jz321 je napisal(a):


Lahko na PS, pa bova dorekla detalje... Zdej pa res moram it, mej se ;)

In kako boš preprečil odpoved najemne pogodbe?

Odgovor 0531...-u:Finančni nasveti: tukaj noben ne govori naj naredi tudi drugi to kar je naredil sam.Tukaj sem govoril o osebnih izkušnjah in izkušnjah mojih dobrih prijateljev pa tudi znancev ki so prehodili podobno pot kot jaz.Iz nič...nekaj.Glede imena in priimka, verjetno že veste kdo sem, tako da mi ni treba ponavljati besed nekaterih pametnjakovičev na tem forumu.Glede svoje pozicije v vseh mojih investicijah:-delnice-nepremičnine: razmerje 80% proti 20% v korist nepremičninah.Še tretji odgovor: v 15 letih sem z tem razmerjem zaslužil toliko da rečem da sem bogat.Bogat, tako kot sem opisal maloprej.Verjetno se mnogi strinjajo z mojo filozofijo o bogatstvu zato ker menim da bogatstvo se ne meri samo v evrih, ampak v vse te zadeve ki sem jih maloprej naštel.Kaj je nekomu vredno imeti 500 M Eur na računu, ko živi v vlažnem stanovanju, je bolan, ne more si privoščiti nobene počitnice in potovanja.Takih v svetu ni malo, največ jih je v Ameriki zato mi nehajte primerjati Ameriko in Slovenijo.Razlika med nami in njimi je par svetlobnih let.

MF-302701 je napisal(a):
res je da za ta najem dobiš kredita samo za garsonjero,ampak pozabljaš da po 5 letih stiskaškega življenja spet lahko dvigneš kredit in kupiš komfortno trisobno stanonja ki je izključno v tvoji lasti ( pa ne z velikim dodatnim plačilom ).

daj mi tole prosim matematicno razlozi, me zanima.

Odgovor gregor666-u:
Tako je: toliko koliko daš za najem trisobnega stanovanja na Obali, dvigneš hipotekarni kredit in kupiš vsaj garsonjero.5 let stiskaškega življenja narediš konec ko po 5 letih prodaš garsonjero za 100% več, ali celo več ( vsi vemo da manjša stanovanja so dražja po m2 in še z lahkoto jih prodaš ), banka ti poplača najeti kredit in za razliko ki ni tako velika,najameš novi kredit za nakup trisobnega stanovanja,Vsi vemo da razlika med garsonjero in trisobnim stanovanjem ni tako velika.Če je garsonjera vredna 100.000,00 Eur, trisobno stanovanje na isti lokaciji stane 150.000,00 Eur.
S to matematiko še nadaljuješ in po 10 letih lahko prideš tudi do hiše.Tisti malo pogumnejši in z malo več vloženega denarja pridejo ne samo do hiše ampak tudi do več stanovanj.

MF-302701 je napisal(a):

..... Boste rekli: kaj pa kriza v ZDA.

Še enkrat vam bom povedal, kriza v ZDA ( ki je umetno narejena ) je že mimo ....

 
Kaj pa praviš o japonskem nepremičninskem trgu, kjer so se cene nepremičnin dvigovale do leta 1991?

Nato je, kot verjetno veš, sledil padec, ki je vodil v nepremičninsko krizo, iz katere se Japonska še vedno ni izkopala.

Na to ti je odgovoril že najmanj desetkrat. Naš trg je specifičen.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gregor666-u:
Tako je: toliko koliko daš za najem trisobnega stanovanja na Obali, dvigneš hipotekarni kredit in kupiš vsaj garsonjero.5 let stiskaškega življenja narediš konec ko po 5 letih prodaš garsonjero za 100% več, ali celo več ( vsi vemo da manjša stanovanja so dražja po m2 in še z lahkoto jih prodaš ), banka ti poplača najeti kredit in za razliko ki ni tako velika,najameš novi kredit za nakup trisobnega stanovanja,Vsi vemo da razlika med garsonjero in trisobnim stanovanjem ni tako velika.Če je garsonjera vredna 100.000,00 Eur, trisobno stanovanje na isti lokaciji stane 150.000,00 Eur.
S to matematiko še nadaljuješ in po 10 letih lahko prideš tudi do hiše.Tisti malo pogumnejši in z malo več vloženega denarja pridejo ne samo do hiše ampak tudi do več stanovanj.

 
fak, to je ful simpl, sploh nisem vedu... a lahko še malo razložiš?

Vinci je napisal(a):

Na to ti je odgovoril že najmanj desetkrat. Naš trg je specifičen.

 :-)))))

lukav ne vem ce je korektno postavljanje taksnih direktnih vprasanj nasemu masterju Yodi, ker on raje razmislja o receh kot so 100%, specificnost in svetlobna leta, vpogled 5 let v prihodnost, in kaj je sploh bogastvo v zivljenju, ki pa nam padawanom seveda niso doumljive. Naj bo sila s z vami.

MF-302701 je napisal(a):
Nekateri govorite o tveganju.Veste za to: KDO NE RESKIRA, NE PROFITIRA. Katere dve stvari so danes najbolj sigurne? Mi bo kdo odgovoril? Ni problema, vam jaz odgovorim, da se ne matrate in nakladate neumnosti. Danes, so dve stvari sigurne ki se jih ne moreš izognit: POLOŽNICE in SMRT.

 
In davki. Ti so nesmrtni........Le zakaj jih ta gospod ne omenja??:-)).

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gregor666-u:
Tako je: toliko koliko daš za najem trisobnega stanovanja na Obali, dvigneš hipotekarni kredit in kupiš vsaj garsonjero.5 let stiskaškega življenja narediš konec ko po 5 letih prodaš garsonjero za 100% več, ali celo več ( vsi vemo da manjša stanovanja so dražja po m2 in še z lahkoto jih prodaš ), banka ti poplača najeti kredit in za razliko ki ni tako velika,najameš novi kredit za nakup trisobnega stanovanja,Vsi vemo da razlika med garsonjero in trisobnim stanovanjem ni tako velika.Če je garsonjera vredna 100.000,00 Eur, trisobno stanovanje na isti lokaciji stane 150.000,00 Eur.
S to matematiko še nadaljuješ in po 10 letih lahko prideš tudi do hiše.Tisti malo pogumnejši in z malo več vloženega denarja pridejo ne samo do hiše ampak tudi do več stanovanj.

Huh ? :) In po parih iteracijah garsonjere ne samo da pustijo zadaj v prahu 3 sobna stanovanja, ampak začnejo dohitevati večstanovanjske hiše. Bože mili na kakih piramidnih igrah snujete svoje ideje o "sigurnih" investicijah :)))

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gregor666-u:
Tako je: toliko koliko daš za najem trisobnega stanovanja na Obali, dvigneš hipotekarni kredit in kupiš vsaj garsonjero.5 let stiskaškega življenja narediš konec ko po 5 letih prodaš garsonjero za 100% več, ali celo več ( vsi vemo da manjša stanovanja so dražja po m2 in še z lahkoto jih prodaš ), banka ti poplača najeti kredit in za razliko ki ni tako velika,najameš novi kredit za nakup trisobnega stanovanja,Vsi vemo da razlika med garsonjero in trisobnim stanovanjem ni tako velika.Če je garsonjera vredna 100.000,00 Eur, trisobno stanovanje na isti lokaciji stane 150.000,00 Eur.
S to matematiko še nadaljuješ in po 10 letih lahko prideš tudi do hiše.Tisti malo pogumnejši in z malo več vloženega denarja pridejo ne samo do hiše ampak tudi do več stanovanj.

aha, trosobnim stanovanjem in hisam pa cene ne zrastejo za 100% na vsakih 5 let?

Odgovor bigl-u: glede davkov pa ni nujno da jih plačuješ celo življenje, zato jih nisem omenil kot sigurne stvari ki se jih ne moreš izogniti.Prideš do te točke ko ni več potrebno plačevati davke.Tudi če jih plačaš, jaz jih več ne bom imenoval kot davki, ampak plačaš nekaj od česa si nekaj zaslužil.Če ne zaslužiš ( uradno ) nič, nič davka ne boš plačal.

Odgovor gregor666-u: ti kot najemnik ne boš nikoli kupil lastno stanovanje. Vsaj z takim razmišljanjem. Preveč si pameten in premoženje itak ostvarjajo butasti, glupi in polupismeni ljudi.Preveč pameten na svetu ne rabiš biti da bi nekaj ostvaril.Rabiš malo pameti, malo sreče in evo tu si.Če pa preveč pametuješ, porabiš vso energijo v tem in ti ne ostane nič drugega v življenju kot tvoja dragocena pamet.Kar tako naprej, upam da boš v bližnji prihodnosti premislil o mojih besedah in bi mi vsaj po tiho dal prav.Poznam take ljudi ki so ostali tam kje so, se niso premaknili niti milimeter.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gregor666-u: ti kot najemnik ne boš nikoli kupil lastno stanovanje. Vsaj z takim razmišljanjem. Preveč si pameten in premoženje itak ostvarjajo butasti, glupi in polupismeni ljudi.Preveč pameten na svetu ne rabiš biti da bi nekaj ostvaril.Rabiš malo pameti, malo sreče in evo tu si.Če pa preveč pametuješ, porabiš vso energijo v tem in ti ne ostane nič drugega v življenju kot tvoja dragocena pamet.Kar tako naprej, upam da boš v bližnji prihodnosti premislil o mojih besedah in bi mi vsaj po tiho dal prav.Poznam take ljudi ki so ostali tam kje so, se niso premaknili niti milimeter.

hm... smo ze pri roftarski psihoanalizi?

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gregor666-u: ti kot najemnik ne boš nikoli kupil lastno stanovanje. Vsaj z takim razmišljanjem. Preveč si pameten in premoženje itak ostvarjajo butasti, glupi in polupismeni ljudi.Preveč pameten na svetu ne rabiš biti da bi nekaj ostvaril.Rabiš malo pameti, malo sreče in evo tu si.Če pa preveč pametuješ, porabiš vso energijo v tem in ti ne ostane nič drugega v življenju kot tvoja dragocena pamet.Kar tako naprej, upam da boš v bližnji prihodnosti premislil o mojih besedah in bi mi vsaj po tiho dal prav.Poznam take ljudi ki so ostali tam kje so, se niso premaknili niti milimeter.

dejansko vsi navijamo zate, tudi gregor, saj bi si z 11k eurov plače lahko preselil kar v apartma v hiltonu.;)

Odgovor bor777-u: japonska kriza.Hm... koliko vem tam ni več taka nepremičninska kriza kot jo ti omenjaš.Kaj, veš ti koliko stane m2 stanovanja na Japonskem in koliko zaslužijo Japonci na mesec? Tega standarda mi v Sloveniji ne bomo dosegli še 100 let ( ne bom več omenjal svetlobna leta zato ker nekateri to razlagajo po svoje, dovolj je da omenim določeno število let ker je veliko lažje pametnjakovičem izračunati  koliko let zamujamo za razvitim svetom ).
Naš trg nepremičnin ( to vsi veste ) je trg v razvoju.Dokler pridemo do konkretnega in blizu razvitega trga rabimo vsaj kako desetletje.Dragi moji forumaši,jaz temu našemu trgu ne rečem nepremičninski trg, raje ga imenujmo trg priložnosti za nakup nepremičnin.To je lov u mutno, komaj ko bo se zavest ljudi zvišala na višjem nivoju, ko bodo pravila na trgu točno določena, da se ve kdo pije in kdo plača, komaj takrat bomo lahko rekli da živimo in delamo v državi ki je vsaj približno razvitem svetu. Do takrat bo minilo še par let, koliko, po moji oceni še kakšnih 10 let,do takrat lovite v mutnem in nadejajte se takšnim zasluškom ki ga že par dni omenjam.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gregor666-u: ti kot najemnik ne boš nikoli kupil lastno stanovanje. Vsaj z takim razmišljanjem. Preveč si pameten in premoženje itak ostvarjajo butasti, glupi in polupismeni ljudi.Preveč pameten na svetu ne rabiš biti da bi nekaj ostvaril.Rabiš malo pameti, malo sreče in evo tu si.Če pa preveč pametuješ, porabiš vso energijo v tem in ti ne ostane nič drugega v življenju kot tvoja dragocena pamet.Kar tako naprej, upam da boš v bližnji prihodnosti premislil o mojih besedah in bi mi vsaj po tiho dal prav.Poznam take ljudi ki so ostali tam kje so, se niso premaknili niti milimeter.

 
Vprašanje Gregorja je bilo simpl, da bolj ne more biti. Ali 3 sobnim stanovanjem in hišam cene ne rastejo enako kot garsonjeram (podvojijo se v 5 letih) ?  Z drugo besedo ali se sploh splača tja investirati, če jih garsonjere tako šišajo ?

Nasvete v stilu Mete Malus in Safete prihrani za kak drug forum ....

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bor777-u: japonska kriza.Hm... koliko vem tam ni več taka nepremičninska kriza kot jo ti omenjaš.Kaj, veš ti koliko stane m2 stanovanja na Japonskem in koliko zaslužijo Japonci na mesec? Tega standarda mi v Sloveniji ne bomo dosegli še 100 let ( ne bom več omenjal svetlobna leta zato ker nekateri to razlagajo po svoje, dovolj je da omenim določeno število let ker je veliko lažje pametnjakovičem izračunati  koliko let zamujamo za razvitim svetom ).
Naš trg nepremičnin ( to vsi veste ) je trg v razvoju.Dokler pridemo do konkretnega in blizu razvitega trga rabimo vsaj kako desetletje.Dragi moji forumaši,jaz temu našemu trgu ne rečem nepremičninski trg, raje ga imenujmo trg priložnosti za nakup nepremičnin. To je lov u mutno , komaj ko bo se zavest ljudi zvišala na višjem nivoju, ko bodo pravila na trgu točno določena, da se ve kdo pije in kdo plača , komaj takrat bomo lahko rekli da živimo in delamo v državi ki je vsaj približno razvitem svetu. Do takrat bo minilo še par let, koliko, po moji oceni še kakšnih 10 let, do takrat lovite v mutnem in nadejajte se takšnim zasluškom ki ga že par dni omenjam.

 Oh my God ! In kako gre to ribarjenje potem skupaj s "sigurno investicijo" in krediti na 30 let ? :)))

Odgovor fastfrii-u:
Saj itak ne razumeš matematike, le redki jo lahko razumejo.Moral bi se ukvarjati in delovati na našem trgu priložnosti za nakup nepremičnin vsaj 10 let in verjetno bi razumel to matematiko, ki zaenkrat drži in upam da bo še kakšno desetletje držalo.Ti nisem povedal da je naš trg malo specifičen.Približali se ne bomo Nemcem vsaj 10-20 let zato ker Slovenec razmišlja kot Balkanec, moram imeti v posest veliko hišo, pa še za otroke da poskrbim in potem bo pomislil nase.Tudi jaz razmišljam podobno, samo razlika je v tem da jaz celo življenje ne nameravam potratiti za ostvarjanje vsega tega, veliko Slovencev pa potrati celo življenje da doseže vse to.Nemca ne zanima ali bo njegov otrok najemnik in kje bo stanoval, takoj po 18 letu starosti ga potisnejo v kruti svet.Mi smo malo bolj sentimetalni in naši otroci so naši otroci za katere skrbimo tudi po 30 letu starosti če je potrebno.S tem našemu otroku ki je že odrasel človek delamo medvedjo uslugo.Zato pridejo taki pametnjakoviči na takem forumu in pametujejo kako bi nekaj ostvarili brez nobenega rizika, ne poslušajo, ne razumejo ali nočejo razumeti bolj izkušene mačke ki so v življenju nekaj ostvarili.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor gregor666-u: ti kot najemnik ne boš nikoli kupil lastno stanovanje. Vsaj z takim razmišljanjem. Preveč si pameten in premoženje itak ostvarjajo butasti, glupi in polupismeni ljudi.Preveč pameten na svetu ne rabiš biti da bi nekaj ostvaril.Rabiš malo pameti, malo sreče in evo tu si.Če pa preveč pametuješ, porabiš vso energijo v tem in ti ne ostane nič drugega v življenju kot tvoja dragocena pamet.Kar tako naprej, upam da boš v bližnji prihodnosti premislil o mojih besedah in bi mi vsaj po tiho dal prav.Poznam take ljudi ki so ostali tam kje so, se niso premaknili niti milimeter.

 
A veš, da se meni zadnjih 7 let nenehno dozdeva da imam več sreče kot pameti? Kako bi šele bil uspešen, če me ta popolna pismenost ne bi jebala non stop...

Odgovor fastriff-u: sigurne investicije na tem svetu ne obstajajo.Držiš pa se enih določenih pravil, podkrepljenih z izkušnjami v preteklosti in situacijo danes, tako da si ostvariš neko svoje mnenje, ki jaz temu rečem CILJ, in tako greš naprej.Pogrešam take finančne svetovalce ki ti na praktičen način in lastne izkušnje svetuje kako boš nekaj dosegel v življenju, a ne samo take ki ti mlatijo prazno slamo, debelo ti zaračunajo ta nasvet in potem te pustijo pri miru da propadeš.Te dneve sem iz veselja delil BREZPLAČNE nasvete, tudi če jih ne boste večina upoštevali, siguren sem da se bo najdel vsaj eden ki bo nadaljeval mojo pot in moj cilj v bistvu je že dosežen.Pomagal sem nehote enemu človeku ki bo verjetno z veseljem pomagal še mnogim drugim.BREZPLAČNE nasvete danes ni tako lahko dobiti, pa še koristne.Pred 15 leti sem bil tudi jaz malo skeptičen do tega razlaganja ki ga jaz razlagam že en teden, ampak sem začel.Nisem pametoval in se nisem spraševal kaj bo če bo... ali podobne.In verjemite mi, ni mi žal.Škoda da sem to dojel pri 28 letih, lahko bi tudi prej, ampak vseeno lahko rečem da sem zadovoljen tudi tako.PRILOŽNOST ZAMUJENA NE VRNE SE NOBENA!

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor fastriff-u: sigurne investicije na tem svetu ne obstajajo.Držiš pa se enih določenih pravil, podkrepljenih z izkušnjami v preteklosti in situacijo danes, tako da si ostvariš neko svoje mnenje, ki jaz temu rečem CILJ, in tako greš naprej.Pogrešam take finančne svetovalce ki ti na praktičen način in lastne izkušnje svetuje kako boš nekaj dosegel v življenju, a ne samo take ki ti mlatijo prazno slamo, debelo ti zaračunajo ta nasvet in potem te pustijo pri miru da propadeš.Te dneve sem iz veselja delil BREZPLAČNE nasvete, tudi če jih ne boste večina upoštevali, siguren sem da se bo najdel vsaj eden ki bo nadaljeval mojo pot in moj cilj v bistvu je že dosežen.Pomagal sem nehote enemu človeku ki bo verjetno z veseljem pomagal še mnogim drugim.BREZPLAČNE nasvete danes ni tako lahko dobiti, pa še koristne.Pred 15 leti sem bil tudi jaz malo skeptičen do tega razlaganja ki ga jaz razlagam že en teden, ampak sem začel.Nisem pametoval in se nisem spraševal kaj bo če bo... ali podobne.In verjemite mi, ni mi žal.Škoda da sem to dojel pri 28 letih, lahko bi tudi prej, ampak vseeno lahko rečem da sem zadovoljen tudi tako.PRILOŽNOST ZAMUJENA NE VRNE SE NOBENA!

stavim za pir, da si bil vsaj na enem tečaju smiljana morija ali pa si vsaj prebral celo njegovo kolekcijo.

sigurne investicije na tem svetu ne obstajajo.

 Emm... a nisi najprej sveto zatrjeval, da recimo ravno nepremičnine so pa vedno zanesljive? (v bistvu je bilo to jedro tvoje poante na začetku razprave)
Would you like to revise your statement?

Bob je napisal(a):


stavim za pir, da si bil vsaj na enem tečaju smiljana morija ali pa si vsaj prebral celo njegovo kolekcijo.

 
Po moje on JE Smiljan Mori, mene je z zadnjimi par posti čist napalio da kupim še eno garsonjero :)

Odgovor bob-u: nepremičninam ne morejo pasti cene.Tega se zavedaj.Trg je lahko samo v mirovanju.Dovolj zgovoren podatek je včerajšnje pisanje časopisov da so se v tem letu ( do zdaj- manjkata še dva pomembna meseca ) nepremičnine podražile za 10%, še dodatnih 10% pa jih pričakujem za ta dva meseca ki manjkata, in to kljub drugačnimi napovedi da bojo padale cene in kljub krizi v ZDA.Zato menim da je naložba v nepremičnine kar odlična naložba.Nimam nič proti delnicam, vzajemnih skladov, depozitom ampak naj se vsak sam odloči v kolikem razmerju bo invetiral.Eno pa je jasno:investicijo je treba razpršiti, ne dajajte vse na enega konja.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor fastriff-u: sigurne investicije na tem svetu ne obstajajo.Držiš pa se enih določenih pravil, podkrepljenih z izkušnjami v preteklosti in situacijo danes, tako da si ostvariš neko svoje mnenje, ki jaz temu rečem CILJ, in tako greš naprej.Pogrešam take finančne svetovalce ki ti na praktičen način in lastne izkušnje svetuje kako boš nekaj dosegel v življenju, a ne samo take ki ti mlatijo prazno slamo, debelo ti zaračunajo ta nasvet in potem te pustijo pri miru da propadeš.Te dneve sem iz veselja delil BREZPLAČNE nasvete, tudi če jih ne boste večina upoštevali, siguren sem da se bo najdel vsaj eden ki bo nadaljeval mojo pot in moj cilj v bistvu je že dosežen.Pomagal sem nehote enemu človeku ki bo verjetno z veseljem pomagal še mnogim drugim.BREZPLAČNE nasvete danes ni tako lahko dobiti, pa še koristne.Pred 15 leti sem bil tudi jaz malo skeptičen do tega razlaganja ki ga jaz razlagam že en teden, ampak sem začel.Nisem pametoval in se nisem spraševal kaj bo če bo... ali podobne.In verjemite mi, ni mi žal.Škoda da sem to dojel pri 28 letih, lahko bi tudi prej, ampak vseeno lahko rečem da sem zadovoljen tudi tako.PRILOŽNOST ZAMUJENA NE VRNE SE NOBENA!

 Skratka, ker smo ugotovili, da se predlog, ki si ga dal Gregorju matematično ne izide ravno najboljše, ali pa ne držijo tvoje predpostavke o donosih, pa dajmo malo filozofirat o "vesolju, življenju, in sploh vsem".... :))))

abe4d2 je napisal(a):


Po moje on JE Smiljan Mori, mene je z zadnjimi par posti čist napalio da kupim še eno garsonjero :)

tu bi bi te vseeno opozoril, da si z njegovim načinom in prepostavki 20% letne rasti cen, vsako leto dlje od trosobnega stanovanja.;)

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bob-u: nepremičninam ne morejo pasti cene.Tega se zavedaj.Trg je lahko samo v mirovanju.Dovolj zgovoren podatek je včerajšnje pisanje časopisov da so se v tem letu ( do zdaj- manjkata še dva pomembna meseca ) nepremičnine podražile za 10%, še dodatnih 10% pa jih pričakujem za ta dva meseca ki manjkata, in to kljub drugačnimi napovedi da bojo padale cene in kljub krizi v ZDA.Zato menim da je naložba v nepremičnine kar odlična naložba.Nimam nič proti delnicam, vzajemnih skladov, depozitom ampak naj se vsak sam odloči v kolikem razmerju bo invetiral.Eno pa je jasno:investicijo je treba razpršiti, ne dajajte vse na enega konja.

če kupiš moji garaži, ti bom v živo dokazal da cene lahko padejo.:)

daj povej ali si bil pri g.moriju, da vidimo kdo je zaslužil pivo.

MF-302701 je napisal(a):
Odgovor bigl-u: glede davkov pa ni nujno da jih plačuješ celo življenje, zato jih nisem omenil kot sigurne stvari ki se jih ne moreš izogniti.Prideš do te točke ko ni več potrebno plačevati davke.Tudi če jih plačaš, jaz jih več ne bom imenoval kot davki, ampak plačaš nekaj od česa si nekaj zaslužil.Če ne zaslužiš ( uradno ) nič, nič davka ne boš plačal.

Je Maj kot kaže tvoj sorodnik? :-))))))))