"Problem na nepremičninskem trgu izhaja iz manjkajoče likvidnosti na trgu. Ni tako, da bi hiše čez noč izgubile na svoji vrednosti, temveč preprosto ni več nobenih kupcev. Manjka likvidnost. Seveda lahko rečemo, da so hiše brez vrednosti, ker zanje nihče ne ponuja denarja. Pa vendar je vzrok tokrat v manjkajoči likvidnosti, ne v hišah."

Tine, sedi, šus! Če ni kupcev (likvidnosti), so hiše izgubile na vrednosti. Pika.

a te je najel za tršico?

Haris je napisal(a):
a te je najel za tršico?

Na srečo ne.

Na vrednosti so že izgubile, vendar ne čez noč. Ker kupcev ni, so vredne nič :)

Proti koncu študija sem se navadil na nemški način ocenjevanja, tako da, ne glede na to, ali je bil šus ali pa pet, v vsakem primeru mi je vleklo na smeh ;)

"Problem na nepremičninskem trgu izhaja iz manjkajoče likvidnosti na trgu. Ni tako, da bi hiše čez noč izgubile na svoji vrednosti, temveč preprosto ni več nobenih kupcev."

ce gredo cene na pol, bo po moje hitro nenadoma na voljo likvidnost, ne da bi se pri tem kes pozicija kupcev kaj spremenila. sedanja cena pac ni vec the price that clears the market.

In tega si želimo v Sloveniji, zato je toliko bolje imeti nekaj denarne rezerve, željeno bo lažje dosegljivo. Sosed je par dni nazaj prodal parcelo 2200 m2 po 50 eur, v glavnem lansko leto pa nisem dobil 35 eur, pred 5 leti bi mogoče dobil 6 eur, ker ni bilo popolnoma nobenega povpraševanja po parcelah in je prišel mogoče en kupec na leto. Stanovanje je bilo pred 5 leti vredno tam 50 m2, letnik 1982, cca 6.000,000 danes je vredno 12.000.000,00, zato opažam da je tudi povpraševanje večje po parcelah, pač zaostala regija ni kaj, eno se navezuje na drugo itak, govorim tudi o zaostalosti regije, pa vendar rast je več kot očitna in to je kar precejšnja. Napihuje se napihuje in še bolj napihuje.

Izbor slik se zgleduje po Housing Panic blogu... :)

Bloga ne poznam :) Sem že pred časom razmišljal, zakaj nimam nobene slike, pa sem se danes odločil, da pa bi morda kakšna pasala (sploh po tistem, ko se enkrat zjutraj nisem mogel nehati režati, ko sem videl tole sliko ob tekstu o analitikih :) Moram reči, da je kar zabavno iskanje slik, potem ko nekaj napišeš in poskušaš najti nekaj, kar bi bilo v kontekstu.

Torej, a drugače slike kaj poživijo, ali naj rajši ostane pri "suhoparnih" tekstih? :-?

Cena parcel v Sloveniji ne bo nikoli padla, ker zanimivih parcel enostavno zmanjkuje.

Pri nas na Gorenjskem se parcele prodajajo že po 150€ za m2, moj prepameten fotr jo je pa pred dvajsetimi leti prodal po 0.5 evra (1 marko) za m2 ;(((

Lp

A bi kdo vedel, kako se reče situaciji, ko imaš nek
kredit, cena nepremičnine pa pade, kar pomeni...
 
da je kredit na nepremičnino "podzavarovan"... (?)
in je treba povečati "varščino" ali kako to izgleda? Hvala

Aequitas je napisal(a):
A bi kdo vedel, kako se reče situaciji, ko imaš nek
kredit, cena nepremičnine pa pade, kar pomeni...
 
da je kredit na nepremičnino "podzavarovan"... (?)
in je treba povečati "varščino" ali kako to izgleda? Hvala

Ponavadi je kritje v razmerju 1:2. Če pade kritje pod to mejo, te banka te pozove da povečaš kritje. Če ne zmoreš, gre po črnem scenariju tvoja nepremičnina v prodajo po najboljši možni trenutni ceni, da si banka poplača svojo terjatev, preostanek - če ga je kaj pa seveda dobiš ti.

Hvala za opis. Kako bi se pa reklo temu stanju z eno oz. dvema besedama (iščem izraz)... predvidevam, da beseda "podzavarovan" kredit ne obstaja?

Aequitas je napisal(a):
Bloga ne poznam :) Sem že pred časom razmišljal, zakaj nimam nobene slike, pa sem se danes odločil, da pa bi morda kakšna pasala (sploh po tistem, ko se enkrat zjutraj nisem mogel nehati režati, ko sem videl tole sliko ob tekstu o analitikih :) Moram reči, da je kar zabavno iskanje slik, potem ko nekaj napišeš in poskušaš najti nekaj, kar bi bilo v kontekstu.

Torej, a drugače slike kaj poživijo, ali naj rajši ostane pri "suhoparnih" tekstih? :-?

http://housingpanic.blogspot.com

Tipo je res bil panicar (odkar se je zacel mortgage meltdown je nehal pisati, zgleda da si je rekel da je njegovo delo koncano).

Poglej po arhivih, slike v povezavi s teksti so carske... majhna druzinska hiska, v ozadju ogromna jedrska elektrarna, prizori iz velike depresije, razne cheesy reklame...

Sicer pa, ja, pozivijo tekst...

150 je lepa cena, no saj pravim tudi pri nas se cene parcel zvišujejo, vendar ne morem delati ne vem kakšnih analiz, ker ni ne vem kakšnih prodaj gledano na količino. Ampak dejansko ker je regija zaostala, bodo pomoje nove dosti višje cene stanovanj pripomogle k tem, da se bodo ljudje odločali za gradnjo hiše.

Aequitas je napisal(a):
Hvala za opis. Kako bi se pa reklo temu stanju z eno oz. dvema besedama (iščem izraz)... predvidevam, da beseda "podzavarovan" kredit ne obstaja?

temu, da je vrednost nepremicnine nizja od preostale vrednosti kredita, se s stalisca kreditojemalca rece negative equity - ce ti kaj nuca.

lahko tudi reces, da je loan undercollateralizred - elegantno je sicer tolko, kot se slisi, izgovori to 10 x hitro, ce ti rata :)