bc123a je napisal(a):

 
A res? Sam pa zivis kje?

In, ob padanju cen nepremicnin so zacele padati se najemnine, stanovanj za oddajo je cela poplava.

Čene padajo zaradi manjšega povpraševanja.

Potem je manjši promet, stanovanja ostanejo neprodana.

Recimo, da se le ta, ali del le teh pojavi v ponudbi stanovanj za oddajo, zviša ponudbo in ajmo rečt, posledično zniža ceno.

Na drugi strani, če ljudje ne kupijo stanovanja, iščejo najem, potem je več iskalcev najema , to posledično lahko zviša najemnine.

Tukaj vidim pravzaprav nekakšno ravnovesje, sploh ne bi rekel , da bi zaradi nekoliko nižjih cen nepremičnin najemnine šle dol, prej obratno. Vsaj kratkoročno. 

Če sem dobro videl se cene najema začnejo pri 270 EUR za 21m2 na Celovški 264 ...
na hitro bi rekel, da ne opazim spremembe v primerjavi z letom 2008

http://www.nepremicn...Field.y=18< /a>

lp

iz 160 na 100? Hudo - vse čestitke. A si tolk dober in prosim razkriješ lokacijo kjer stoji tale hiška.
Hvala in lep pozdrav

aktiven1 je napisal(a):

 Ja in zdaj se naj taki sekirajo... Pač so kupili stanovanje po 150.000 in v njem ŽIVIJO in če ga lahko normalno odplačujejo tudi verjetno UŽIVAJO.... Danes je vredno morda 80.000, pred 15 leti je blo mogoče 30.000 koliko bo čez 15 let ? Verjetno ne veš ne ti ne jaz... 

In gremo dalje... Pojdi na ulico in poglej koliko avtomobilov je vrednih 100.000 ... Ampak ti bodo čez pet let vredni samo še  mogoče 15.000 pa se kdo sekira ? Verjetno ne.. Pa bi se moral prej kot tisti, ki je kupil stanovanje po 150.000

Veš zakaj se sekiram? Zato, ker so taki debili, kot jih opisujemo (jih ni malo) posredno povzročili s svojimi odločitvami inflacijo, stoškovno neučinkvitost in nekonkurenčnost gospodarstva, prekomerno zadolževanje, devastacijo prostora, zanemarjanje nacionalnega interesa tj. močnega gospodarstva in tako dalje. Celotna generacija je fokus stran od razvojno naravnanega gospodarstva preusmerila v piramidno shemo imenovano nepremičninski balon. Koliko firm je bilo načrtno uničenih zaradi zemljišč, na katerih so stale? Koliko škode povzročene? Prav gotovo govorimo o nekaj deset milijardh EUR nepsoredne škode in posredne, nastale zaradi izgubljeih priložnosti.


Jasno pa je treba povedati, da so ljudje s 30 in več letnimi krediti DEBILI! V srednjo šolo pa je potrebno uvesti predmet osebne finance.

Dudek je napisal(a):

Čene padajo zaradi manjšega povpraševanja.

Potem je manjši promet, stanovanja ostanejo neprodana.

Recimo, da se le ta, ali del le teh pojavi v ponudbi stanovanj za oddajo, zviša ponudbo in ajmo rečt, posledično zniža ceno.

Na drugi strani, če ljudje ne kupijo stanovanja, iščejo najem, potem je več iskalcev najema , to posledično lahko zviša najemnine.

Tukaj vidim pravzaprav nekakšno ravnovesje, sploh ne bi rekel , da bi zaradi nekoliko nižjih cen nepremičnin najemnine šle dol, prej obratno. Vsaj kratkoročno. 


http://www.nepremicn...Field.y=18< /a>

lp

 Nepremicnine.net so zbirka zelja, leta 2008 je bil spread cez 100 EUR za enosobna stanovanja (najcenejsi ponudniki vs najdrazji povprasevalci). Tista stanovanja, ki gor visijo, visijo pac zato, ker ne najdejo najemnikov.

Sicer pa so finance ze dvakrat imele clanek na temo padajocih najemnin, ce se dobro spomnim.

zima1188 je napisal(a):

Veš zakaj se sekiram? Zato, ker so taki debili, kot jih opisujemo (jih ni malo) posredno povzročili s svojimi odločitvami inflacijo, stoškovno neučinkvitost in nekonkurenčnost gospodarstva, prekomerno zadolževanje, devastacijo prostora, zanemarjanje nacionalnega interesa tj. močnega gospodarstva in tako dalje. Celotna generacija je fokus stran od razvojno naravnanega gospodarstva preusmerila v piramidno shemo imenovano nepremičninski balon. Koliko firm je bilo načrtno uničenih zaradi zemljišč, na katerih so stale? Koliko škode povzročene? Prav gotovo govorimo o nekaj deset milijardh EUR nepsoredne škode in posredne, nastale zaradi izgubljeih priložnosti.


Jasno pa je treba povedati, da so ljudje s 30 in več letnimi krediti DEBILI! V srednjo šolo pa je potrebno uvesti predmet osebne finance.

 Lahko pa zgodbo obrneš... Če so ti debili napihovali balon so na drugi strani tudi prodajalci nepremičnin, banke s krediti itd... pomagale napihovati balon... In res ja naj nosi vsak svoj del odgovornosti.... Tistemu ki ne more plačevat stanovanja naj ga vrne banki... In kaj se je zgodilo v ZDA ? Banke so popadale... In država je dala denar... A tam pa niste omenjali komunistov in debilov in šolskega sistema??? Za pizdarijo sta potrebna DVA ne samo EDEN ... 

Če banke že prej ne bi dajale kreditov pod ohlapnimi pogoji, se folk ne bi toliko zadolževal in gadbinci ne bi toliko gradili... A ta zgodba ti je pa bolj všeč ?
Sistem kot sistem je čisto zjeban če še nisi opazil... Potrošniška družba bo potrebovala preobrazbo.., ker takšna kot je sedaj ne znese... Folk naekrat več ne rabi novim telefonov, novih oblačil, novih TV je... ker so stare reči dobre.... Zaloge se kopičijo , prodaje ni....
Ne gre samo za nepremičnine...  ki sedaj dobesedno postajajo nepremičnine :)))))

aktiven1 je napisal(a):

 Ja in zdaj se naj taki sekirajo... Pač so kupili stanovanje po 150.000 in v njem ŽIVIJO in če ga lahko normalno odplačujejo tudi verjetno UŽIVAJO.... Danes je vredno morda 80.000, pred 15 leti je blo mogoče 30.000 koliko bo čez 15 let ? Verjetno ne veš ne ti ne jaz... 

In gremo dalje... Pojdi na ulico in poglej koliko avtomobilov je vrednih 100.000 ... Ampak ti bodo čez pet let vredni samo še  mogoče 15.000 pa se kdo sekira ? Verjetno ne.. Pa bi se moral prej kot tisti, ki je kupil stanovanje po 150.000

zima1188 je napisal(a):

Veš zakaj se sekiram? Zato, ker so taki debili, kot jih opisujemo (jih ni malo) posredno povzročili s svojimi odločitvami inflacijo, stoškovno neučinkvitost in nekonkurenčnost gospodarstva, prekomerno zadolževanje, devastacijo prostora, zanemarjanje nacionalnega interesa tj. močnega gospodarstva in tako dalje . Celotna generacija je fokus stran od razvojno naravnanega gospodarstva preusmerila v piramidno shemo imenovano nepremičninski balon. Koliko firm je bilo načrtno uničenih zaradi zemljišč, na katerih so stale? Koliko škode povzročene? Prav gotovo govorimo o nekaj deset milijardh EUR nepsoredne škode in posredne, nastale zaradi izgubljeih priložnosti.


Jasno pa je treba povedati, da so ljudje s 30 in več letnimi krediti DEBILI! V srednjo šolo pa je potrebno uvesti predmet osebne finance.

 
... eh, brez veze ... opisuješ ekstreme ... in kaj je kontra ekstrem ? ... saj ne rabim naštevat, ker ga lahko vsak dan opazujemo ... finta je v ravnovesju, kot je nekdo že zgoraj napisal ... kakorkoli, če se v čolnu vsi nagurajo na eno stran, se bo prevrnil ... pa sploh ni važno katera stran je, leva ali desna ...

Se ne strinjam; glavni krivec so nizke obrestne mere, torej (centralne) banke, kupci so bili samo zavedeni, prodajalci pa žleht, ker so kupce farbali s slabimi nepremicninami in dragimi starimi... Ce ljudje tezko pridejo do denarja, ni balonov.

aktiven1 je napisal(a):

 Lahko pa zgodbo obrneš... Če so ti debili napihovali balon so na drugi strani tudi prodajalci nepremičnin, banke s krediti itd... pomagale napihovati balon... In res ja naj nosi vsak svoj del odgovornosti.... Tistemu ki ne more plačevat stanovanja naj ga vrne banki... In kaj se je zgodilo v ZDA ? Banke so popadale... In država je dala denar... A tam pa niste omenjali komunistov in debilov in šolskega sistema??? Za pizdarijo sta potrebna DVA ne samo EDEN ... 

Če banke že prej ne bi dajale kreditov pod ohlapnimi pogoji, se folk ne bi toliko zadolževal in gadbinci ne bi toliko gradili... A ta zgodba ti je pa bolj všeč ?
Sistem kot sistem je čisto zjeban če še nisi opazil... Potrošniška družba bo potrebovala preobrazbo.., ker takšna kot je sedaj ne znese... Folk naekrat več ne rabi novim telefonov, novih oblačil, novih TV je... ker so stare reči dobre.... Zaloge se kopičijo , prodaje ni....
Ne gre samo za nepremičnine...  ki sedaj dobesedno postajajo nepremičnine :)))))

  Se isto strinjam da lahko zgodbo obrneš, in velja enako ... koji kurac dajati državna jamstva in subvencije  idiotskim bankam in gradbenikom. Naj se sami znajdejo. Če bodo crknile pač bodo in se bodo namesto njih pojavile nove. 
100 na google % sem proti kakršnem koli državnem vmešavanju v ekonomijo. Naj regulirajo davke in zakone ostalo naj pustijo pri miru. Naj se jebejo banke in nepremičninarji in kreditojemalci sami, ne pa da jemljejo moj denar. Fuck them.

Dthor je napisal(a):

  Se isto strinjam da lahko zgodbo obrneš, in velja enako ... koji kurac dajati državna jamstva in subvencije  idiotskim bankam in gradbenikom. Naj se sami znajdejo. Če bodo crknile pač bodo in se bodo namesto njih pojavile nove. 
100 na google % sem proti kakršnem koli državnem vmešavanju v ekonomijo. Naj regulirajo davke in zakone ostalo naj pustijo pri miru. Naj se jebejo banke in nepremičninarji in kreditojemalci sami, ne pa da jemljejo moj denar. Fuck them.

 Ampak potem morajao biti zakoni dobri, sodišča hitra in odzivna, ... torej delovati mora pravna država, lobiji, podkupovanja, sprejemanje zakonov pisanih na kožo samo enih itd.. pa ne sme bit... Tega pa še pri nas dolgo ne boš videl.. Do takrat pa bo anarhija....

aktiven1 je napisal(a):

 Lahko pa zgodbo obrneš... Če so ti debili napihovali balon so na drugi strani tudi prodajalci nepremičnin, banke s krediti itd... pomagale napihovati balon... In res ja naj nosi vsak svoj del odgovornosti.... Tistemu ki ne more plačevat stanovanja naj ga vrne banki... In kaj se je zgodilo v ZDA ? Banke so popadale... In država je dala denar... A tam pa niste omenjali komunistov in debilov in šolskega sistema??? Za pizdarijo sta potrebna DVA ne samo EDEN ... 

Če banke že prej ne bi dajale kreditov pod ohlapnimi pogoji, se folk ne bi toliko zadolževal in gadbinci ne bi toliko gradili... A ta zgodba ti je pa bolj všeč ?
Sistem kot sistem je čisto zjeban če še nisi opazil... Potrošniška družba bo potrebovala preobrazbo.., ker takšna kot je sedaj ne znese... Folk naekrat več ne rabi novim telefonov, novih oblačil, novih TV je... ker so stare reči dobre.... Zaloge se kopičijo , prodaje ni....
Ne gre samo za nepremičnine...  ki sedaj dobesedno postajajo nepremičnine :)))))

Učinek tega balona je bil v inflaciji, BDP je rastel toliko kot inflacija, nastalo je 1000 šiptarskih gradbenih firm, obrtniki so napihnili ceno do nebes itd. Gospodarstvo ni pridobilo ničesar, ves BDP nastal na tak način bo izhlapel v dveh letih, s sabo pa bo oz je v brezno potegnil še pol resnega gospodarstva...

Nepoznavalci ste, če mislite, da je za zaton našega gospodarstva kriva kvazi tehnološka zaostalost. To je velika zmota! Če kdo misli drugače, želim videti reference, najlažje je udrihati vsepovprek in kritizirati.

Očitno sem nor, ker si v življenju privoščim toliko kot zaslužim... 1% obresti na kredit me pustijo mrtvohladne ker rad mirno spim

zima1188 je napisal(a):

Učinek tega balona je bil v inflaciji, BDP je rastel toliko kot inflacija, nastalo je 1000 šiptarskih gradbenih firm, obrtniki so napihnili ceno do nebes itd. Gospodarstvo ni pridobilo ničesar, ves BDP nastal na tak način bo izhlapel v dveh letih, s sabo pa bo oz je v brezno potegnil še pol resnega gospodarstva...

Nepoznavalci ste, če mislite, da je za zaton našega gospodarstva kriva kvazi tehnološka zaostalost. To je velika zmota! Če kdo misli drugače, želim videti reference, najlažje je udrihati vsepovprek in kritizirati.

 Ok... In kdo bi to moral preprečit, da zaradi 1000 šiptarskih firm ne bi potegnilo v dno še pol resnega gospodarstva kot ti praviš ?

A Šroti, Bavčarji in podobni tiči pa niso krivi  ? Ali jih šteješ med resno gospodarstvo... Ja družbe, ki so jih, jih vodijo so resno gospodarstvo ampak gospodje pa z svojimi načrti niso bili niti najmanj resni...

Seveda so krivi, samo Šroti, Bavčarji ipd mrčes niso Pivovarna Laško, Droga, Kolinska... V teh firmah dela dober kader, ki je bil v tej orgiji potacan.

Zelo  dobro napisano, to je res pravi problem precenjenih nepremičnin.
Govorimo lahko o precenjenosti glede na stroške gradnje (nemormalni profiti) ali glede na kupno moč, kar povzroči, da  posamenznik, zaradi dragega nakupa sterehe nad glavo,  manj troši za druge proizvoda ali storitve, posledično pa trpijo pa vsi negradbeni sektorji.
Zanimivo je, da nepremičninarji sedaj govorijo o neki "stroškovni ceni" (to je za njih strošek gradnje plus neki za njih "normalni  donos") pod katero cena ne more pasti ali ne morejo oziroma ne želijo prodati. Dokler so cene rastle kupcev ni  nihče spraševal, če je to skladno z njihovo kupno močjo. Odgovor je bil >> taka je pač cena na trgu, pri tem je bilo  veliko udeležencev, ki so trdili kupi danes >>>  ker bo jutri dražje . Sedaj ko cene padajo pa bi se ceglarji radi pogovarjali o pravi ali realni ceni, nič ne bo tudi sedaj velja isto pravilo, samo v obratni smer, torej prodaj danes >>> ker bo jutri ceneje. Morda pa si domišljajo, da trg deluje samo v eno smer.
            &n bsp;  
 

Kolikor jaz spremljam dogajanje, verjamem da bo tudi to pot politika z ukinitvijo vizumov pridobila na oživitvi prometa z nepremičninami,prihajajo stari znanci.

aktiven1 je napisal(a):

  Ampak potem morajao biti zakoni dobri, sodišča hitra in odzivna, ... torej delovati mora pravna država, lobiji, podkupovanja, sprejemanje zakonov pisanih na kožo samo enih itd.. pa ne sme bit. .. Tega pa še pri nas dolgo ne boš videl.. Do takrat pa bo anarhija....

  To je čisto normalno, da zahtevam da je tako. Saj sem jebeni davkoplačevalec. Hočem nekaj za svoj denar, in to kar naštevaš je osnovni minimum. 

Dthor je napisal(a):

  To je čisto normalno, da zahtevam da je tako. Saj sem jebeni davkoplačevalec. Hočem nekaj za svoj denar, in to kar naštevaš je osnovni minimum. 

 Jaz to dobro vem in se s teboj popolnoma strinjam ampak glede na našo politično in gospodarsko "elito" smo še mi svetlobna leta daleč od tega kar midva zahtevava za minimum...