bc123a je napisal(a):

 
Ne vem, kaj to tmatej nabija, ampak o moji situaciji nima pojma. Dobro da od njega slisim, kako so baje sle moje nepremicniske transakcije, drugace ne bi vedel :))

Moje mnenje je bilo da so okrog 2003 bile zadnjic normalna razmerja place/nepremicnine, ampak to je bivse mnenje. Sedanje (revidirano) mnenje je, da je to bilo zadnjic 2001 ali se prej.

 Laznjivec. Zato pa se moras tolikokrat reinkarnirat pod razlicnimi nicki.

04.08.03 15:57

"Moji starsi so maja letos prodali 26 m2 garsonjero za 1872 EUR/m2. Letnik 1976, na Bratovsevi ploscadi (to je za Bezigradom, malo pred Crnucami, za tiste ki ne vedo - skratka daaalec iz centra). Tomaz, mogoce bo zate zanimivo to, da so bili trije od sestih "ogledovalcev" stanovanja ljudje ki so se vrnili iz tujine (ali pa se delajo v tujini), stanovanje je na koncu bilo prodano enemu taksnemu.
Janez"
P.S.
To, da so bili takrat zdomci krivi za visoke cene je bila nekaj casa konstanta... itak z vsakim nickom najdes novega krivca za svoje frustracije.

A pol boste zdomci tudi sedaj krivci za padec cen, ker nosite čudne zgodbe iz ZDA, Španije, VB, Nemčije, Latvije, Slovaške, Ukrajine, Hrvaške,... v naš idilični in nekaj posebnega svet?

tmatej je napisal(a):

 Laznjivec. Zato pa se moras tolikokrat reinkarnirat pod razlicnimi nicki.

04.08.03 15:57

"Moji starsi so maja letos prodali 26 m2 garsonjero za 1872 EUR/m2. Letnik 1976, na Bratovsevi ploscadi (to je za Bezigradom, malo pred Crnucami, za tiste ki ne vedo - skratka daaalec iz centra). Tomaz, mogoce bo zate zanimivo to, da so bili trije od sestih "ogledovalcev" stanovanja ljudje ki so se vrnili iz tujine (ali pa se delajo v tujini), stanovanje je na koncu bilo prodano enemu taksnemu.
Janez"
P.S.
To, da so bili takrat zdomci krivi za visoke cene je bila nekaj casa konstanta... itak z vsakim nickom najdes novega krivca za svoje frustracije.

 Pa ti si bolan. Kje je govora o krivdi? Sporocilo implicira samo to, da verjetno delavci v SLO nimajo dovolj prihodkov za taksne visoke cene.

Crni je napisal(a):

 Pa ti si bolan. Kje je govora o krivdi? Sporocilo implicira samo to, da verjetno delavci v SLO nimajo dovolj prihodkov za taksne visoke cene.

 Sporocilo implicira predvsem na to, da je bc lagal v trditvi, da o prodaji stanovanja vletu 2003 nima pojma. Saj si hotel link, kajne? Sicer pa so tvoji odzivi ze refleksni. Vedno nekaj zabevskas, poves ne nic, vprasas za dokaze...in ko jih dobis, bevskas v drugo smer. bc je takrat napisal se druge poste v katerih je visoke cene stanovanj prepisoval predvsem kupcem iz tujine. Hoces link tudi te citate? Saj ne bo pomagalo.

gsavli je napisal(a):

 In v prihodnje ne bodo več uspeli/zmogli/hoteli podpirat gradbeniških podvigov v taki meri kot doslej. Nekaterim gre to težko v glavo. Je že bc napisal, da je zanikanje prva faza žalovanja.

 In ce sklenem tole z bc-jevo izjavo, ta faza zdaj traja ze celih 6 let.

s8t je napisal(a):

 
Slovenji se obeta rekordno visoka brezposelnost. ;) Koliko manj denarja imajo Slovenci ali pa z njim delajo preudarneje, se kaže tudi v izpadu predvidenih proračunskih prihodkov.

 Ok, ampak to trenutno ni del debate.

s8t je napisal(a):

 
 Ponudba stanovanj pa se bo samo še povečevala, še vedno se veliko gradi, gradbeni projekti, ki so se začeli lani.

Cene stanovanj bodo tako treščile dol, da se bo kar kadilo.

 Tole si dodal kasneje. :)


Na ta "bo trecsilo, da se bo kar kadilo" cakam ze skoraj leto dni. No, bomo vidli kako (in kdaj) bo to.

s8t je napisal(a):

 
Ja, zgodilo se bo z zamikom, ampak toliko huje. Slovensko gospodarstvo je tam okoli leta 2000 zamudilo vse vlake, po tej recesiji ga ne bo več. ;)

Predstavljaj si nekoga 5 metrov pod vodo, kako zadržuje dih. Klinc, po treh minutah vdihne vodo. :) TadejK je bil v svoji napovedi še preveč optimističen.

 Sam to zdaj nima vec nobene veze z ZDA in "financno krizo", kot to nabija bc. Kot sam ugtavljas je to proces, ki v Sloveniji traje ze dolga leta in smo to ze zdavnaj ugotovili. 

Koliko je imel Tadej prav se bo pokazalo, ko bo trg ponovno zazivel. Jaz mislim, da je pretiraval, ampak dajmo casu cas.

s8t je napisal(a):

 
Njega nisem bral, vzroki za krah bodo seveda kombinacija zunanjih in notranjih. Zunanji bodo samo pospešili polom zaradi notranjih. Zlata leta Slovenije so že mimo.

 Zunaj se zaupanje pocasi prebuja, ZDA pocasi zacenjajo nov ciklus (krediti na equity se zopet sproscajo..), torej ti ostanejo samo se domace zdrahe. Veramem pa, da se bo trenutna garnitura od krize zelo tezko poslovila...tako prirocnega izgovora ne bo vec.

gsavli je napisal(a):

 
Tudi sam že par let čakam ohladitev. Priznam, da me preseneča, kako počasi gre navzdol. Pričakujem pa obdobje osebnih bankrotov v naslednjih letih. Saj veš, v gospodarstvu vse oscilira, do zdaj so cvetele rožice, v zadnjem letu pa imamo trend navzdol. Ljudje imajo težave. V petkovem Dnevniku sem bral o sodni izvršbi, hiša je šla za 25k, bivša lastnica pa je mnenja, da bi morala it za 10x več. Vidiš, to se dogaja.

 
To je najbrz tole:


http://www.dnevnik.si/novice/slovenija/1042270454< br />


Pravzaprav niti ne smeta, ker jo je sodišče na zahtevo Nove Ljubljanske banke kot upnika na dražbi prodalo tako rekoč za drobiž. Skupaj s še eno hišo podobnih dimenzij v Dolnjem Leskovcu pri Brestanici, v kateri zakonca trenutno še prebivata, je bila po besedah Marije Cene r prodana za vsega 25.000 evrov, čeprav bi bilo k temu znesku objektivno treba pripisati vsaj še eno ničlo. "Samo streha naju je stala več," pove Marija, ki ji niso pomagale niti številne napisane pritožbe. V nekaj dneh morata z možem po nalogu sodišča izprazniti tudi domačijo v Dolnjem Leskovcu.



No, takole padajo cene nepremicnin. In tole naj si preberejo tudi vsi beboti, ki nabijajo, kako cene nepremicnin ne morejo pasti pod gradbeno ceno, ker "pod ceno noben ne bo prodajal". Jasno, saj ta dva tudi ne bi prodala pod 250.000 EUR, pa je namesto njiju prodalo sodisce...

s8t je napisal(a):

 Slovensko gospodarstvo je podobno letalu v prostem padu, trg pa z norim višanjem vseh davkov ne bo zaživel.

Tvoja predvidevanja so napačna zato, ker se slovensko gospodarstvo za razliko od drugh ne bo pobralo.

 Trg (pri tem je bil misljen trg nepremicnin) bo zazivel, v eno ali drugo smer.

bc123a je napisal(a):

 
To je najbrz tole:


http://www.dnevnik.s...1042270454< /a>



Pravzaprav niti ne smeta, ker jo je sodišče na zahtevo Nove Ljubljanske banke kot upnika na dražbi prodalo tako rekoč za drobiž. Skupaj s še eno hišo podobnih dimenzij v Dolnjem Leskovcu pri Brestanici, v kateri zakonca trenutno še prebivata, je bila po besedah Marije Cene r prodana za vsega 25.000 evrov, čeprav bi bilo k temu znesku objektivno treba pripisati vsaj še eno ničlo. "Samo streha naju je stala več," pove Marija, ki ji niso pomagale niti številne napisane pritožbe. V nekaj dneh morata z možem po nalogu sodišča izprazniti tudi domačijo v Dolnjem Leskovcu.



No, takole padajo cene nepremicnin. In tole naj si preberejo tudi vsi beboti, ki nabijajo, kako cene nepremicnin ne morejo pasti pod gradbeno ceno, ker "pod ceno noben ne bo prodajal". Jasno, saj ta dva tudi ne bi prodala pod 250.000 EUR, pa je namesto njiju prodalo sodisce...

 
Tudi sicer je ta zgodba prav zalostno slovenska:

...

Daleč od tega, da bi bila bogata. Denar sva vlagala v hišo

...

ko se davčna inšpektorica ni strinjala s prikazanim obračunom amortizacije za tovorna vozila, ki so bila vpisana v lastnino moža in ne podjetja.

...

Klasika. Denar v bajto, "ker nepremicnine samo rastejo". Firma za okras, premozenje firme pa pisano na fizicne osebe. Jao mene.

s8t je napisal(a):

 
Glej, visokotehnološke proizvodnje ima Slovenija samo za vzorec. Tisto, kar dela slovensko gospodarstvo, dejalo Kitajci kakovostneje in pol do tri čertine ceneje. Ta del gospodarstva bo crknil, novega pa ne bo, ker ne bo nihče hotel odpirati delovnih mest, kjer so davki takšni. Popoln scenarij, osli na oblasti so najboljša garancija popolnega potopa.

 To mi je bilo jasno ze pred leti. Ne vem, kdaj sem jaz trdil kaj drugace.

s8t je napisal(a):

 
Glej, visokotehnološke proizvodnje ima Slovenija samo za vzorec. Tisto, kar dela slovensko gospodarstvo, dejalo Kitajci kakovostneje in pol do tri čertine ceneje. Ta del gospodarstva bo crknil, novega pa ne bo, ker ne bo nihče hotel odpirati delovnih mest, kjer so davki takšni. Popoln scenarij, osli na oblasti so najboljša garancija popolnega potopa.

 
Ma, s8t, pa jebemo, ce bi mi bili ZDA, ali pa vsaj kaksna Nemcija ... gospodarsko okrevanje tu ni noben faktor ... cene nepremicnin so totalno, totalno iz razmerij s placami. Visoke so, zato ker so se slovenci zadolzevali kot zmesani, ker ljudje pri nas ne znajo gospodariti in delati z denarjem, ker nimajo izkusnje s tem, da karkoli lahko pade (delnice, nepremicnine).

Tudi ce jutri postanemo "podalpski tiger" (pa kot pravilno ugotavljas, ne bomo), bodo cene nepremicnin padle. Globoko.

Ljudje nimajo denarja za pasje ute, banke so pa suhe in ne posojajo vec. Tisti, ki pa imajo denar, ga pa imajo zato, ker so imeli preudarnost in moc ne stopiti na nepremicninski vrtiljak, in ga ne bodo popusili na samo 10% nizje cene, ampak bodo izsilili precej vec.

s8t je napisal(a):

 
Samo navzdol, za mnogo mnogo let.

 Prav, saj pravim, da bo pokazal cas.

s8t je napisal(a):

 
To in nič drugega, ker drugega tudi ni treba, bo potegnilo dol tudi cene na trgu nepremičnin. Slovensko gospodarstvo je podobno človeku, ki že kakšnih deset let pada s stolpnice in si govori, saj mi ni hudega. Tla so zdaj tu.

 Ne vem ce so ze. Slovenija lahko zdrvi v prepad do konca in lahko brez vecjih tezav prezivi se naslednjih 10 let tudi ce ima jutri 50.000 novih nezaposlenih (in njihovi neto prihodki se tudi ne bojo spremenili, davcni izplen pa bo itak isti)...potem pa jih v gspodarstvu ze itak pocasi zmanjka. :)

tmatej je napisal(a):

 Sporocilo implicira predvsem na to, da je bc lagal v trditvi, da o prodaji stanovanja vletu 2003 nima pojma. Saj si hotel link, kajne? Sicer pa so tvoji odzivi ze refleksni. Vedno nekaj zabevskas, poves ne nic, vprasas za dokaze...in ko jih dobis, bevskas v drugo smer. bc je takrat napisal se druge poste v katerih je visoke cene stanovanj prepisoval predvsem kupcem iz tujine. Hoces link tudi te citate? Saj ne bo pomagalo.

Ma daj, ti bluzis o neki krivdi. Ce nekdo rece, da si lahko samo se kupci iz tujine privoscijo slovenska stanovanja, to ne pomeni,d a gre za neko krivdo. Sicer pa vidim, da si totalno obseden z BCjem, da se ti ljubi brskat po arhivu iz 2003. Po mojem rabis pomoc.

Poleg tega pa tukaj pravis, da rast in padec nepremicnin v SLO nimata veze s svetovno kreditno krizo, ce te prav razumem? Ja ziher :) Kaj je pa drugega potem pumpao cene, kot poceni denar, ki ga sedaj ni vec? Me res zanima.

Crni je napisal(a):

Ma daj, ti bluzis o neki krivdi. Ce nekdo rece, da si lahko samo se kupci iz tujine privoscijo slovenska stanovanja, to ne pomeni,d a gre za neko krivdo. Sicer pa vidim, da si totalno obseden z BCjem, da se ti ljubi brskat po arhivu iz 2003. Po mojem rabis pomoc.

Poleg tega pa tukaj pravis, da rast in padec nepremicnin v SLO nimata veze s svetovno kreditno krizo, ce te prav razumem? Ja ziher :) Kaj je pa drugega potem pumpao cene, kot poceni denar, ki ga sedaj ni vec? Me res zanima.

Ti si pa ocitno z mano. 
In ja, zanimalo mej je koliko let ze jamra o precenjenosti in kaksne vse razloge si je ze tacas ze izmislil. Sploh zato, ker se pocuti tako polklicanega vse drugace mislece ozmerjati z bebci. Zato pa tudi obstaja arhiv in po poti sem ga se ujel na lazi.

Sicer pa zopet samo bevskas in se izogibas vsebini, get a life.

Nepremičnine bodo še kar ugodne dokler ne bodo padle za kakih 30-50 odstotkov.:-)
Identična situacija kot je bila na LJSE in balkanskih borzah pred časom. Samo trezne glave vidijo, da je nekaj res drago in jih psiho dejavniki ne zanesejo. Nikjer pa ne piše, da nekaj ne more biti predrago še naslednjih 20 let. To je pa čisto preprosto dejstvo.

bc123a je napisal(a):

 
To je najbrz tole:


http://www.dnevnik.si/novice/slovenija/1042270454< br />


Pravzaprav niti ne smeta, ker jo je sodišče na zahtevo Nove Ljubljanske banke kot upnika na dražbi prodalo tako rekoč za drobiž. Skupaj s še eno hišo podobnih dimenzij v Dolnjem Leskovcu pri Brestanici, v kateri zakonca trenutno še prebivata, je bila po besedah Marije Cene r prodana za vsega 25.000 evrov, čeprav bi bilo k temu znesku objektivno treba pripisati vsaj še eno ničlo. "Samo streha naju je stala več," pove Marija, ki ji niso pomagale niti številne napisane pritožbe. V nekaj dneh morata z možem po nalogu sodišča izprazniti tudi domačijo v Dolnjem Leskovcu.



No, takole padajo cene nepremicnin. In tole naj si preberejo tudi vsi beboti, ki nabijajo, kako cene nepremicnin ne morejo pasti pod gradbeno ceno, ker "pod ceno noben ne bo prodajal". Jasno, saj ta dva tudi ne bi prodala pod 250.000 EUR, pa je namesto njiju prodalo sodisce...

 Ja. Ko se znajdete v takem primeru se nikar ne izogibajte in iščite rešitev, kako boste dolgove čimprej poplačali. Ker če jih ne boste sami, nosite še vse stroške sodišča in izvršbe. Torej je treba lastno bajto prodat in ne vem it v kej manjšega ali jo prodat in vzet na lizing nazaj. Tle je vprašanje, zakaj nista že prej prodala kamionov, če sta jih imela?
Mi pa ni jasno, kaj takile prizadetki misljo, da so bajte u neki vukojebini vredne 250k?  Malo resnosti prosim. Pol so pa vsi živali, od sodnikov, do izvršitelja (glej komentarje v dnevniku) pa čeprav opravljajo samo svoje delo.

sjeraj je napisal(a):


Mi pa ni jasno, kaj takile prizadetki misljo, da so bajte u neki vukojebini vredne 250k? 

Jah, ce pa pametnjakovici nabijajo, da bajta ne more biti manj vredna, kot si vanjo vlozil.

Nobenemu pa ne pride na pamet da je lahko bajta na taksni lokaciji, da vsak zidak, ki ga vlozis vanjo, takoj izgubi del vrednosti (odvisno od nacina gradnje in lokacije).

Po koliko lahko clovek proda hiso z versace keramiko, stillesovim pohistvom in (vstavi drage materiale po potrebi) ______  ce jo sezidas 10 km iz Murske Sobote, kjer bo zdaj zdaj crknila recimo Mura? Ali pa 20 km iz Rogaske?

PS. Taksnih zgodb (z enakim pridusanjem kako da so vsi drugi krivi) bo v naslednjih letih se mnogo, po moje.

Ponavadi se ne strinjam s tabo, ampak tukaj ti dam prav ;)  Nekateri kupijo parcelo v vukojebini samo zato, ker sem jim zdi škoda plačat več za dobro lokacijo, potem pa zmečejo v gradnjo hiše kup denarja, ki ga ob morebitni prodaji po vsej verjetnosti ne bodo dobili niti povrnjenega, ker se hiše v vukojebini precej slabše prodajajo, kot enake na dobrih lokacijah.

Nekaj nenavadnega pa vendar možno.Sklenete najemno pogodbo s predkupno pravico.Del najemnine se šteje v kupnino.Pogodba traja določen čas.Po tem pa obvezen odkup.Nikakor ne plačujte v stroških ,stroške upravljanja,ker ti absolutno bremenijo lastnika.Najboljša varianta je biti lastnik in stanovanje uporabljati. Vse ostalo je riziko,saj kot najemnik lahko jutri ostanete brez strehe. Zakon vas ne ščiti.

Zakon ščiti najemnike, ne vem na kirem planetu ti živiš.
O tisti pogodbi pa itak noben najemodajalec ne bo hotel nič slišati, ker človek ima najraje tuj denar. Ne pozbit da smo v Sloveniji, kjer najemodajalci še davka ne plačajo in ga je treba potem prijaviti, da se kaj premakne. Tako da vsem, ki se selijo ven iz najemniškega stanovanj priporočam, da pošljejo prijavo o utemeljenem sumu neplačevanja davkov na davčni urad s kopijo najemne pogodbe, če je mogoče. Če je najemodajalec davke plačal potem se nima kej bat.

Kakor vidim ljudi okoli sebe z nejemi niti ni tako hudo. Večina je čisto zadovoljnih in v dobrih odnosih z lastniki stanovanja. Je pa res, da je vse legalno s pogodbo tako kot mora biti. Se pa ne čudim, da ljudje utajujejo prihodke iz najemnim, ker so že tko precej prenizki (no cene stanovanj so previsoke, ampak pustmo zdaj to:-)). Je pa dejstvo, da takemu rečt, da bi blo bolj pametno stanovanje prodat in dat kupnino v banko recimo, je tko kot bi mu grozil s čim hudim:-).

Sicer pa imam v familji tak primer, ampak "ne diram lava dok spava". Je bla kupnina za stanovanje, ki se oddaja dejansko izjemno nizka in je oddajanje čisto ok posel. Gre pa živcev za pogajanja z najemniki kar precej. Študenteraj pač ne ve ali bo čez dva meseca še študiral ali ne:-).

tmatej je napisal(a):

 Trg (pri tem je bil misljen trg nepremicnin) bo zazivel, v eno ali drugo smer.

 
Vreme jutri bo, deževno ali sončno.

Nantl je napisal(a):
 
Hmmm po mojem osebnem prepričanju si flet kupiš takrat in samo takrat, ko ti cena stanovanja predstavlja tako mali strošek, da ga niti ne čutiš ( in to brez kredita! ).

 
Letos se posli v Lj sklepajo v povprečju okoli 2.000 evrov po m2. Lep dan.