www.nepremicnine.net...Field.y=26

Za tak denar dobiš v Zasavju vsaj 40 kv.metrov.

Mi pa nikakor ni jasno, kdo bi kupil 11 kvadratnih metrov (enajst!) veliko sobo.
Za ta denar imaš najemnino za dvosobno stanovanje za 100 mesecev.

0902ISXdX je napisal(a):
Za tak denar dobiš v Zasavju vsaj 40 kv.metrov.

Mi pa nikakor ni jasno, kdo bi kupil 11 kvadratnih metrov (enajst!) veliko sobo.
Za ta denar imaš najemnino za dvosobno stanovanje za 100 mesecev.

Ok moram se posuti s pepelom ... kasno stize x0 na kosovo, nepremicnin nad 6000 EUR/m2 je v ljubljani kolikor hoces. Sem ocitno ze malo zarjavel.

www.nepremicnine.net...Field.y=17

O madonca.
Pa kaj se ljudem meša???

A ti misliš, da to res kdo kupi? Po mojem so to nerealne želje.
Vem kako je z oddajanjem stanovanj v Ljubljani, legalno in s pogodbo pa mi ni jasno, zakaj bi kdo kupil takšno dvosobno stanovanje, če ga lahko najameš za 500 evrov recimo.
Ali je to res slovenska posebnost, da moramo biti lastnik stanovanja v katerem živimo?

Hm. Ampak za 6000 pa jaz ne vidim stanovanja. Za 5k i kusur so tile na tvojem linku.

0902ISXdX je napisal(a):
O madonca.
Pa kaj se ljudem meša???

A ti misliš, da to res kdo kupi? Po mojem so to nerealne želje.
Vem kako je z oddajanjem stanovanj v Ljubljani, legalno in s pogodbo pa mi ni jasno, zakaj bi kdo kupil takšno dvosobno stanovanje, če ga lahko najameš za 500 evrov recimo.
Ali je to res slovenska posebnost, da moramo biti lastnik stanovanja v katerem živimo?

Hm. Ampak za 6000 pa jaz ne vidim stanovanja. Za 5k i kusur so tile na tvojem linku.

V iskalnik sem dal 6000/m2, pozabil sem da ima nek odmik vgrajen... ok, pa 5000 i kusur ...

Res je, da je slovenski trg cisto zmesan po tem, da so nepremicnine neverjetno dolgo na trgu, in da prakticno ni dobrega pregleda nad sklenjenimi posli, ampak se na cene sklepa v glavnem na osnovi ponudbe. Ki je lahko bolj ali manj iracionalna.

Anyway. Ne vem, kako je z najemninami v sloveniji (verjetno smo pri tem tudi posebni), ampak razmerje najemnina/obrok kredita je eno od meril pregretosti trga. V ZDA je razmerje na vrhu balona prislo celo do 1:3 (npr. hiso za katero je lastnik placeval 6000 USD hipoteke na 30 let, si lahko najel za 2000 USD).

x0 je napisal(a):


V iskalnik sem dal 6000/m2, pozabil sem da ima nek odmik vgrajen... ok, pa 5000 i kusur ...

Res je, da je slovenski trg cisto zmesan po tem, da so nepremicnine neverjetno dolgo na trgu, in da prakticno ni dobrega pregleda nad sklenjenimi posli, ampak se na cene sklepa v glavnem na osnovi ponudbe. Ki je lahko bolj ali manj iracionalna.

Anyway. Ne vem, kako je z najemninami v sloveniji (verjetno smo pri tem tudi posebni), ampak razmerje najemnina/obrok kredita je eno od meril pregretosti trga. V ZDA je razmerje na vrhu balona prislo celo do 1:3 (npr. hiso za katero je lastnik placeval 6000 USD hipoteke na 30 let, si lahko najel za 2000 USD).

 

cene bodo šle navzgor dokler se bodo našli norci ki bodo to plačevali!to je tako kot na borzi ko imaš dost idiotov cene rastejo, ko se streznejo gredo cene navzdol......špekulanti pa profitirajo.....

Jaz oddajam 5 let staro opremljeno 2-sobno stanovanje v Ljubljani (60 kv.) za eur 550 + stroški.
Pa sem to komaj iztržil. Nisem pa ga hotel oddati za manj.
V 20 letih bi torej hipotetično dobil 132.000 ali eur 2200 za kvadratni meter.
Kupil sem ga pa za 100k, seveda ne z namenom, da ga bom oddajal 20 let, ampak za otroka, ko odraste.

Potem pa računaj...

0902ISXdX je napisal(a):
Jaz oddajam 5 let staro opremljeno 2-sobno stanovanje v Ljubljani (60 kv.) za eur 550 + stroški.
Pa sem to komaj iztržil. Nisem pa ga hotel oddati za manj.
V 20 letih bi torej hipotetično dobil 132.000 ali eur 2200 za kvadratni meter.
Kupil sem ga pa za 100k, seveda ne z namenom, da ga bom oddajal 20 let, ampak za otroka, ko odraste.

Potem pa računaj...

 
oddajanje se vsaj v LJ ne izplaca (oziroma se bolj izplača najem kot nakup). seveda pa je lastnik nepremičnine imel lep dobiček zaradi rasti vrednosti - jaz v prihodnjih 10 letih ne vidim enake rasti zato kanim nepremičnine prodati

Saj mene tudi mika, ampak svojemu otroku pa res ne bom prodajal s profitom :-))
So ja otroci naše največje bogastvo... torej samo dodajam dodatno vrednost  ;-)

0902ISXdX je napisal(a):
Saj mene tudi mika, ampak svojemu otroku pa res ne bom prodajal s profitom :-))
So ja otroci naše največje bogastvo... torej samo dodajam dodatno vrednost  ;-)

 
moj je komaj praznoval eno leto, tako da se nanj glede tega ne oziram :)

pezdon je napisal(a):



cene bodo šle navzgor dokler se bodo našli norci ki bodo to plačevali!to je tako kot na borzi ko imaš dost idiotov cene rastejo, ko se streznejo gredo cene navzdol......špekulanti pa profitirajo.....

Nepremičninski trg seveda ni tako enostaven kot borza. Cene so umetno napihnjene zaradi zmanipuliranega trga. Po Jazbinšku je naenkrat 300.000 (poceni) stanovanj dobilo lastnika, nepremičninski lobi gradi po kapljicah, zemljišča niso zazidljiva, "zaščitenih" podrtij sredi ljubljane se ne sme podreti, prazna stanovanja MOLa - MNZja - MOa, neobdavčenost premoženja (nepremičnin) in s tem prazna stanovanja, vrtički sredi Ljubljane, "simbolične" gradnje stanovanjskega sklada ... Tako kot pri penzijah bodo najbolj najebali mladi, ki bodo do nepremičnine lahko prišli preko dedovanja, pufov za 30 let in več ali s poslovno iznajdljivostjo.

Izgleda, kot da bi v Ljubljani primanjkovalo prostora kot npr. v Monaku ali Hongkongu. Pa ga ne. Pa tudi če bi ga, se da to rešiti z gradnjo v zrak. Torej problem ni premalo zemljišč ampak premalo volje in interesa za spremembe. Z nepremičninskim problemom pa se ne soočijo tisti, ki lahko največ naredijo za to (poslanci) saj so tudi sami med lastniki in jim stanje ko vrednost njihovega premoženja raste verjetno  ustreza. Kdor pa bi dregnil v to osje gnezdo, bi naenkrat imel opravka z vsemi lastniki nepremičnin v sloveniji, to pa je konkretna volilna baza.

vidim, da imaš danes več časa. misliš, da se je zabava že končala?

blink je napisal(a):



Nepremičninski trg seveda ni tako enostaven kot borza. Cene so umetno napihnjene zaradi zmanipuliranega trga. Po Jazbinšku je naenkrat 300.000 (poceni) stanovanj dobilo lastnika, nepremičninski lobi gradi po kapljicah, zemljišča niso zazidljiva, "zaščitenih" podrtij sredi ljubljane se ne sme podreti, prazna stanovanja MOLa - MNZja - MOa, neobdavčenost premoženja (nepremičnin) in s tem prazna stanovanja, vrtički sredi Ljubljane, "simbolične" gradnje stanovanjskega sklada ... Tako kot pri penzijah bodo najbolj najebali mladi, ki bodo do nepremičnine lahko prišli preko dedovanja, pufov za 30 let in več ali s poslovno iznajdljivostjo.

Izgleda, kot da bi v Ljubljani primanjkovalo prostora kot npr. v Monaku ali Hongkongu. Pa ga ne. Pa tudi če bi ga, se da to rešiti z gradnjo v zrak. Torej problem ni premalo zemljišč ampak premalo volje in interesa za spremembe. Z nepremičninskim problemom pa se ne soočijo tisti, ki lahko največ naredijo za to (poslanci) saj so tudi sami med lastniki in jim stanje ko vrednost njihovega premoženja raste verjetno  ustreza. Kdor pa bi dregnil v to osje gnezdo, bi naenkrat imel opravka z vsemi lastniki nepremičnin v sloveniji , to pa je konkretna volilna baza.

Jaz bi samo rad povedal, da z mano, kot lastnikom nepremičnine ne bo problemov, lahko drgneš...sosed pravi isto, samo ga zdaj ni zraven, da bi se podpisal.

lp

Bob je napisal(a):
vidim, da imaš danes več časa. misliš, da se je zabava že končala?

 
niti nima veze s časom :) samo forum je postal taka dolgovezna kača, da včasih komaj sledim. zabava me je dodobro nazabavala, zajebal sem vse kar sem lahko, kot kak začetnik. jebi ga, tko to je včasih :) (pol si pa še blog omislim, da o svoji sramoti poročam urbi et orbi)
(je pa vsaj Krka padla, da se lahko škodoželjno nasmiham in pizdim na ženo, ki je ni prodala nad 900 evri, kjer sem ji dnevno težil naj proda to precenjeno generično firmico)

blink je napisal(a):

.....Z nepremičninskim problemom pa se ne soočijo tisti, ki lahko največ naredijo za to (poslanci) saj so tudi sami med lastniki in jim stanje ko vrednost njihovega premoženja raste verjetno ustreza. Kdor pa bi dregnil v to osje gnezdo, bi naenkrat imel opravka z vsemi lastniki nepremičnin v sloveniji, to pa je konkretna volilna baza.

Volilci so tudi mladi, ki še nimajo stanovanj in v Sloveniji jih ni tako malo.

Morda se bo kdo spomnil in bo ustanovil Stanovanjski forum (SF), to je stranko, ki bo imela v volilnem programu gradnjo kvalitetnih, poceni stanovanj in spremembo zastarele zakonodaje, ki bo omogočala lažji vstop konkurenčnih tujih gradbenih firm na naš trg. Mladi brez stanovanj bi SF podprli. Tudi starejši volilci, ki so se naveličali voliti stranke s političnimi programi, bi ga podprli.

Se sliši Stanovanjski forum (SF) eksotično ali smešno? SF kot Science Fiction?

Ko bo Stanovanjski forum prišel v parlament, bo imel zanimivo družbo - upokojensko stranko. Tudi takšno stranko v svetu težko najdemo.

kaj vse sem že jaz zajebal. sedaj pa grem raje na pivo.:)

Bob je napisal(a):
kaj vse sem že jaz zajebal. sedaj pa grem raje na pivo.:)

cheers

lukav je napisal(a):

cheers

Uf, pa ti si pravi manicni daytrader... provizije ti verjetno nanesejo vec kot ena nizka slovenska placa ;)

Da si upas v teh casih shortati google, fortress... iik. You have balls of steel.

Mislim, jaz sem preprican da bo padalo in padalo in padalo, sem preprican da bo kak hedge fund implodiral ... samo pojma nimam kdaj tocno ;)

Dokler bo gradbeni lobij tako močan in povezan, do takrat ni šans, da se cene umirijo. Na trgu se namensko ustvarja pomanjkanje ponudbe, s kakšnimi prijemi vse, pa rajši ne bi. Dobički investitorjev so ogromni, neverjetni, potrebuješ samo dobro lokacijo, do te pa na žalost v Sloveniji še vedno prideš samo s poznanstvi, podkupninami, etc.

x0 je napisal(a):


Uf, pa ti si pravi manicni daytrader... provizije ti verjetno nanesejo vec kot ena nizka slovenska placa ;)

Da si upas v teh casih shortati google, fortress... iik. You have balls of steel.

Mislim, jaz sem preprican da bo padalo in padalo in padalo, sem preprican da bo kak hedge fund implodiral ... samo pojma nimam kdaj tocno ;)

 
ponavadi - tudi tokrat - vec kot trgujem, slabse je :)

shortati google ali fortress se meni ne zdi nic takega... saj je (skoraj) isto, kot ce si long... jaz ne vidim neke velike razlike. kar se prihodnosti tice pa nimam pojma :)

0715DOMIN je napisal(a):
Dokler bo gradbeni lobij tako močan in povezan, do takrat ni šans, da se cene umirijo. Na trgu se namensko ustvarja pomanjkanje ponudbe, s kakšnimi prijemi vse, pa rajši ne bi. Dobički investitorjev so ogromni, neverjetni, potrebuješ samo dobro lokacijo, do te pa na žalost v Sloveniji še vedno prideš samo s poznanstvi, podkupninami, etc.

 
Točno tako, ... banda sct-jevska...
Glede cen stanovanj, konkretno v ljubljani: "tržne" cene ( tiste, po katerih se stanovanja dejansko prodajajo ) so 20-30% nižje od "prodajnih" cen ( po katerih se stanovanja prodajajo ).

http://www.nepremicn...=1&no_tb=1< /a>

Očitno nekateri že špekulirajo z Drletovo zmago in so poleg komunalne, poskrbeli še za BIOENERGETSKO ureditev parcele :))))))). Evo, spet se bo gradnja podražila :)