tycoon2 je napisal(a):

5% obrestna mera se obračunava v svetu brez inflacije? In če že omenjaš inflacijo: ob 3% povprečni letni inflaciji bo vrednost stanovanja v 20 letih iz 120.000€ narasla na 216.734€, ob 2% inflaciji pa na 178.314€... tudi če se uresničijo vaše "napovedi" in se letos cena prepolovi, bo ob nadalnji vsaj 3% letni inflaciji čez 20 let vredno 105.210€... Odštej zdaj to od zneska plačanega kredita (zaradi mene lahko računaš še 2% višjo obrestno mero), pa boš videl, da je najemnik še vedno na slabšem... tudi v primeru, če bi najemnina (kljub inflaciji) ostala vseh 20 let enaka.

Verjetno si mislil vrednost kredita. Vrednost stanovanja je druga zgodba. Trenutno nimam kalkultorja pri roki, da bi tole prečekiral:-). Lep dan.

Za eno leto, ja, tycoon, se sploh, ce je neto ;) Stari, spostujem te, res, majke mi, upam, da te se bom lahko nekaj casa :) Torej, ce ne pokrijes vseh letnih stroskov, zagotovo zasluzis 200k€ letno, a? Od najemnin samih pa samo 100k€? Torej je to celih 16k€ na mesec? Neto? 16k€ je tvoj neto mesecni prejemek? Stari, saj pravim, moras biti res velika in nezmotljiva glava, da si tako uspesen. A pod te stroske stejes svoje osebne ali kaksne sirse od povezanih podjetij? Daj malo razlozi nam, ki smo sirotinje, resno mislim. A bos povedal, kdo si, da lahko malo preverim? Zasebno sporocilo bo cisto dobro. Stari, respect, si moj idol in, UPAM, da bos se dolgo... Respect, man! Ja, saj, jahte in avioni so menda res drage reci. Pa kaksen rocno izdelan sportni avto. Stari, respect. Aleluja, spet imam cilje v zivljenju :) Mater, s kom se jaz kregam po forumu, kdo mi pravi, da sem enostaven, stari, respect! To si grem kar zapisat, da se en 16k€ mesecno z mano prepira pa mi pravi, da sem pac malo omejen, jaz, ki imam 500€/mesecno place. Respect, man! Ne salim se.

tycoon2 je napisal(a):
Stari tebi se zdi verjetno 100k€ fantastična cifra, a ne? Kaj pa če ti povem, da s tem sploh ne pokrijem letnih stroškov? Na žalost (ali pa na srečo) ne moreš vsega merit po svojih vatlih...

 
Lepo, da to poveš. Ljudje ne razumejo, da je lastnina breme in odgovornost.  Dalex je že risal jahate in Havaje, pardon Bora Bora.:-). Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):
Stari tebi se zdi verjetno 100k€ fantastična cifra, a ne? Kaj pa če ti povem, da s tem sploh ne pokrijem letnih stroškov? Na žalost (ali pa na srečo) ne moreš vsega merit po svojih vatlih...

 
dalex živi pri mami. sanja, da si bo za 50 k kupil lastno hišo...
... v kateri mu bo kuhala, pral in posprqavljala spet mama

Tetaestera, iz prve si zadel, hahah :) Moram kar pobegniti s tega foruma, ko ste sami jasnovidci :) Da me se kje res ne razkrinkate :)) Tetaestera :)) Ej, gremo na pir, jaz castim, bo mi mama posodila :) Haha :) Jah, resnica boli, kaj hocemo :))

Kaj morem, Tetaestera, pac nisem tako uspesen mozicelj, kot si ti, ojoj prejoj :)

Kaj je, Tetaestera, ne bo nobene replike? Aja, ne pogovarjas se s taksnim lowlifom, kot sem jaz, oprosti :) Haha :)

dalex je napisal(a):
Tetaestera, iz prve si zadel, hahah :) Moram kar pobegniti s tega foruma, ko ste sami jasnovidci :) Da me se kje res ne razkrinkate :)) Tetaestera :)) Ej, gremo na pir, jaz castim, bo mi mama posodila :) Haha :) Jah, resnica boli, kaj hocemo :))

Kaj morem, Tetaestera, pac nisem tako uspesen mozicelj, kot si ti, ojoj prejoj :)

 
sem te zelel malo sprovocirat, da bi priznal , da ti firma placuje flet in se ti je**, pa sem se ocitmo motil

pir pa rad pijem, ja

Ma kaksna firma, to jaz samo tako recem, da sem bolj fajni, tule na forumu me itak nihce ne pozna, administratorji pa so itak zavezani k molcecnosti... Da pac ne izgledam najvecji loser , saj ves, da sem kao full cool poleg tycoona, saj razumes. Biti na forumu v druzbi 16k€ mesecno zame ni macji kaselj. V resnici me starsi zivijo, v kleti imam eno 2x3 sobico. Zadovoljen z razlago?

Fuck, stari, kaj sem napravil danes, da sem bil tako delezen daril? Dobil sem 7 ocen in znizano povprecje za 0,2 ali 0,3.  Ocitno sem moral nekaj pravilnega reci :)) OMFG :))

Zdajle sem na POP TV gledal marickota ali tajkuna (dopuščam možnost, da je bil tudi MF), ki je razlagal, da je trenutno nakup stanovanja najboljša finančna odločitev. Redni 5-7% realni donosi in podobni štosi :)))

Očitno še mnogim ni jasno, da sledi padec. Globok padec. Lahko me tudi citirate, da sem rekel globok padec.

Najbrž bi divje kupovali še naprej, če bi banke to dopuščale in skoraj vsakemu odobrile kredit.

Ne vem, nisem gledal, sem se kregal s tycoonom; tycoon verjetno ni bil, ima mozakar kar mocno zaledje, maricko pa ni nekaksen opinion maker. Lahko bi bil MF, ja, a je bil Primorec? Kako mu je bilo ime?

Upam, da mi ni kdo kaj zameril, ce sem bil neprijeten, sem pa dobil nekaksno koordinirano znizano oceno danes, prav zanimivo.

Hehe sem šel pogledat na net in našel:

http://24ur.com/novice/gospodarstvo/je-kupec-sta novanja-na-boljsem.html#video

ima pa tip muda, da gre v teh časih take stresat po TVju.

dalex je napisal(a):
Ne vem, nisem gledal, sem se kregal s tycoonom; tycoon verjetno ni bil, ima mozakar kar mocno zaledje, maricko pa ni nekaksen opinion maker. Lahko bi bil MF, ja, a je bil Primorec? Kako mu je bilo ime?

Upam, da mi ni kdo kaj zameril, ce sem bil neprijeten, sem pa dobil nekaksno koordinirano znizano oceno danes, prav zanimivo.

Davorin Ivančič (poslušal sem posnetek od sjeraja) in je primorec :)))

Davorin že ima dve stanovanji, zanima pa se za nakup še večjega, tretjega stanovanja. Razlog - cene so padle:)))) Namen jih ima oddajati za 5-7% nakupne cene.

Ob letu osorej ga spet lahko pričakujemo na Tedniku kot žrtev nepremičninskega balona. Ali pa bo na svetovalnico Financ naslovil vprašanje, kaj lahko stori, ker je zadnja investicija padla za 40% in nima za dodatna jamstva na banki.

tycoon2 je napisal(a): Stari tebi se zdi verjetno 100k€ fantastična cifra, a ne? Kaj pa če ti povem, da s tem sploh ne pokrijem letnih stroškov? Na žalost (ali pa na srečo) ne moreš vsega merit po svojih vatlih...

 Bo treba ferrarija za porscheja zamenjat, če ti preveč bencina požre pa bo.

dani14 je napisal(a):

Davorin Ivančič (poslušal sem posnetek od sjeraja) in je primorec :)))

Davorin že ima dve stanovanji, zanima pa se za nakup še večjega, tretjega stanovanja. Razlog - cene so padle:)))) Namen jih ima oddajati za 5-7% nakupne cene.

Ob letu osorej ga spet lahko pričakujemo na Tedniku kot žrtev nepremičninskega balona. Ali pa bo na svetovalnico Financ naslovil vprašanje, kaj lahko stori, ker je zadnja investicija padla za 40% in nima za dodatna jamstva na banki.

 Po moji računici najemi nosijo med 2-3 % letno na vrednost nepremičnine, kar je skoraj enako kratkorčnim depozitom na bankah (trenutno celo malo nižji).
Sicer pa gledajoč  oddajo je bilo podobno epp sporočilu (5-7% letno), prodaja pa podobna borzni  "aplikaciji" - da se nekaj dogaja, predvsem pa, da se ohranja cene:-) (tečaje). Promet med nepremičninarji:-). Lep dan.

tycoon2 je napisal(a):

 
Jaz se ne pritožujem ;)  Me pa zanima, kaj tebe tako matra? A si spušil na borzi in sedaj privoščljivo navijaš, da bi še sosedu krava crknila? Ali te pa zvija, ker ti je najemodajalec zvišal najemnino, napovedanega strmoglavljenja cen pa ni in ni...

 
Nak jaz sem se z borz pravočasno umaknil. Od tod tudi kar nekaj izkušenj, da vem kaj recimo pomeni nelikvidnost naložbe, pa recimo makroekonomski okvir, pa recimo trend, pa recimo obdobje in dinamika korekcije, pa vpliv poceni denarja, pa recimo vzvod .....:) 

Good for you ;)  To pomeni, da si se že vsaj pred letom dni jasnovidno umaknil z borze... In kam si potem vložil vso to silno premoženje?

bigl je napisal(a):

 
Lepo, da to poveš. Ljudje ne razumejo, da je lastnina breme in odgovornost.  Dalex je že risal jahate in Havaje, pardon Bora Bora.:-). Lep dan.

 
fant je samo potrdil kar mu probamo razložiti, denar od najema 100k, krediti 200k, nepremičnine vredne toliko kot leta 2006 in na poti proti letu 2000.

tycoon2 je napisal(a):
Good for you ;)  To pomeni, da si se že vsaj pred letom dni jasnovidno umaknil z borze... In kam si potem vložil vso to silno premoženje?

 
Silno...kakor za koga. Naloženo ja pa trenutno v čimbolj likvidni obliki...  Kolegi iz tvojega kroga bi morda celo rekli da je v mirovanju :))

fastriff je napisal(a):

 
Silno...kakor za koga. Naloženo ja pa trenutno v čimbolj likvidni obliki...  Kolegi iz tvojega kroga bi morda celo rekli da je v mirovanju :))

 
Naj ugibam... Naložil si ga v štumf, ali v najboljšem primeru na banko ;)  Se pravi, da si v celem letu z vsakim € premoženja ustvaril približno 4 cente donosa (če upoštevamo inflacijo, si pa itak naredil zgubo ;)

A ti lahko povem, da sem v lanskem letu, ko ste tukaj večinoma vsi tulili o armageddonu, samo s prodajo nepremičnin (brez najemnin) ustvaril približno sedemkrat višji donos od tebe? (O absolutnih zneskih raje ne bi, ker bi te postalo sram ;)

tycoon2 je napisal(a):

 
Naj ugibam... Naložil si ga v štumf, ali v najboljšem primeru na banko ;)  Se pravi, da si v celem letu z vsakim € premoženja ustvaril približno 4 cente donosa (če upoštevamo inflacijo, si pa itak naredil zgubo ;)

A ti lahko povem, da sem v lanskem letu, ko ste tukaj večinoma vsi tulili o armageddonu, samo s prodajo nepremičnin (brez najemnin) ustvaril približno sedemkrat višji donos od tebe? (O absolutnih zneskih raje ne bi, ker bi te postalo sram ;)

 
ne pomaga nič, ker si vložil naprej. iz ene predrage naložbe v drugo. popolnoma vseeno. samo stroške davkov si moral plačati.

Bob je napisal(a):

 
ne pomaga nič

Tebi ne, meni pa kar precej ;) 

tycoon2 je napisal(a):

 
Naj ugibam... Naložil si ga v štumf, ali v najboljšem primeru na banko ;)  Se pravi, da si v celem letu z vsakim € premoženja ustvaril približno 4 cente donosa (če upoštevamo inflacijo, si pa itak naredil zgubo ;)

A ti lahko povem, da sem v lanskem letu, ko ste tukaj večinoma vsi tulili o armageddonu, samo s prodajo nepremičnin (brez najemnin) ustvaril približno sedemkrat višji donos od tebe? (O absolutnih zneskih raje ne bi, ker bi te postalo sram ;)

Pih, v primerjavi s Forex donosi  si še vedno revež :)))

Za razliko od nekaterih "investitorjev" se jaz sploh ne obremenjujem s tem da bi moral kjerkoli zadeti vrh ali dno. Precej bolj mi je važno, da imam možnost ob naslednji priložnost sploh še biti zraven. :)

Vsak 1€, ki ga zaslužim cenim. In daleč od tega da bi me moralo biti za karkoli ali pred komerkoli sram.

tycoon2 je napisal(a):

 
Naj ugibam... Naložil si ga v štumf, ali v najboljšem primeru na banko ;)  Se pravi, da si v celem letu z vsakim € premoženja ustvaril približno 4 cente donosa (če upoštevamo inflacijo, si pa itak naredil zgubo ;)

 naredil je izgubo? torej je +4% slabše od - 20% za kolikor so od vrha padle nerpremičnine?

zanimivo, da se ti zdi 4% malo, ko pa od najemnin, ko odšteješ vse davke in stroške vzdrževanja in zavarovanja, niti slučajno ne dobiš toliko? torej praviš, da tudi ti delaš izgubo? poleg seveda tiste zaradi padanja cen nepremičnin.;)

Bob je napisal(a):

 
ne pomaga nič, ker si vložil naprej. iz ene predrage naložbe v drugo. popolnoma vseeno. samo stroške davkov si moral plačati.

 
Jap in fantu zna biti celo žal, da je tako hitro obesil šolo na klin. Bi morda lahko vseeno izvedel še kaj zanimivega:)))

tycoon2 je napisal(a):
Stari, dejva poenostavit (tako kot imaš ti rad): dva prijatelja se odločita, da ne bosta več živela pri mamicah in se za naslednjih 20 let preselita v novi 120.000€ vredni enosobni stanovanji... noben od njiju nima toliko denarja, zato se prvi odloči, da bo svojega najel za 500€ mesečno (+ stroški), drugi si pa sposodi (recimo) ves denar s 5% letnimi obrestmi in ga kupi...

Upam da se ne bo zdaj spet kakšen dlakocepec lovil na vsak cent, ker je izračun približen, ampak pazi zdaj to: ob pričakovani vsaj 3% povprečni letni inflaciji, bo prvi za najemnino v dvajsetih letih odštel približno 170.000€, drugi bo pa po 20 letih odplačevanja vrnil 190.000€ kredita... Tudi če računaš na to, da bo stanovanje čez 20 let vredno pol manj kot danes, je najemnik v primerjavi s kupcem še vedno na izgubi ... Razen če misliš, da ne bo stanovanje vredno nič ;)

 
vse bolj sem prepričan, ne le da si pustil faks, ampak da tudi srednje šole nisi dokončal, ali pa si vsaj matematiko močno šprical :)

ne bi izključil slabega profesorja..

tycoon2 je napisal(a):

Tebi ne, meni pa kar precej ;) 

 
seveda ti, ko pa ti ni nič jasno. sicer nisi edini, tudi bavčarj&co. so bili dolgo najbogatejši slovenci. no, vsaj mislili so, da so.

fastriff je napisal(a):

Vsak 1€, ki ga zaslužim cenim. 

Jaz ti ga nisem fouš... kar se mene tiče, ti želim, da bi jih zaslužil na milijone... očitno imaš pa ti probleme z mojimi ;)

Bob je napisal(a):

 
ti ni nič jasno. 

Stari meni je jasno, da je med nama vsaj ena velika razlika... Ti mahaš s tujim kurcem po koprivah, ker očitno delaš za neko finančno inštitucijo (verjetno banko) in dobiš plačo v vsakem primeru... tudi če brcneš v temo. Če pa jaz ne bi ustvarjal profita, ne bi imel niti za jest... in jaz zelo rad jem ;)

: in jaz zelo rad jem ;)

Huh? Da te ne bo kap od tvojih 16k€ neto mesecno :) Predlagam tako, da sporocis svoje ime in priimek, da vidimo, s kom se pogovarjamo. Moje ime in priimek nista pomembna proti tvojim 16k€ (po mojih vatlih top 1% najvisjih prejemkov v Sloveniji). Potem pa naj isto napravi se Bob...

Bob, drugic pa prodaj svojo bajto temu tycoonu, madona, v Detroitu bi lahko kupil ene 500-1000 bajt za ta denar.

tycoon2 je napisal(a):

Stari meni je jasno, da je med nama vsaj ena velika razlika... Ti mahaš s tujim kurcem po koprivah, ker očitno delaš za neko finančno inštitucijo (verjetno banko) in dobiš plačo v vsakem primeru... tudi če brcneš v temo. Če pa jaz ne bi ustvarjal profita, ne bi imel niti za jest... in jaz zelo rad jem ;)

 
evo. zdaj si pa res zmagal. brezpogojno se predam.;)