Nepremičninski trg že od začetka Maja poplnoma stagnira, prometa praktično ni;
O razlogih za to je moč slišati najrazličnejša modrovanja, kar nekaj pa je takih, ki situacijo povezujejo s pričakovanjem novega zakona o davku na promet z nepremičninami, ki naj bi začel veljati prihodnje leto.
Eni pravijo da kupci čakajo ta čas, ker naj bi se takrat cene nepremičnin drastično znižale, drugi pa, da bo z višjim davkom tudi cena nepremičnin bistveno višja....

Ali je kdo med formuskimi mojstri o zadevi bolj seznanjen? Kaj bo sploh prinesel novi zakon? Ali ima to veze s trenutno stagnacijo trga? Ali je trenutna stagnacija povezana s čim drugim?
lp, Otac

A da stagnira? Maš kakšne podatke, al "rekla, kazala"?

shevchenko je napisal(a):
A da stagnira? Maš kakšne podatke, al "rekla, kazala"?

 
Prvič, to opažam na lastni koži, ker prodajam stanovanje, poleg tega pa pritrjuje tudi nekaj drugih znancev, ki prodajajo, in nenazadnje, jokajo tudi agenti.
V Maju dejansko prometa skoraj ni....
Otac

otac je napisal(a):


Prvič, to opažam na lastni koži, ker prodajam stanovanje, poleg tega pa pritrjuje tudi nekaj drugih znancev, ki prodajajo, in nenazadnje, jokajo tudi agenti.
V Maju dejansko prometa skoraj ni....

Mogoče bo potrebno znižat zahtevano ceno... sej veš, jst sm prepričan, da bi ti svoje stanovanje že zdavnaj prodal, če...

Čisto dobronameren nasvet seveda =)

PS. Agenti vedno jokajo, ker njim je bistvo, da se posel SKLENE. Nemalokrat bodo poskušalo znižat ceno, samo da se posel SKLENE in pokasirajo svoje procente. Tko da...njih jokanje jemlji z rezervo.

Kaj pa sezonska komponenta?
Saj veš: bliža se poletje, čas dopustov, kdo bi si še selitev nakopal na glavo pred dopusti?

shevchenko je napisal(a):

Mogoče bo potrebno znižat zahtevano ceno... sej veš, jst sm prepričan, da bi ti svoje stanovanje že zdavnaj prodal, če...

Čisto dobronameren nasvet seveda =)

PS. Agenti vedno jokajo, ker njim je bistvo, da se posel SKLENE. Nemalokrat bodo poskušalo znižat ceno, samo da se posel SKLENE in pokasirajo svoje procente. Tko da...njih jokanje jemlji z rezervo.

 
Razumem vse to, stari, ampak verjemi  - trenutno povpraševanja ni.
(Če ponudim idiotsko nizko ceno, se bo seveda takoj našel kupec, sicer pa ni akcije...)
Otac

0902ISXdX je napisal(a):
Kaj pa sezonska komponenta?
Saj veš: bliža se poletje, čas dopustov, kdo bi si še selitev nakopal na glavo pred dopusti?

 
Običajno zatišje nastopi julija, avgusta. Poznavalci vedo povedati, da je bilo doslej v pomladnih mesecih, vključno z majem, prometa daleč največ. Letos pa.....
Otac

otac je napisal(a):

 
Prvič, to opažam na lastni koži, ker prodajam stanovanje, poleg tega pa pritrjuje tudi nekaj drugih znancev, ki prodajajo, in nenazadnje, jokajo tudi agenti.
V Maju dejansko prometa skoraj ni....
Otac

 
Včeraj sem se pogovarjal z gospo, ki so ji pred nosom prodali željeno stanovanje (novo) in pravi, da je nakup novega manjšega stanovanja koma. Garsonjerce so tudi po 4400€ na m3.

20% DDV pa z novim letom kot vem ne bo.

otac je napisal(a):


Običajno zatišje nastopi julija, avgusta. Poznavalci vedo povedati, da je bilo doslej v pomladnih mesecih, vključno z majem, prometa daleč največ. Letos pa.....

zgolj razmisljanje, nicesar ne trdim:

ker belezim vse stroske gospodinjstva, ti lahko povem, da so stroski od uvedbe evra narasli za 200€/mesec. tega sicer  ne najdem v uradnih podatkih o inflaciji in maloprodajnih cenah, ampak moj racunalnik mi tako izracuna.

200€/mesec pa lahko vpliva na nacrte, kaksen kredit si nameravas privosciti, ce sploh.

In koliko teh €200 predstavlja v %?

otac je napisal(a):

Razumem vse to, stari, ampak verjemi - trenutno povpraševanja ni.
(Če ponudim idiotsko nizko ceno, se bo seveda takoj našel kupec, sicer pa ni akcije...)
Otac

Prej ali slej se je to pač moralo zgoditi. Euribor raste, stanovanja pa niso več tako zanimive naložbe, poglej samo kako raste Balkan... Verjetno ti pa sedaj ne bo treba postaviti cene idiotsko nizko, da boš zadevo prodal. Mogoče boš ujel zgodovinsko najvišje nivoje in boš z zadovoljstvom gledal, da si se stanovanja predčasno rešil.

PS. Kolikšen popust se ti zdi "idiotsko nizek"?

0902ISXdX je napisal(a):
In koliko teh €200 predstavlja v %?

meni? te nic ne briga :)

pomembno je, koliko pomeni povprecnim kupcem stanovanj.

gogi2 je napisal(a):

 
..4400€ na m3.

20% DDV pa z novim letom kot vem ne bo.

 Za m3 je še poceni...
L.p. Klar

gregor666 je napisal(a):


meni? te nic ne briga :)
pomembno je, koliko pomeni povprecnim kupcem stanovanj.

drži, ampak povprečnemu kupcu stanovanj se za toliko zihr niso zvišali stroški. tako po občutku, morda 50€. je pa res, da plače ne gredo nič gor =)

Klar je napisal(a):

Za m3 je še poceni...
L.p. Klar

pametnjakovic!

Oprosti, nisem imel namena firbcati.

shevchenko je napisal(a):

Prej ali slej se je to pač moralo zgoditi. Euribor raste, stanovanja pa niso več tako zanimive naložbe, poglej samo kako raste Balkan... Verjetno ti pa sedaj ne bo treba postaviti cene idiotsko nizko, da boš zadevo prodal. Mogoče boš ujel zgodovinsko najvišje nivoje in boš z zadovoljstvom gledal, da si se stanovanja predčasno rešil.

PS. Kolikšen popust se ti zdi "idiotsko nizek"?

 
Tu imaš kar point, ja. Ampak to še vedno ne more biti razlog za skoraj poplno stagnacijo, saj v Ljubljani stanovanj ne kupujejo samo tisti, ki nalagajo kapital...
Idiotski popust je npr. 75% od tvoje najnižje predvidene cene, za katero veš, da je zagotovo realna tržna.
Otac

gregor666 je napisal(a):

zgolj razmisljanje, nicesar ne trdim:

ker belezim vse stroske gospodinjstva, ti lahko povem, da so stroski od uvedbe evra narasli za 200€/mesec. tega sicer  ne najdem v uradnih podatkih o inflaciji in maloprodajnih cenah, ampak moj racunalnik mi tako izracuna.

200€/mesec pa lahko vpliva na nacrte, kaksen kredit si nameravas privosciti, ce sploh.

 
V nekem relativno ozkem segmentu potencialnih kupcev je gotovo lahko razlog tudi to. Kje so vsi ostali?
Otac

0902ISXdX je napisal(a):
Oprosti, nisem imel namena firbcati.

ok, saj sem tudi jaz pretiraval :)
oz. pozabil sem, da je polovico od tega en dodaten strosek, ki ga ne bi smel upostevati.

se pa je podrazilo. pizda, kavo z mlekom imam tule spodaj ze po 1.20€.

100€ je faktor, enakovreden temu, da se vsakemu placa zmanjsa za 50€ (dva v gospodinjstvu imata placo).

in ce predpostavimo (bc mi bo tukaj rad pritrdil), da gre povprecen kupec s kreditom in budzetom na noz...

ampak sej pravim, samo v razmislek, nicesar ne trdim.

otac je napisal(a):


v Ljubljani stanovanj ne kupujejo samo tisti, ki nalagajo kapital...
Idiotski popust je npr. 75% od tvoje najnižje predvidene cene, za katero veš, da je zagotovo realna tržna.
Otac

Kaj pa če je ljudem enostavno zmanjkalo denarja za tak luksuz, kot je nepremičnina v lj?

ja, 25% znižanje cene je res veliko, čeprav tega, kakšna je "realna tržna cena" pač nikoli ne veš. Če bi bila ta tvoja cena res "realna tržna cena", potem bi ti to stanovanje prodal. No, morda pa ga še boš. Nimamo kristalne kugle =)

Vsekakor pa je tvoj primer zelo dober. Jebeš koliko je nekaj "vredno", če je trg nelikviden.

shevchenko je napisal(a):


pametnjakovic!

 
Pritisk pada!
L.p. Klr

Klar je napisal(a):

 
Pritisk pada!
L.p. Klr

 ker sem iz Vrhnike me zanima kakšna je cena garsonjer v Vrniki?

otac je napisal(a):
Nepremičninski trg že od začetka Maja poplnoma stagnira, prometa praktično ni;

Od kje ti podatki, jaz se vedno slisim za kaksen posel po absurdni ceni.

Da ne recem, da ni nobene prave evidence o dosezenih cenah.

0902ISXdX je napisal(a):
Kaj pa sezonska komponenta?
Saj veš: bliža se poletje, čas dopustov, kdo bi si še selitev nakopal na glavo pred dopusti?

Ne vem, kako je z "ovimi ludimi Slovenci", a vsaj v tujini je pomlad najbolj prometna sezona za nepremicnine.

Mogoce je v sloveniji res drugace zaradi studentov in stvari ki so odvisne od tega (pomembnejsa jesen kot pomlad)

gregor666 je napisal(a):

zgolj razmisljanje, nicesar ne trdim:

ker belezim vse stroske gospodinjstva, ti lahko povem, da so stroski od uvedbe evra narasli za 200€/mesec. tega sicer ne najdem v uradnih podatkih o inflaciji in maloprodajnih cenah, ampak moj racunalnik mi tako izracuna.

200€/mesec pa lahko vpliva na nacrte, kaksen kredit si nameravas privosciti, ce sploh.

There is no inflation. Keep walking :)

http://www.google.com/search?hl=en&q=inflation+e x+inflation&btnG=Google+Search

Barry Ritholz se ze nekaj casa na blogu norcuje iz uradnega ameriskega CPI. Vprasanje ce ni slovenska kosarica dizajnirana po enakem principu:


Stephen Roach, the chief economist at Morgan Stanley, worked at the Fed in the 1970s under the then chairman, Arthur Burns. When oil prices surged in 1973-74, Burns asked the Fed's economists to strip out energy from the consumer-price index (CPI) to get a less distorted measure. When food prices then rose sharply, they stripped those out too—followed by used cars, children's toys, jewellery, housing and so on, until around half the CPI basket was excluded because it was supposedly 'distorted' by exogenous forces."

otac je napisal(a):


Razumem vse to, stari, ampak verjemi - trenutno povpraševanja ni.
(Če ponudim idiotsko nizko ceno, se bo seveda takoj našel kupec, sicer pa ni akcije...)
Otac

Vprasanje je, ali si idiot ti, ali pa kupec.

Sicer pa mislim da gledas na zadevo prevec subjektivno (e.g. tvoja opazanja nimajo statisticne moci)

Ce pa se je res zacelo taksno hudo ohlajanje, potem pa rabimo se en fajn dvig obrestnih mer (ali pa eksplozijo CHF) pa bo :)

gregor666 je napisal(a):


meni? te nic ne briga :)

pomembno je, koliko pomeni povprecnim kupcem stanovanj.

Oladi, clovek te sprasuje, koliko to pomeni v % glede na PREJSNJI znesek, ne glede na placo.

Kaj meni pove 200 EUR, zaradi mene lahko zivis v 300m2 dupleksu z direktnim dvigalom iz garaze in je 200E stroskov samo efekt zaokrozevanja :)

otac je napisal(a):

 
Tu imaš kar point, ja. Ampak to še vedno ne more biti razlog za skoraj poplno stagnacijo, saj v Ljubljani stanovanj ne kupujejo samo tisti, ki nalagajo kapital...
Idiotski popust je npr. 75% od tvoje najnižje predvidene cene, za katero veš, da je zagotovo realna tržna.
Otac

 
povej, koliko hočeš za stanovanje, kje je, koliko je staro in koliko je veliko, pa bomo lažje ugotovili koliko je cena realna.

bc123a je napisal(a):


Vprasanje je, ali si idiot ti, ali pa kupec.

Sicer pa mislim da gledas na zadevo prevec subjektivno (e.g. tvoja opazanja nimajo statisticne moci)

Ce pa se je res zacelo taksno hudo ohlajanje, potem pa rabimo se en fajn dvig obrestnih mer (ali pa eksplozijo CHF) pa bo :)

 
ad1) v tem primeru ne bi pomagalo niti, če vlogo idiota prevzamem jaz.
ad2) v teh opažanjih še zdaleč nisem osamljen, tako da neka minimalna statistična moč le obstaja.
Otac

Ni problema.
Podatek, da imaš od uvedbe evra dalje €100 višje družinske stroške bi lahko napisal tudi relativno... toliko in toliko procentov. S tem bi dal bolj zanimivo informacijo, IMHO.

Jaz sem jih recimo zmanjšal za več kot €40 s tem, da sem zamenjal internet providerja (iz siola na t-2).
Seveda pa te potem premami višja brzina in sem zdaj nekje na istem, vendar z nekajkrat večjo pasovno širino.

Tak da... vse je relativno ;-))
(In kave tam spodaj ne pijem, pomeni, da sem še dodatno prihranil z uvedbo evra press :-))))