Justice1 je napisal(a):
Cene delnic so padle za 70% in v tržnem gospodarstvu se enak padec z zamikom zgodi tudi z nepremičninami. 

A to so te na ekonomskem faksu naučili?

WAHELL je napisal(a):
napovedi se uresničujejo... ker niso lani jeseni spustili cene za 30% in bi večji del nepremičnin prodali saj je bila kupna moč še dokaj močna (niso se še bali za službe) bodo letos jeseni morali spustiti tudi do 50% (1700 €/m2 Ljubljana, 1200 €/m2 periferija) če bodo hoteli kaj prodati. Kdor tega ne stori do leta 2010 bo imel zalogo stanovanj še par let. Ja, točno tako bo, namreč pripravlja se zakon o obdavčitvi "luksuza", pa finančna policija, pa višji DDV tudi za stanovanja... poleg novih stanovanj se bo na trgu pojavilo še veliko starih stanovanj. Banke sicer trenutno še zavlačujejo izterjavo kreditov dokler jim zamudne obresti prinašajo dobiček in so podjetja še "živa" isti moment ko bodo banke sprevidle finančno stanje večjih gradbenih podjetij se bo na dražbi znašlo večji del zaloge novih stanovanj... Kriza se je komaj začela, konec jo bo pa dve leti kasneje kot v zahodni evropi.

 
Točno tako.
Vsi, ki sedaj držjo ceno stanovanja na visokih ravneh se bodo čez pol leta tepli po glavi zakaj ga niso že prej prodali.
Poznam gospoda, ki je stanovanje prodajal po € 120.000. Kupec pa mu je ponudil € 100.000. Seveda ni prodal ker je hotel vsaj € 110.000.
Pol leta kasneje je stanovanje prodal za € 90.000.
Takih zgodb s še večjo razliko v ceni bo vedno več.
Jaz, ki kupujem, si čakanje lahko privoščim. Ali si ga lahko tudi prodajalci (zasebni in podjetja).
Mislim, da je samo še vprašanje časa kdaj se bo začela cenovna vojna. Samo nihče je ne upa začeti.

0112_SIB je napisal(a):
Že dalj časa kupujem hišo, kar sem do sedaj videl in je naprodaj, je en velik ŠROT. Zlatarna kakor koli pogledaš.

Jaz pa stanovanje in lahko le prikimavam. Ponudba slaba, cene zmedene. Do sedaj sem dal od sebe eno resno ponudbo za nakup, pa prodajalec ni sprejel. Narazen sva bila le še za 10.000 EUR. Še eno zanimivo stanovanje sem videl, pa mi zaradi mojih specifičnih idej ni ustrezalo.

Glede ponudbe stanovanj v Ljubljani pa se nasmejem* bodisi ob ceni bodisi ob kvaliteti, najpogosteje pa ob obojem. Včeraj mi je en model ponujal luknjo ob Litostrojski, letnik okol 60, v prvotnem stanju po 2.600 EUR za m2. Ko sem ga vprašal po zdravju je obnemel in prekinil.

*beri: za zjokat

Želim ti lep dan :-).

Justice1 je napisal(a):
Želim ti lep dan :-).

 Kontra stari... s čim se ukvarjaš?

abe4d2 je napisal(a):
A so že sploh kaj padle cene, razen nekaj osamljenih primerov?

 Ti je Klemen Šešok iz Taxgroupa lepo povedal:

"Cene sicer res upadajo, a nikakor ne tako strmo, kot bi morale oziroma bi si sam kot kupec želel. Zato menim, da z nakupom še malo počakajte, saj dna še niso dosegle."

tycoon2 je napisal(a):

A to so te na ekonomskem faksu naučili?

 
velikokrat sem spoznal kakšnega ki je bil skregan z osnovami financ. Res da za današnje stanje na slovenskem nepremičninskem trgu ne rabiš biti ravno strokovnjak, je veliko takšnih kot ti ki ste kupili dragi lepo opremljeni kurnik v LJ za kao naložbo. In takšne ki sem jaz poznal so imeli vsaj to srečo, da so imeli bolj pametno žensko, ki jih je bila proti financnim bedarijam.

Ti si pa trmast in še vedno vsak dan ustrajaš cene pa vmes padajo...

Predragoceno je imeti stanovanje v LJ, to je nekaj najlepšega kar se človeku lahko zgodi, sploh če plača v teh časih lepe denarce in po možnosti še ne kredit in polega tega še razlaga da je to naložba:)

matic1982 je napisal(a):

Predragoceno je imeti stanovanje v LJ, to je nekaj najlepšega kar se človeku lahko zgodi, sploh če plača v teh časih lepe denarce in po možnosti še ne kredit in polega tega še razlaga da je to naložba:)

 Boljša že, kot delnice ali pašnik v Zasavju ;)

da vam dam jaz en nasvet kako prodati nepremičnino

20% zaslužka na kvadratni meter stanovanjskega objekta in 30% na poslovnega pa boste vse razprodali še preden boste zgradili, ne pa pričakovat da se bo folk grebel za 50m2 novogradnje za 80,000€, ni čudno da je prodaja upadla če pa bi graditelji radi 150% dobička na m2, ljudje pa lahko realno dobijo kredite za tretjino vrednosti stanovanja, upam da vsi nepremčninski mogotci propadete

janezpipa je napisal(a):

upam da vsi nepremčninski mogotci propadete

 In kdo bo potem gradil stanovanja?

tycoon2 je napisal(a):

 Boljša že, kot delnice ali pašnik v Zasavju ;)

 
Sploh pa ne vem kako je možno da praviš da je stanovanje v LJ v teh časih sploh naložba.

Ampak očitno obstajajo tudi tako misleče ovce, jah saj nekdo pa mora spusiti je tako?

tycoon2 je napisal(a):

 In kdo bo potem gradil stanovanja?

 
tisti ki ne bo propadel..

Vegradu gre super 2008:

dolgoročne obveznosti 44 mio,
kratkoročne obveznosti 170 mio.

tycoon2 je napisal(a):

 In kdo bo potem gradil stanovanja?

 
tisti, ki jih bo sposoben zgraditi za ceno, ki bo zanimiva za kupce.

matic1982 je napisal(a):

saj nekdo pa mora spusiti je tako?

 Lastnik nepremičnine v Ljubljani v zadnjih 10 letih v primerjavi z lastnikom delnic na Ljubljanski borzi niti ni "spušil"... če jo je zraven še oddajal je več kot 100% na boljšem... tudi če cene nepremičnin padejo za 50%, je še vedno precej na boljšem od lastnika delnic ;) ... za parcele v Zasavju sicer ne vem, ampak ne predstavljam si, da bi bilo po njih večje povpraševanje, kot po nepremičninah v Ljubljani.

Stari saj tu ne gre za to kdo ima večja jaca. Tu gre za to da te folk opozarja, da se je nepremičninska orgija končala. Ajd ... pa večina se s tabo zajebava ... ker izpadaš rahlo glup. A jebat ga. Trmasto vztrajaš na nekih argumentih in ne čuješ argumentov drugih, tudi če ti kažejo da je v tvoji logiki luknja. Tako trmasto vztrajanje na nekih argumentih je bilo značilno za 99% "borznih vlagateljev", ki niso hoteli slišati opozoril. Glej nihče se ne sekira če so popušili in nihče se ne bo če/ko boš ti. Pametni ponavadi prisluhnejo in premislijo. Nakar se pač odločijo. Kako je irelevantno ... važno je da prisluhnejo in premislijo. 

Smešno je to, zdej si pametn tajkun, ko bo šlo vse po klancu navzdol se boš pa lahk edin sam sebi smislil, ker ne bo nobenga, ki bi se mu smilil. Sej si zabaven v svoji plitkosti in zatrapanosti ampak realnost je včasih smotana. Tudi za tiste, ki so recimo kupovali kakšne Balkanske sklade je bila in bo še dolgo, če so kupovali na vrhuncu. Z zidovjem pa ni nč drugače. Tko da tajkun, čimkasnejši propad, da se bomo še vsaj pol leta režali tvojim izpadom.PS Tajkun, a si še prepričan kot si bil pred pol leta, da so zadnji nakupi, za prste obliznt baje, bli dobra odločitev?

KOMENTARJI BRALCEV na finance.si POVEDO VSE

zakaj ne naredite članek na osnovi vprašanj (pobud) bralcev....sem trdno prepričan, da lahko natiskate 500.000 naklado...pa vse bo prodano, pa še za reklamni prostor boste odlično iztržili LE POHITITE Z IDEJO PREDEN JO BO KDO DRUG inovatinvo izrabil

pa še to čisto iz stroke(piham ljudem na dušo)= Z NAKUPOM STANOVANJA(hiše) POČAKAJTE....tudi leto ali več....na vidiku SALDI(sconti)

A te je jeti  napičil ? Zgleda že tako.

Dthor je napisal(a):

Stari saj tu ne gre za to kdo ima večja jaca. Tu gre za to da te folk opozarja, da se je nepremičninska orgija končala. 

Ravno za to gre... V zadnjih sedmih letih sem z nepremičninami ustvaril pravo bogastvo, ampak če bi poslušal folk, ki je že pred petimi leti razlagal, kako so nepremičnine predrage in bodo cene zdaj zdaj strmoglavile, si tega ne bi upal niti poskusit.

OK, nepremičnine so zame posel (za razliko od večine tukaj, ki rešujejo svoj stanovanjski problem) in ne trdim, da je to kar počnem uporabno za vse, pa tudi ne domišljam si, da sem nezmotljiv... nekaj pa kljub "gluposti" le vem: kdor se zaradi opozoril "folka" in strahu pred neuspehom boji karkoli poskusiti, ne bo nikoli uspel.

mocunigi je napisal(a):
pa še to čisto iz stroke(piham ljudem na dušo)= Z NAKUPOM STANOVANJA(hiše) POČAKAJTE....tudi leto ali več....na vidiku SALDI(sconti)

 Iz kakšne stroke? Mesnopredelovalna ind.? Ali morda tekstilna?

Ok stari. Good luck and May the Force be with you.

tycoon2 je napisal(a):

Ravno za to gre... V zadnjih sedmih letih sem z nepremičninami ustvaril pravo bogastvo, ampak če bi poslušal folk, ki je že pred petimi leti razlagal, kako so nepremičnine predrage in bodo cene zdaj zdaj strmoglavile, si tega ne bi upal niti poskusit.

OK, nepremičnine so zame posel (za razliko od večine tukaj, ki rešujejo svoj stanovanjski problem) in ne trdim, da je to kar počnem uporabno za vse, pa tudi ne domišljam si, da sem nezmotljiv... nekaj pa kljub "gluposti" le vem: kdor se zaradi opozoril "folka" in strahu pred neuspehom boji karkoli poskusiti, ne bo nikoli uspel.

 
A obstaja kakšna možnost da se tvoje bogastvo kaj zmanjša če padejo cene nepremičnin?

Nikakor. Poleg tega velja še naslednje : Če si enkrat uspel z eno foro, bo ta fora vedno delovala. Nepremičninarji me spominjajo na zagovornike teorije stacionarnega vesolja. Jebeš dokaze, jebeš dejstva ... vedno lahko najdeš model, da je vesolje stacionarno od vekomaj do neskončnosti.

matic1982 je napisal(a):

 
A obstaja kakšna možnost da se tvoje bogastvo kaj zmanjša če padejo cene nepremičnin?

 Seveda obstaja... tudi je manjše kot lani (če bi se recimo zdaj odločil vse prodati)... ampak če bi pred petimi leti poslušal folk, bi bilo še bistveno manjše, ali pa ga sploh ne bi bilo.

http://www.zurnal24....tvo/128936< /a>

tycoon2 je napisal(a):

 Seveda obstaja... tudi je manjše kot lani (če bi se recimo zdaj odločil vse prodati)... ampak če bi pred petimi leti poslušal folk, bi bilo še bistveno manjše, ali pa ga sploh ne bi bilo.

 Jaz sicer ne vem koga si takrat ti poslušal, ampak če bi mene bi ti povedal da kupujem stanovanja v tistih časih, to je bilo v letu 2004. Res da takrat sem bil star 22 in sem bolj kot ne zbiral kupček da sem napraskal za celo enoto  še avto sem prodal in vse nepotrebno:)

Ja pa z nečem si moral kupiti...Cel korg je bil super še prej kakšni skladi, papirji, pa nepremičnine lepo se je dalo oplemenititi in dograjevati premoženje..

Ampak danes je pa zame nepremičnina slaba rešitev..in to ti skušam dopovedati celo sam si ugotovil, ko si povedal da je tvoje premoženje danes manjše..

bondy je napisal(a):
http://www.zurnal24....tvo/128936< /a>

 ŠE lepši komentarji kot na financah...

On ma itak bolj poslovne nepremičnine. Dokler ima najemnike, je še vredno nekaj, tisto sekundo, ko mu odpovedo, bo v zosu .

0112_SIB je napisal(a):
Že dalj časa kupujem hišo, kar sem do sedaj videl in je naprodaj, je en velik ŠROT. Zlatarna kakor koli pogledaš.

 
Se strinjam. Kupec v bistvu nima kaj kupiti. Vse kar je kolikor toliko vredno ima ceno 3000€/m2 in več.

0610KRIZA je napisal(a):
Še vedno je varna , poceni in donosna individualna gradnja v lastni režiji.

 
Bi znalo biti res, če imaš dovolj časa, moči in živcev. Pa veliko izkušenj tudi ni odveč, sicer se ti hitro zgodi, da zgradiš neuporabno skropucalo in potem ko že misliš, da je vse narejeno ugotoviš, da bi, če bi še enkrat delal, vse naredil drugače.
BTW: Na trgu ni uporabne hiše starejše od 10 let.