Probite kupiti stanovanje v Meki, v muslimanskem svetem mestu
kjer boste plačali slabih 200,000 € za kvadratni meter.
Seveda vam jih tudi ne bi prodali četudi bi ponudili veliko več.

V Lj. z najemninami nikoli ne pokriješ nakupa, ker ni pravne varnosti oz. celo več saj država tako zelo močno ščiti najemnike, da ti lahko bivajo v tujem stanovanju celo brez plačevanja dogovorjene najemnine.

Lp

Maj je napisal(a):

...... ni pravne varnosti oz. celo več saj država tako zelo močno ščiti najemnike, da ti lahko bivajo v tujem stanovanju celo brez plačevanja dogovorjene najemnine. Lp

Lastnik stanovanja se lahko zaščiti pred neodgovornim najemnikom, ko z njim podpiše zelo natančno in pravno veljavno pogodbo. Sestavni del te pogodbe je tudi zapisnik o prevzemu stanovanja, v katerem je opisano stanje stanovanja in njegove opreme na dan oddaje stanovanja v najem.

V veliko pomoč so elektronski obrazci na spletu.
Eden med njimi je Najemna pogodba za stanovanje , ki da dobimo na www.informiran.si

v sloveniji je trg nepremičnin zelo čuden, od cen, ki so previsoke (če primerjate zgoraj navedeni berlin - mislim da v je berlinu veliko več ponudbe za ljudi kar se tiče življenja nasploh, kulture, zabave,..)

Pri nas smo verjetno edini na svetu, kjer se pod sobo šteje dnevna soba, tko da ko kupiš dvosobno stanovanje, ponavadi dobiš kuhinjo+sobo v enem kosu + eno sobico...da ne govorimo o 1,5 ali 2,5 ali 3,5 sobnem stanovanju. zanima me kaj je tiste 0,5 sobe... ALI KDO VE?.....da ne govorimo o "nadstandardnih" stanovanjih..spet izraz, ki je prepogosto izrabljen, itd, itd,..

Tiste 0,5 izvira iz časov socrealizma, ko naj je 0,5 predstavljal kabinet, oziroma otroška soba, kjer se odrasel človek komaj okrog obrne. Je pa otrok imel svojo sobo in ni motil staršev pri sexu :-))))

Se takoj vidi razlike med izobraženim svetovljanoim (Katarina Prešeren) in zaplankarjem (Andrej Kuplenk, ABC Nepremičnine:).

Andrej, ti kar ostan tu, pa bajuku davke plačuj, pa draga stanovanja. Pa k frizerju pejd!

Ja kabinete so pa res radi imeli:))

čisto verjamem da so najcenejša stanovanja v Kairu, sploh glede ne videno:))

Bor777 je napisal(a):


Lastnik stanovanja se lahko zaščiti pred neodgovornim najemnikom, ko z njim podpiše zelo natančno in pravno veljavno pogodbo. Sestavni del te pogodbe je tudi zapisnik o prevzemu stanovanja, v katerem je opisano stanje stanovanja in njegove opreme na dan oddaje stanovanja v najem.

V veliko pomoč so elektronski obrazci na spletu.
Eden med njimi je Najemna pogodba za stanovanje , ki da dobimo na www.informiran.si

Natančno napisana pravnoveljavna pogodba ti prav nič ne pomaga.

Najemnik jo podpiše potem pa jo čez en mesec neha spoštovati in neha plačevati obveznosti.

Drugega kot vložitev tožbe za razveljavitev pogodbe ne moreš in ne smeš storiti
-če pa to storiš pa traja pet let, da sodišče zadevo dokonča- v vsem tem času pa je najemnik lahko v hiši zastonj.

Potem pa dolga tudi izterjati ne moreš, ker od minimalnega dohodka oz. celo socialne pomoči izterjava ni možna!


Žal imamo takšno pravno državo, da si še daleč najbolj si zaščiten, če si baraba tudi sam in sploh ne napišeš nobene najemne pogodbe-v tem primeru lahko najemnika vržeš ven kadar hočeš pa še plačila davka si oproščen.

Lp

"predragih stanovanj", draga raja, NI...!! Stanovanja stanejo prav toliko, po kolikor se prodajajo in kupujejo. Torej stanejo ravno prav. Če si jih ne morete privoščiti, še ne pomeni, da so predraga.

Maj je napisal(a):

Natančno napisana pravnoveljavna pogodba ti prav nič ne pomaga.

Najemnik jo podpiše potem pa jo čez en mesec neha spoštovati in neha plačevati obveznosti.

Drugega kot vložitev tožbe za razveljavitev pogodbe ne moreš in ne smeš storiti
-če pa to storiš pa traja pet let, da sodišče zadevo dokonča- v vsem tem času pa je najemnik lahko v hiši zastonj.

Eh eh, kakšnih pet let. Če imaš vse ustrezno urejeno, je odpovedni rok iz krivdnih razlogov (če ne plačuje) 60 dni, razen če je z pogodbo določeno drugače. Če ne zapusti stanovanja v tem roku, pa se gre v tožbo, ki se obravava prednostno in nikakor ne traja pet let. Niti pol leta ne traja...

Vinci je napisal(a):

Eh eh, kakšnih pet let. Če imaš vse ustrezno urejeno, je odpovedni rok iz krivdnih razlogov (če ne plačuje) 60 dni, razen če je z pogodbo določeno drugače. Če ne zapusti stanovanja v tem roku, pa se gre v tožbo, ki se obravava prednostno in nikakor ne traja pet let. Niti pol leta ne traja...

To ne drži!

Mi smo imeli pogodbo podpisano za obdobje pet let(ker nas je najemnik prosil, če bi lahko imel hišo v najemu dokler se njegova punca dokonca ne izšola in smo mu ustregli) a je najemnik po parih mesecih enostavno nehal plačevati.

Potem smo ga tožili in vse tožbe in še pritožbo na višje sodišče dobili ravno ob koncu teh petih let ko se je pogodba iztekla.

Tako, da je bil najemnik več kot štiri leta in pol v naši hiši zastonj in mu nismo mogli čisto nič še električni priključek je prepisal nase mi ga pa nismo mogli nazaj brez njegovega soglasja.
Ker po izselitvi najemnik ni plačal elektru dolga mi pa zanj nismo hoteli plačati so nam elektriko celo odklopili!

v hiši nam je naredil toliko škode, da je bila praktično za podret, fotra pa tudi mene je pa skoraj ubil ko naju je preganjan iz lastne parcele in zato dobil "kazen" samo leto pogojno.

Nam je sedaj dolžan skoraj 20 jurjev najemnine pa ga ne moremo izterjati, ker seveda noče nikjer uradno delati-država ga pa še podpira z visoko socialno podporo.
Od njegove punce, ki je z njim ves čas živela v hiši pa žal tudi nimamo pravice ničesar izterjati, ker ni bila podpisnik pogodbe.

Nobenih prednostnih obravnav ni v takih primerih vsaj ne da bi sam vedel.

V glavnem najprej je treba pogodbo razveljaviti kar s pritožbami traja pet let šele nato ko dobiš vse tožbe ga lahko po 60 dneh izseliš.
Drek pa taka pravna varnost za katero moraš plačevati še precej visok davek od oddajanja.

Z vsakim, ki sem se menil mi je povedal, da je oddajanje najmanj tvegano izključno, če oddajaš na črno saj edino na ta način nisi zavezan spoštovati celega kupa predpisov in tako bomo odslej počeli tudi sami ko bo hiša seveda dokončana.

Žal imamo takšno pravno državo, ki podpira izključno barabe.
Lp

Maj je napisal(a):

.... Mi smo imeli pogodbo podpisano za obdobje pet let(ker nas je najemnik prosil, če bi lahko imel hišo v najemu dokler se njegova punca dokonca ne izšola in smo mu ustregli) a je najemnik po parih mesecih enostavno nehal plačevati....... Z vsakim, ki sem se menil mi je povedal, da je oddajanje najmanj tvegano izključno, če oddajaš na črno saj edino na ta način nisi zavezan spoštovati celega kupa predpisov in tako bomo odslej počeli tudi sami ..... 

Za obdobje pet let se podpiše pogodba z najemnikom le tedaj, če ti za teh pet let plača. Sicer pa se podpiše za toliko mesecev, kot ti plača v naprej. S tem se izogneš mnogim težavam.

Oddajanje na črno se mi ne zdi pametno. Prej ali slej se bodo slovenski državni uradniki spomnili in začeli takšno oddajanje kaznovati. Predstavljaj si, da eden od njih (recimo mu: stanovanjski inšpektor) najame tvoje stanovanje, potem pa te prijavi, ker z njim nisi podpisal pogodbe, ali pa si podpisal, pa podpisana pogodba ni bila sestavljena in prijavljena na davčni upravi po predpisih.

V tvojem primeru ne drži, ker ste se k zadevi spravili kot lačni k sranju.

Bor777 je napisal(a):

Za obdobje pet let se podpiše pogodba z najemnikom le tedaj, če ti za teh pet let plača. Sicer pa se podpiše za toliko mesecev, kot ti plača v naprej. S tem se izogneš mnogim težavam.

 
predplačilo za pet let, to bi rad vidu :)
tole drugo "pogodba za toliko mesecev kot je predplačila" me pa tudi zanima koliko ljudi prakticira

se pa strinjam s komentarjem, ki pravi, da ni pravne varnosti - res je ni, sam prisegam na sekiro in maso :D

Bor777 je napisal(a):


Lastnik stanovanja se lahko zaščiti pred neodgovornim najemnikom, ko z njim podpiše zelo natančno in pravno veljavno pogodbo. Sestavni del te pogodbe je tudi zapisnik o prevzemu stanovanja, v katerem je opisano stanje stanovanja in njegove opreme na dan oddaje stanovanja v najem.

V veliko pomoč so elektronski obrazci na spletu.
Eden med njimi je Najemna pogodba za stanovanje , ki da dobimo na www.informiran.si

 
Dragi Bor, sodni postopki na podlagi tožbe na izselitev iz stanovanja trajajo tudi do 7 pravljičnih let. Ne le, da lastnik v vsem tem času morda sploh ne prejema najemnine, med drugim odgovarja tudi za morebitne poškodbe "svojega" najemnika, ki jih ta utrpi zaradi padca na okrušeni stopnici hišnega stopnišča.

0406Kn1 je napisal(a):


Dragi Bor, sodni postopki na podlagi tožbe na izselitev iz stanovanja trajajo tudi do 7 pravljičnih let. Ne le, da lastnik v vsem tem času morda sploh ne prejema najemnine, med drugim odgovarja tudi za morebitne poškodbe "svojega" najemnika, ki jih ta utrpi zaradi padca na okrušeni stopnici skupnega stopnišča.

Ina kdo izkusnje s pogodbo sklenjeno v obliki notarskega zapisa (neposredno izvrsljiva...) in z izselitvijo najemnika na podlagi taksne pogodbe brez posredovanja sodisca?

0406Kn1 je napisal(a):

 
Dragi Bor, sodni postopki na podlagi tožbe na izselitev iz stanovanja trajajo tudi do 7 pravljičnih let. Ne le, da lastnik v vsem tem času morda sploh ne prejema najemnine, med drugim odgovarja tudi za morebitne poškodbe "svojega" najemnika, ki jih ta utrpi zaradi padca na okrušeni stopnici hišnega stopnišča.

 a ti meni verjameš, da taki najemniki točno vedo s kom se lahko zajebavajo? Se pa že izplača k takemu poslati enega "poštenega izterjevalca" dolgov...

0406Kn1 je napisal(a):

..... sodni postopki na podlagi tožbe na izselitev iz stanovanja trajajo tudi do 7 pravljičnih let........

V Sloveniji imamo agencije, ki se poklicno ukvarjajo z izterjavo dolgov.
Ena od njih je na tem linku: Izterjava dolgov

Med drugim so zapisali:
".... v kolikor nam terjatev, katere glavnica presega 800 EUR, odstopite v izterjavo, s pogodbo o odstopu terjatve, pri čemer prevzamemo celotne stroške in s tem povezan riziko izterjave le-te...... Dolžnika terjamo v našem imenu, z uporabo vseh predpravdnih sredstev (opomin z orisom stroškov in posledic izterjave, telefonski pogovor z dolžnikom, obisk dolžnika, s ciljem sklenitve in realizacije pogodbe o poravnavi) in v kolikor je to potrebno (cca. 25% primerov) vseh dovoljenih pravdnih sredstev, tako da terjatev izterjamo na najhitrejši možni način (vecina izterjav v roku 45 dni) , saj je le-to tudi v našem interesu. V roku osem dni po opravljeni izterjavi vam na vaš račun nakažemo 94% izterjane glavnice ......

bc123a je napisal(a):


Ina kdo izkusnje s pogodbo sklenjeno v obliki notarskega zapisa (neposredno izvrsljiva...) in z izselitvijo najemnika na podlagi taksne pogodbe brez posredovanja sodisca?

 
Pred postopkom izselitve je še postopek odpovedi najemnega razmerja, če ima najemnik za bivanje pravni naslov (najemno pogodbo). V najslabšem primeru torej dva postopka. 

Obstoj najemne pogodbe v obliki notarskega zapisa s klavzulo neposredne izvršljivosti zadevo olajša, ne jamči pa njene takojšnje rešitve.  

Sej pri nas ni predragih stanovanj, ampak je preniska kupna moč. Ampak to bota že janša in bajuk uredila pa seveda tudi pahor pa golobič in ostali.Najbolje bi bilo, da vsi uberemo pot Ciganske družine Strojan.

buldozer je napisal(a):
Sej pri nas ni predragih stanovanj, ampak je preniska kupna moč. Ampak to bota že janša in bajuk uredila pa seveda tudi pahor pa golobič in ostali.Najbolje bi bilo, da vsi uberemo pot Ciganske družine Strojan.

Seveda so predraga stanovanja glede na kupno moc.

Saj stanovanj ne zidajo nemski delavci - cene stanovanj v sloveniji so totalno out of whack in bodo prej ali slej morale srecati fundament, ki je nekako 3x mediana letne bruto place.

Bor777 je napisal(a):

V Sloveniji imamo agencije, ki se poklicno ukvarjajo z izterjavo dolgov.
Ena od njih je na tem linku: Izterjava dolgov

Med drugim so zapisali:
".... v kolikor nam terjatev, katere glavnica presega 800 EUR, odstopite v izterjavo, s pogodbo o odstopu terjatve, pri čemer prevzamemo celotne stroške in s tem povezan riziko izterjave le-te...... Dolžnika terjamo v našem imenu, z uporabo vseh predpravdnih sredstev (opomin z orisom stroškov in posledic izterjave, telefonski pogovor z dolžnikom, obisk dolžnika, s ciljem sklenitve in realizacije pogodbe o poravnavi) in v kolikor je to potrebno (cca. 25% primerov) vseh dovoljenih pravdnih sredstev, tako da terjatev izterjamo na najhitrejši možni način (vecina izterjav v roku 45 dni) , saj je le-to tudi v našem interesu. V roku osem dni po opravljeni izterjavi vam na vaš račun nakažemo 94% izterjane glavnice ......

Meni je najemnik dolžan 20 jurjev.
Oni zgleda, da za izterjavo vzamejo 6% jaz jim dam 60%.

Torej to polnoma pravnomočno terjatev takoj prodam za 7 jurjev potem pa naj ga terjajo kot vejo in znajo.

Žal ni nikogar, ki bi take terjatve odkupoval;(

Vinci je napisal(a):
V tvojem primeru ne drži, ker ste se k zadevi spravili kot lačni k sranju.

Takrat je fotr podpisal za pet let, ker je mislil, da so vsi ljudje vsaj približno tako pošteni kot smo sami.

Žalostno se mi zdi to, da najemnik lahko živi v hiši še vsaj pet let brez plačevanja najemnine in mu uradno ne moreš prav nič.

V takem nepravnem sistemu ne bo nikoli poceni najemniških stanovanj, ki bi znižala povpraševanje po novih stanovanjih in s tem vsaj malo zbila cene.

Lp

Maj je napisal(a):

Meni je najemnik dolžan 20 jurjev.
Oni zgleda, da za izterjavo vzamejo 6% jaz jim dam 60%.

Torej to polnoma pravnomočno terjatev takoj prodam za 7 jurjev potem pa naj ga terjajo kot vejo in znajo.

Žal ni nikogar, ki bi take terjatve odkupoval;(

Če te prav razumem, si se že obrnil na agencijo, ki se poklicno ukvarjajo z izterjavo dolgov. Ali so te zavrnili zato, ker pogodba med teboj in najemnikom ni bila pravno pravilno napisana, ali iz drugih razlogov?

Če sem ga jaz pravilno razumel, je on vse postopke na sodišču na vseh stopnjah dobil in je zadeva pravnomočna, torej so bile pogodbe pravno pravilne in iztožljive, vendar je problem, ker najemnik razen usranih hlač na riti nič nima. Kjer ni nič pa še vojska ne vzame.

Kdo dela takšne raziskave in izkrivlja realnost.. naj mi prosim najde stanovanje v Ljubljani za 3600 USD/m2 na elitni lokaciji (če se že primerja z Monakom). Za ta denar lahko kupiš le kakšno zakotno podrtijo.

Pozdrav
Bralka

Tista ultradraga stanovanja v Sloveniji gredo za med.V Mariboru v centru gradijo nov blok, kjer bodo stanovanja po 100 kvadratov, kvadratni meter pa 6000 eurićev.Vse je že razprodano.

Valuk je napisal(a):
Tista ultradraga stanovanja v Sloveniji gredo za med.V Mariboru v centru gradijo nov blok, kjer bodo stanovanja po 100 kvadratov, kvadratni meter pa 6000 eurićev.Vse je že razprodano.

 
a lahko malo več podatkov ali kakšen link, malo čudno se mi zdi tole.

Nejeverni je napisal(a):


a lahko malo več podatkov ali kakšen link, malo čudno se mi zdi tole.

http://nepremicnine.si21.com/Novice_iz_sveta_nepre micnin/Za_luksuzna_stanovanja_v_Mariboru_do_6000_e vrov_za_kvadratni_meter.html

Sicer pa vsa nova stanovanja gredo za med.V Ljubljani je povpraševanje daleč nad ponudbo, v Mariboru sta pa tu nekje.

Je pa problem, ko prodajaš staro stanovanje.Kdor je pri kešu, si ponavadi kupuje novo...

Že vidim, kako ne bo ta stavba nikakor, ampak res nikakor, pasala v okolico... jebat ga, ker pač nimamo nobene strategije razvoja prostora.