0703Boski je napisal(a):

Maricko, tajkun& Co te bodo takoj medse vzeli. Društvo zahojenih nepremičninarjev.......

 Če že moram izbirat med društvom zahojenih nepremičninarjev in društvom luzerjev, ki v drugih iščejo krivdo za svoje neuspehe, z veseljem izberem prvo ;)

stenat je napisal(a):
 Ne metati jabolka in hruške v isti koš. Kako lahko primerjaš nepremičninski trg z avtomobilskim? To je neprimerljivo.

 
Zakaj neprimerljivo? Največja razlika je zgolj v velikosti denarnega izdatka. Poprečno stanovanje stane cca 10 povprečnih avtov.
V obeh primerih pa je to dobrina, ki jo večina kupi za svoje potrebe in ki je zaradi velikega zneska ne kupuje vsak dan...
In v obeh primerih je to dobrina, ki tudi po nakupu zahteva določene stroške obratovanja in vzdrževanja, je pa tudi z vsakim dnem bolj iztrošena in starejša.

stenat je napisal(a):
 Nisi pomislil da določena skupina ljudi raje išče komoditeto, komfort, raje odšteje par evrov več in živi v komfortnem stanovanju kot za manj evrov se stiskati v garsonjeri

Ti pa nisi pomislil, da mora ta tvoja skupina tudi dejansko imeti tistih 'par evrov' več, da jih bo plačala za komfort.
In ta skupina ljudi je relativno majhna. V tem trenutku pa celo mikroskopsko majhna.

Namreč, ni dovolj le gola pripravljenost 'odšteti par evrov več za komfort' - moraš jih imeti. Večina tistih, ki imajo (so imeli) denar za veliko udobno stanovanje, so ga že kupili in so torej trenutno za trg nepomembni.

stenat je napisal(a):
 Kot se viša kupna moč ljudi, višajo se tudi zahtevki.

Hm, trenutno se kupna moč ne viša kaj dosti, se ti ne zdi?
(btw pa potrebuješ tudi lektorja press)

stenat je napisal(a):
 tako da vprašanje je časa kdaj se bo povpraševanje po večjih stanovanjih povečalo.

Heh, to je pa res. S tem si sam posredno priznal, da tega povpraševanja trenutno ni.

stenat je napisal(a):
Nemogoče je dobiti za enako ceno dvosobnega stanovanja, štirisobno

Kot sem že prej napisal, to ni nemogoče. Edina resna ovira je trma prodajalcev takih stanovanj. Pa tudi med njimi se prej ko slej znajde nekdo, ki mora popustiti in prodati za kakršnokoli ceno...

0703Boski je napisal(a):

 ja, ti si poosebljena dobrota, a ne? Še posebej ko gre za inkasacijo 3% od vrednosti posla za skoraj nič dela.

Dej pomisli pa malo na tiste, katerim si svetoval 30 letni kredit za nakup 2s stanovanja za 150.000€. A se vam, nepremičninarjem ubogi ljudje nič ne smilijo, ko ste jih takole nategovali.

Stenat, joj, še eden tistih, ki mislijo da je rast cen nekaj samoumevnega :) In da stara nepremičnina samo pridobiva na vrednosti, tako kot buteljka vina.
P**** , a ne znaš šešteti 1+1, kje je logika, da je 30let stara bajta z vso zastarelo tehniko gradnje in starimi materiali, po možnosti še malo azbesta zraven veljala enako, kot bajta enake velikosti, 3x bolje izolirana, itd, itd......

Maricko, tajkun& Co te bodo takoj medse vzeli. Društvo zahojenih nepremičninarjev.......

 
Predlagam da gredo Maricko, Stenat in tajkoon na naslednji sestanek na Lavrici. Pa direktni prenos in kokice pripravit :))

stenat je napisal(a):

 
Ja, tudi rast je umetna. Povej mi, na kakšen način bogati postajajo bolj bogati, revni, bolj revni? Na podlagi umetne rasti in ustvarjanja umetne krize. To je ciklus ki se vrti vsakih 10-15 let. Zavrti zgodovino nazaj in boš ugotovil da je res tako. Kriza na nepremičnskem trgu je bila leta 1990 ( pri nas trga sploh nismo imeli zato ker še vedno smo živeli v socijalizmu ) ko je Donald Trump bankrotiral, zeli kmalu se je spet dvignil, še močnejši, zato ker prav v tem trenutku je z skritim denarjem kupoval nepremičnine, tako da kmalu za recesijo je postal bogatejši kot prej. To je tisto, kar trdim: KUPUJ KO CENE PADAJO, PRODAJ KO CENE RASTEJO in štej dobičke.

 
Ne kupuj, ko cene padajo, ampak kupuj v paniki prodajalcev;  padanje cen v Sloveniji se ni še niti dobro začelo; ko bodo začele banke pritsikati na nenormalno zadolžene nepremičninarje in bomo začeli videvati bankrote bo trg kar naenkrat poplavjen z zelo poceni nepremičninami. Po moji skromni oceni bomi videli višje znižanje cen kot v ZDA, ker je bila tudi rast višja. Prav tako verjamem, da se bo cenovni cikel obrnil, šele, ko se bo obrnil v ZDA. Smo pa še precej daleč od tega, saj se v kratkem  obeta drugi cikel resetov hipotek.
Ta kriza je bila vse prej kot umetna, saj so se v težavah znašli ravno tisti, ki vodijo svet, torej Wall Street banke; je bila posledica prekomernega nenormalnega zadolževanja in je vse prej kot končana.