Cena je pri Vegradu kar poskočila, če jo primerjamo z njihovo gradnjo, ki se prodaja po 2.100 EUR na m2 na www.nepremicnine.net...=1;no_tb=1

Samo, ni ravno 2.000 EUR/m2, ker 10 kvadratov kleti in še enih 10 kvadratov pokrite terase bi težko štel kot stanovanje. Kvadratni meter atrija pa resnici na ljubo tudi ne more biti vreden 2.000 EUR. Če malo drugače preračunaš, je kvadratni meter pri stanovanju, na katerega si dal povezavo, krepko čez 2.500 EUR/m2. Tisti, ki bo za to da toliko denarja, je pa kreten.

Oooh, končno stanovanja po ugodni ceni. Verjamem, da ljudje že stojijo v vrsti. :o)

Vinci je napisal(a):
Oooh, končno stanovanja po ugodni ceni. Verjamem, da ljudje že stojijo v vrsti. :o)

so si vsaj izbrali primerno ime. industrijska cona med celovško, obvoznico in železnico. še posebej primerno za družine z malimi otroki.:)

Saj glih kaksnih silnih novih imen ne izbirajo. Povsod so "xy dvori". :P


Ampak kje so zdaj tisti famozni nacrti za Sparov center na tisti lokaciji? Mercator ima se vedno monopol na Celovski...

samo2005 je napisal(a):
Cena je pri Vegradu kar poskočila, če jo primerjamo z njihovo gradnjo, ki se prodaja po 2.100 EUR na m2 na http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SID= ;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=3721070;pic=347740.j pg;nonav=1;no_tb=1

to je 142.000 EUR za garsonjero, ne glede na to, kako so nacarali kvadraturo.

Zanimivo, da Vegrad objavi spletne strani, link do njega pa ne da na svojo spletno stran. Jaz sem izbrskala www.vegrad-nepremicn...earch=true

www.vegrad-nepremicn...earch=true

Bob je napisal(a):

so si vsaj izbrali primerno ime. industrijska cona med celovško, obvoznico in železnico. še posebej primerno za družine z malimi otroki.:)

Bob, glej da kupiš, ker v prihodnosti bo takih lokacij manj in se bo povpraševanje po teh elitnih lokacijah bistveno povečalo. Kaj bo s ceno naredilo, pa si najbrž že predstavljaš. Trenutno imaš možnost kupiti stanovanje, ki je na še bolj elitni mikrolokaciji - je samo par otroških korakov od vpadnice in na drugi strani železniške proge, t.j. Antonov trg. A si predstavljaš, kakšne dobre infrastrukturne povezave ponuja takšna lokacija? Tristo brizgalnih... če bi imela še atrij, bi bilo pa naravnost vrhunsko.

EDIT: http://www.vegrad-ne...earch=true< /a>  - kje bom pa avto pustil, ko bom šel h kakšni premožni kolegici na obisk?

www.vegrad-nepremicn...earch=true

Vinci je napisal(a):

Bob, glej da kupiš, ker v prihodnosti bo takih lokacij manj in se bo povpraševanje po teh elitnih lokacijah bistveno povečalo. Kaj bo s ceno naredilo, pa si najbrž že predstavljaš. Trenutno imaš možnost kupiti stanovanje, ki je na še bolj elitni mikrolokaciji - je samo par otroških korakov od vpadnice in na drugi strani železniške proge, t.j. Antonov trg. A si predstavljaš, kakšne dobre infrastrukturne povezave ponuja takšna lokacija? Tristo brizgalnih... če bi imela še atrij, bi bilo pa naravnost vrhunsko.

EDIT: http://www.vegrad-ne...earch=true< /a> - kje bom pa avto pustil, ko bom šel h kakšni premožni kolegici na obisk?

jaz ravno enega v bližini kino šiške prodajam, lokacija veliko boljša kot ta, odmaknjeno od ceste, jankovič gradi kulturni center, torej idealno za vse ljubitelje alternativcev.:)

h kolegici se raje pelji z taxijem, da se ti ne bo zgodilo isto kot se je podobniku.

Če pogledamo danes Vegradov seznam jih je že kar nekaj rezerviranih. Stanovanja so predraga, totalno nefunkcionalno izkoriščen prostor, brez otroških sob... Skratka narejena za mlade karieriste z debelimi denarnicami. Stanovanjski sklad bi pa lahko kupil stanovanja kje drugje, kjer so bolj izkoristli prostor in pa seveda za nižjo ceno.

Kredit za nepremičnineRezultat izračuna

Znesek kredita: 152.567,00 EUR (36.561.155,88 SIT) Število obrokov: 360 Začetna mesečna obveznost: 998,69 EUR (239.326,07 SIT)   Datum izračuna kredita: 05.03.2008 Stroški odobritve: 175,26 EUR (41.999,31 SIT) Stroški zavarovanja 0,00 EUR (0,00 SIT) Interkalarne obresti: 765,97 EUR (183.557,05 SIT) Efektivna obrestna mera: 7,07%

http://www.vegrad-ne..._stan=3768< /a> http://www.vegrad-ne...&id_obj=54< /a> "

Tip enote:		Stanovanje
Število sob:		0
Bivalna površina:		39,49 m2
Prodajna površina :		47,65 m2

Cena enote:

&n bsp;

152.567 €

oseba ki je projektirala rezporeditev prostorov ni zivela v bloku niti en mesec, stavim placo...grozno naselje, sam beton, povezovalni cesti nista speljani pod zemljo...razgledi so cist u p***...dve najbolj hrupni cesti obdajata naselje (obvoznica, Celovska - kok bo lustn poleti v nocnem casu odpirat okna :))..premalo garsonjer in enosobnih stanovanj..cene pa primerljive z novogradnjo na Manhattnu.. (verjetno mislijo prodajat vec let).....

svasta kere vse napake se da delat pri nas...

Meni pa je pri vsej stvari najbolj fascinantno to, da je po dveh dnevih uradne prodaje že več kot polovica stanovanj rezerviranih, vsaj tako izgleda iz seznama stanovanj na spletni strani Vegrada. Sploh ne morem verjeti, da je so tako draga stanovanja na res bedni lokaciji lahko tako zanimiva. Ker so stanovanja res draga in je veliko stanovanj od 400.000 EUR dalje (so pa tudi stanovanja po 600.000 in 700.000 EUR rezervirana), me zanima, a je folk sploh normalen. Pa veste, kaj se za ta denar dobi npr. V Avstriji ali pa kjerkoli drugje. Poleg tega mi enostavno ni jasno, a ma folk res tok denarja, ali v stanovanje vložijo vse svoje življenske prihranke (pa še od bližnih sorodnikov).

 Njihov seznam rezervacij je fiktiven... večino rezervacij so dobili podizvajalci ali pa koritniki v Vegradu...

Večina rezerviranega je najbrž od Stanovanjskega sklada.Vegrad pa nekako mora nadomestiti izgubo, ki jo naredi s Stanovanjskih skladom in zato nabije ceno kvadratnega metra preostalim stanovanjem.

Bob je napisal(a):


jaz ravno enega v bližini kino šiške prodajam, lokacija veliko boljša kot ta, odmaknjeno od ceste, jankovič gradi kulturni center, torej idealno za vse ljubitelje alternativcev.:)

h kolegici se raje pelji z taxijem, da se ti ne bo zgodilo isto kot se je podobniku.

Bob, a ti se vedno prodajas tisto ISTO stanovanje v blizini kina siske?

Heh.

Heh.

Kaj naj recem, sem cist bez besed. A ga sploh hoces prodati, al ga samo prodajas? :)

Vinci je napisal(a):
Večina rezerviranega je najbrž od Stanovanjskega sklada.Vegrad pa nekako mora nadomestiti izgubo, ki jo naredi s Stanovanjskih skladom in zato nabije ceno kvadratnega metra preostalim stanovanjem.

Najbrž gre tudi za plačila podizvajalcem v naturalijah ;-)

schuft je napisal(a):

Kredit za nepremičnineRezultat izračuna

Znesek kredita: 152.567,00 EUR (36.561.155,88 SIT) Število obrokov: 360 Začetna mesečna obveznost: 998,69 EUR (239.326,07 SIT)   Datum izračuna kredita: 05.03.2008 Stroški odobritve: 175,26 EUR (41.999,31 SIT) Stroški zavarovanja 0,00 EUR (0,00 SIT) Interkalarne obresti: 765,97 EUR (183.557,05 SIT) Efektivna obrestna mera: 7,07%

http://www.vegrad-ne..._stan=3768< /a> http://www.vegrad-ne...&id_obj=54< /a> "

Tip enote:		Stanovanje
Število sob:		0
Bivalna površina:		39,49 m2
Prodajna površina :		47,65 m2

Cena enote:

&n bsp;

152.567 €

 
Za 40 m2 boš 30 let dajal 1000 EUR/mesec? Tile so na glavo padli.

Vinci je napisal(a):
Večina rezerviranega je najbrž od Stanovanjskega sklada.Vegrad pa nekako mora nadomestiti izgubo, ki jo naredi s Stanovanjskih skladom in zato nabije ceno kvadratnega metra preostalim stanovanjem.

 
Se strinjam s fiktivnimi rezervacijami. Mogoče veš kje (link?) je pisalo da je Stanovanjski sklad kupil stanovanja v Celovških dvorih po cca 1400 € na kvadrat. Se mi zdi da sem bral o tem na Financah, pa zdej ne najdem linka. 

Drugače pa ne vem zakaj bi Vegrad delal izgubo. Stanovanje = zemlja + gradnja. Gradnja na m2 ne stane več kot 1.000 €, zemlja na en m2 bloka pa tut dvomim da bi bla več kot 400 €. Moje osebno mnenje je da je 1.400 € popolnoma pravična cena za luknjo zraven obvoznice. Bi pa na tem mestu povabil strokovnjake, predvsem zaželjeni bi bili tisti iz Vegrada, da razkrijejo stroške gradnje.

Pozicija: delam v LJ, nisem pa lastnik nobene nepremičnine v LJ in okolici. Osebno mislim da vse kar stane nad 2.000 EUR na m2 je čisti kretenizem.

... zgleda, da bi moral napisati "oportunitetno" izgubo. V Ljubljani se pač vsaka novogradnja proda za najmanj 2.000 EUR/m2.

http://www.ibn.si/ar...etail/2868< /a>

schuft je napisal(a):

 
Se strinjam s fiktivnimi rezervacijami. Mogoče veš kje (link?) je pisalo da je Stanovanjski sklad kupil stanovanja v Celovških dvorih po cca 1400 € na kvadrat. Se mi zdi da sem bral o tem na Financah, pa zdej ne najdem linka. 

Drugače pa ne vem zakaj bi Vegrad delal izgubo. Stanovanje = zemlja + gradnja. Gradnja na m2 ne stane več kot 1.000 €, zemlja na en m2 bloka pa tut dvomim da bi bla več kot 400 €. Moje osebno mnenje je da je 1.400 € popolnoma pravična cena za luknjo zraven obvoznice. Bi pa na tem mestu povabil strokovnjake, predvsem zaželjeni bi bili tisti iz Vegrada, da razkrijejo stroške gradnje.

Pozicija: delam v LJ, nisem pa lastnik nobene nepremičnine v LJ in okolici. Osebno mislim da vse kar stane nad 2.000 EUR na m2 je čisti kretenizem.

 
Zakaj pa bi morali prodajati po "pravični ceni"?

BOR je napisal(a):

 
Zakaj pa bi morali prodajati po "pravični ceni"?

Sej ne pravim da bi moral. Oni prodajajo po takšni ceni, po kakršni so ljudje pripravljeni plačat. Me pa celotna nepremičninska zgodba močno spominja na tole:

David O. Selznick 's 1940 Best Film Oscar for Gone with the Wind (USA, 1939) was bought by the singer, Michael Jackson , for $ 1,542,000 on June 12, 1999, at Sotheby's, New York City . The pop star made his bid by phone. It is the most expensive Oscar . (http://209.85.135.10...cd=1&gl=si< /a>

Osnovna dilema je cena: vrednost. Eno je, če je cena +/- 20% okrog vrednosti določene stvari. Če pa je (npr. stanovanje) za 100% precenjeno , je pa to lahko problem. Če je nekdo: bogat, nor ali oboje (primer Jaksona) seveda lahko plačak neomejeno za neko ničvredno zadevo (z vidika stroškov izdelave), če pa narod veselo jemlje kredite na celo družino za 30 let, da kupi stanovanje, je pa to žalostno.Moje mnenje je tudi bilo, da si je vsak sam kriv če kupuje taka stanovanje. Pa me je kolega opozoril, da če gre to za par ljudi, je verjetno res njihov problem, če gre pa za mnogo ljudi, je pa problem države, šolstva in izobrazbe. Kakšno ekonomsko izobrazbo pa nudi slovensko splošno šolstvo? Na Irskem imajo že v osnovni šoli predmet ki poučuje osnove ekonomije.

schuft je napisal(a):

 
Gradnja na m2 ne stane več kot 1.000 €, zemlja na en m2 bloka pa tut dvomim da bi bla več kot 400 €. Moje osebno mnenje je da je 1.400 € popolnoma pravična cena za luknjo zraven obvoznice.  

Ja, to bi se izšlo že, če bi bil blok pritličen (itak je praktično cela parcela pozidana. Pa si pozabil, da ima 9 nadstropij....

0117Pl1 je napisal(a):

Ja, to bi se izšlo že, če bi bil blok pritličen (itak je praktično cela parcela pozidana. Pa si pozabil, da ima 9 nadstropij....

 
Se strinjam. Glede na to da nisem iz gradbene stroke, sem vedno rajši bolj konzervativen v napovedih. Hočem samo poudarit da se tudi po najbolj konzervativnih predpostavkah račun nikakor ne izide - stanovanje ni vredno 3000 in več EUR na kvadrat.

Zanimivo bi bilo videt, kaj bi se zgodilo, če bi kupci popolnoma bojkotrial te bloke in Vegrad pol leta ne bi prodal niti enega stanovanja. Glede na to da je celotna gradnja (mogoče tudi parcela) financirana z bančnim kreditom......

Opažam da je tukaj ogromno "strokovnjakov" za cene nepremičnin, ki z levo roko določajo "prave" cene...
 
V bistvu se pa večina teh komentatorjev in tistih ki jim vneto prikimavajo, spozna na cene nepremičnin toliko, kot zajec na boben.

A se tisti ki tukaj ad hoc ocenjujete koliko je kaj "vredno" (in ob tem zavajate še ostale, ki prav tako nimajo blage veze ali pa so izgubil občutek za realnost), kdaj zbudite iz sanj in poskušate izračunati kaj vse določa ceno stanovanja? A veste kolikšen delež resnično predstavlja zemljišče... pa komunalni prispevki, pa projekti, pa financiranje...?

"Konzervativna" cena zgrajenega kvadratnega metra stanovanjske površine v Ljubljani je danes krepko preko 2000 EUR, na boljših llokacijah pa še precej več.

jz321 je napisal(a):
Opažam da je tukaj ogromno "strokovnjakov" za cene nepremičnin, ki z levo roko določajo "prave" cene...
 
V bistvu se pa večina teh komentatorjev in tistih ki jim vneto prikimavajo, spozna na cene nepremičnin toliko, kot zajec na boben.

A se tisti ki tukaj ad hoc ocenjujete koliko je kaj "vredno" (in ob tem zavajate še ostale, ki prav tako nimajo blage veze ali pa so izgubil občutek za realnost), kdaj zbudite iz sanj in poskušate izračunati kaj vse določa ceno stanovanja? A veste kolikšen delež resnično predstavlja zemljišče... pa komunalni prispevki, pa projekti, pa financiranje...?

"Konzervativna" cena zgrajenega kvadratnega metra stanovanjske površine v Ljubljani je danes krepko preko 2000 EUR, na boljših llokacijah pa še precej več.

 
Skozi več ljudi sanja o tem da bi se ukvarjali z nepremičninami...kaj ti to pove ? Da se v tem poslu životari in te stroški ubijajo ?

Kar se pa tiče "prave cene" imaš prav. Vsaka cena, katero ljudje plačajo je prava. Edina svinjarija se mi zdijo te loterije, ko sklad potem odkupuje neka stanovanja in potem naprej preko nekih razpisov tala pa muti. In pri tem je vprašanje kaj se vse pomuti okrog odkupnih cen in kam se vse zapravlja denar.

jz321 je napisal(a):
Opažam da je tukaj ogromno "strokovnjakov" za cene nepremičnin, ki z levo roko določajo "prave" cene...
 
V bistvu se pa večina teh komentatorjev in tistih ki jim vneto prikimavajo, spozna na cene nepremičnin toliko, kot zajec na boben.

A se tisti ki tukaj ad hoc ocenjujete koliko je kaj "vredno" (in ob tem zavajate še ostale, ki prav tako nimajo blage veze ali pa so izgubil občutek za realnost), kdaj zbudite iz sanj in poskušate izračunati kaj vse določa ceno stanovanja? A veste kolikšen delež resnično predstavlja zemljišče... pa komunalni prispevki, pa projekti, pa financiranje...?

"Konzervativna" cena zgrajenega kvadratnega metra stanovanjske površine v Ljubljani je danes krepko preko 2000 EUR, na boljših llokacijah pa še precej več.

 
Po vrsti:
1. sebe ne smatram za strokovnjaka, niti ne za "strokovnjaka", ampak za potencialnega bodočega kupca stanovanja v Ljubljani ali njeni okolici. Za razliko od nekaterih drugih kupcev, bom jaz 3x vse preveril, preden bom kupil stanovanje in se zakreditiral za 30 let. Pri čimer mi bo kredit požrl izjemno velik del moje nadpovprečno visoke slovenske plače (ne pozabit da je povprečje okrog 850 €)

2. Predlagam branje diplomskega dela avtorja Saša Klobučariča ( http://www.cek.ef.uni-lj.si/u_diplome/klobucaric21 36.pdf ) z naslovom Analiza investicije v stanovanjsko-poslovni
objekt. V njem avtor zelo lepo opisuje gradnjo Bežigrajskega vogala.

Par izsekov:
vložek investitorja 150 mio SIT (11% investicije)
strošek izgradnje 65% vseh storškov
strošek zemljišča: 17% vseh stroškov
strošek dolžniškega financiranja 8% vseh stroškov
ostalih 10% strošov pa so: uprava, prodaja, režija, gradbeno dovoljenje in projektna dokumentacija.

vsi stroški skupaj so znašali 1.330 mio SIT in so nastali v cca treh letih
prihodki naj bi znašali 1.700 mio SIT (napoved) oz 1.533 če bi bil uresničen pesimistični scenarij. Glede na cene stanovanj navedene v diplomi so bili prihodki verjetno blizu napovedi.

Donos torej znaša 370 mio sit, donosnost pa cca 250% (vložek je bil 150 mio).


Verjamem da so danes stroški višji. Ampak ne glede na to kako obračaš številke, ne vem kako bi lahko prišel čez 2000 EUR. Najdražje prodana zemlja s strani MOL mislim da je dosegla ceno nekaj pod 1000 € na m2, povprečje je okrog 500. Strošek gradnje na ključ je 800 EUR (vprašaj par arhitetktov). Konezrvativno torej 1800 EUR ob predpostavki da za en m2 stanovanja porabiš 1 m2 zemlje. To je torej glede na zgornji primer 82% vseh stroškov. Celotni stroški bi tako bili 2.200 EUR.

Kot sem že napisal: vabim vse ki so večji strokovnjaki od mene, da mi predstavijo svoj izračun kako lahko m2 stanovanja stane več kot 2000 EUR.

fastriff je napisal(a):

 
Skozi več ljudi sanja o tem da bi se ukvarjali z nepremičninami...kaj ti to pove ? Da se v tem poslu životari in te stroški ubijajo ?

Kar se pa tiče "prave cene" imaš prav. Vsaka cena, katero ljudje plačajo je prava. Edina svinjarija se mi zdijo te loterije, ko sklad potem odkupuje neka stanovanja in potem naprej preko nekih razpisov tala pa muti. In pri tem je vprašanje kaj se vse pomuti okrog odkupnih cen in kam se vse zapravlja denar.

 Da se veliko ljudi želi ukvarjati z nepremičninami je odraz dejstva, da SE JE v preteklosti dalo dobro zaslužit (lahko pogledaš diplomsko nalogo navedeno v prejšnjem post-u) in da se še vedno da super zaslužit, če uspeš prodat nepremičnino. Vprašanje pa je, kdaj bo zmanjkalo ljudi, ki so pripravljeni pol življenja delat za majhno stanovanje. Ravno pred kratkim sem slišal neke govorice, da so v Kranjski gori cene že začele padati. Lahko kdo iz stroke to potrdi?Za NSVS bi pa predlagal da se preimenuje v Nacionalno stanovanjsko varčevalno loterijo :)