Tako je, cene drsijo navzdol in padajo... in bodo še padle vsaj na polovico, kajti kateri idiot pa bi zdaj kupoval, če vsi vemo, da bodo cene padale naprej???

0720Vidma je napisal(a):
ameriški Newsweek razglasil: Busheva "družba lastnikov- ownership society-je MRTVA".

Igor, ne zapadi v sanjarjenje levičarjev po Dnevniku, Delu, Mladini in drugih izdajah Pravde; tole so vendarle Finance. Tu za razliko od kakšnega bistroumnega Bogomila z doktoratom iz samoupravne ekonomije ali Mencingerja vemo, da lastniki še preradi vračajo ključe svojih nepremičnin v času, ko imajo nanje 400k $ kredita, vredne pa so le 300k $. Ne zato, ker jih ne bi mogli odplačevati ampak zato, ker to zanje nima smisla. Še posebej v čezatlantski ownership society, kjer so za naše razmere nepredstavljivo bivanjsko fleksibilni in podjetni.

Predvčerajšnjim so ameriške obveznice prodajali z negativnim donosom. Če ti ne bi bil filozof (bi se malo več družil z nami in manj z levimi) bi razumel, da to pomeni da navkljub vreščanju mesij, da je konec blizu v resnici cel svet stavi na Ameriko kot edini faktor stabilnosti in zaupanja. In to čez mejo negativnih donosov.

Money talks...

Zatorej priporočam streznitev, kajti jutrišnji dan ne bo nič drugačen od včerajšnjega. Tisti, ki bodo bolj regulirali bodo podaljšali recesijo, imeli počasnejšo rast in slabše živeli; kot tudi doslej. Lahko, da bodo to tudi ZDA. In kaj boš imel ti od tega? Saj tebi zaradi tega ne bo nič bolje.

Bob je napisal(a):

nima smisla. tako kot niso pred 2 leti razumeli balkanci ali pa pred pol leta krkoljubci( xbila&co.), tako bo treba tudi pri nepremičninarjih pustiti času čas.

 
Balkanci in krkoljubci so tukaj vsi v en glas razlagai, da bo slo samo gor, pri nepremicninarjih pa ze dolgo "vsi itak vejo", da bo pogrnilo vsaj za 50%.

Warren bi te tukaj malo za usesa.

BTW, resno, zakaj nisi prodal?

se glasbena tolazba (in morda ideja) za zakreditirane: www.yumidi.com/tekst...jsa-razbil

tmatej je napisal(a):


Balkanci in krkoljubci so tukaj vsi v en glas razlagai, da bo slo samo gor, pri nepremicninarjih pa ze dolgo "vsi itak vejo", da bo pogrnilo vsaj za 50%.

Warren bi te tukaj malo za usesa.

BTW, resno, zakaj nisi prodal?

prodal kaj?

Bob je napisal(a):


prodal kaj?

 
Hise.
Saj je nisi, kajne?

ergoproxy je napisal(a):
Mene zanima, kaj si mislite o tejle hiši, ki jo prodaja naša rodbina  :)

http://www.nepremicnine.net/nepremicnine.html?SI D=;lev1=1;lang=sl;lev2=1;detail=5112083;pic=506553 .jpg

 
Potem bo še vzela ene 70.000 € kredita in si privoščila pravo hišo na obali s pogledom na koprski pomol. Poleg dobi novega audija :)

dani14 je napisal(a):

 
Potem bo še vzela ene 70.000 € kredita in si privoščila pravo hišo na obali s pogledom na koprski pomol. Poleg dobi novega audija :)

 487.000 EUR za eno enoto, ki je 54 m2? Nimam besed... Kdor bi toliko plačal, mu lahko rečem samo "Bebo." Prodajalcem pa čestital za mojstrski nateg. Ampak se bojim, da zlepa ne bodo odpirali šampanjca....

Moja ocena realne vrednosti: 150-200k max. Za obe enoti.

tmatej je napisal(a):


Hise.
Saj je nisi, kajne?

nisem in jo v kratkem tudi ne bom. zakaj ne, sem pa že večkrat razložil. če povzamem vse skupaj v kratek stavek. ker mi ni treba.;)

matjazfinance je napisal(a):

 487.000 EUR za eno enoto, ki je 54 m2? Nimam besed... Kdor bi toliko plačal, mu lahko rečem samo "Bebo." Prodajalcem pa čestital za mojstrski nateg. Ampak se bojim, da zlepa ne bodo odpirali šampanjca....

Moja ocena realne vrednosti: 150-200k max. Za obe enoti.

 
dej ne bluzi. če te stane izgradnja m2 stanovanjske površine 1000 EUR, je cena ene enote ca 165 k EUR.
a ti veš kolk kaj stane, ali samo nabijaš?

tetaestera je napisal(a):

 
dej ne bluzi. če te stane izgradnja m2 stanovanjske površine 1000 EUR, je cena ene enote ca 165 k EUR.
a ti veš kolk kaj stane, ali samo nabijaš?

 Svašta.
Kaj pa če ne bo nobenega, ki bo dal 165k za 54m2? Lahko da bo, ampak a lahko rečeš 100%

S stroški izgradnje pa mi ne opletat. Kupec plača toliko kot plača. Lahko 3x toliko kot stroški (ko se balon napihuje), lahko pa 1/2 ali manj (po poku) , če je prodajalec za.
Včasih se kaj proda tudi z izgubo, y' know.
Vem da nepremičninarji tega doslej niste bili vajeni -ampak hej, vse življenje se učimo, kajne?


Pomisli na nepremičnine v ZDA, kjer se mnoge bajte sedaj prodajajo za drobiž - a misliš da te cene dosegajo proizvodne stroške?

matjazfinance je napisal(a):

 Svašta.
Kaj pa če ne bo nobenega, ki bo dal 165k za 54m2? Lahko da bo, ampak a lahko rečeš 100%

S stroški izgradnje pa mi ne opletat. Kupec plača toliko kot plača. Lahko 3x toliko kot stroški (ko se balon napihuje), lahko pa 1/2 ali manj (po poku) , če je prodajalec za.
Včasih se kaj proda tudi z izgubo, y' know.
Vem da nepremičninarji tega doslej niste bili vajeni -ampak hej, vse življenje se učimo, kajne?


Pomisli na nepremičnine v ZDA, kjer se mnoge bajte sedaj prodajajo za drobiž - a misliš da te cene dosegajo proizvodne stroške?

 
165 m2 uporabne površine (54 m2 je tloris) :-)

tetaestera je napisal(a):

 
165 m2 uporabne površine (54 m2 je tloris) :-)

 
V oglasu piše "tloris ene enote dvojčka je 54 m2", malo kasneje pa "cena je na enoto".
Sicer je opis precej konfuzen, ampak to ni moj problem.
Edit: aja, je v štukih. Ups. Popravljam oceno na 250k max.

Bob je napisal(a):


nisem in jo v kratkem tudi ne bom. zakaj ne, sem pa že večkrat razložil. če povzamem vse skupaj v kratek stavek. ker mi ni treba.;)

 
No shit?
A ni 50% v dveh letih precej na lahko zasluzen denar za nekoga, ki od tega zivi?
Ce pa si v teh casih sposoben se vec zasluzit s kako drugo nalozbo pa mislim, da je to sploh greh.

Si pa verjetno eden redkih tukaj, ki bi lahko rekel "money talks....", pa vseeno nisi dal denarja tam, kjer imas usta.
Pri ostalih me pa zgodba itak bolj spominja na lisico in kislo grozdje.

Mislim, da si razumel point.

tmatej je napisal(a):


No shit?
A ni 50% v dveh letih precej na lahko zasluzen denar za nekoga, ki od tega zivi?
Ce pa si v teh casih sposoben se vec zasluzit s kako drugo nalozbo pa mislim, da je to sploh greh.

Si pa verjetno eden redkih tukaj, ki bi lahko rekel "money talks....", pa vseeno nisi dal denarja tam, kjer imas usta.
Pri ostalih me pa zgodba itak bolj spominja na lisico in kislo grozdje.

Mislim, da si razumel point.

sem kdaj rekel, da bodo vse cene padle za 50%? od kje ti sploh ta številka, jaz jo zagotovo nisem nikoli uporabil? vedno sem govoril predvsem o socialističnih getih in lokacija ala vegrad ob celovški. je pa res, da se igra s finančno krizo in recesijo v mnogočem spreminja in bo zato udar toliko večji.

kar se tiče moje nepremičnine, še vedno trdim, da bi jo imel raje v dolgoročnem najemu, če bi bilo možno. pa ni. mislim, da ne razumeš, kaj hočem povedati s tem, da mi ni treba.

Bob je napisal(a):


sem kdaj rekel, da bodo vse cene padle za 50%? vedno sem govoril predvsem o socialističnih getih in lokacija ala vegrad ob celovški. je pa res, da se igra z finančno krizo in recesijo v mnogočem spreminja in bo zato udar toliko večji.

kar se tiče moje nepremičnine, še vedno trdim, da bi jo imel raje v dolgoročnem najemu, če bi bilo možno. pa ni. mislim, da ne razumeš, kaj hočem povedati s tem, da mi ni treba.

 
Seveda razumem.
Dvom pa, da to razume vecina na tem forumu.

tmatej je napisal(a):


Seveda razumem.
Dvom pa, da to razume vecina na tem forumu.

to pa ni več moj problem.;)

dani14 je napisal(a):

 
Potem bo še vzela ene 70.000 € kredita in si privoščila pravo hišo na obali s pogledom na koprski pomol. Poleg dobi novega audija :)

 
Danes zjutraj sem na radiu poslušal, da kupci, ki pridejo na ogled bloka novogradnje v Litiji sodelujejo v nagradnem žrebanju :)

fastriff je napisal(a):


Danes zjutraj sem na radiu poslušal, da kupci, ki pridejo na ogled bloka novogradnje v Litiji sodelujejo v nagradnem žrebanju :)

Haha, če pa pokličete v naslednjih desetih minutah, pa dobite še set nožev. :-)

Mojster2 je napisal(a):


Haha, če pa pokličete v naslednjih desetih minutah, pa dobite še set nožev. :-)

www.dnevnik.si/novic...1042214679

sappo je napisal(a):
ja, po teh cenah potrebuješ skoraj 50.000 €, da dokupiš sobo - me prav zanima, koliko ljudi je sploh sposobnih še jemati visoke kredite, če pa vse kaže, da še za položnice ne bo. Pri povprečni plači 900 € dobiš na 30 let 42.000 € kredita, stroškov pri transakciji za agencije in davek pa imaš tudi kar nekaj... Takole pač ne bo šlo naprej.

ne ne, kredit dobis tukaj brez problema: plovila.salomon.si/o...46.BT.0017

matjazfinance je napisal(a):

 Svašta.
Kaj pa če ne bo nobenega, ki bo dal 165k za 54m2? Lahko da bo, ampak a lahko rečeš 100%

S stroški izgradnje pa mi ne opletat. Kupec plača toliko kot plača. Lahko 3x toliko kot stroški (ko se balon napihuje), lahko pa 1/2 ali manj (po poku) , če je prodajalec za.
Včasih se kaj proda tudi z izgubo, y' know.
Vem da nepremičninarji tega doslej niste bili vajeni -ampak hej, vse življenje se učimo, kajne?


Pomisli na nepremičnine v ZDA, kjer se mnoge bajte sedaj prodajajo za drobiž - a misliš da te cene dosegajo proizvodne stroške?

 Marsikje ja, ker so gradbinci v gradbeni noriji zaceli zamenjevati tehnike in materiale, saj si lahko na vrhu balona prodal karkoli, tudi plasticno (PVC) imitacijo stucco fasade, tako da so "realne" cene taksnih his dosti neznane. Tudi v ZDA se pritozujejo nad katastrofalno gradnjo v casu balona.

Seveda to nic ne pomaga tistemu, ki je vmes hiso po napihnjeni ceni kupil...

novica je napisal(a):
glej, če nepremičninarji en za drugim govorijo, kako zdaj ni čas za prodajo nepremičnin, ker banke potencialnim kupcem ne dajo denarja, tisti pa, ki so na trgu z gotovino točno vedo, da kdor zdaj prodaja, nujno rabi denar in ga lahko zato ožemajo, nimam nobenega razloga, da jim ne bi verjel. 
ti pa, ki imaš izrazito izražene uredniške sposobnosti, si pa vabljena, da se ponudiš našemu petru franklu za službo, gotovo te bo vesel. če seveda že nimaš bajne službe, v kar ne dvomim.
novica 

 Uredniške sposobnosti, pa bajne službe ... to pa je že na osebni ravni. Brez potrebe.
Nisem pisala o tem, kaj menim, ali cene že padajo ali ne in kaj se bo zgodilo (premalo vem o tem) ali kaj si želim (nikogar ne zanima). In je tudi čisto vseeno, ali sodim med revne ali bogate, tole je tema, ki verjetno zanima vse sloje.

Govorila sem samo o tem, da ste trditev, da je trg mrtev, zasnovali na eni sami neprodajni bajti, na zelo "skrajni" lokaciji. Pa saj skoraj ves članek govori samo o nesrečni družini Rotar - ki jim, mimogrede, absolutno želim, da  prodajo svojo hišo.  Potem o družinski hiši Rotarjevih veliko pove še nepremičninrka iz Telemaxa (da "ocenjuje, da je realna cena 450 tisoč).  Ok, spodaj pa so res še tri splošna mnenja o stanju na trgu.
Mimogrede:
- v tistem delu Viča - Dolgi most - bližina ceste dveh cesarjev, je bila v vsem letu 2007 prodana ena sama hiša, v drugem četrtletju:
hiša 210 m2, zemljišče 780 m2, letnik 1987, prodajna cena: 352.000 € (ETN)
- Rotarjevi: hiša 280 m2, zemljišče 401 m2, letnik 1993, cena pred pol leta 580 tisoč, zdaj ne gre niti za 518 tisoč = mrtev trg, aleluja.

Pa kako naj vam potem kaj verjamem? Še dobro, da je veliko razumnih komentarjev pod člankom, vsaj tam lahko kaj izvem. 

Tanja8 je napisal(a):

Uredniške sposobnosti, pa bajne službe ... to pa je že na osebni ravni. Brez potrebe.
Nisem pisala o tem, kaj menim, ali cene že padajo ali ne in kaj se bo zgodilo (premalo vem o tem) ali kaj si želim (nikogar ne zanima). In je tudi čisto vseeno, ali sodim med revne ali bogate, tole je tema, ki verjetno zanima vse sloje.

Govorila sem samo o tem, da ste trditev, da je trg mrtev, zasnovali na eni sami neprodajni bajti, na zelo "skrajni" lokaciji. Pa saj skoraj ves članek govori samo o nesrečni družini Rotar - ki jim, mimogrede, absolutno želim, da prodajo svojo hišo. Potem o družinski hiši Rotarjevih veliko pove še nepremičninrka iz Telemaxa (da "ocenjuje, da je realna cena 450 tisoč). Ok, spodaj pa so res še tri splošna mnenja o stanju na trgu.
Mimogrede:
- v tistem delu Viča - Dolgi most - bližina ceste dveh cesarjev, je bila v vsem letu 2007 prodana ena sama hiša, v drugem četrtletju:
hiša 210 m2, zemljišče 780 m2, letnik 1987, prodajna cena: 352.000 € (ETN)
- Rotarjevi: hiša 280 m2, zemljišče 401 m2, letnik 1993, cena pred pol leta 580 tisoč, zdaj ne gre niti za 518 tisoč = mrtev trg, aleluja.

Pa kako naj vam potem kaj verjamem? Še dobro, da je veliko razumnih komentarjev pod člankom, vsaj tam lahko kaj izvem.

kaj pa ce si bi nabavila vibrator?

par postov nazaj si ti špekulirala, kako nam gospa z dveh cesarjev določa naslove in vsebino pisanja in kako, da so od hudiča te dame iz tistega konca. tisto ni bilo osebno? ko pa tebe in tvoje uredniške sposobnosti človek pohvali, se greš pa pritoževat.
ravno zato, ker prej omenjeni gospe na verjamemo na lepe oči, smo klicali nepremičninarko, katere mnenje tako zelo ceniš. na tak način smo zadevo uravnotežili, ti pa še kar težiš. ne vem, a ti tudi ne uspeš prodat bajte, al te muči kaj drugega. ne v enem in ne v drugem primeru ti ne morem pomagat.
novica

novica je napisal(a):
par postov nazaj si ti špekulirala, kako nam gospa z dveh cesarjev določa naslove in vsebino pisanja in kako, da so od hudiča te dame iz tistega konca. tisto ni bilo osebno? ko pa tebe in tvoje uredniške sposobnosti človek pohvali, se greš pa pritoževat.
ravno zato, ker prej omenjeni gospe na verjamemo na lepe oči, smo klicali nepremičninarko, katere mnenje tako zelo ceniš. na tak način smo zadevo uravnotežili, ti pa še kar težiš. ne vem, a ti tudi ne uspeš prodat bajte, al te muči kaj drugega. ne v enem in ne v drugem primeru ti ne morem pomagat.
novica

 
Ok, Novica, ne bom več težila. Zanima me samo to, ali cene res padajo, in nič drugega. Pozdrav.

ne cene ne padajo. to se samo finance lažejo. lep vikend tudi tebi,
novica.

Tanja8 je napisal(a):
 Pa saj skoraj ves članek govori samo o nesrečni družini Rotar - ki jim, mimogrede, absolutno želim, da  prodajo svojo hišo.

 Želim jim tudi jaz. Za realno ceno, torej 200k+.

p: da ne bo pomote, nisem interesent za nakup te konkretne LVB(TM) (Luknje Vlite iz Betona).

Zanimiva analiza za tiste, ki razumete hrvaško je na: business.hr/Default2...ef=lastadd

FIN-368181 je napisal(a):
Zanimiva analiza za tiste, ki razumete hrvaško je na: http://business.hr/Default2.aspx?ArticleID=7a1cc75 d-90e8-43c4-ae30-d5979c11f710&RubricID=fec3107f-23 4e-4947-b8ea-639cd413e7c6&ref=lastadd

" Američko iskustvo pokazuje kako se povrat od 10-12% može smatrati normalnom stopom povrata na uloženo. Povrat od 15-20% odnosi se na slučaj podcijenjenosti nekretnine. Prinos u rasponu od 6-8% ili niže govori o precijenjenosti i mogućem mjehuru od sapunice. "

no, tukajsnji forumski nepremicninski guruji nas prepricujejo, da najemnine v visini 4-5% vrednosti nepremicnine pomenijo, da so najemnine abnormalno nizke :)