XBIAL je napisal(a):


Hej Bob, kaj če se narod premisli pa namesto, da vzame štrik, potamani goljufe?

jaz glasujem za množične samomore, konec koncev le vsak zase ve do kam je napredovala bebavost. seveda pa lahko država uvede urade, kjer bi svetovalci svetovali kaj storiti.

pezdon je napisal(a):
SAMO NOREC, KI POLETI NI BIL NIKOLI NA TERASI SI ŽELI TERASO !

No ja, ljudje si želimo različne stvari, eni si tudi teraso. Samo da je ta na sliki videti bolj balkon.

Bob je napisal(a):


jaz glasujem za množične samomore, konec koncev le vsak zase ve do kam je napredovala bebavost. seveda pa lahko država uvede urade, kjer bi svetovalci svetovali kaj storiti.

Ko bo pojav dovolj očiten in (če) bodo množice prezadolženih ljudi prišle protestirat pred parlament, se bo tudi v Sloveniji našel kakšen Henry Paulson, ki bo reševal narod?

če bi se takšen pojav kdaj res zgodil, bo seveda nešteto odisejad po Trenjih, slovenski Paulson, ki bo btw novi kralj Matjaž, pa verjetno sploh ne bo dovolil, da množica pride v takšno situacijo

Bob je napisal(a):


jaz glasujem za množične samomore, konec koncev le vsak zase ve do kam je napredovala bebavost. seveda pa lahko država uvede urade, kjer bi svetovalci svetovali kaj storiti.

He, he... Ministrstvo za izredne razmere.
Tako, kot ga imajo v Ukrajini.

Sranje je samo v tem, ker bo vse to še kako pljusknilo tudi na tiste, ki nismo orgijali.
Je pa zanimivo, da mi nekaj kolegov nič več ne pametuje o LJSE borznih indexih in zviška gleda na mojo pasivnost.
Res pa je, da sem se očitno tudi sam zaje.al z nakupi na napačnih koordinatah :-/

Bob je napisal(a):


dokler jih uspejo prodati imajo seveda prav. ker pa kupci še vedno niso zmožni dojeti, da cene ne bodo stalno rasle in da je sprememba obrestne mere iz 5% na 8% prav katastrofa za njihov proračun, se take luknje še vedno prodajajo in nekatere tudi prodajo po smešnih cenah.

če bi investitor danes ponudil 25% popust, bi stanovanja z lahkoto prodal, čeprav je cena vsaj 50% previsoka. a ker so tudi investitorji v velikem % butci, bodo na koncu šli rakom žvižgat skupaj z optimističnimi kupci. na koncu se butast narod, kar slovenci zagotovo smo, lahko reši le sam, s kolektivnim, z zakonom predpisanim, samomorom.

 Bob, kar se obresti tiče, imaš popolnoma prav, vendar pa si pozabil, da se inflacija tudi giblje v tem rangu na sočni strani alp.

Place pa ne.

X1_MO114 je napisal(a):


 Bob, kar se obresti tiče, imaš popolnoma prav, vendar pa si pozabil, da se inflacija tudi giblje v tem rangu na sočni strani alp.

 
in kaj hoces povedati s tem?

shevchenko je napisal(a):


in kaj hoces povedati s tem?

da nas čaka depression in še prav ima.:)

Kdo je to risal?

Bob je napisal(a):

da nas čaka depression in še prav ima.:)

kam se boš torej preselil?

shevchenko je napisal(a):

kam se boš torej preselil?

tam kjer je dolar plačilno sredstvo.:)

petermaseter1 je napisal(a):


Najemnina za 28 m2 veliko garsonjero v Domžalah (oprema je iz zlatih 80.) znaša 300 €, v Ljubljani vsaj 330 €.

Za 300 evričev na obali ni stanovanja z v najem.

marjanjerman je napisal(a):


Za 300 evričev na obali ni stanovanja z v najem.

Vem za konkreten primer: predlani, enosobno stanovanje, 60K na mesec, tudi cez poletje. Kar nekaj ljudi je obupalo z oddajo turistom, in rajsi oddajajo stalnim najemnikom.

Bob je napisal(a):


da nas čaka depression in še prav ima.:)

Če tvojo tezo o povišanju obresti iz 5% na 8% prevedemo na kreditojemalcu bolj razumljiv jezik, se mu bo v tem primeru povečala anuiteta pri dobi odplačevanja 5 let, mesečno odplačevanje za 7,45%, če pa ima kreditojemalec sklenjeno pogodbo na 20 let, mesečno, se pa znesek anuitete poviša kar za 26,74%. Vprašanje je, če banka seznani kreditojemalca s tovrstnimi riziki spremenljive obestne mere.

XBIAL je napisal(a):


Če tvojo tezo o povišanju obresti iz 5% na 8% prevedemo na kreditojemalcu bolj razumljiv jezik, se mu bo v tem primeru povečala anuiteta pri dobi odplačevanja 5 let, mesečno odplačevanje za 7,45%, če pa ima kreditojemalec sklenjeno pogodbo na 20 let, mesečno, se pa znesek anuitete poviša kar za 26,74%. Vprašanje je, če banka seznani kreditojemalca s tovrstnimi riziki spremenljive obestne mere.

Če si komitent kvalitetne banke kot je Unicredit (včasih Bank Austria) potem je odgovor ja. Ko sem jemal hipotekarni kredit, me je uslužbenka vprašala, če poznam gibanje obrestnih mer in me opozorila, da so obresti na rekordno nizkih nivojih, zato lahko pričakujem, da ne bo vedno tako. Opozorila me je tudi na to, da lahko po letih, če bom opazil, da so se njihovi kreditni pogoji izboljšali, vložim prošnjo za znižanje obrestne mere, pojasnila pa mi je tudi, da moram to storiti samoiniciativno, saj me oni na to ne bodo več opozorili.

Komitenti pohabljenih domaćijskih kolhozov kot je NLB pa tega opozorila verjetno niso deležni.

XBIAL je napisal(a):


Če tvojo tezo o povišanju obresti iz 5% na 8% prevedemo na kreditojemalcu bolj razumljiv jezik, se mu bo v tem primeru povečala anuiteta pri dobi odplačevanja 5 let, mesečno odplačevanje za 7,45%, če pa ima kreditojemalec sklenjeno pogodbo na 20 let, mesečno, se pa znesek anuitete poviša kar za 26,74%. Vprašanje je, če banka seznani kreditojemalca s tovrstnimi riziki spremenljive obestne mere.

 He, he. Na forum uletijo ljudje, ki robantijo, kaj se banka gre, da jim spreminja (večinoma viša) mesečni obrok :)) Valutno tveganje je pa nekaj s čimer se itak ubadajo samo finančni specialisti.

petermaseter1 je napisal(a):
Najemnina za 28 m2 veliko garsonjero v Domžalah (oprema je iz zlatih 80.) znaša 300 €, v Ljubljani vsaj 330 €.

 Pa pojdi nekam bogu za hrbtom recimo v Videm, Vodice, Logatec pa boš imel najemnino skoraj zastonj.

0902ISXdX je napisal(a):
Davek na nepremičnine seveda bo in če bo vse po sreči, ga bodo celo tvoji uvedli hehe.

Mojih žal sploh ni;(

Kar se pa nepremičninskega davka tiče ga bodo pa Pahorjevi uvedli ob svetem Nikoli.
Kvečjemu bodo sedanjega samo preimenovali drugače.

Sicer pa če Janševe davčne reforme ukinejo, lahko uvedejo tri nove nepremičninske davke pa bom še vedno v plusu;)

Torej v približno kolikšnem času in za približno koliko procentov lahko pričakujemo pocenitev stanovanj. Meni se zdi, da se cene že umirjajo. Mnenja mnogih so , da se bodo cene zgolj umirile in da padcev ne bo. Logično je , da glede na to v kakšnem masovnem obsegu se grade nove nepremičnine in da je kupna moč zmeraj manjša, tudi banke imajo zmeraj manj ugodne kreditne pogoje, da bodo cene padle, če pa bi država uvedla še nepremičninski zakon, kot ga obljublja že kar nekaj časa, pa mislim da bi bil padec cen kar lep. Upajmo da se to zgodi čimprej. Vsem privoščim poceni stanovanje, kot so ga marsikateri dobili praktično zastonj v času "veleumnega" Jazbiška in še danes lepo živijo na ta račun.

anticefur je napisal(a):
Torej v približno kolikšnem času in za približno koliko procentov lahko pričakujemo pocenitev stanovanj. Meni se zdi, da se cene že umirjajo

 Po moje kakšnih večjih pretresov ne bo.
Cene se umirjajo in bodo bolj kot ne stale na mestu-kar pa zaradi inflacije v bistvu pomeni 10% letno pocenitev.

Edino kakšne bolj odročne ali pa starejše nepremičnine se pa znajo tudi bolj poceniti ampak tudi te ne pretirano, ker parcele pa vseeno dobro držijo ceno in se znajo še podražiti.