tycoon2 je napisal(a):
Sploh se ne poznava... razen tega nisem zaposlen, ampak sem lastnik podjetja.

 
jah tudi to sem hotel zgoraj omeniti v bistvu sem potihem celo ciljal na to:)

Se pravi si lastnik gradbenega podjetja ali nepremičninske agencije?

Ker če si lastnik gradbenega podjetja potem...ah pa saj je bilo v zvezi s tabo že vse razčiščeno, bob ima res nos za ljudi:)

Se pravi si v tistem polu, do 20% bomo spustili, pa če gre v promet gre, drugače gremo pa rakom žvižgat, pa še to je treba čimprej vse razprodati, kar je pa v teh časih nemogoče..

sjeraj je napisal(a):

 Ja no potem si lahko mislimo, da si en beden uradniček na MOL al pa pri Vegradu in sanjaš mokre sanje medtem ko si piliš nohtke... Ker glede na prenekatero tvojo izjavo, je to precej bolj verjetno kot da si uspešen podjetnik.

 
uspešen podjetnik z velikim kreditom, kjer vsak dan bolje kaže da ga ne bo moč poplačati in se bliža konec..

OK fantje da res ne bom izgledal privoščljiv se opravičujem če se motim, tajkun vseeno pa menim da glede na to da si v gradbeni stroki imaš malo preveč časa za sodelovanje na forumu.., kar se nekako pogojuje s tem da ni ravno veliko dela.

matic1982 je napisal(a):

Se pravi si lastnik gradbenega podjetja ali nepremičninske agencije?

Ne eno ne drugo... lahko si pa zaradi mene misliš kar hočeš... ne vem, kaj te pravzaprav muči... večina ostalih, ki sem jim trn v peti, je wannabe kupcev, ki jih moti če napišem, da cene ne bodo padle za 80%... a je pri tebi podobno?

tycoon2 je napisal(a):

Ne eno ne drugo... lahko si pa zaradi mene misliš kar hočeš... ne vem, kaj te pravzaprav muči... večina ostalih, ki sem jim trn v peti, je wannabe kupcev, ki jih moti če napišem, da cene ne bodo padle za 80%... a je pri tebi podobno?

 
Hm nisem kupec...

Imam svojo hišo, ki sicer ni novogradnja, ampak jo spretno obnavljam/mo. do popolne prenove je ostala le še zamenjava kritine in pa nekaj detajlov, ter kar pač prinesejo redna vzdrževalna dela. Kritina sicer ne pušča nikjer, ampak ker je stara bo verjetno enkrat treba zamenjati, denar je pa na strani. Do prenove izolacije in fasade pa zaenkrat še ne načrtujem, ker menim da zaenkrat je čisto OK 5 cm, ker mogoče pa vseeno dokler nisem prepričan ali bova delala novo bajto se ne izplača na vseh nepotrebnih nivojih vse zamenjati.

Pa da ne boš sedaj mislil da kupujem parcelo, ker jo ne imam sam okrog 1,5ha zazidljive parcele, par tisoč bom verjetno še dobil, če pa mi ne bi pasalo živeti tukaj imava pa nekje drugje tudi možnost dobiti parcelo.

Pa si pripravljen spustit ceno za 80% v primeru, da bi jo prodajal?

tycoon2 je napisal(a):
Pa si pripravljen spustit ceno za 80% v primeru, da bi jo prodajal?

 
Kaj parcelo ali hišo..

Glede hiše je tako na posesti imao dve in mogoče bo v prihodnosti še tretja.

Takrat ko bi prodajal/če bi imel postavljeno novo hišo bi preračunal.

Ker kot pravim so ravno zamenjana okna, spodaj je stanovanje popolnoma renovirano in lepo opremljeno, v drugem nadstropju je bilo pa pred parimi leti bi takrat preračunal ali se mi izplača prodati.

Ker bom menjal tudi streho, bo potem nekaj let res mir in bi bilo potrebno le redno vzdrževati bi verjetno oddal v najem, no kot pravim bi preračunal takrta kaj se izplača in kaj ne.

Tudi parcel ni nihče prodal pa so od 95 zazidljive, pač ni se izplačalo imeti sosedov za tistih par eur/m2.

je pa kakšna na prodaj če daš 33 eur/m2 prodam do 3000m2.

sjeraj je napisal(a):

in sanjaš mokre sanje medtem ko si piliš nohtke...

 Ravnokar sem videl, da zagovarjaš istospolne zveze... a ti slučajno piliš nohtke?

matic1982 je napisal(a):

je pa kakšna na prodaj če daš 33 eur/m2 prodam do 3000m2.

 Kaj pa za 6,6€?

tycoon2 je napisal(a):

 Ravnokar sem videl, da zagovarjaš istospolne zveze... a ti slučajno piliš nohtke?

 Zagovarjam? Nč ne zagovarjam ampak smešno se mi zdi, da se folk zgraža nad dvema ˝prijateljema˝ če pa se u familiji mal tepejo, pa če to glih ne obešajo na velk zvon, pa vsi mižite, za otroke je pa to približno enako stresno pomoje.

preveč za parcelo, hiša je tako ali tako za podret, razen če ne iščeš žakelj brez dna......

tycoon2 je napisal(a):

 Kaj pa za 6,6€?

 
hja ne za toliko pa ne:)

je pa meni vseeno ali prodam ali ne imam še kakšne druge plane s parcelo...

Res pa da nimam več mil. dolga ali bog ne daj več deset mil. dolga in prodajam x enot za trg, tako kot kakšna druga gradbena podjetja.

 Zanimivo kako hitro vsi tisti, ki zagovarjajo strmoglavljenje cen nepremičnin obrnejo ploščo, ko se znajdejo v vlogi prodajalcev... pa kako se jim kar naenkrat ne mudi s prodajo ;)

in? kaj ti to pove?
tistemu, ki se mu pač ne mudi in ni v to prisiljen, ne bo prodal. Tisti, ki bo pa hotel, se bo pa moral prilagoditi in akceptirati nižjo ceno. Seveda za tiste, ki živijo v lastni bajti to dosti ne spremeni. Spremeni pa tistim, ki so zainvestirani, po možnosti še s krediti in oh, kako pametno, plačujejo le te z najemninami ter tistim, ki imajo več 100 mio projekte za trg. Taki ne morejo čakati.

Po tvoji logiki, je padec nepremičnin za 50+% nekaj nemogočega, ali kaj?. Povej mi zakaj so potem lahko v predelih z največjim balonom, (south california....) cene strmoglavile za 60% in več.

tycoon2 je napisal(a):
 Zanimivo kako hitro vsi tisti, ki zagovarjajo strmoglavljenje cen nepremičnin obrnejo ploščo, ko se znajdejo v vlogi prodajalcev... pa kako se jim kar naenkrat ne mudi s prodajo ;)

 dajva še enkrat ponoviti:

- kar sem imel za naložbo jaz in moja družina v obliki nepremičnin smo spravili v promet, točno zato ker sem jaz tako rekel, ker sem bil prepričan da nima več smisla biti v tem OK?,
- kar sem zapisal dalje da imam v lasti hišo, zemljo, je izviralo iz tvojega vprašanja če sem mogoče KUPEC je tako! napisal pa sem da za ceno okrog 33 bi pa prodal par tisoč m2..., kar je pa malo verjetno da je sploh možno, ali pa tudi:)

Ker pa je imel v lasti vse skupaj že moj praded, potem moja stara mama in sedaj jaz pa se mi sladko pere če kaj prodam ali pa ne, za pravo ceno bi dal kakšne 3 jurje stran, za male pare se mi pa ne izplača imeti sosedov. Nimam kredita nobenega in mi ni nujno prodati nič, mogoče celo pride na vrsto sončna elektrarna, ampak to so zgolj razmišljanja..

Moje pisanje lahko preveriš na financah ali FT sem že pred leti pisal o tem in nisem obrnil ploščo OK:)

res pa da sem napisal v preteklosti kaj pozitivnega o stanovanjih ampak sem potem tudi dejansko prodal ko nisem več mislil tako OK.

tycoon2 je napisal(a):
 Zanimivo kako hitro vsi tisti, ki zagovarjajo strmoglavljenje cen nepremičnin obrnejo ploščo, ko se znajdejo v vlogi prodajalcev... pa kako se jim kar naenkrat ne mudi s prodajo ;)

 Ej a ti začnemo odgovarjat kot maricko: s šopkom balkanizmov? Lej človek morda pase ovce al pa goji zelenjavo na parceli in mu je ni treba prodat, ker bi si nakopal tečne sosede, ali pa mu bo čez 2 leti sedlo postavit bazen. Tisti ki tako ali drugače špekulirate pa niste ravno v njegovi situaciji. Mogoče, če bo kdaj visok davek bo raje prodal po 7 evrov ali pa spremenil namembnost nazaj v pašnik, ampak da bi to počel kšn energoplan ali Tajkun doo pa ni ravno verjetno, posebi če so uzadi težki posojilodajalci.

sjeraj je napisal(a):

 Ej a ti začnemo odgovarjat kot maricko: s šopkom balkanizmov? Lej človek morda pase ovce al pa goji zelenjavo na parceli in mu je ni treba prodat, ker bi si nakopal tečne sosede, ali pa mu bo čez 2 leti sedlo postavit bazen. Tisti ki tako ali drugače špekulirate pa niste ravno v njegovi situaciji. Mogoče, če bo kdaj visok davek bo raje prodal po 7 evrov ali pa spremenil namembnost nazaj v pašnik, ampak da bi to počel kšn energoplan ali Tajkun doo pa ni ravno verjetno, posebi če so uzadi težki posojilodajalci.

 
no v bistvu se gor pasejo krave...od soseda:)

no za bazen je dovolj placa ne rabim 1,5ha..

saj pravim nedolgo nazaj smo govorili o sončni elektrarni, ampak je kar kriza pa je preveč drugega dela iz strani tistih ki jih zanima, meni je pa tudi en svetoval način ko sploh ne prodaš ampak pač gre za neko poslovno sodelovanje zemlja pa v moji lasti še vedno, ampak spet ker se pogovori niso nadeljevali se o tem nisem zanimal podrobno..

0703Boski je napisal(a):

in? kaj ti to pove? 

Da so na tem forumu večinoma kupci... ko bodo enkrat kupili kar nameravajo, bodo najbrž nehali zagovarjat padec cen... in če jim bo kdo za njihovo nepremičnino ponujal polovično ceno, ga bodo poslali v južno Californio ;)

ja, ampak ne štekaš. Jaz, tudi če jo kupim, me klinac briga, koliko mi eden ponuja, ker jo bom rabil za živeti v njej. In tudi po defaultu, če jo nekdo kupi (če je le ne pod nujno rabi), verjetno predpostavlja, da smo že na dnu ali pa vsaj blizu.

Evo, za cca enak dnar kaj se tam dobi:
http://www.realtor.c...1110325443< /a>

http://www.realtor.c...1111049500< /a>

takoj grem tja, če bo možnost :)

0703Boski je napisal(a):
ja, ampak ne štekaš. Jaz, tudi če jo kupim, me klinac briga, koliko mi eden ponuja, ker jo bom rabil za živeti v njej. In tudi po defaultu, če jo nekdo kupi (če je le ne pod nujno rabi), verjetno predpostavlja, da smo že na dnu ali pa vsaj blizu.

Evo, za cca enak dnar kaj se tam dobi:
http://www.realtor.c...1110325443< /a>

http://www.realtor.c...1111049500< /a>

takoj grem tja, če bo možnost :)

 Huda primerjava, 60 let stara podrtija v Mariboru in to na povezavah. Luksuz, s pogledom na ocean.

Našim nepremičninarjem se je zrolalo. Po svoje jih razumem, v ozadju so kalkulacije in krediti tako da nižje v veliko primerov niti ne gre več. Za marsikoga zakreditiranega bo dolga zima.

če se orientiram po temle oglasu;
prodam našo hiš, cena 5 miljonov eur !
1950, prava komunistična hiša, a to je garaža za fičaka?

če se orientiram po temle oglasu;
prodam našo hiš, cena 5 miljonov eur !
1950, prava komunistična hiša, a to je garaža za fičaka?

Res je ugodna, kar 700k ponudim da se nebomo jajckali ;)

tycoon2 je napisal(a):

Da so na tem forumu večinoma kupci... ko bodo enkrat kupili kar nameravajo, bodo najbrž nehali zagovarjat padec cen... in če jim bo kdo za njihovo nepremičnino ponujal polovično ceno, ga bodo poslali v južno Californio ;)

 Daj poskusi razmišljati tako:  Prometa z nepremičninami je malo. Taveliki bodo prisiljeni spuščati cene ker jih obremenjujejo stroški zalog in bančnih kreditov. Edini način za povečanje likvidnosti velikih je večja prodaja, ki jo lahko dosežejo edino z nižjo ceno.  Ko bodo veliki ponudniki prilagodili ceno povpraševanju bodo tudi manjši ponudniki, (ki bi zdaj prodali po 33EUR/m2), če bodo želeli prodati morali svojo ceno prilagoditi trgu.  In če ti bo takrat kdo ponujal polovično ceno od tistih 7 eur/m2 ga boš poslal u pm. Ampak če ti pa danes kdo ponuja 15 ali 20 EUR/m2 namesto 30 je pa za razmisliti ... ker verjetno bo v par letih padlo pod to in ne bo nič važno da je bilo pa leta gospodovega 2007 to vredno toliko. 

Dthor je napisal(a):

 Daj poskusi razmišljati tako:  Prometa z nepremičninami je malo. Taveliki bodo prisiljeni spuščati cene ker jih obremenjujejo stroški zalog in bančnih kreditov. Edini način za povečanje likvidnosti velikih je večja prodaja, ki jo lahko dosežejo edino z nižjo ceno.  Ko bodo veliki ponudniki prilagodili ceno povpraševanju bodo tudi manjši ponudniki, (ki bi zdaj prodali po 33EUR/m2), če bodo želeli prodati morali svojo ceno prilagoditi trgu.  In če ti bo takrat kdo ponujal polovično ceno od tistih 7 eur/m2 ga boš poslal u pm. Ampak če ti pa danes kdo ponuja 15 ali 20 EUR/m2 namesto 30 je pa za razmisliti ... ker verjetno bo v par letih padlo pod to in ne bo nič važno da je bilo pa leta gospodovega 2007 to vredno toliko. 

 
jah sedaj govoriš cifro ki sem jo jaz omenil. Tudi gospodovega 2007 se ni dalo prodati za 33, pa ne zato ker je drago, ampak ker je zelo malo tistih ki se sploh zanimajo za nakup..Če je kaj interesentov se da vsaj cenkati, če pa ni interesentov se pa ne da.

Jaz najrajši tako rečem, povej ceno pa te v nekem roku pokličem če se bom odločil, če pride še kdo povpraševati, se gremo pa kdo da več:)

Zares je hecna ta rubrika! Pa imajo ti posredniki res tako malo stika z logiko? Kdo bo dal za takšno grdo, nefunkcionalno, energetsko potratno bajturino milijon dolarjev. Oprosti jim o gospod, saj ne vedo kaj delajo!