Slovenija... nepremičninska oaza, kjer Vam nepremičninski posredniki zagotavljajo rast cene Vaše nepremičnine od 20% p.a. realno in kjer lahko zanikrna luknja v zanikrni soseski čez noč postane - nastandardna Vila.

Povsod pa le ni vse tako črnogledo.

V bistvu, nikjer ni crnogledo, saj je konec nepremicninskega balona dobra novica za vse, razen za spekulante in bebcke, ki so verjeli v neskoncno rast z 20% na leto.

KAPITAL: Smo v Sloveniji na trgu nepremičnin priča prenapihnjenim cenam, nepremičninskemu balonu?
J. Anderlič: Veste kaj, tu in tam je sigurno tudi kaj takšnega... pa bom jaz vas tako vprašal, kako pri teh cenah materiala in delovne sile, lahko zgradiš spodobno stanovanje za 1300 do 1500 evrov, če že lokacija stane cca 500 evrov po kvadratnem metru? Mislim da je to neresno pričakovanje.

KAPITAL: Torej so cene realne?
J. Anderlič: Ja več ali manj. Ne bom trdil da posamezni špekulanti in podobni, ki imajo kupce za neumne, nerazgledane, tega niso tudi izkoristili. Generalno gledano pa ne vem, kako naj bodo stanovanja pri nas bistveno cenejša kot denimo v Španiji, saj vsi kupujemo materiale na istem, svetovnem trgu, po isti ceni. Ki je morda za nas še celo višja, saj je naš trg manjši. Delovna sila pa ni tako odločujoča pri produkciji tovrstnih objektov.

KAPITAL: Je nepremičnina po vašem mnenju ta hip dobra naložba za prihodnost, kaj napovedujete za prihodnost, bomo res priča padcu cen?
J. Anderlič: Ne le ta hip, vedno je bilo in bo tako. Edina stvar, ki je na tem svetu in je ne producirajo več, je zemlja in glede na to da število prebivalcev raste, in da je površina zemlje vedno enaka ne more biti drugače, kot da bo zemlja vedno dražja. S tem pa tudi kvalitetni objekti, ki na njej stojijo.Vendar ne vsi in ne kjerkoli. Pri nepremičnini je pomembna lokacija, potem je spet lokacija in tudi tretjič lokacija.

KAPITAL: Torej cene bodo rasle?
J. Anderlič: Bodo! Oscilacije pa so normalno vedno prisotne.

http://www.revijakapital.com/kapital/nepremicnin e.php?idclanka=5808&oznaci=jo%BEe+anderli%E8


Pozicija: Jože Anderlič je pomemben nepremičninski investitor, med drugim je zgredil in prodaja Vilo Urbano (www.villaurbana.si/)

Ti šment. Kaj pa če bi raje g. Anderlič kupoval material tam ko ga Avstrijci. :) Mislim kaki bebavi razlogi...Španijo ti privleče ven za primerjavo s stroški materiala :)) Patetično, patetično, kar zadnje čase prihaja od nepremičninarjev. :)))

Ne bom presenečen, če se bo Anderlič zainvestiral in propadel. Vsako njegovo navedbo bi se dalo zavrniti, da pa si dovoli povedati, da so pri nepremičninah pomembni trije faktorja, in sicer lokacija, lokacija in lokacija, pa je že absurdno. 

fastriff je napisal(a):
Ti šment. Kaj pa če bi raje g. Anderlič kupoval material tam ko ga Avstrijci. :) Mislim kaki bebavi razlogi...Španijo ti privleče ven za primerjavo s stroški materiala :)) Patetično, patetično, kar zadnje čase prihaja od nepremičninarjev. :)))

Če bi cene surovinam padle bi Anderlič in njemu podobni našli kakšen tretji tržni razlog (lokacija, podcenjenost, gospodarska rast, dostopni krediti, ljudje si želijo luksuza, tranzicija, invazija tujcev ...) ali pa zmagovalni razlog s katerim se prepriča še zadnjega Pepeta na vasi "Zemlja je omejena dobrina".

Tole zadnje se sliši zelo prepričljivo, dokler se ne vprašaš: Le zakaj so se napihnili in tudi izpuhteli balončki ZLATA, NAFTE, NEPREMIČNIN v zadnjih 100 letih če gre pa pri vseh treh za omejeno dobrino?

Odgovor: zato ker je gospod Pohlep srečal gospo Strah in se podelal v hlače!

schuft je napisal(a):
KAPITAL: Torej so cene realne?
J. Anderlič: ... Delovna sila pa ni tako odločujoča pri produkciji tovrstnih objektov.

Sicer nisem gradbenik, sem pa pogosto slišal, da je delovna sila poglaviten strošek pri gradnji. To je tudi edina smiselna razlaga, zakaj naj bi se spačalo graditi v lastni režiji.

Nice try :) Prav zanima me, ali bi pisec tega članka v primeru razpoložljivih sredstev raje počakal na padec cen, ali pa bi šel takoj v nakup nepremičnine :)

usimoncic je napisal(a):

Sicer nisem gradbenik, sem pa pogosto slišal, da je delovna sila poglaviten strošek pri gradnji. To je tudi edina smiselna razlaga, zakaj naj bi se spačalo graditi v lastni režiji.

 
Za gradbene firme delo resnično ni noben strošek, če gledaš plače "bosancev" - če pa gradiš hišo zase in slučajno potrebuješ kakega obrtnika, je pa delo astronomska postavka glede na ostale stroške, še posebej pa v primerjavi z lastno plačo :)

Še kako bi bile firme vesele, če bi lahko prišle do "Bosancev". Poljaki, Slovaki, Romuni, Kurdi itd so 1000x slabša delovna sila od kogarkoli iz ozemlja naše bivše domovine. Še hujša je težava zarad jezika, zato pa mamo tako "kvaliteto" novogradenj. Stari delavci in izšolani zidarji iz prejšnih velikih sistemov (SCT, Pionir, Gradis itd) so danes zlata vredni in edini dejavnik ki preprečuje razpad sistema na deloviščih. Ostali indijanci, ki prihajajo k nam so slabš kot če zaposlujejo opice.

kao "gradbena firma", Konstruktor iz Maribora ima tudi zaposlene bosance in jim zmakajo bloki kot hudic.

zima1188 je napisal(a):
Še kako bi bile firme vesele, če bi lahko prišle do "Bosancev". Poljaki, Slovaki, Romuni, Kurdi itd so 1000x slabša delovna sila od kogarkoli iz ozemlja naše bivše domovine. Še hujša je težava zarad jezika, zato pa mamo tako "kvaliteto" novogradenj. Stari delavci in izšolani zidarji iz prejšnih velikih sistemov (SCT, Pionir, Gradis itd) so danes zlata vredni in edini dejavnik ki preprečuje razpad sistema na deloviščih. Ostali indijanci, ki prihajajo k nam so slabš kot če zaposlujejo opice.

Norec, kaj nabijaš brez veze. Kot prvo, če bi bili zlata vradni, potem ne bi imeli takšnih plač kot jih imajo. Kot drugo pa lahko izšolaš in naučiš vsakega indijanca dela v enem letu, če ima seveda indijanec voljo do učenja in dela. Če pa pogledaš situacijo iz točke ena, kjer plače niso v zlatu, potem se niti ni za čuditi, da ni večje motivacije do učenja in dela.

zima1188 je napisal(a):
Še kako bi bile firme vesele, če bi lahko prišle do "Bosancev". Poljaki, Slovaki, Romuni, Kurdi itd so 1000x slabša delovna sila od kogarkoli iz ozemlja naše bivše domovine. Še hujša je težava zarad jezika, zato pa mamo tako "kvaliteto" novogradenj. Stari delavci in izšolani zidarji iz prejšnih velikih sistemov (SCT, Pionir, Gradis itd) so danes zlata vredni in edini dejavnik ki preprečuje razpad sistema na deloviščih. Ostali indijanci, ki prihajajo k nam so slabš kot če zaposlujejo opice.

kako ti razumes rek "tudi nebeski narod ima izrodke"?