edino pravilno, upam, da se bo ta trend prenesel tudi k nam.

Hehe, sej mogoče se je pa že, a kdo dela kakšno tako raziskavo?

Tudi jaz upam :-)

iskreni68 je napisal(a):
Tudi jaz upam :-)

špekuliraš ? .... ;-)

Rad bi samo že enkrat prišel do svojega stanovanjca..:-)

sjeraj je napisal(a):
Hehe, sej mogoče se je pa že, a kdo dela kakšno tako raziskavo?

nazadnje je v financh pisalo da so se cene umirile....
razen enosobna mirujejo....
je pa res da je ze cas da poci baloncek kar se tice nepremicnin..

nepremicninski baloncek po moje ne bo tako kmalu pocil, saj ljudje ne bodo prodajali pod ceno, razen tisti ki jih daje velik kredit.

bondy je napisal(a):
nepremicninski baloncek po moje ne bo tako kmalu pocil, saj ljudje ne bodo prodajali pod ceno, razen tisti ki jih daje velik kredit.

 
zelo bo pomembno kaj se bo dogajalo  z vsemi temi novogradnjami, ki prihajajo sedaj na trg oziroma se najavljajo.....rezerve pri cenah imajo kar nekaj.... 

bondy je napisal(a):
nepremicninski baloncek po moje ne bo tako kmalu pocil, saj ljudje ne bodo prodajali pod ceno, razen tisti ki jih daje velik kredit.

Tisti, ki živi noter se nima kaj sekirat, bo problem zgolj za ponosnozadolžene lastnike zaradi formule obresti gor, cena dol. In pa gradbince seveda ki pa morajo prodajat, da plačajo to in ono.

Tudi pri nas je že na obzorju padec cen. Lahko se celo zgodi pok nepremičninskega balona. Če malo pogledamo po starih oglasih in sedaj, lahko vidimo, da se že znižujejo, predvsem draga oziroma luksozna stanovanja in tudi hiše višnjega cenovnega razreda. Ponudba teh je sedaj precej večja kot nekaj mesecev nazaj. Tudi posojila, posebno hipotekarna, so tudi pri nas že dražja. Vsi znaki kažejo, da bo prišlo do znižanj cen nepremičnin tudi pri nas. Dober znak za kupce, da malo počakajo.

iskreni68 je napisal(a):
Rad bi samo že enkrat prišel do svojega stanovanjca..:-)

 
Jaz pa razmišljam, da si grem ogledati tole http://www.nepremicn...=1;no_tb=1< /a> .

Seveda z namenom, da primerjam moje obstoječe stanovanje v enaki konfiguraciji  in površini nedaleč stran od te hiše z dvemi kletmi, balkomom in dvemi garažami.

Le tol'k da bi videl in mogoče razumel zakaj je lastni travnik pred stanovanjem tako vreden.

Nepremičnine(stanovanja) se bodo še naprej dražila, ne tako močno, pa vendar se bodo.

Bo pa počasi tudi pri nas tako, kot je v državah z dolgo tradicijo kapitalizma in sicer:
lastnikov stanovanj bo peščica, ki bo imela v lasti stanovanjski blok ali pa dva;
nekaj bo srednjega sloja ,ki bodo tisto stanovanje ali hišo odplačevali do pokoja;
večina pa bo preprosto najemnikov

To, da je večina lastnikov domovanja, kjer prebivajo je anomalija, sicer pozitivna, pa vendar.


lp Hariharihari

In zakaj bi se v Sloveniji kot v edini drzavi na svetu vecno drazila?

Aja, seveda, oprosti, ker je Slovenija. Point taken.


No, v drugih drzavah je to malo drugace urejeno, ni cisto tako, kot si napisal; dejstvo je, da je stanovanja mozno lazje kupiti, ker je trg nepremicnin urejen. Ce so kje cene zbezljale v nebo, se zdaj vracajo.

Jemljem pa cisto kot mozno, da se to v Sloveniji ne more zgoditi.

Neka vrsta nacionalnega interesa, da je trg malo likviden, ki je reguliran s kaksnimi obcinarji in gradbinci. In se lastniki razpadajocih nepremicnin imajo obcutek, da so strasno bogati (saj so), le jesti ne morejo nicesar. Za njih pa posredno skrbimo mi, ki nepremicnine potrebujemo, saj placujemo visoke davke in prispevke.

Slovenija naj ze naredi enkrat uslugo vesolju pa zdrsne v kaksno crno luknjo :)

Pri opisu sem se naslanjal na Zda in Kanado.

Malo drugače urejeno-kje?

Z veliko verjetnostjo trdim, da se bodo nepremičnine v Sloveniji še naprej dražile,
sicer bolj počasi, ampak vseeno.

Edina država z nerazumnimi cenami? :)

hariharihari je napisal(a):
Pri opisu sem se naslanjal na Zda in Kanado.

Malo drugače urejeno-kje?

Z veliko verjetnostjo trdim, da se bodo nepremičnine v Sloveniji še naprej dražile,
sicer bolj počasi, ampak vseeno.

Edina država z nerazumnimi cenami? :)

Oprosti, ti si se en q naslanjal na ZDA in kanado, nepremicninsko situacijo v ZDA poznam zelo dobro in ce se kaj primerljivega zgodi v sloveniji, bodo ljudje skakali iz balkonov svojih predrago kupljenih stanovanj.

Ja, Avstrija, Graz, ima nov m2 (kot je zvelicavni nepremicninar jz321 sam ugotovil), 2000-3500 EUR, ker so pac cene zemljisc nizje. Dunaj ima nov m2 od 2000-15000 EUR/m2... Koliko ima place povprecen Avstrijec in koliko povprecen Slovenec? Pa ne bos rekel, da to povprecna placa ni merilo povprecne kupne moci?

Podatki so stari NEKAJ let!
http://www.globalpro...tal-Yields< /a>
proti
http://www.globalpro...tal-Yields< /a>

V Sloveniji je dejansko problem, da je prevec lastnistva, kjer so ljudje prisli do stanovanj prevec poceni, prostorski plani pa so stari skoraj po 30 let, ko se ni bilo potreb po gospodarskih migracij prebivalstva. Seveda je mozno, da anomalija v Sloveniji ostane (na tvoje veselje in podobnih spekulantov), se posebej, ker vecini ni potrebno prodajati stanovanj, ker so jih dobili prepoceni, ampak to se ne pomeni, da je slovenski trg nepremicnin urejen. In verjetno bo enkrat urejen, kdaj ne vem. Previsoke cene dejansko pomeni, da kupujejo mladi ljudje na kredit, ker si sicer stanovanja ne morejo privosciti, kar pa izkoriscajo banke, gradbinci, spekulanti. S tem seveda dvignejo navidezno ceno vsem nepremicninam, ceprav je likvidnost izredno majhna, ker je ponudba hiperregulirana.

Tako to je pac zaenkrat, verjetno pa ne bo vecno...

hariharihari je napisal(a):
Pri opisu sem se naslanjal na Zda in Kanado.

Malo drugače urejeno-kje?

Z veliko verjetnostjo trdim, da se bodo nepremičnine v Sloveniji še naprej dražile,
sicer bolj počasi, ampak vseeno.

Edina država z nerazumnimi cenami? :)

ni čisto tako, kot praviš:

http://calculatedrisk.blogspot.com/2007/12/home- builders-and-homeownership-rates.html

prerokovanje pa prepuščam drugim, a ne vem, zakaj bi se toliko razlikovali od sosednjih in malo manj sosednjih držav, kjer je korekcija že prisotna.

:prerokovanje pa prepuščam drugim, a ne vem, zakaj bi se toliko razlikovali od sosednjih in malo manj sosednjih držav, kjer je korekcija že prisotna

Se zavedas, da govoris (zal) neumnosti? Slovenija je otok vec nenormalnosti in tudi cisto mozno je, da se ta ostane nekaj casa...

bc123a je napisal(a):


Oprosti, ti si se en q naslanjal na ZDA in kanado, nepremicninsko situacijo v ZDA poznam zelo dobro in ce se kaj primerljivega zgodi v sloveniji, bodo ljudje skakali iz balkonov svojih predrago kupljenih stanovanj.

 
Opis stanja v Zda in Kanadi v primerjavi s slovenijo se nanaša zgolj na lastništvo nepremičnin.
Da sem folku pojasnil, da ni samoumevno, da ima v lasti hišo oz. stanovanje.

Preberi si moj prvotni post pa ti bo jasno.

ne vem. Nismo tako izolirani od zunanjega sveta. Zakaj bi recimo kupoval stanovanje v Novi Gorici, ce pa dobis kilometer cez mejo 20% skonto? Ne zivimo v obljubljeni dezeli.....

Druga stvar, tudi ta piramidna shema se bo enkrat porusila, kot vsaka. Ker je cedalje vec ljudi do amena zapufanih, kupna moc prebivalstva pada (bencin, hrana...), razpolozljiva sredstva pa omejena.

0703Boski je napisal(a):
ne vem. Nismo tako izolirani od zunanjega sveta. Zakaj bi recimo kupoval stanovanje v Novi Gorici, ce pa dobis kilometer cez mejo 20% skonto? Ne zivimo v obljubljeni dezeli.....

Druga stvar, tudi ta piramidna shema se bo enkrat porusila, kot vsaka. Ker je cedalje vec ljudi do amena zapufanih, kupna moc prebivalstva pada (bencin, hrana...), razpolozljiva sredstva pa omejena.

Da ne omenjamo da je TOM zrazsel iz 2% i kusur na 7% i kusur.

To pomeni, da se je nekaterim nesrecnikom dvignila anuiteta za 30-40%, drugi (srecniki) so pa spoznali, da niti slucajno ne morejo vzeti dovolj velikega kredita ob taksnih cenah nepremicnin.

Se enkrat,  petnajstic: povprasevanje po nepremicninah kurijo banke s krediti in ne kupci nepremicnin.

Neumnosti ? :)))

Primerjaš nas z avstrijsko koroško, Gradcem ;
pa se ti sploh zavedaš, da ima Slovenija bdp po kupni moči na prebivalca večji od avstrijske koroške in štajerske !!!

hariharihari je napisal(a):
Neumnosti ? :)))

Primerjaš nas z avstrijsko koroško, Gradcem ;
pa se ti sploh zavedaš, da ima Slovenija bdp po kupni moči na prebivalca večji od avstrijske koroške in štajerske !!!

Ja, neumnosti:

http://www.racunovodja.com/clanki.asp?clanek=440

http://www.graz.at/cms/ziel/606709/EN/

Razen ce je bila povprecna bruto placa v ljubljani leta 20003 prek 2000 EUR, kar ti pa tezko verjamem.

Kaj zdaj ti govoris sploh? Jaz ti govorim o konkretnih primerjavah ne o statistiki. A to predstavlja kaksno dejansko kupno moc?

A hoces reci, da je cena zemlje v Avstrji upraviceno nizja kot v Slovenijii?

BDP 2007
Avstrija BDP/capita: 39000 USD
Slovenija BDP/capita: 27300 USD

Tule pise, da ima Avstrija visji BDP per capita kot Slovenija . Verjetno imas ti prav in so se tam zmotili.

bc123a je napisal(a):


Ja, neumnosti:

http://www.racunovodja.com/clanki.asp?clanek=440

http://www.graz.at/cms/ziel/606709/EN/

Razen ce je bila povprecna bruto placa v ljubljani leta 20003 prek 2000 EUR, kar ti pa tezko verjamem.

 Bdp po kupni moči(ne bdp).

 BERI , da ne boš pisal neumnosti.

bc123a je napisal(a):


Da ne omenjamo da je TOM zrazsel iz 2% i kusur na 7% i kusur.

To pomeni, da se je nekaterim nesrecnikom dvignila anuiteta za 30-40%, drugi (srecniki) so pa spoznali, da niti slucajno ne morejo vzeti dovolj velikega kredita ob taksnih cenah nepremicnin.

Se enkrat, petnajstic: povprasevanje po nepremicninah kurijo banke s krediti in ne kupci nepremicnin.

To se zelo dobro vidi če pogledaš graf cen nepremičnin v SLO. Do leta 2002/2003 so cene šle počasi gor, nato pa se je kot po naključju (v istem času kot so padle obrestne mere na dno in se začeli pobirati borzni trgi) začel stampedo navzgor. V tem času se število prebivalcev ni bistveno povečalo, je pa verjetno nastalo več gospodinjstev z enim ali dvema članoma.

Kar gre hitreje navzgor od dolgoletnega povprečja slej ko prej pade pod svoje povprečje, to bi lahko pomenilo tudi 10 letno stagnacijo cen brez padca s trenutnih nivojev.

Suma sumarum: masa poceni keša centralnih bank navija trge. Večina nepremičnin se kupi na puf.

dalex je napisal(a):
Kaj zdaj ti govoris sploh? Jaz ti govorim o konkretnih primerjavah ne o statistiki. A to predstavlja kaksno dejansko kupno moc?

A hoces reci, da je cena zemlje v Avstrji upraviceno nizja kot v Slovenijii?

BDP 2007
Avstrija BDP/capita: 39000 USD
Slovenija BDP/capita: 27300 USD

Tule pise, da ima Avstrija visji BDP per capita kot Slovenija . Verjetno imas ti prav in so se tam zmotili.

Ti si omenjal kupno moč in dejstvo je, da si lahko prebivalec Ljubljane več kupi za svoj denar kot prebivalec Gradca,
pa če tudi ima na papirju višjo plačo.

hariharihari je napisal(a):

Bdp po kupni moči(ne bdp).

BERI , da ne boš pisal neumnosti.

Bdp po kupni moci nepremicnin je v sloveniji gotovo slabsi, sicer si pa car, od vseh moznih kazalnikov si nasel samo enega, ki kaze da je tako kot ti pravis.

NI RES, delam cez mejo, ker se mi v LJ ne izplaca :))) Tukaj so cene povsem primerljive slovenskim, mogoce je razlike kaksne 10%, 20% max. Place so trikratnik slovenske povprecne. Daj ne bluzi clovek toliko :) Ti posljem razglednico? :)

dalex je napisal(a):
NI RES, delam v Grazu, ker se mi v LJ ne izplaca :))) V Grazu so cene povsem primerljive slovenskim, mogoce je razlike kaksne 10%, 20% max. Place so trikratnik slovenske povprecne. Daj ne bluzi clovek toliko :) Ti posljem razglednico? :)

Briga me, če se tebi zdi ceneje. :)
Dejstvo je, da se mi to ne da več razlagat, zato si preberi:

  Če napravimo primerjavo ter omenjeni podatek na prebivalca v donedavni Evropski uniji (EU 25) vzamemo kot 100, potem je osrednja Slovenija to raven presegla, saj znaša njena raven 109, na Koroškem znaša 102, na Štajerskem 103, v Furlaniji-Julijski krajini največ. in sicer 125 ter v mejnih pokrajinah na Madžarskem, Vas in Zala, 63 oziroma 55. Drugače povedano, bruto domači proizvod na prebivalca osrednje Slovenije je še enkrat večji kot v zadnjeuvrščeni Zali na Madžarskem.