brane40 je napisal(a):
Tebe očitno nekaj mori bc123a... verjetno bi rad kupil nepremičnino in si nasedel izjavam "strokovnjakov" (recimo direktorja stanovanjskega sklada pred kakšnim letom) o tem, da bodo cene nepremičnin v Sloveniji sigurno padle, in zdaj ko se to kar noče in noče zgoditi iščeš po netu tisoč in en dokaz za to, da se bo to slej ko prej zgodilo in ti gre na živce že če nekdo napiše, da cene nepremičnin rastejo... Ne vem kaj bi rad dosegel... prepričal sam sebe in vse okoli sebe v svoj prav in opozoril ljudi pred prihajajočo nepremičninsko "katastrofo"? Ali pa resno misliš, da lahko s svojimi izjavami vplivaš na padec cen nepremičnin?

Naj ti nekaj zaupam: nepremičninski trg ima svoje zakonitosti in ponavadi oblikuje cene na osnovi ponudbe in povpraševanja ne pa na podlagi tvojih ali mojih želja... še manj pa na podlagi izjav in napovedi raznih "strokovnjakov", ali tega kar ljudje in novinarji govorijo in pišejo. Zato se ti zaradi rasti cen ni treba jezit na novinarje, ali pa na tiste ki napišejo nekaj kar tebi ni všeč...

Odgovor na boldano: NE, zato mi ni jasno, zakaj si porabil 5 vrstic teksta za postavljanje tega slamnatega moza.

Seveda da nepremicninski trg raste na podlagi ponudbe in povprasevanja. Sedaj mi pa povej, kdo stoji na strani povprasevanja, ko se v socialisticnih blokih prodajajo stanovanja po 3000 EUR/m2? (gre za dejansko prodano stanovanje)

- Mlade druzine?
- Tujci?
- Tajkuni?

... ali spekulanti, ki ne znajo racunati?

Strinjam se z vsem o ponudbi in povprasevanju, in sem prvi, ki se strinjam, da je stanovanj v LJ absolutno premalo. Ampak dejstvo je, da ce so ljudje racionalni, se cena nepremicnin nekje ustavi ker ljudje nimajo vec denarja, da bi cene porivali naprej. Vec kot dolocen znesek pac ne mores dati. Ker ga nimas od nikjer vzeti.

Ce cene se rasejo, je to v odsotnosti dobrih vil in drugih pravljicnih bitij odraz tega, da nekdo dela iracionalne stvari. Recimo: anuiteta stanovanjskega kredita naceloma ne bi smela biti cez 30% bruto ene place. To je se ena dolgorocna zakonitost. Ljudje, ki placajo vec, igrajo ruleto.

http://en.wikipedia.org/wiki/Housing_bubble

daj poglej prosim samo slikce, pa potem govori. Strinjaš se lahko, da bodo cene slejkoprej enkrat padle, če ne letos, pa drugo leto, ali pa čez deset let.

St anovanja po 3000 Eurov v socialističnih blokih bodo pač kupovali tisti, ki ga bodo hoteli kupit... Lahko se seveda odločijo, da ga ne kupijo in po nasvetu "poznavalcev" raje počakajo, ampak s tem tvegajo, da čez kakšno leto ne bojo plačali 3000 ampak 4000 Eurov ali več...


zakaj pa tole ne bi znalo iti tudi v drugo smer. Vidiš, kažeš značilno slovensko mentaliteto, ki pozna samo rast )spet, prej kot mi oporekaš, poglej slikco stanja na Japonskem).
Mislim da se kupna moč prebivalstva nekje konča. Po tvojih trditvah pa se za nakup odločajo samo špekulantje, ki jim pač mio ne predstavljajo problema. Strinjam se, to lahko daleč gre, vendar dlje kot gre, bolj huda je potem realnost.

Za konec mi pa prosim odgovori na eno vprašanje: se ukvarjaš z nepremičninami profesionalno?

brane40 je napisal(a):
Več kot očitno te nekaj mori... Če sva že pri vrsticah in tem kdo jih je koliko za kaj porabil: dej mal prosim seštet svoje samo v tej temi...

Stanovanja po 3000 Eurov v socialističnih blokih bodo pač kupovali tisti, ki ga bodo hoteli kupit... Lahko se seveda odločijo, da ga ne kupijo in po nasvetu "poznavalcev" raje počakajo, ampak s tem tvegajo, da čez kakšno leto ne bojo plačali 3000 ampak 4000 Eurov ali več...

Tvoj zadnji odstavek pa dokazuje, da ne razumeš preveč nepremičninskega trga, ker če bi bile cene nepremičnin odvisne od plač, bi moral stati meter stanovanja v Zagrebu pol manj kot v Ljubljani, ker so na Hrvaškem nižje plače kot v Sloveniji... da o kakšni Rusiji ne govorimo...

Pa dobro, clovek bozji, iz cesa ljudje kupijo nepremicnino? Pa saj to je tista bizarnost, glede katere noces popustiti... seveda da kupujejo nepremicnine iz plac, in ce nepremicnine rastejo bistveno hitreje kot place, je ocitno, so edine moznosti naslednje:

- nizje obrestne mere (se ze nekaj casa visajo, na zacetku je to spodbudilo rast nepremicnin, ker je bil denar nepricakovano poceni)
- vecja vratolomnost financiranja: vecji del place za odplacevanje hipoteke
- vecja vratolomnost financiranja: eksoticni krediti (CHF, variabilne obrestne mere, itd)
- vecja vratolomnost financiranje: nizanje standardov bank za podeljevanje kreditov

Glede Rusije: moskva ni cela rusija, in postaja center drzave zelo mocne z naravnimi bogastvi in oligarhi. Tudi sicer, ne samo po nepremicninah je eno drazjih mest za ziveti.
Glede ostale vzhodne evrope: kako lahko dvosobna stanovanja v mestu Lvov v ukrajini stanejo 100.000 USD? Ob dobri placi 200 EUR in minimalni penziji 15 EUR? Ne vem, si videl ukrajino kdaj od blizu? Se ti to zdi privlacno mesto, kamor se selijo zivet horde zahodnjakov? Ne! Ukrajinci imajo zelo nelikviden trg nepremicnin, kombiniran z izposojanjem kot da bo konec sveta - ljudje nimajo obcutka za kredite in placujejo karkoli ze kupec hoce, dokler da banka denar.

In nenazadnje, zakaj toliko bluzim o nepremicninah (halo vinci!)

Zato, ker se mi zdi, da so nepremicnine samo najbolj, in navadnemu smrtniku najbolj ociten primer tega, kaj je naredilo nekaj let obupno prepoceni denarja. Podobna situacija je tudi drugje - po svetu so zrasle cene dragih kovin, umetnin, a na tistih trgih ne spekulira ravno dosti navadnih smrtnikov. Raste prakticno vse, kar ima potencialno trajno vrednost, ker horde denarja lovijo donose. To ni normalna situacija, in vzroke zanjo se da videti, nobenega misterija ni. Medtem ko Janez Novak skace "na horuk" v nepremicninsko investiranje ker je naenkrat dojel da pa za razliko od borze nepremicnine nikoli ne padejo in da imajo nore donose, se da, ce se malo izobrazis, lepo videti kako se je to zacelo, zakaj se je zacelo, in s cim bo povezan konec te orgije. Hint: rapidno zvisanje stevila bankrotov v ameriskih nepremicninskih CDOjih je ena taksna situacija ki dela bankirje nervozne, preplah z eksplozivnim povecanjem donosov obveznic na ameriskem trgu pred kaksnim mesecem pa samo obcutek tega, kako bo, ko bo konec. Zaradi poceni denarja so namrec kupci obveznic prakticno ne glede na rizik zbijali yielde, zaradi poceni denarja je bilo mozno financirati vse od investicij do private equity buyoutov do refinanciranj.

Moje osebno mnenje je, da se bo to koncalo ali v veliki inflaciji, ce se ta denar zlije v stvari ki se dejansko upostevajo pri inflacijskih indeksih (in potem v panicni deflaciji, ko bo yielde nabilo v nebo). Kaj to pomeni za Janeza Novaka? Nic katastrofalnega, malo se bo povecala brezposelnost, kaksna prevec agresivna banka bo sla v q, pa delnice bodo padle na nivoje izpred nekaj let, odvisno kako noro so rasle (halo balkan). Ampak, ce se je sel nepremicninsko ruleto ... Jah, tista njegova nepremicnina ki jo je mislil prodati za 4000 ali 5000 EUR/m2 ne bo nasla vec kupcev, ker ne bo vec tako  noro poceni kreditov. Ce ima kredit z variabilno obrestno mero bo znal eksplodirati. Ce bo izgubil sluzbo, ali pa bo eksplodirana obrestna mera nabila v nebo anuiteto, bo njegovo stanovanje slo banki in se prisilno znaslo na trgu.

In se en razlog zakaj pisem o tem: Janez Novak bo potem iskal krivca drugje. Bolj kot je sedaj sveto preprican, da nepremicnine ne morejo pasti, bolj po preprican, da za svojo mizerno usodo ni kriv sam in da mu mora nekdo pomagati. In takrat ga bo treba fukniti iz stanovanja na silo in mu pljuniti v obraz, da bo koncno razumel, da si je sam kriv. In povabiti se kupe druzin, ki se stiskajo po kleteh zaradi norih cen nepremicnin, da mu vsaka posebej pljune v obraz, saj je tudi on kriv za noro rast - nori spekulanti iz trga pac izrinejo vse trezne kupce.

Mimogrede, en podoben primer se je ze zgodil v prekmurju z enim kmetom, ki se je odlocil biti veleposestnik (glej eno tarco, na internetu):

- pokupil 40 hektarjev zemlje, kar je ENA TRETJINA (ne spomnim se tocno, mogoce tudi polovica) obdelovalne ZEMLJE V NJEGOVI OBCINI
- zgradil veliko stalo/farmo za ogromno stevilo krav
- vse financiral z komercialnimi in drzavnimi krediti (banka Vipa)
- po nekaj mesecih ugotovil da mu dobicek iz mleka niti priblizno ne pokrije kreditov, in jih nehal placevati

- ko je banka hotela likvidirati/prodati premozenje, je na sina prenesel sluznost, kar pomeni da se banka za 100 let (oz. dokler sin ne umre) lahko obrise pod nosom za 35 miljonov tolarjev kreditov, saj kmetije taksna kot je, nihce ne bo kupil (sin ima sluznost, kdo pa hoce nepremicnine s stanovalci vred?)

In taksnega osla se vlacijo po medijih kot zrtev, pizda mu materina, namesto da bi ga vtaknili v zapor, vrgli na cesto, in kmetijo razprodali po delih. Banko, ki pa le hoce svoj denar nazaj, pa prikazujejo kot glavnega negativca. Sedaj se pa vprasaj: koliko kmetom je unicil mlecni biznis s svojimi velikopoteznimi operacijami? Kdo bo placal zgubo, ker je tako ogoljufal banko?

Da ne omenjamo vseh ostalih kmetov, ki so jemali kredite v avstriji, sedaj pa se veselijo, ker lahko stanujejo v hisah, ki jih banke ne morejo prodati na drazbi, ker jih nihce ne kupi... bizarno, totalno bizarno.

In osebno sem preprican, da bomo cez nekaj let gledali podobne zgodbe kot je ta kmet, samo da bodo v vlogi kmetov "uboge druzine", ki jih bodo banke metale na cesto, oni se bodo pa upirali in klicali drzavo na pomoc. In drzava bo valjda pomagala, a ne, saj clovek ni nic kriv, da nepremicnine padajo?

bc123a je napisal(a):


Pa dobro, clovek bozji, iz cesa ljudje kupijo nepremicnino? Pa saj to je tista bizarnost, glede katere noces popustiti... seveda da kupujejo nepremicnine iz plac, in ce nepremicnine rastejo bistveno hitreje kot place, je ocitno, so edine moznosti naslednje:

- nizje obrestne mere (se ze nekaj casa visajo, na zacetku je to spodbudilo rast nepremicnin, ker je bil denar nepricakovano poceni)
- vecja vratolomnost financiranja: vecji del place za odplacevanje hipoteke
- vecja vratolomnost financiranja: eksoticni krediti (CHF, variabilne obrestne mere, itd)
- vecja vratolomnost financiranje: nizanje standardov bank za podeljevanje kreditov

Glede Rusije: moskva ni cela rusija, in postaja center drzave zelo mocne z naravnimi bogastvi in oligarhi. Tudi sicer, ne samo po nepremicninah je eno drazjih mest za ziveti.
Glede ostale vzhodne evrope: kako lahko dvosobna stanovanja v mestu Lvov v ukrajini stanejo 100.000 USD? Ob dobri placi 200 EUR in minimalni penziji 15 EUR? Ne vem, si videl ukrajino kdaj od blizu? Se ti to zdi privlacno mesto, kamor se selijo zivet horde zahodnjakov? Ne! Ukrajinci imajo zelo nelikviden trg nepremicnin, kombiniran z izposojanjem kot da bo konec sveta - ljudje nimajo obcutka za kredite in placujejo karkoli ze kupec hoce, dokler da banka denar.

In nenazadnje, zakaj toliko bluzim o nepremicninah (halo vinci!)

Zato, ker se mi zdi, da so nepremicnine samo najbolj, in navadnemu smrtniku najbolj ociten primer tega, kaj je naredilo nekaj let obupno prepoceni denarja. Podobna situacija je tudi drugje - po svetu so zrasle cene dragih kovin, umetnin, a na tistih trgih ne spekulira ravno dosti navadnih smrtnikov. Raste prakticno vse, kar ima potencialno trajno vrednost, ker horde denarja lovijo donose. To ni normalna situacija, in vzroke zanjo se da videti, nobenega misterija ni. Medtem ko Janez Novak skace "na horuk" v nepremicninsko investiranje ker je naenkrat dojel da pa za razliko od borze nepremicnine nikoli ne padejo in da imajo nore donose, se da, ce se malo izobrazis, lepo videti kako se je to zacelo, zakaj se je zacelo, in s cim bo povezan konec te orgije. Hint: rapidno zvisanje stevila bankrotov v ameriskih nepremicninskih CDOjih je ena taksna situacija ki dela bankirje nervozne, preplah z eksplozivnim povecanjem donosov obveznic na ameriskem trgu pred kaksnim mesecem pa samo obcutek tega, kako bo, ko bo konec. Zaradi poceni denarja so namrec kupci obveznic prakticno ne glede na rizik zbijali yielde, zaradi poceni denarja je bilo mozno financirati vse od investicij do private equity buyoutov do refinanciranj.

Moje osebno mnenje je, da se bo to koncalo ali v veliki inflaciji, ce se ta denar zlije v stvari ki se dejansko upostevajo pri inflacijskih indeksih (in potem v panicni deflaciji, ko bo yielde nabilo v nebo). Kaj to pomeni za Janeza Novaka? Nic katastrofalnega, malo se bo povecala brezposelnost, kaksna prevec agresivna banka bo sla v q, pa delnice bodo padle na nivoje izpred nekaj let, odvisno kako noro so rasle (halo balkan). Ampak, ce se je sel nepremicninsko ruleto ... Jah, tista njegova nepremicnina ki jo je mislil prodati za 4000 ali 5000 EUR/m2 ne bo nasla vec kupcev, ker ne bo vec tako  noro poceni kreditov. Ce ima kredit z variabilno obrestno mero bo znal eksplodirati. Ce bo izgubil sluzbo, ali pa bo eksplodirana obrestna mera nabila v nebo anuiteto, bo njegovo stanovanje slo banki in se prisilno znaslo na trgu.

In se en razlog zakaj pisem o tem: Janez Novak bo potem iskal krivca drugje. Bolj kot je sedaj sveto preprican, da nepremicnine ne morejo pasti, bolj po preprican, da za svojo mizerno usodo ni kriv sam in da mu mora nekdo pomagati. In takrat ga bo treba fukniti iz stanovanja na silo in mu pljuniti v obraz, da bo koncno razumel, da si je sam kriv. In povabiti se kupe druzin, ki se stiskajo po kleteh zaradi norih cen nepremicnin, da mu vsaka posebej pljune v obraz, saj je tudi on kriv za noro rast - nori spekulanti iz trga pac izrinejo vse trezne kupce.

Mimogrede, en podoben primer se je ze zgodil v prekmurju z enim kmetom, ki se je odlocil biti veleposestnik (glej eno tarco, na internetu):

- pokupil 40 hektarjev zemlje, kar je ENA TRETJINA (ne spomnim se tocno, mogoce tudi polovica) obdelovalne ZEMLJE V NJEGOVI OBCINI
- zgradil veliko stalo/farmo za ogromno stevilo krav
- vse financiral z komercialnimi in drzavnimi krediti (banka Vipa)
- po nekaj mesecih ugotovil da mu dobicek iz mleka niti priblizno ne pokrije kreditov, in jih nehal placevati

- ko je banka hotela likvidirati/prodati premozenje, je na sina prenesel sluznost, kar pomeni da se banka za 100 let (oz. dokler sin ne umre) lahko obrise pod nosom za 35 miljonov tolarjev kreditov, saj kmetije taksna kot je, nihce ne bo kupil (sin ima sluznost, kdo pa hoce nepremicnine s stanovalci vred?)

In taksnega osla se vlacijo po medijih kot zrtev, pizda mu materina, namesto da bi ga vtaknili v zapor, vrgli na cesto, in kmetijo razprodali po delih. Banko, ki pa le hoce svoj denar nazaj, pa prikazujejo kot glavnega negativca. Sedaj se pa vprasaj: koliko kmetom je unicil mlecni biznis s svojimi velikopoteznimi operacijami? Kdo bo placal zgubo, ker je tako ogoljufal banko?

Da ne omenjamo vseh ostalih kmetov, ki so jemali kredite v avstriji, sedaj pa se veselijo, ker lahko stanujejo v hisah, ki jih banke ne morejo prodati na drazbi, ker jih nihce ne kupi... bizarno, totalno bizarno.

In osebno sem preprican, da bomo cez nekaj let gledali podobne zgodbe kot je ta kmet, samo da bodo v vlogi kmetov "uboge druzine", ki jih bodo banke metale na cesto, oni se bodo pa upirali in klicali drzavo na pomoc. In drzava bo valjda pomagala, a ne, saj clovek ni nic kriv, da nepremicnine padajo?

 
Vse res in lepo napisano. Problem je da se sistem precejkrat obrne tako, da na koncu izpadeš budala ti, ki si se prej malo pozanimal in obrnil par številk (glej zadnje odstavke). In verjamem da te jezi ko ti potem razne solidarnostne prispevke, subvencije in ostale paradavke obesijo na tvoj žep. Tko da se tud jaz v vseh teh zgodbah vse bolj sprašujem kdo na koncu res izpade budala :)

P: Budala, ki se ob trenutni situaciji noče zakreditirati za naslednjih 20-30 let. :)

resda je napisal kr nekaj vrstic, ampak jih vseeno preberi, da bodo tvoji odgovori imeli smisel

Glede na ugotovitve udeleženca brane40, da je dejstvo, da bc123a nekaj mori, izdajam bc123a certifikat o psihični motnji in brane40 certifikat o posebnih sposobnostih prepoznavanja psihičnim motenj. :o)))

Čestitam predvsem brane40, čeprav se tudi bc123a ni treba ničesar sramovati! :o)

PS. Certifikat za brane40 v naslednjem sporočilu.

Še certifikat za brane40. :o)

brane40 je napisal(a):


O hvala... kakšna čast... čeprav je tako očitno, da človek ne rabi kakšnih posebnih sposobnosti prepoznavanja :)

res ne, iz aviona je razvidno, kdo ima v tej temi prav. hint, ti zagotovo ne.

brane40 je napisal(a):
samo še tole glede tvoje trditve na začetku (da ljudje kupujejo nepremičnine samo iz plač ali pa kreditov): verjetno si pozabil na to, da večina tistih ki kupuje nepremičnino, že ima neko drugo nepremičnino in je zato šok veliko manjši, ker tudi njihova nepremičnina pridobiva na ceni...

 kaj ti koristi nepremičnina, ki je ne moreš prodati? se zavedaš kako izgleda nepremičniski trg, ki se ustavi?

Bob je napisal(a):


res ne, iz aviona je razvidno, kdo ima v tej temi prav. hint, ti zagotovo ne.

 
Ma povsod ista štorija. Takoj ko omeniš neprijetno resnico da denarja pač ni neomejeno in že matematika zna povedat svoje na to temo, takoj bruhne nazaj da bi samo rad poceni kupil nepremičnino, delnico, družinsko srebrnino,....

brane40 je napisal(a):


Ah ne... jaz sem pa že mislil, da boš rekel, da se iz aviona vidi da imam jaz prav :0)))

Dej mi prosim razloži, kaj točno od tistega kar sem napisal ni prav?

vse je narobe. bca ima popolnoma prav.

brane, še zmeraj mi nisi odgovoril na moje edino vprašanje, torej, se poklicno ukvarjaš z nepremičninanmi?? Hvala.

Pa dobro vedno govorite o stanovanjih s cenami 3000 eur/m2, pa dejansko poglejmo kraje izven slovenske prestolnice, kjer sem v centru mesta ki ni ljubljana in je gospodarsko totalno v pizdi, ves folk dela v LJ ali pa CE, no malo se je zadnja leta le opomoglo začelo razvijati......... dejansko dve leti nazaj kupoval po 650 eur za m2, pa dejansko danes lahko prodam nekje za 950 eur, ali pa še več odvisno od stanovanja, so pa vsa na zanjimivi lokaciji in nobeno ni starejše od 22 let, se pravi če bo kdo kupoval in si želel zanjimivo lokacijo bo rajši kupil od mene kot pa nekje malo ven v enem butastem bloku. A misliš da je še kaj prostora za rast pri 1000 eur/m2, sploh če se bo regija lepo razvijala, po moje oceni se pa bo, ker dejansko slabše ne more biti, pa tudi par lepih projektu imajo občine namen izpeljati v prihodnje. Poznam tudi par ljubljančanov, ki so kupili tukaj nepremičnino, predvsem hišo, ko je prodal stanovanje v LJ je imel praktično v Zagorju dovolj denarja za hišo s parcelo, pa še za avto mu je malo ostalo, no stvar posameznika. Seveda so tudi domačini ugotovili da se ne splača hiše prodajati poceni in so s časom nabili cene, če prodajo prodajo, če ne pa ne.

Isto kot je naredu moj fotr pred leti, no kar veliko let nazaj, ker mu je bilo veliko do vikenda, ki je pravzaprav hiša, na zanjimivi lokaciji izven centra trbovelj in je najbližja hiša zraven največjega smučišča v zasavju, se je odločil da bo prodal, postavil je ceno 190.000,00 DEM in je prodajal kakih 6 let, seveda nihče ni kupil, če pa kdo bi bi pa pač prodal, danes seveda ne prodaja več, ampak stanje se je pa spremenilo zelo, ker v tistem času tu dejansko niso bile nepremičnine vredne nič.

Dobro tudi sam prodam vse kar imam gozd, hišo parcelo... če mi kdo da za m2/ 35 eur, dobim za zazidljive parcele 600.000 eur, hišo prodam, ker jo potem dejansko ne potrebujem če prodam parcele, za 150.000 eur, pa še gozd če upoštevam ceno 1,6 eur za m2 pride okrog 50.000 eur. Odselim se v stanovanje ali pa v drugo hišo, sam ker ne bi rad živel s starši bi šel rajši v stanovanje. Pa dobro ker se mi zdi da bom čez par let(mogoče 10) za parcelo iztržil mogoče 50 eur, se mi ne splača prodat, bomo videli kakšne bodo cene čez par let, to so le moja predvidevanja, za prvo bom probal iztržit 35 eur za m2, zdi se mi pa da se zadnje čase kar povečuje povpraševanje po parcelah, glede na to da ne oglašujem še folk kar tako pride pa sprašuje kdo je lastnik parcele ker jih zanima.

Tako da v sloveniji kot majhni državi so si cene tako različne med seboj, že pol ure stran od večjega mesta je cena kot dan in noč, tako da ko pri nas cene niso rasle je bila v lj cena že gromozanska, tudi 6 krat večja za stanovanje, ne vidim razloga zakaj bi potem če v lj cene padejo nevem za 10 % v enem letu, zakaj bi potem v našem kraju sledili takšnemu trendu, pizda saj smo s cenami  bili zelo dolgo ne vem kje zadaj, pred časom bi moral vso zemljo prodati, da bi si lahko v LJ privoščil stanovanje.

Dejstvo je da tu ne bodo cene nikoli takšne kot v LJ ampak glede na to da novogradenj praktično skoraj ni, cene zadnje tri leta rastejo a misliš da bodo po tvoje potem tudi padale v takem razmerju kot cene v LJ?

Srebrnino se dejansko da še kje dobiti poceni in zelo lepo pokasirati, samo za informacijo par srebrnih svečnikov z žigom avstrijske izdelave letnik 1808 je mogoče prodati za 80.000,00 eur, če je pa letnica tam okro 1890 pa le za 20.000,00 eur. Ah ne bom nadaljeval s to temo.

matic1982 je napisal(a):
Srebrnino se dejansko da še kje dobiti poceni in zelo lepo pokasirati, samo za informacijo par srebrnih svečnikov z žigom avstrijske izdelave letnik 1808 je mogoče prodati za 80.000,00 eur, če je pa letnica tam okro 1890 pa le za 20.000,00 eur. Ah ne bom nadaljeval s to temo .

 
Bolje da ne ker smo zašli :). Mišljena je bila "družinska srebrnina" na borzi, s kateri radi opletajo bolniki lokalpatriotitisa..

nihče ne pravi, da se na našem nepremičninskem trgu ne najdejo tudi dobre priložnosti. govorimo le, da se bo norija prej ali slej ustavila in ko se bo ustavila, se bo trg enostavno ustavil. in ko se trg ustavi, ga še tako dober pravljičar zlepa ne premakne. in če se ustavi trg v večjih slovenskih mestih se bo tudi povsod drugod, ker se bo pritok denarja ustavil.

bodi realen, koliko časa že STIP prodaja v kisovcu?

kdo pa si želi živeti v krajih, kjer ekokrog obvešča ljudi o okolju, njih pa boli k?

kdo si želi, da njegovi otroci odraščajo med nekompetitivni otroki, katerim je glavna zabava bicikliranje?

pa majke mi, kje v trbovljah so bloki stari samo 22 let in da so na zanimivi lokaciji, če to ni salomines, kjer so bloki starejši?

da ne naštevam naprej....

PS sem zasavc, ki se v zasavje vrača rad:)

brane40 je napisal(a):
Vsa čast res! Jaz sem mislil, da Finance.si spremljajo ljudje s podjetniško žilico in smislom za investiranje, zdej pa vidim, da jih večina razmišlja kot kakšne precvikane stare babe (vsa čast izjemam) v stilu: boste že vidl... Nekdo je prej omenil da je tipično slovensko razmišljanje, če nekdo pričakuje da bodo cene nepremičnin rastle... jaz pa pravim da je tipično slovensko razmišljanje ravno negativno pričakovanje, strah pred investiranjem in nasedanje govoricam (spet vsa čast izjemam).
Takšni "podjetniki" se celo življenje bojijo nekam investirati ali pa začeti kakšen posel, ker jim je nekdo rekel da se to ne izplača... in če se potem izkaže, da so imeli prav, so vsi veseli in tolažijo sebe vse ki jih hočejo poslušat: saj sem vedel... kaj sem vam rekel...
Strinjam se s tem, da je treba pred vsako investicijo narest domačo nalogo in se maksimalno informirat o zadevi, ampak en "hint" za vse vas: podjetništvo in investiranje vedno pomeni tudi določeno tveganje... Vseeno pa na dolgi rok praviloma pridobi tisti, ki se tveganja ne boji in ga je pripravljen sprejeti. Za razliko od tistega, ki se od strahu pred neuspehom ne upa niti poskusiti.

Še odgovor zate 0703Boski: z nepremičninami se ne ukvarjam poklicno (oziroma niso moja osnovna dejavnost), se pa ne bojim vlagati vanje in ne strašim ljudi pred padci cen nepremičnin, kot nekateri na tem forumu... Nepremičnine so imele v zgodovini povsod po svetu svoje vzpone in padce, ampak dolgoročno so ena izmed najboljših in najvarnejših naložb kar jih obstaja... in tega dejstva ne spremeni, tudi če se zdaj vsi črnogledi napovedovalci in "poznavalci razmer" na glavo postavijo...

namesto, da se jeziš mi povej, kdo bo kupoval socialistična stanovanja v ljubljanskih getih po 5.000 eur/m2? to ceno bi stanovanja dosegla v 7 letih, če upoštevam le 10% rast. sedaj rastejo nekje med 15-20%. torej 60m2 stanovanje, te bo čez 7 let, v pimeru, da ga polovico financiraš z 30 letnim kreditom stalo, 500.000 eurov. sedaj mi pa ti povej, kakšno poslovno žilico bodo morali imeti prebivalci ljubljanskih fužin, da si bodo v svoji delovni dobi lahko privoščili svoje stanovanje.

veš, ne glede na razne pravljice in poslovne žilice, je na koncu kredite potrebno plačati.

brane40 je napisal(a):
Vsa čast res! Jaz sem mislil, da Finance.si spremljajo ljudje s podjetniško žilico in smislom za investiranje, zdej pa vidim, da jih večina razmišlja kot kakšne precvikane stare babe (vsa čast izjemam) v stilu: boste že vidl... Nekdo je prej omenil da je tipično slovensko razmišljanje, če nekdo pričakuje da bodo cene nepremičnin rastle... jaz pa pravim da je tipično slovensko razmišljanje ravno negativno pričakovanje, strah pred investiranjem in nasedanje govoricam (spet vsa čast izjemam).
Takšni "podjetniki" se celo življenje bojijo nekam investirati ali pa začeti kakšen posel, ker jim je nekdo rekel da se to ne izplača... in če se potem izkaže, da so imeli prav, so vsi veseli in tolažijo sebe vse ki jih hočejo poslušat: saj sem vedel... kaj sem vam rekel...
Strinjam se s tem, da je treba pred vsako investicijo narest domačo nalogo in se maksimalno informirat o zadevi, ampak en "hint" za vse vas: podjetništvo in investiranje vedno pomeni tudi določeno tveganje... Vseeno pa na dolgi rok praviloma pridobi tisti, ki se tveganja ne boji in ga je pripravljen sprejeti. Za razliko od tistega, ki se od strahu pred neuspehom ne upa niti poskusiti.

Še odgovor zate 0703Boski: z nepremičninami se ne ukvarjam poklicno (oziroma niso moja osnovna dejavnost), se pa ne bojim vlagati vanje in ne strašim ljudi pred padci cen nepremičnin, kot nekateri na tem forumu... Nepremičnine so imele v zgodovini povsod po svetu svoje vzpone in padce, ampak dolgoročno so ena izmed najboljših in najvarnejših naložb kar jih obstaja... in tega dejstva ne spremeni, tudi če se zdaj vsi črnogledi napovedovalci in "poznavalci razmer" na glavo postavijo...

 
OK. Praviš da si naredil domačo nalogo in je to dobra investicija. Lahko zaupaš kje vidiš cene čez 3, 5, 10 let ? Kakšen donos pričakuješ ?

Glede Stipa je tako če si pred enim letom klical za stanovanje so ti rekli da je prodano, to je 100% res, čeprav vem da letos spet prodajajo zakaj so tako naredili-počeli ne vem, če te bo pa zanimalo se pa lahko tudi to pozanimam samo zate jst ne vem kakšne razloge so imeli.

Men je moj kraj všeč.

Tudi salomines je vmes ja in tu kot veš je veliko blokov in tudi letnice so različne 1986, potem zagorje cesta zmage 1988......

Če se rad vračaš v trbovlje pa prlet kdaj na pjačo.

Recimo sam jih vidim čez tri leta na isti ravni kot danes, v drugih delih države pa na višji ravni, verjamem v to da se bo cena vedno bolj začela oblikovati glede na lokacijo in starost nepremičnine, zlasti to je pomembno, da bi bila saj starejša stanovanja koliko toliko ugodna, čez 5 let pa samo bog ve kje bodo cene, verjetno takrat ne bom imel nobenega stanovanja v lasti, ker sem le srednjeročen na tem področju.

brane40 je napisal(a):
Vsa čast res! Jaz sem mislil, da Finance.si spremljajo ljudje s podjetniško žilico in smislom za investiranje, zdej pa vidim, da jih večina razmišlja kot kakšne precvikane stare babe (vsa čast izjemam) v stilu: boste že vidl... Nekdo je prej omenil da je tipično slovensko razmišljanje, če nekdo pričakuje da bodo cene nepremičnin rastle... jaz pa pravim da je tipično slovensko razmišljanje ravno negativno pričakovanje, strah pred investiranjem in nasedanje govoricam (spet vsa čast izjemam).
Takšni "podjetniki" se celo življenje bojijo nekam investirati ali pa začeti kakšen posel, ker jim je nekdo rekel da se to ne izplača... in če se potem izkaže, da so imeli prav, so vsi veseli in tolažijo sebe vse ki jih hočejo poslušat: saj sem vedel... kaj sem vam rekel...
Strinjam se s tem, da je treba pred vsako investicijo narest domačo nalogo in se maksimalno informirat o zadevi, ampak en "hint" za vse vas: podjetništvo in investiranje vedno pomeni tudi določeno tveganje... Vseeno pa na dolgi rok praviloma pridobi tisti, ki se tveganja ne boji in ga je pripravljen sprejeti. Za razliko od tistega, ki se od strahu pred neuspehom ne upa niti poskusiti.

Še odgovor zate 0703Boski: z nepremičninami se ne ukvarjam poklicno (oziroma niso moja osnovna dejavnost), se pa ne bojim vlagati vanje in ne strašim ljudi pred padci cen nepremičnin, kot nekateri na tem forumu... Nepremičnine so imele v zgodovini povsod po svetu svoje vzpone in padce, ampak dolgoročno so ena izmed najboljših in najvarnejših naložb kar jih obstaja... in tega dejstva ne spremeni, tudi če se zdaj vsi črnogledi napovedovalci in "poznavalci razmer" na glavo postavijo...

seveda, dolgoročno. Pa nisi pogledal kaj se na Japonskem dogaja zadnjih 20-30 let. Kaj ti tam dolgoročnost pomaga?
Malce se zapletač, če se ne bojiš vlagati vanje, seveda ne boš strašil pred padci, a ne?

Govoriš o investiranju, o bojazni pred investiranjem, hkrati pa trdiš, da so nepremičnine daleč najbolj varna naložba. Zakaj bi pa potem eden (recimo kot jaz) vlagal na borzi, v sklade....... hkrati pa se bal investirati v nepremičnino. Seveda, jaz se bojim dolgoročno investirati v LJSE, bojim se dolgoročno investirati v slo nepremičnine. Upam da ti je jasno zakaj, ker če ti ni, potem se vrni na prispevek bc123-ja.

Glej, prilimali smo ti podatke, napisali kako stvar v teoriji siba, ti pa spuscas tu puhlice o investiranju. Daj postrezi tudi ti  prosim kaksen podatek.
Najbolj smesno pa je to, da trdiš kako smo slovenci nagnjeni k bojazni pri investiranju. Poglej malo na LJSE kaj se danes dogaja, ajde, putmo to, poglej kaj se dogaja z raznimi catch-the-cash  in podobnimi.
pa brez zamere, samo moje mnenje ;)

Vem sam sem mogel, mogoče pa le koga začnejo zanimati starine in umetnine sploh boba, ki ima veliko denarja:))

Nepremičnine sem kupoval z zavedanjem da je možen tudi padec, prav tako s takšnim zavedanjem kupim delnice, če hočem naložbo kjer padec ni možen in je donos garantiran, vložim na LJSE :))

ja pa kaj še, nisem revež, to je pa tudi vse.