v knjigi freakonomics pravijo, da posredniku veliko več pomeni da hitro poreda, kot pa da poskuša doseči višjo ceno

mogoče se pa tega naši posredniki tega premalo zavedajo?

 Kako potem razložiti dejstvo, da se nepremičnina, ki zaradi previsoke cene celo leto ni bila prodana, po premoru pojavi s še višjo ceno? (Taki primeri so zadnje leto vse bolj pogosti.) Oglase v več kot 95% objavljajo agencije, torej posredniki.

Že to, da želijo prodajalca vezati nase, je vzrok za "prijazne" ocene o možni višini izkupička in nerealna pričakovanja.
Tudi smešne izjave iz prispevka o tem, da se provizije že leta niso spremenile kaže na to, da se nekaj prikriva. Saj je pri istem odstotku provizija od višje kupnine pravtako višja.
Tezo bodo lahko zanikali šele, ko bodo za opravljeno delo plačani v fiksnem znesku in ne v odstotku od vrednosti, kar bi tudi bilo prav, saj pri prodaji dražje nepremičnine ne opravijo nič večje delo.
Nihče mi ne bo dopovedal, da želja posrednika za zaslužkom ni razlog višji cenitvi.
Krivda za nerazumne cene pa je tudi v investitorjih, ki ponujajo samo še kletke zapakirane v dvojčke, trojčke, vila bloke, vse na premajhnem zemljišču.
Tudi tu posredniki opravijo "svetovalno" vlogo pri prodaji parcel, ki bi bile komaj za eno hišo, ponujajo pa jih "za dvojčke".
Pa urbanisti (arhitekti), ki so del iste zalege, posledice pa vidimo v mirujočem prometu (povsod nezadostnih parkirnih površinah).
In pridemo tudi do politikov, ki niso sposobni (ali nočejo) sprejeti novih zazidalnih načrtov.
Nepremičninski trg namreč tudi provišuje kazalce o BDP.

nicksomiukradli je napisal(a):
v knjigi freakonomics pravijo, da posredniku veliko več pomeni da hitro poreda, kot pa da poskuša doseči višjo ceno mogoče se pa tega naši posredniki tega premalo zavedajo?

Po poti cen navzgor so se je v ZDA izkazalo, da je bila velika provizija velik del motivacije. In vecja je cena, vecja je provizija. Sele sedaj, po poku nepremicninskega balona, ko trg prakticno ne gre nikamor in prodajalci obremenjujejo listinge z nerealnimi cenami (ki jim povzrocajo samo delo, provizij pa ne, ker se enostavno po teh cenah ne morejo prodati), so se ameriski nepremicninski posredniki (realtors) zaceli zavedati kako hud sovraznik je prepricanje strank, da cene nepremicnin samo rastejo.

Posredniki ne nakladat: če bi svoje delo opravili temeljito potem vam provizije nihče ne bi oporekal. Iz osebnih izkušenj vem da 80% posrednikov o nepremičnini, ki jo prodajajo pojma nimajo, kaj šele da bi preverili in posredovali / opozorili kupca na obstoječe / možne pravne težave. Takšnih posrednikov kupci ne potrebujemo, saj s svojo nestrokovnostjo le vzbujajo lažno vero, da je kupec pri nakupu preko posrednika bolj varen. Če sam ne preveriš res čisto vsake malenkosti potem nikoli nisi prepričan ali je z nepremičnno vse OK. Pa mi povejte, dragi posredniki, zakaj bi vam torej plačali provizijo. V ozadju se gre posrednikom le za hiter zaslužek brez kančka odgovornosti, pa naj se še tako trkajo po prsih da temu ni tako.
Andrej K.

Bravo, tco95. Res je. Se povsem strinjam z napisanim in to tudi po  lastnih izkušnjah.