Ne razumem cisto vprasanja, ampak mene osebno v LJ ne vlece nic, cez mejo pa veliko...

dalex je napisal(a):
Ne razumem cisto vprasanja, ampak mene osebno v LJ ne vlece nic, cez mejo pa veliko...

 
Vprašanje je bilo pridruženo tvojemu - torej namenjeno drugim - vsaj nekaterim, ki jih vleče v Ljubljano. Čez mejo pa na primer mene vleče podatek, da je za ceno enega kvadratnega metra 40 let starega  stanovanja v ljubljanskem socialističnem bloku mogoče dobiti dva kvadratna metra 30 let starega stanovanja v dobri kondiciji na dobri lokaciji v Celovcu.

micic je napisal(a):


Vprašanje je bilo pridruženo tvojemu - torej namenjeno drugim - vsaj nekaterim, ki jih vleče v Ljubljano. Čez mejo pa na primer mene vleče podatek, da je za ceno enega kvadratnega metra 40 let starega stanovanja v ljubljanskem socialističnem bloku mogoče dobiti dva kvadratna metra 30 let starega stanovanja v dobri kondiciji na dobri lokaciji v Celovcu.

znanec pred kratkim kupil stanovanje v celovcu. cena mnogo nižja kot v ljubljani, ima pa namen oddajati študentom in pravi, da je najemnina zelo blizu ljubljanski.

lukav je napisal(a):


ne, familija :)

saj ga lahko prodaš, dokler je še noter. samo zmeniti se moraš, da ga ni v času ogledov.

Racman je napisal(a):

Saj živi v vakuumu svoje lobanje.

Pismo, samo ste pa res carji. Tipček ne zna izračunati vrednosti stanovanja čez 10 let, nabija pravljice, laže sam sebi ter masturbira na svoje blodnje, vi se pa prepucavate z njim. A se vam res da ali vam samo paše občutek, da so na svetu še večji bebci?

 
S tem ko se ga je malo podrezalo, se da iz njegovih postov zvedet precej zanimiviih stvari (ne pozabi, on se le profesionalno ukvarja z nepremičninami). Samo malo med vrsticami moraš brat :). Še enkrat pravim, taki posti so vseeno neprecenljivi (precej boljši kot tista reklama Nepremičnina tedna :) ).

Bob je napisal(a):


znanec pred kratkim kupil stanovanje v celovcu. cena mnogo nižja kot v ljubljani, ima pa namen oddajati študentom in pravi, da je najemnina zelo blizu ljubljanski.

 
donos najemnine v LJ je (vedno bil) zelo skromen... približno tam nekje kot bančni depozit, neto izkupiček pa verjetno še nižji - s tem da denarju v banki ni treba obnoviti kopalnice, pa tudi streha nikoli ne pušča. če zanemarimo možnost, da ima banka kakšne donosne obveznice, zaradi katerih bankrotira :)

Bob je napisal(a):


saj ga lahko prodaš, dokler je še noter. samo zmeniti se moraš , da ga ni v času ogledov.

 
a ti nisem rekel, da gre za familijo? :)

lukav je napisal(a):


a ti nisem rekel, da gre za familijo? :)

če sem se jaz s študenti zmenil, se boš pa ti menda tudi s familijo. edino, če nima namen podaljšati neprofitnega najema še za kakšnih 10 let.:)

fastriff je napisal(a):

 
S tem ko se ga je malo podrezalo, se da iz njegovih postov zvedet precej zanimiviih stvari (ne pozabi, on se le profesionalno ukvarja z nepremičninami). Samo malo med vrsticami moraš brat :). Še enkrat pravim, taki posti so vseeno neprecenljivi (precej boljši kot tista reklama Nepremičnina tedna :) ).

 
Meni se zdi, da v tri krasne nabijate tako eni kot drugi, sploh pa s primerjavo nepremicninskega trga v Sloveniji s tistim v ZDA.

Malo za protiutez (predvsem bc-jevim) blodnjam o vsesplosnem, 60% padcu cen nepremicnin v Kaliforniji:

www.paloaltoonline.c...hp?id=9485

tmatej je napisal(a):


Meni se zdi, da v tri krasne nabijate tako eni kot drugi, sploh pa s primerjavo nepremicninskega trga v Sloveniji s tistim v ZDA.

Malo za protiutez (predvsem bc-jevim) blodnjam o vsesplosnem, 60% padcu cen nepremicnin v Kaliforniji:

http://www.paloaltoonline.com/news/show_story.ph p?id=9485

ne rabiš nobene amerike, da ti postane jasno, da kupcev za stara socialistična stanovanja po 2.5-3k ni ravno na pretek. prav tako ni tistih za 4k ob ljubljanski obvoznici. tudi rast euribora iz 2 na 5,5 prav veliko ne pomaga. ponudba stanovanj pa se v ljubljani kar lepo veča. če k temu dodamo še bližino recesije in zlom balkanskih borz z ljubljansko vred, ki je izničila kar lepo število slovenskih prihrankov, je verjetno veliko bolj realno pričakovati, da se bo rast ustavila, kot da bodo čez 5 let stanovanja med 5 in 15k. ko se pa nepremičniski trg enkrat ustavi, ga je pognati zelo težko.

tmatej je napisal(a):

Malo za protiutez (predvsem bc-jevim) blodnjam o vsesplosnem, 60% padcu cen nepremicnin v Kaliforniji:

http://www.paloaltoo...hp?id=9485< /a>

Človek, to je Bay Area, takorekoč center Sillicon Valleya, najdražje območje v ZDA, celo dražje od Manhattna. 75% prebivalcev Palo Alta ima visoko izobrazbo, okrog 45% podiplomsko. Večina tam živečih se ravno ne sekira preveč zaradi visokih cen življenjskih potrebščin in goriva. Srednja vrednost nepremičnin v Palu Altu je 1,9 mio USD, ampak je vseeno padla iz najvišje, ki je bila pred slabim letom 2,5 mio USD.

Bob je napisal(a):


ne rabiš nobene amerike, da ti postane jasno, da kupcev za stara socialistična stanovanja po 2.5-3k ni ravno na pretek. prav tako ni tistih za 4k ob ljubljanski obvoznici. tudi rast euribora iz 2 na 5,5 prav veliko ne pomaga. ponudba stanovanj pa se v ljubljani kar lepo veča. če k temu dodamo še bližino recesije in zlom balkanskih borz z ljubljansko vred, ki je izničila kar lepo število slovenskih prihrankov, je verjetno veliko bolj realno pričakovati, da se bo rast ustavila, kot da bodo čez 5 let stanovanja med 5 in 15k. ko se pa nepremičniski trg enkrat ustavi, ga je pognati zelo težko.

 
Tole se pa strinjam in je precej bolj selektivno od 60% armagedona, ki ga tako penasto pumpa bc v njegovih izlivih.
Bi bil pa vseeno bolj previden, ko bi napovedoval cene cez 5 ali, bog ne daj, cez 10 let.

Vinci je napisal(a):

Človek, to je Bay Area, takorekoč center Sillicon Valleya, najdražje območje v ZDA, celo dražje od Manhattna. 75% prebivalcev Palo Alta ima visoko izobrazbo, okrog 45% podiplomsko. Večina tam živečih se ravno ne sekira preveč zaradi visokih cen življenjskih potrebščin in goriva. Srednja vrednost nepremičnin v Palu Altu je 1,9 mio USD, ampak je vseeno padla iz najvišje, ki je bila pred slabim letom 2,5 mio USD.

Od kod ti tile podatki?
Bay Area ni center Silicon Valleya, ampak je Silicon Valley njen jugo-zahodni del.
Palo Alto ima tudi svoj vzhodni del, kjer so cene zgrmele tudi za 50% in si lahko omislis hiso za manj kot $400k.
Cene ne padajo zato, ker bi se kdo sekiral zaradi cen zivljenskih potrebscin.

tmatej je napisal(a):

 
Meni se zdi, da v tri krasne nabijate tako eni kot drugi, sploh pa s primerjavo nepremicninskega trga v Sloveniji s tistim v ZDA.

Malo za protiutez (predvsem bc-jevim) blodnjam o vsesplosnem, 60% padcu cen nepremicnin v Kaliforniji:

http://www.paloaltoonline.com/news/show_story.ph p?id=9485

 
He, he. Za referenco si postavil članek nepremičninarja :))

fastriff je napisal(a):

 
He, he. Za referenco si postavil članek nepremičninarja :))

by Arden Pennell
Palo Alto Weekly Staff

Saj sem rekel, da vsi kar nekaj tri krasne.

tmatej je napisal(a):

Od kod ti tile podatki?
Bay Area ni center Silicon Valleya, ampak je Silicon Valley njen jugo-zahodni del.
Palo Alto ima tudi svoj vzhodni del, kjer so cene zgrmele tudi za 50% in si lahko omislis hiso za manj kot $400k.
Cene ne padajo zato, ker bi se kdo sekiral zaradi cen zivljenskih potrebscin.

1. S spletnih strani. Tukaj si poglej cene: http://www.trulia.co...-heat_map/< /a>
2. Saj se vendar pogovarjamo o Palo Altu. Napisal sem, da je Palo Alto takorekoč center Silicon Valleya in da je Palo Alto v Bay Area.
3. Itak, da si lahko omisliš tudi hišo za manj kot 400k. V Detroitu se jo da dobiti tudi za en dolar. Iz 2,5 na 1,9 milijona je pa tudi slabih 25%.
4. Ne jemlji stavka o "sekiranju zaradi cen življenjskih potrebščin" iz konteksta.

tmatej je napisal(a):

by Arden Pennell
Palo Alto Weekly Staff

Saj sem rekel, da vsi kar nekaj tri krasne.

 
Hmmmm, pa poglejmo članek je zbir nekaj navedb in razmiošljanj od :
- Realtor Dan Dykwel
- Steve Bellumori, a Menlo Park-based agent for Coldwell Banker
uradnih podatkov ni nobenih navedenih.

Sicer pa, za primerjavo si si izbral zelo ozek segment trga. In v članku je vseeno izrečenih kar nekaj pomislekov glede prihodnosti in nihče ne gleda tako skozi rožnata očala. Sploh je pa naivno sklepati, da je nepremičninska kriza tam že mimo in je to to.

Primerov je več, pa se mi ne da delati analize. Stanovanje na tem linku sem pol leta nazaj prvič opazil po 110K. Čez nekaj časa je bilo 105K, par mesecev nisem gledal, zdaj je takole :
www.nepremicnine.net...309488.jpg

lp

Bob je napisal(a):


saj ga lahko prodaš, dokler je še noter. samo zmeniti se moraš, da ga ni v času ogledov.

 
Lahko ga proda tudi z najemnikom not, dokler je pogodba rock-solid in se iz nje vidi da bo tip sel ven.

Je pa res bolj drek ce je sorodnik, najmanjsi rizik je, ce je not trop studentov.

Bob je napisal(a):


ne rabiš nobene amerike, da ti postane jasno, da kupcev za stara socialistična stanovanja po 2.5-3k ni ravno na pretek. prav tako ni tistih za 4k ob ljubljanski obvoznici. tudi rast euribora iz 2 na 5,5 prav veliko ne pomaga. ponudba stanovanj pa se v ljubljani kar lepo veča. če k temu dodamo še bližino recesije in zlom balkanskih borz z ljubljansko vred, ki je izničila kar lepo število slovenskih prihrankov, je verjetno veliko bolj realno pričakovati, da se bo rast ustavila, kot da bodo čez 5 let stanovanja med 5 in 15k. ko se pa nepremičniski trg enkrat ustavi, ga je pognati zelo težko.

 
In 60% padec se je nanasal na zazidalna zemljisca v nekaterih krajih ZDA.

(v nepremicninskem poslu je investiranje v zemljisca v bistvu rahlo (ali pa mocno?) leveraged zadeva...)

Dudek je napisal(a):
Primerov je več, pa se mi ne da delati analize. Stanovanje na tem linku sem pol leta nazaj prvič opazil po 110K. Čez nekaj časa je bilo 105K, par mesecev nisem gledal, zdaj je takole : www.nepremicnine.net...309488.jpg lp

 
Saj so ga tudi optimistično ocenili :)

tmatej je napisal(a):


Tole se pa strinjam in je precej bolj selektivno od 60% armagedona, ki ga tako penasto pumpa bc v njegovih izlivih.
Bi bil pa vseeno bolj previden, ko bi napovedoval cene cez 5 ali, bog ne daj, cez 10 let.

pri našem standardu, če ne najdemo ravno nafte na vrtičkih na ljubljanskem barju, kahko mirno rečemo, da socialistični bloki ne morejo biti čez 5 let 5k/m2. in to brez oteževalnih okoliščin kot so visoke obrestne mere, recesija in podobno.

Heh, ja. Neverjetno. Tega je malo morje. Poglej na nepremicnine.net. Ne najdeš garsonjere pod 3.000 EUR  / m2.Kdorkoli bo to konkretno kupil za več kot 60k EUR, je definitivno mentalni invalid. :o)

EDIT: Aja, ta si sicer obeta preselitev v trisobno stanovanje. :o)

Vinci je napisal(a):
Heh, ja. Neverjetno. Tega je malo morje. Poglej na nepremicnine.net. Ne najdeš garsonjere pod 3.000 EUR  / m2.Kdorkoli bo to konkretno kupil za več kot 60k EUR, je definitivno mentalni invalid. :o)

EDIT: Aja, ta si sicer obeta preselitev v trisobno stanovanje. :o)

 
ja, tisto na linku je tipičen primer stanovanja, kjer tudi cena €2000/m2 ne bi bila ravno nezaslišano poceni

MF-302701 je napisal(a):

Odgovor bor777-u:
.... jaz temu našemu trgu ne rečem nepremičninski trg, raje ga imenujmo trg priložnosti za nakup nepremičnin.To je lov u mutno ....

 "Lov u mutno", praviš? Trojček KGB je pred volitvami zatrjeval, da potrebujemo socialno državo, enako Desus in SLS.

Kaj pa če bodo takrat, ko bodo na oblasti rekli: zaustavili bomo ta "lov u mutno" in bomo uvedli nepremičninski davek na vsa prazna stanovanja. Vse tiste pa, ki imajo neprijavljene podnajemnike, bomo strogo kaznovali.

MF-302701 je napisal(a):

Odgovor bob-u:
nepremičninam ne morejo pasti cene.Tega se zavedaj.Trg je lahko samo v mirovanju. ......

 
Kam se bodo obrnile cene nepremičnin je precej odvisno tudi od nove vlade.

Ni nemogoče, da bo nova vladna koalicija ugotovila, da ima od visokih cen nepremičnin, ki rastejo hitreje od inflacije, korist le zelo malo ljudi, večina prebivalstva te države pa ne.

Saj vemo, kdo so tisti, ki jim bo padec cen nepremičnin koristil. To so lastniki stanovanj, ki nameravajo svoje stanovanje zamenjati za večje. Padec cen bo koristil tudi njihovim otrokom, ki si želijo kupiti svoje stanovanje in seveda najemnikom, ki kupujejo lastno stanovanje.

Verjetno je teh, ki bi jim padec cen nepremičnin koristil, večji od 90%. Preostali desetim procentom pa padec seveda ne bo koristil, ker bodo imeli manjše zaslužke, kot prej.

Nova vlada bo morda tehtala: ali ugoditi 90% populacije in uvesti nepremičninski davek na vsa prazna stanovanja, s tem da se znižajo drugi davki ali pa pusti zadeve takšne kot so sedaj, ko nekateri s preprodajo stanovanj dobro služijo.

Upad nepremicninskih poslov na 1/4 je zame armageddon.

Vkolikor to sklepaš na podatkih GURSa, bi bil malce bolj previden. V tekstu pišejo o upadu na 1/3 (torej na 2/3), pa hkrati navajajo, da imajo nekaj problemov pri dobivanju podatkov od DURS, tako da je padec najbrš še manjši kot za 1/3. Kar seveda ne pomeni, da padca ni bilo, ampak bolj na 3/4 kot na 1/4. Potem najbrž tudi ni "armageddon".

Sicer je pa tekst v tej GURSovi analizi za poko.....

No, da ne bo nesporazuma: ne mislim, da lahko cene nepremičnin samo rastejo, mislim tudi, da celo v prvi polovici leta niso rastle (kot pravi GURS), predvsem pa majo jajca da potegnejo nek trend in povejo koliko bo cena do konca leta.... (če bi zraven narisal še dva standardna odklona, bi bila 95% verjetnost med 1000 in 3000 EUR do konca leta (česar seveda ne moreš zanikati,bi pa to precej osvetlilo kvaliteto)

radenci je napisal(a):
Upad nepremicninskih poslov na 1/4 je zame armageddon.

Vkolikor to sklepaš na podatkih GURSa, bi bil malce bolj previden. V tekstu pišejo o upadu na 1/3 (torej na 2/3), pa hkrati navajajo, da imajo nekaj problemov pri dobivanju podatkov od DURS, tako da je padec najbrš še manjši kot za 1/3. Kar seveda ne pomeni, da padca ni bilo, ampak bolj na 3/4 kot na 1/4. Potem najbrž tudi ni "armageddon".

Glej graf v clanku o katerem debatiramo. tu pisejo o padcu na 20%.

Ne vem od kje tako razlicne stevilke.

1/4 je cez palec ocena, ki so jo nekateri forumasi naredili nekaj mesecev nazaj z klikanjem po tistem graficnem vmesniku poslov z nepremicninami, ce se dobro spomnim.

bc123a je napisal(a):

 
Lahko ga proda tudi z najemnikom not, dokler je pogodba rock-solid in se iz nje vidi da bo tip sel ven.

 
 Tudi bolj pravno varno, prikrivanje najemnika je pravna napaka, in lahko pelje v odstop od pogodbe.

bc123a je napisal(a):

Glej graf v clanku o katerem debatiramo. tu pisejo o padcu na 20%.

Ne vem od kje tako razlicne stevilke.

1/4 je cez palec ocena, ki so jo nekateri forumasi naredili nekaj mesecev nazaj z klikanjem po tistem graficnem vmesniku poslov z nepremicninami, ce se dobro spomnim.

govorim o temu:
www.gu.gov.si/filead...081001.pdf

vuksan je napisal(a):


Tudi bolj pravno varno, prikrivanje najemnika je pravna napaka, in lahko pelje v odstop od pogodbe.

sem mislil, da ga hoče prodati. z najemnikom ga prodal zagotovo ne bo. stanovanja z najemnikom imajo tudi čisto drugačno ceno.