dragi moji to je šele začetek...

komentar mistra -2%?

sjeraj je napisal(a):
komentar mistra -2%?

 
Kdo in kje je tisti z 20% letno rastjo??? :-). Sedaj je vprašanje kje je dolina te krivulje. Lep dan.

Nepremicninska kriza sele prihaja v Slovenijo.Ze pred svetovno krizo sem napisal, da vec kakor 10 % rast cen nepremicnin na letnem nivoju  v Sloveniji ni realna in je samo odraz spekulativnih nakupov.Kredite je treba vracat, nepremicnin ni mozno prodat..torej bodo cene se padle.

Cene bodo padle za vsaj 50%, to je šele začetek. Najprej bodo padle cene novogradenj, ki jih zdaj podjetja ne morejo prodati, temu pa bodo sledile cene starih stanovanj, za katere prodajalci še vedno sanjajo da so kao ful vredna. Ne more biti m2 v Ljubljani dražji od m2 v centru Dunaja!!

bigl je napisal(a):

 
Kdo in kje je tisti z 20% letno rastjo??? :-). Sedaj je vprašanje kje je dolina te krivulje. Lep dan.

 
Mimogrede, koliko mora še pasti, da bo moja napoved vsaj -30% (statistično merjenih dec -08-dec 09) izpolnjena)?

Cene že precej padajo. Samo današnji padci novogradenj
www.novogradnje.si/n...ml?f24ur=2

sjeraj je napisal(a):

 
Mimogrede, koliko mora še pasti, da bo moja napoved vsaj -30% (statistično merjenih dec -08-dec 09) izpolnjena)?

 :-) in kdaj?. Lep dan.

bigl je napisal(a):

 
Kdo in kje je tisti z 20% letno rastjo??? :-). Sedaj je vprašanje kje je dolina te krivulje. Lep dan.

 
Sedaj smo nekje tule:

jonesview.files.word...oaster.jpg

Inside je napisal(a):
Kljub temu padcu ni videt nekega navala na te diskontne cene novogradenj.

 
Ko bojo po čuka-petsto, začnemo padat na razno razne fore:)
Da bi le banke čimbolj štopirale s krediti.

bc123a je napisal(a):

 
Sedaj smo nekje tule:

http://jonesview.files.wordpress.com/2008/02/rol lercoaster.jpg

 
mogoče pa res:)

www.businessinsider....rds-2009-2

V drugem članku Finance pišejo, da se je gradnja nepremičnin znižala v primerjavi z lani za 20%. Ker je prodaja novih nepremičnin praktično ustavljena to pomeni, da se nove nepremičnine še kar kopičijo. Na določeni točki bo počilo.....:-)

eden boljših ameriških komentarjev..


As an architect w/ 23+ years of experience, I can say w/ 1000% certainty, the housing price escalation the last 2 decades was borne strictly out of greed.

Realtors, Appraisers, Contractors, Municipal Govt, Mortgage COs., Banks etc., all have a built in incentive to over-charge you, because their profit is directly tied to the selling cost of a property.
The more a house sells for, the more municipalities collect in property tax revenue. So town officials have an incentive to see higher priced homes in their areas (not to mention all the social issues that are affected when w/ high priced homes replace low priced homes in a community.)

Realtors, bankers, Contractors all make more money (commissions, profit margins) the larger the home sale price.

There are high priced homes, that are worth their high price tag. The problem is, the vast majority of US homes sales the last 20 years bears no correlation to cost NOR value versus how the homes are constructed. It was a false valuation.
Also, the tremendous increase in housing litigation the last 25 years, is a direct result of inferior construction (per actuarial info and court statistics.)

THE PROBLEM WITH SELLING A $170K HOUSE FOR $400-800K IS THAT the house STILL PERFORMS LIKE A $170K HOUSE.

As an architect, I know what a house costs, and a 2400 SF vinyl sided house, w/ vinyl windows, a forced air heating system, plain white walls and cheap cabinets and wood floors is NOT worth $350K +. Granite counters, stainless appliances, a few can lights and fake cherry wood cabinets doesn't add $200-300K to the cost of a home.

Let's say you had been buying Chevy cars for under $25K, but recently paid $120K for the same car, your overpayment won't make the car perform like a Porsche or a Ferrari. But you can be sure you'll have the repair frequency of a lower priced car. A house is no different.

Housing prices needed to come down, and people need to find a way to work harder and save more if they want to amass assets. Just merely saying your crappy 3200 SF suburban vinyl clad carcinogen box you call home is worth $400-800K doesn't make it so. And every contractor and architect knows it.

Housing costs can not out-pace real income without a society undergoing societal unrest (including violence due to a lack of basic fairness and decency) and/or an economic collapse.
The artificially high housing prices were not sustainable. A decent working family (w/ kids & normal, reasonable expenses) can't afford a $300-450K house on even a $65K salary. The housing bubble had to burst.

Komu je v interesu, da so prodajne cene stanovanj visoke:
1. Prodajalceu stanovanja
2. Nepremičninskemu posredniku (provizija, prodaja lasnih stanovanj)
3. Bankam (hipotekarna zavarovanja)
4. Državi (davek, višji BDP, prodaja lastnih stanovan)
5. Lastnikom nepremičnin (občutek, da so bogati)

Komu je v interesu nizke cene nepremičnin:
1. Mladini, ki si želi kupiti svojo prvo lastno stanovanje.
2. Mladi družini, ki nima svoje lastne strehe nad glavo.

Razmerje moči tistih, ki želijo, da cene padejo do tistih, ki tega ne želijo je očitno.

Vendar ima pohlep svoje meje.

www.moneyweek.com/in...h=334&as=1

Ze nekaj dni se vozim mimo novega objekta na Prulah, pa imam obcutek da so delavci spokali. Ali kdo kaj vec ve?

http://www.kraskizid...sp?id=1474< /a>

Mislim, da smo nekje med DENIAL in BULL TRAP!

maistor je napisal(a):

 
mogoče pa res:)

http://www.businessinsider.com/the-housing-chart -thats-worth-1000-words-2009-2

 
Tale graf je za ZDA, kjer nepremicninska kriza traja ze skoraj dve leti. Mi smo se nekoliko visje, tocno tam, kakor kaze moja slika iz prejsnjega posta :)

drei je napisal(a):
Komu je v interesu, da so prodajne cene stanovanj visoke: 1. Prodajalceu stanovanja 2. Nepremičninskemu posredniku (provizija, prodaja lasnih stanovanj) 3. Bankam (hipotekarna zavarovanja) 4. Državi (davek, višji BDP, prodaja lastnih stanovan) 5. Lastnikom nepremičnin (občutek, da so bogati) Komu je v interesu nizke cene nepremičnin: 1. Mladini, ki si želi kupiti svojo prvo lastno stanovanje. 2. Mladi družini, ki nima svoje lastne strehe nad glavo. Razmerje moči tistih, ki želijo, da cene padejo do tistih, ki tega ne želijo je očitno. Vendar ima pohlep svoje meje.

 Pohlep nima mej, ampak druga skupina (kupci) ima na svoji strani matematiko.

gsavli je napisal(a):

 
No, vsaj začelo je malo bolj konkretno. Smo morali čakati 1 celo leto na začetek poka. Sedaj bo pa zadeva malo pospešila, če vzameš psihologijo množic, zapufanost in bankrote in izgube služb v obzir.

 
Ampak razni tycooni in drugi nepremicninski luzerji pa se kar nocejo zapreti svojih slinastih gobckov in lajajo naprej.

bc123a je napisal(a):
 
Ampak razni tycooni in drugi nepremicninski luzerji pa se kar nocejo zapreti svojih slinastih gobckov in lajajo naprej.

In kako te to mori stari :))  Sam si kriv, ker na skrivaj bereš moje komentarje ;)  Če bi jih zares ignoriral, kot trdiš, te sploh ne bi mogli jezit...

Btw Gsalvi, če že govoriš o jezi, si preberi malo bc-jeve komentarje, pa boš videl, da mu nihče niti do kolen ne seže ;)

ej tycoon ampak res si bebec. Vec bi imel od tega, ce bi zacel ponavljati angleske nepravilne glagole, kot pa da tule vedris.

Kako pa kaj Latvija stari? Že dolgo nisi naredil nobene primerjave ;)

tycoon2 je napisal(a):
Kako pa kaj Latvija stari? Že dolgo nisi naredil nobene primerjave ;)

 
Ja sj res, kako pa kej rimi, a je geser še cenejš kot u merkatorju ;) ?

Latvija... zanimivo se dogaja...

http://rus.db.lv/a/2...ioneri_pr2< /a>

Latvijski milioneri: prodajalci nepremicnin...

http://rus.db.lv/2/a...2daa59b449< /a>

Na latvijskem trgu nepremicnin padla nova psiholoska meja. Stanovanja v Rigi ze pod 500 eur za m2

To sta zadnja clanka...

sicer pa tudi v ZDA hisa za 1 dolar... no tole je malo pretiravanje pa vseeno

http://rus.db.lv/4/a...2daa59b449< /a>

Danes precej veliko stevilo ljudi spusca cene

http://www.nepremicn...ml?f24ur=2< /a>

bondy je napisal(a):
Danes precej veliko stevilo ljudi spusca cene

http://www.nepremicn...ml?f24ur=2< /a>

 
107 ... no ja nič posebnega. 
Moji fantje to redno spremljajo in imajo stavnico kdaj gre kateri nepremičninar v stečaj.
Bajtiga se je danes precej povzpel na stavnici ...  vsaj glede na listo s spremenjennimi cenami:
 prodajajo parcelo v zalogu, in še nekaj drugih parcel, bivše investicije se nekako ne prodajajo, trnutno so precej nelikvidni, kreditov za inestiranje v gradnjo na teh parcelah tudi ne dobijo, ....
 skratka fantje se igrajo, iščejo informacije in stavijo.
 
Ti pa taki pregledi precej povedo kdaj se s kom dogaja.

mislim da sem tole ze napisal, pa vendarle se 1x

cene nepremicnin na Koroskem

http://aucon.at/immo...712_02.pdf< /a>

in cene na Stajerskem Gradcu. Tu je potrebno primerjati cene najemnin .. precej nizje kot v Ljubljani

http://www.immopreise.at/

gsavli je napisal(a):

 

Sploh nima veze, kaj in koliko lajajo, to sem enkrat enemu od njih tudi omenil. Zato se pa še bolj čudim vam, ki se vam še da ;) Jaz jih kake pol leta uporabljam le še za se malo pohecat ž njimi :))  

Aja, btw. Tycoon napreduje pri reševanju svojih psihičnih težav. Zadnjič sem iz enega njegovega odgovora tebi zaznal, da je prešel iz faze zanikanja v fazo jeze. Lep napredek :)

 
Ne bi vedel, jaz sem jih cel kup posadil v ignore klop :)

Ampak ker ta novi forum nima moznosti ignoriranja odgovorov ignoriranim, do mene pridejo se vedno obcasno citati tycoonovih bedarij, tako da je se vedno prisoten v moji forumski izkusnji, kot kaksen plevel...