredil ob casu tako da mora vse iti v kurac da se tudi meni porusi sistem,ce se to zgodi potem nas itak ni vec na tem planetu tako da ni vazno.Sam stari vi nerazumete ce bo to stanje trajalo 1-2 leti bo 90 procentov ljudi bez sluzb potem ce je kvadrat 200 evrov ga nebo noben kupil ker ni dela.Pravim vam zadnjic ce se nepremicninski sistem porusi je gotovo z dosti vec stvari

maricko je napisal(a):
sem 100 rekel ne se bat za marickota,on je svoje naredil ob casu tako da mora vse iti v kurac da se tudi meni porusi sistem,ce se to zgodi potem nas itak ni vec na tem planetu tako da ni vazno.Sam stari vi nerazumete ce bo to stanje trajalo 1-2 leti bo 90 procentov ljudi bez sluzb potem ce je kvadrat 200 evrov ga nebo noben kupil ker ni dela.Pravim vam zadnjic ce se nepremicninski sistem porusi je gotovo z dosti vec stvari

 
No taka apokalipsa pa po moje tud ne bo no....

andrejp1980 je napisal(a):

 
Sam jaz klele neki ne štekam......Mrkaić in Pezdir v knjigi Slovenska tranzicija podajata Latvijo kot primer uspešne tranzicije z odprtim trgom, majhnim vplivom države itd itd itd itd.....zdej bo pa kao bankrotirala?

 
Očitno sta izbrala napačen primer :)

andrejp1980 je napisal(a):

 
Sam jaz klele neki ne štekam......Mrkaić in Pezdir v knjigi Slovenska tranzicija podajata Latvijo kot primer uspešne tranzicije z odprtim trgom, majhnim vplivom države itd itd itd itd.....zdej bo pa kao bankrotirala?

 
Očitno sta izbrala napačen primer :)

Dodajam: tranzicija je bila uspešna:-) a ne za Latvijsko državo in skoraj večino njenih državljanov. Peščica uspešnih in država v razsulu je običajno rezultat tovrstnih tranzicij. Državno lastnino sprivatizirat do konca, dolgove pa podržavit.
Primerjavo z našim okoljem pa prepuščam v premislek. Mogoče se najde kje kakšna podobnost:-). Lep dan.
P.S. knjige naših slavnih avtorjev nisem prebral, sem pa friedmanovo.

Za vsako rit šiba raste. In tako smo dobili palico za gradbinske kapitaliste, kateri so bogateli na račun tujih ubogih delavcev in seveda naših kupcev, kateri so se zakreditirali do skrajnosti! Seveda, cena se mora znižati še vsaj do polovice, potem bo nekak realno za kupce in še prodajalcem bo dosti ostalo!

Cene se lahko zmanjšajo za polovico, vendar glede na to kar se dogaja z gospodarstvom ( izpis mojih strank, ki imajo neplačane obveznosti je postal v zadnjih 3 mesecih štirikrat daljši in vsi kar nekaj stojijo oz delajo minimalno in nekaj čakajo...)vprašanje kdo bo čez pol leta kupoval še za pol cene....

se tudi meni zdi, da bo bolj tako....


Eni še kar živijo v lanskem letu, če pa pogledaš kaj se DEJANSKO dogaja, pa vidiš da so stvari v zvezi s prihodnostjo zelo negotove.

Srečkoti so samo tisti, ki so v prejšnjih letih uspeli zaslužiti toliko, da imajo svoje premoženje v kešu in tako veliko, da bodo naslednjih 5 let uživali na kakšn afriški plaži z minimalnimi stroški...

 ja ja.. stanovanja v LJ po jurja, v MB po 700€, v Novem Mestu po 500€, v Spodnjem Dupleku pa po 100€...

 dajte sanjat.. tud Rolls Royce ne bo po 50.000€, pač se jih bo prodalo manj, cene pa ne bodo znižali

0906MLaka je napisal(a):
 ja ja.. stanovanja v LJ po jurja, v MB po 700€, v Novem Mestu po 500€, v Spodnjem Dupleku pa po 100€...

 dajte sanjat.. tud Rolls Royce ne bo po 50.000€, pač se jih bo prodalo manj, cene pa ne bodo znižali

 
Če bi Rollsa delali kitajci bi bil pod 50K. Glede cen stanovanj si pa zadel "terno", točno takšno je dejansko stanje.  Kar je več pa je extra dobiček prodajalcev.