www.fesst.si/index.p...ail&id=717

Za ta denar bi pričakoval več informacij na spletni strani.

428.000 € / 63 m2 = 6.794 €/ m2. Hm.... kolk od tega odpade na zemljo, gradnjo in kolk na dušo?

jao, gledam naprej po ponudbi.....

kurniki do IV. faze:
http://www.fesst.si/...ail&id=737< /a>

155+80 keur.

sigurno so že vsi rezervirani :)

pa sej so čist fletne hiške.. :)

schuft je napisal(a):
 kolk od tega odpade na zemljo, gradnjo in kolk na dušo?

 
duša je 80% ;-))

oglaševane cene vs. realizirane cene, to bi bilo zanimivo ugotoviti!! ......... pri nas nepremičninarji imajo podobno strategijo kot renault: visoke oglaševane cene in ogromni popusti.

v petek sem si ogledoval stanovanje: oglaševana cena 140kE ..... prodajalec mi razkaže stanovanje, mi pravi, kako veliko povpraševanje je po stanovanju ..... potem mu rečem, da je 140kE pretirana cena, potem mi reče: ja no, sej lahko mal znižamo, 130 (ne), 120(ne) ..... potem mu rečem - za 90-95kE se lahko pogovarjamo. prodajalec reče: ohhh noooo, ne vem, vas pokličem v pondeljk. ok ok pa pa
danes me kliče in mi reče, da je 95kE tud nekako ok zanj (wooow dobrih 32% popusta), pa mu rečem, da me trenuto ne zanima ...papa

wtf nehajte nabijat s temi cenami, realizirane se bistveno razlikujejo.

cene nepremičnin padajo že dobro leto, vse ostalo je cenen make-up in marketing.

Jaz bi kupil eno takšno hiško, a prosim brez duše!!!! Koliko pa je cena potem? ;-)))

metuzalem je napisal(a):
Jaz bi kupil eno takšno hiško, a prosim brez duše!!!! Koliko pa je cena potem? ;-)))

Najmanjša varianta:

-Zemljišče: 133 m2 po 1.000 € = 133.000 €
-Gradnja 63 m2 po 1.000 € = 63.000 €
-Dobiček: 15% = 29.400 €

Skupaj 225.400 €. Če plačaš takoj & z gotovino ti priznamo 400 € popusta :))))

cenzus je napisal(a):
oglaševane cene vs. realizirane cene, to bi bilo zanimivo ugotoviti!! ......... pri nas nepremičninarji imajo podobno strategijo kot renault: visoke oglaševane cene in ogromni popusti. v petek sem si ogledoval stanovanje: oglaševana cena 140kE ..... prodajalec mi razkaže stanovanje, mi pravi, kako veliko povpraševanje je po stanovanju ..... potem mu rečem, da je 140kE pretirana cena, potem mi reče: ja no, sej lahko mal znižamo, 130 (ne), 120(ne) ..... potem mu rečem - za 90-95kE se lahko pogovarjamo. prodajalec reče: ohhh noooo, ne vem, vas pokličem v pondeljk. ok ok pa pa danes me kliče in mi reče, da je 95kE tud nekako ok zanj (wooow dobrih 32% popusta), pa mu rečem, da me trenuto ne zanima ...papa wtf nehajte nabijat s temi cenami, realizirane se bistveno razlikujejo. cene nepremičnin padajo že dobro leto, vse ostalo je cenen make-up in marketing.

Lahko napišeš več podatkov o tem stanovanju? Lokacija, kvadratura, novo/starogradnja......

Tnx

Zanimivo, nepremičninarji so lansirali novo vrsto produkta. Že znani in uveljavljeni kolekciji po imenu LVB(TM) (luknja, vlita iz betona), se je pridružila nova linija artiklov in sicer LSD (TM) - Luknja, Stesana iz Drv. Cena je pa sapojemajoča - aja, ima še dušo. Whoa, that's gotta be a whole lotta soul, at those prices...

Tole se prodaja že nekaj časa. Včasih je bilo težko dobit točno ceno. Po takratnih govoricah pa naj bi Košir cenil samostojno enoto na milijon evror. Zgleda bo še dolgo tam travco kosil :)

O kristus, pol miljona evrov dati za tole barako sredi največjega mraza je pa višek neumnosti, sploh če veš, da lahko za par deset jurjev več na Floridi dobiš Vilo in zraven morje.

metuzalem je napisal(a):
Jaz bi kupil eno takšno hiško, a prosim brez duše!!!! Koliko pa je cena potem? ;-)))

Manj kot 200 jurčkov vključno z nakupom drage parcele in vsaj deset let samostojnega dela.

Ampak duše bo imela pa tista hiša še nekajkrat več.

Lp

aligo je napisal(a):
Tole se prodaja že nekaj časa . Včasih je bilo težko dobit točno ceno. Po takratnih govoricah pa naj bi Košir cenil samostojno enoto na milijon evror. Zgleda bo še dolgo tam travco kosil :

Pogosto imam občutek, da vas veliko meni, da v rubriki "nepremičnina tedna" beremo o nepremičninah, ki gredo za med. Zanimivo bi bilo brati kakšno "rekapitulacijo" o tem kdaj, kako in po kakšni ceni so se prodale nepremičnine, ki so bile obdelane v omenjeni rubriki.


lp

p.s.: med pisanjem tega sporočila sem dobil mail od nepremičninarja, ki s tole temo nima neposredne povezave.
Pravi pa takole ( link na omenjeno stanovanje ne navajam ):

Zadnje čase skoraj nihče ne pokliče, ne glede kaj napišeš v oglasu in
kje ga objaviš. To velja tudi za najeme. Spodaj je oglas za stanovanje,
ki bi po vseh pravilih moralo biti takoj oddano, pa ni še nihče poklical :-)

schuft je napisal(a):


Najmanjša varianta:

-Zemljišče: 133 m2 po 1.000 € = 133.000 €
-Gradnja 63 m2 po 1.000 € = 63.000 €
-Dobiček: 15% = 29.400 €

Skupaj 225.400 €. Če plačaš takoj & z gotovino ti priznamo 400 € popusta :))))

 
Ko imaš enkrat komunalno opremljeno parcelo in gradbeno dovoljenje, za takšno brunarico ne potrebuješ več kot 20.000 EUR do faze "na ključ".

Imaš prav oglaševane cene niso realne cene, ker se da zmeniti za veliko ceneje, kot si omenil.

V bistvu nekateri s cenami v oglasih tako pretiravajo, da več nikamor ne pelje, vendar na koncu slej kot prej zmaga povpraševanje:)))

Tako da briga nas kaj piše kakšna cena je, zaradi mene lahko pišejo karkoli, važno je za koliko se proda.

Čeprav tale baraka v zakotni kranjski gori zame ni vredna nič in jo tudi nikoli ne bi kupil. Ker kranjska gora je pa res poden od podna, razen če se greš potem smučat v avstrijo, ki je zelo blizu.

A to, ko omenjaš da nihče ne pokliče leti na LJ regijo, ker sem jaz dobil podobne informacije:))

Škoda da nimamo več Tolarjev, me prav zanima če bi naše velepoštene nepremičninske agencije upale reči "cena je od 100 milijonov SIT dalje". No po drugi strani pa lahko rečem iz prve roke,da cena izdelave te drvarnice zagotovo ni presegla 700 EUR/m2. Torej "zanemarljiva" razlika v ceni, ampak saj poleg tega dobimo še parcelo kjer imamo ravno dovolj prostora za  parkirišče za avtomobil in manjšo drvarnico za orodje. Hmm tako vredno svojega denarja.... ampak ima pa dušo...in pogled na planine.... in še kaj neprecenljivega...

Moraš vedeti, da si okrog 8-9 let nazaj lahko v portorožu kupil dve hiši na parceli in tudi kar nekaj zemlje okrog recimo okrg 3000m2, za 1 mio DEM. Sicer hiši nista bili vili, ampak normalne hiše.

Sedaj pa v kranjski gori za barako 400.000 EUR...kih,kih:)

matic1982 je napisal(a):

..... oglaševane cene niso realne cene, ker se da zmeniti za veliko ceneje, kot si omenil......

Eni kupci imajo talent za pogajanja, drugi ne. Tisti, ki ga nimajo, bi potrebovali pomoč poklicnega pogajalca.

Če kdo na forumu razmišlja o spremembi poklica, tukaj je ideja .... postani poklicni pogajalec. V Sloveniji so seminarji, kako se je možno veščine pogajanj učinkovito naučiti. 
 
Poklicni pogajalec je odlična alternativa nepremičninskim agentom in uradna registracija pogajalca je verjetno manj zahtevna, kot nepremičninskega agenta. Strank pa bi pogajalec imel več kot n.a., ker bi se lahko pogajal v imenu strank tudi o drugih zadevah: nakupu avta, prodaji avtorskega dela (če je stranka pisatelj), prodaja inovacije (če je stranka inovator) itd.

Dodatni dokaz, da je prodati nepremičnino problem. Bodite pozorni - po navadi se problem previsoke ravni cen začne kazati tako, da se najprej zmanjša število transakcij, šele nato pa, z zamikom torej, padejo cene.  Zato  ne spremljajte samo cen v tem času, temveč predvsem število prodaj/nakupov!

To velja seveda tudi za Ljubljano, kjer so mnoga stanovanja že zares zelo dolgo na trgu.

matic1982 je napisal(a):
A to, ko omenjaš da nihče ne pokliče leti na LJ regijo, ker sem jaz dobil podobne informacije:))

 
Da, za Ljubljano. Tudi nekaj drugega je precej indikativno. Več, kot pol leta imam objavljene oglase, da kupujem stanovanje v Lj. V začetku so me zelo redko klicali, zato sem nekajkrat preverjal, če je z oglasi vse ok in, če so sploh objavljeni. Sčasoma je frekvenca klicev in ponudb postala vse večja, zadnje dni ne mine dan brez vsaj ene ponudbe.
Občutek imam tudi, da so prodajalci čedalje bolj pripravljeni na pogovor o ceni.

lp

schuft je napisal(a):
www.fesst.si/index.p...ail&id=717 Za ta denar bi pričakoval več informacij na spletni strani. 428.000 € / 63 m2 = 6.794 €/ m2. Hm.... kolk od tega odpade na zemljo, gradnjo in kolk na dušo?

Čeravno si šuft, ne bo šlo :))) Kako moreš sploh pomisliti na hišo brez duše - so namreč namenjene pretežno ljudem brez duše - torej je ta del nujen in najdražji.  Krajša obrazložitev: glede na ceno - recimo 500 že "boljših" neto plač - t.j.  21 let življenja od zraka, v cesarjevih oblačilih in še pod kapico, ki te dela nevidnega in breztelesnega nasploh, pa prihraniš za tako hiško. Samo ne vem, kako takšen hodiš v službo :)))

Ja, tale slikca s snegom ima svojo ceno. Bodoče zime v Kranjski bodo brez tega okrasa. Torej če odštejemo dušo in sneg, koliko je potem cena?

Banke in leasingi so določenim projektnim podjetjem očitno zmetale preveč keša in sedaj imajo dvojen problem, kupcev ni, predvidevam pa, da bodo tudi banke zahtevale svoj keš nazaj.
 
So guys, buy houses to keep the market up! :))

Točno to - drvarnica!

Nažalost pa je tisti, ki ima pol milijončka evrov odveč, že sam kupil tako majhno parcelo in na njej postavil deset barakic za trg (ki se zdaj tudi ne morejo prodati).

čez pet let izgledajo te hiše kot drvarnice, glede na to da imajo pa parcele samo 250 m2 izgledajo kot pasje ute

moja top humoristicna ponudba je pa tale...

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SI D=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=2416121;pic=223085 .jpg;nonav=1;no_tb=1

da bi znal ceniti komicne primesi, moras kdaj obiskati osredek s kolesom ali pes in potem znova pomisliti na ceno.

imajo pa ponudniki pogosto izjemen talent za fotografijo (tale z osredkom je se bolj amater). sem gledal eno za hiso na orlah, tako nobl je pofotkano, da bi si mislil, jah, saj to je pa tam nekje sred barja :)

crt je napisal(a):
moja top humoristicna ponudba je pa tale...

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SI D=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=2416121;pic=223085 .jpg;nonav=1;no_tb=1

da bi znal ceniti komicne primesi, moras kdaj obiskati osredek s kolesom ali pes in potem znova pomisliti na ceno.

Hmm. Meni se pa zdi zanimiva varianta, razen ce je razgled samo na bliznji hrib. Namrec, ce si zgradis hiso tako, da imas pred njo en ogromen bazen, cisto do roba, pod njim pa ogromno nasuto skarpo, zna zgledati kar eksoticno (nekako tako gradijo v kaliforniji tam na tistih hribih).

Je pa res da ti taksne hise v sloveniji ravno na taksnem prostoru ne dovolijo zgraditi...

bc123a je napisal(a):
Hmm. Meni se pa zdi zanimiva varianta, razen ce je razgled samo na bliznji hrib.

opravi najprej tisto na koncu navedeno :)

Počasi bomo tudi dobili definicijo kaj je pri nas nadstandard :
http://www.nepremicn...ndard.html< /a>

Nadstandard je zgleda sinonim za preplačano stanovanje.

Druga značilnost nadstandardnih stanovanj pa je : "...da bi morali za nameček od nekod še izbrskati vsaj pet tisoč evrov in se takoj lotiti sanacije. A kako naj se je lotimo, tudi če bi imeli denar, saj vendar nimamo nikakršnih papirjev, dokumentov, načrtov, navodil... ". - ob vsem nadstandardu ki si ga kupci lahko privoščijo, dodatnih 5.000 € takoj postane hud problem in jih bi bilo potrebno od nekod izbrskati :))