bc123a je napisal(a):

Kaj pa je drugega trg kot izsiljevanje kupcev za nizjo ceno in prodajalcev za visoko ceno, pri cemer se morata oba zmeniti za kompromis?

 To že, ampak trenutno je doseganje kompromisov zelo zelo oteženo. Če pogledaš, kdor je hotel dati veliko za nepremičnino, jo je kupil v minulih letih. Kot potencialni kupci torej ostajamo zgolj pesimisti, pesimisti pa pričakujemo še nadaljnji padec cen ;)

http://www.nepremicn...Field.y=14< /a>

44 kvadratov, 125 jurjev

evo, to je iz nepremicnine.net, edino enosobno iz bs3, cena na kvadrat je skoraj 3 jurje.

vem, numerus = 1, a vendarle...

Spremljam BS3 že od poletja. Oglaševane cene so v povprečju nekaj odstotkov nižje od vrha, ampak bistvenega premika ni opaziti. Povprečna oglaševana cena kvadratnega metra je okrog 2.600 evrov. 3/4 stanovanj, ki se danes prodaja, se je že tudi takrat, ko sem začel spremljati.

BS3 spremljam samo zato, ker je bilo to naselje v 1980. zgrajeno kot "socialno" naselje (dobr, saj je itak bil socializem, tako da je najbrž bilo vse socialno :) in po mojem mnenju kvadratni meter ne more biti vreden več kot 1.000 evrov pod nobenim pogojem, razen mogoče tistih boljših stanovanj na vrhu, ker imajo res lep razgled. Ampač več tukaj ne pomeni 1.000 evrov, ampak kakšnih 100 ali 200.

EDIT: Po moje mora biti tisti, ki kupi takšno stanovanje za več kot 2.000 evrov / m2 mentalno prizadet. In moram še tudi to dodati, da sem res ful vesel, da je v Sloveniji vsak dan manj mentalno prizadetih.

Vinci je napisal(a):

EDIT: Po moje mora biti tisti, ki kupi takšno stanovanje za več kot 2.000 evrov / m2 mentalno prizadet. In moram še tudi to dodati, da sem res ful vesel, da je v Sloveniji vsak dan manj mentalno prizadetih.

 =) Ne vem, če je res vsak dan manj mentalno prizadetih, po mojem so ti bodisi že kupili svoje nepremičnine bodisi jo želijo kupiti, ampak banka ne da kredita.

no, pa ajde, mičkeno mičkeno smo mogoče res napredovali. če nič drugega, je borzni zlom komu dal misliti.

bc123a je napisal(a):


Grabezljivi prsti obcinarjev, spekulantov in gradbincev.

Poglej kako je to laufalo recimo ene dve, tri leta nazaj. Nekje je neka gmajna. Nezazidljiva. Kupi jo recimo Z** inzeniring, in postane nenadoma zazidljiva, z dovoljenjem za gradnjo enodruzinskih mansardnih his. No, in potem Z** inzeniring sprojektira naselje tesno stisnjenih "his", v katerih sprojektira v vsaki po 4 stanovanja, ki se bodo prodajala loceno. Zadosti lokacijskemu dovoljenju tako, da streho potegne prek 2 nadstopij, in voila, je formalno naredil mansardno hisko (ki je v bistvu blok). In uradniki seveda zamizijo na obe ocesi, jasno pa je, da si je Z** inzeniring v izjemno prijateljskih odnosih z ta istimi uradniki.

No, in ta stanovanja gredo potem na trg, medtem ko uradniki slozno se naprej jebejo kogarkoli, ki bi poskusil v blizini tiste gmajne postaviti svojo hisko.

 
Manjši popravek. Nič bistvenega. Dovoljenja za gradnjo izdaja upravna enota (država) na podlagi občinskih dokumentov. zato je potrebno modelom v tvojem prvem stavku dodati še državne uslužbence.

------------------------------------------------ -
Če te še zanima. Avtobusi pred Pošto stojijo okoli tri minute, naj bo, recimo štiri, da se ne bomo pregovarjali zaradi sekund.:-)

misho1 je napisal(a):

 
Manjši popravek. Nič bistvenega. Dovoljenja za gradnjo izdaja upravna enota (država) na podlagi občinskih dokumentov. zato je potrebno modelom v tvojem prvem stavku dodati še državne uslužbence.

------------------------------------------------ -
Če te še zanima. Avtobusi pred Pošto stojijo okoli tri minute, naj bo, recimo štiri, da se ne bomo pregovarjali zaradi sekund.:-)

 
No way. Sedaj stanujem tako da ne rabim busa za v sluzbo... sicer bi res navalil s stoparico. Bom pa res enkrat mogoce...

shevchenko je napisal(a):
http://www.nepremicn...Field.y=14< /a>

44 kvadratov, 125 jurjev

evo, to je iz nepremicnine.net, edino enosobno iz bs3, cena na kvadrat je skoraj 3 jurje.

vem, numerus = 1, a vendarle...

 
Nekdo je govoril o tem da se v BS3 sklepajo ze posli po 1600. Naj se oglasi se enkrat :)

bc123a je napisal(a):

 
Nekdo je govoril o tem da se v BS3 sklepajo ze posli po 1600. Naj se oglasi se enkrat :)

 In kaj če je taka cena postavljena ? Je posel že sklenjen ? Mislim da ne in po tej ceni predvidevam da še dolgo ne bo.

Eto:

tu je oglaševana cena 1900 EUR
http://www.nepremicn...616054.jpg< /a>

Agencija pravi da ima ponudbo za 122 000 EUR, lastnik pa še premišljuje.

Drugi primer sicer ni v BS3:

http://www.nepremicn...il=5245059< /a>

Oglaševana cena 1700 in nekaj /m2

Ponudi jim 1500 pa da vidiš če vzamejo. Samo idi na ogled in bodi pripravljen.

Točno tako. 

Ubžčki bi da se jim vse prinese na pladnju. Malo se je pa ja treba dilat, če ne si popušo, ni važno kolk poceni zgleda.
 

shevchenko je napisal(a):

 ko se semolič in milič strinjata - takrat veš, da nekaj zelo smrdi. še dobro, da je gospodarska kriza, sicer bi utegnila ta ideja še prodreti.

To prav gotovo velja in je odličen indikator "neodvisnosti" nekaterih sindikalnih funkcionarjev. V Avstriji je možno s povprečno plačo kupiti 4 m2 stanovanja, v Sloveniji pa niti 1m2. Torej je jasno, kdo potrebuje podporo, mar ne?

Jaz še ne bi kupoval. Cez pol leta bo cena še nizja. Lastnik naj kar še premišljuje. ;)

Jest tut tko mislim. Evropa je šla cca. pol leta kasneje u recesijo, mi smo pa še vsaj en kvartal za zahodno evropo, zdej pa računite, najhujš kriza naš šele čaka, prve lastovke (IUV) pa še ne prinesejo pomladi. Pogreb bo najprej Vrhnika pomoje, kasneje sledi še bankrot kašnega izmed eminentnih gradbincev, bo pa že cajt za it u nakupe. Vprašanje bo, kolk dolg bojo tamali zdržal in kdaj se bojo začele bančne zaplembe in dražbe bolj intenzivno odvijat. Tak da pred septembrom ni kej delat u nepremičninah, mogoče pa clo treba počakat, da ECB prvič privije obrestno mero, kar po mojem tudi ne bo daleč stran. Pol bomo pa vidli.

Preprican sem, da bo nepremicnska kriza daljsa kot do septembra. Poznam podjetnika iz Litije, ki nikakor ne more prodati svojh novogradenj. Pred dnevi je eno res prodal, vendar je moral vse takoj dati banki. Podizvajalcev ne placuje. Zanimiv je podatek da je bilo lani zelo veliko otrok tujcev, sedaj pa iz dneva v dan kdo zgine...

a veš kaj sjeraj?

Ko bo recesija pri nas, tudi tebe in vse čakajoče nakup NE BO ZANIMAL, pa čeprav bi se stiskal v premajhnem fletku z razgledom na avtobusno postajo, s kilavo plačo in praznim želodcem...

To je tisto, kar tudi nam, ki vidimo krizo kakor nekega Robin Huda, večinoma še tudi ni čisto jasno.

V Evropi se prodaja zaradi bagatelnih cen nepremičnin ni nič povečala.. kar poglej kaj se dogaja v Španiji. Oni so tudi pretirano zidali, zdej majo cela mesta strahov (v praznem bloku, ti lastniški flat nič ne pomaga..), hkrati pa mladina obupava, k nima kje živet, ker nima s čim kupit, ker nima kje delat... Tko je to s to KRIZO.

se strinjam. Ali ima kdo obcutek da ta forum bere kak novinar iz Financ?

Maks2Melisa je napisal(a):
a veš kaj sjeraj?

Ko bo recesija pri nas, tudi tebe in vse čakajoče nakup NE BO ZANIMAL, pa čeprav bi se stiskal v premajhnem fletku z razgledom na avtobusno postajo, s kilavo plačo in praznim želodcem...

To je tisto, kar tudi nam, ki vidimo krizo kakor nekega Robin Huda, večinoma še tudi ni čisto jasno.

V Evropi se prodaja zaradi bagatelnih cen nepremičnin ni nič povečala.. kar poglej kaj se dogaja v Španiji. Oni so tudi pretirano zidali, zdej majo cela mesta strahov (v praznem bloku, ti lastniški flat nič ne pomaga..), hkrati pa mladina obupava, k nima kje živet, ker nima s čim kupit, ker nima kje delat... Tko je to s to KRIZO.

 
Hmm jah kaj zdej hočeš, mene bo nakup vsekakor zanimal v Lj. ker pač rabim stanovanje, in vidim dobro šanso da ga dobim pocen. Je res, da sem pušil par jurčkov na skladih in delnicah ampak bom kr ostal noter za dalj časa ker bojo zdej mogl dat tut ful dobre kredite, če bojo hotl kej prodat.

Kriza bo predvsem za tiste, k ne znajo al pa nočjo delat, to pa ne pomen da omo zdej vsi štepal suh kruh pa vodo ker tko hudo pa pri nas nikol ne bo. Delal se bo vseen, bo pa spet videno nekaj kar že dolg ni blo in sicer Slovenc na gradbišču, pa verjetno clo diplomiran Slovenc na gradbišču s fleksarco na rami (pa ne inžiner gradbeništva). Pač mal se bomo mogli prilagodit, mal manj zapravljat pa mogoče kdaj kam it peš ali s kolesom, pa ne bo dost drugač. Za prodajalce megle pa se bo najdu kakšen mest u kakšni sekti. Sicer pa tut obdelovat kašn vrt al pa njivco letos ne bo za odmet, vsaj za skrajno silo.

vprasaj prijatelj kaj te zanima

Zdej pa maš! So te že našnofal... potencialnega kupca k verjame da bo sam mal in ne velik slabš....

Kaksen vpliv bo ta akcija, ce bo ali ce ne bo izpeljana, imela na trg nepremicnin na kratek in na dolg rok?

ko bo sla obrestna mera gor bo veselo...

http://www.jeacle.ie/mortgage/