XBIAL je napisal(a):


 Ja koga bomo pa podpirali, če ne mlade šolane perspektivne ljudi? Bomo samo socialo zganjal ali kaj?

 Socialo zganjal. Kaj si pa mislil? Ljudstvo hoče tako.

Bor777 je napisal(a):
1.200 €/m2 (novo stanovanje + zemljišče) minus 720 €/m2 (zemljišče) = 480 €/m2 (novo stanovanje). ..... čudne so te številke.

dej se zapelji mimo kaksnih blokov in malo bolj pozorno poglej... bos videl, da je na istem m2 je vec stanovanj...

matjazfinance je napisal(a):

Zgolj ugibam, ampak čisto možno, da za to stanovanje ni prišel noben kupec X in odkartal 900k, temveč je bilo (pogosto v takih primerih) kot kompenzacija prepuščeno komu od investitorjev ali gradbincev (seveda ne kakemu mujotu, ki meša malto).

kot sem jaz slisal ("ne bos verjel..."), obstajajo tudi taksni maherji, ki so tovrstne zadeve takoj skesirali in pokupili toliko tega sranja, kolikor jim je zneslo.

gregor666 je napisal(a):


kot sem jaz slisal ("ne bos verjel..."), obstajajo tudi taksni maherji, ki so tovrstne zadeve takoj skesirali in pokupili toliko tega sranja, kolikor jim je zneslo.

 
Ojej...
Moja teorija je bila torej le simbol moje samopreslepitve, da folk vendarle ne more biti tako do konca usekan... iluzije je konec.

Vinci je napisal(a):
Po moje je Hilda čist penasta zaradi tega in podobnih člankov o problemih Vegrada pri prodaji stanovanj. Samo v zadnjih dveh dneh je bilo odpovedanih 10 rezervacij, če lahko verjamemo njihovemu seznamu na netu. Od vseh, ki se prodajajo na trgu, je bilo pred 5. minutami prostih več kot 61% enot oz. 266 od 434, ki se prodajajo. Če je ta članek resničen, bo odpovedi najbrž še več.

EDIT: Mogoče se še kdo spomni, da je bilo pred kakšnim dvema meseca na nepremicnine.net okrog 2.750 stanovanj. No, zdaj jih je okrog 3.350. En bumbar je pa ravnokar objavil oglas, da prodaja stanovanje v BS3 za 2.600 EUR/m2, ki je menda primerno za naložbo.

 
Se poplnoma strinjam!

In kolikor vem se posel finalizira šele ob prevzemu stanovanja.
Glede na to pizdarijo, ki jo je naredila pa bo zagotovo veliko preklicov rezervacij, kakor tudi izpodbojnih tožb na že podpisane pogodbe!

Edino pravilno. Po gobcu!

Bob je napisal(a):


jaz se ne bi prehitro veselil. ravno podobni nakupi stanovanjskega sklada so pred leti rešili gradbenike in začeli nepremičninsko pravljico.

 
Ampak sedaj so drugacni cajti.

Ce jankovic te zadeve odkupi po ceni pod ali po 1800 EUR,  se je v momentu vzpostavila trzna cena za ta stanovanja na nivojih bistveno nizjih od mokrih zelja gradbincev (a.k.a. mark to market za ostale, ki mokro sanjajo 3000 EUR/m2 v ljubljanj)

0531Veron je napisal(a):


Se poplnoma strinjam!

In kolikor vem se posel finalizira šele ob prevzemu stanovanja.
Glede na to pizdarijo, ki jo je naredila pa bo zagotovo veliko preklicov rezervacij, kakor tudi izpodbojnih tožb na že podpisane pogodbe!

Edino pravilno. Po gobcu!

hilda nima nobene druge možnosti, dolžna je drugim, dolžna podjetjem v svoji skupini, financiranje se je pa ustavilo. vegrad, sct, primorje so v teh razmerah zreli za stečaj, reši jih lahko le država z večjimi projekti. recimo železnico.

za opis stanja na trgu nepremičnin lepo pove podatek, da iprojekt ni več 100% prepričan, da bo na lavrici poleg vrstnih hiš zgradil tudi bloke.

bc123a je napisal(a):


Ampak sedaj so drugacni cajti.

Ce jankovic te zadeve odkupi po ceni pod ali po 1800 EUR, se je v momentu vzpostavila trzna cena za ta stanovanja na nivojih bistveno nizjih od mokrih zelja gradbincev (a.k.a. mark to market za ostale, ki mokro sanjajo 3000 EUR/m2 v ljubljanj)

ni čisto res, jankovič bo s tem nakupom umaknil s trga 200 stanovanj. za kupce stanovanj bi bilo veliko bolje, da ta ostanejo na trgu, še posebno če se čudežno na trgu kot kupec spet pojavi stanovanjski sklad.

Bob je napisal(a):


hilda nima nobene druge možnosti, dolžna je drugim, dolžna podjetjem v svoji skupini, financiranje se je pa ustavilo. vegrad, sct, primorje so v teh razmerah zreli za stečaj, reši jih lahko le država z večjimi projekti. recimo železnico.

jap, vsaj poglobitev zeleznice je se vedno v igri. prijatelji gradbincev z vreco denarja so v molu in zdaj tudi v vladi.

sicer mi je pri poglobitvi zeleznice najbolj debilen argument, da bo mesto pridobilo uporabne povrsine. koliko jih pa je pridobilo s poglobljeno obvoznico?

gregor666 je napisal(a):

jap, vsaj poglobitev zeleznice je se vedno v igri. prijatelji gradbincev z vreco denarja so v molu in zdaj tudi v vladi.

sicer mi je pri poglobitvi zeleznice najbolj debilen argument, da bo mesto pridobilo uporabne povrsine. koliko jih pa je pridobilo s poglobljeno obvoznico?

 
Jah malo IQ-ja moraš pa tud uporabit ko si zastaviš takšna vprašanja.
Če vsaj malo pomisliš ti bo takoj jasno, da se tako lahko z gradnjo objektov dosti bolj približaš obvoznici ali železnici.
Torej tukaj so ti skrite uporabne površine!

V drugem primeru (gradnja v isti ravni) si pa probaj predstavljat neznosnost bivanja v stavbi, ki je v neposredni bližini.

Bob je napisal(a):



za opis stanja na trgu nepremičnin lepo pove podatek, da iprojekt ni več 100% prepričan, da bo na lavrici poleg vrstnih hiš zgradil tudi bloke.

 kako to misliš?
bloki so namreč že zgrajeni, okna so že skoraj povsod montirana...

0531Veron je napisal(a):


Jah malo IQ-ja moraš pa tud uporabit ko si zastaviš takšna vprašanja.
Če vsaj malo pomisliš ti bo takoj jasno, da se tako lahko z gradnjo objektov dosti bolj približaš obvoznici ali železnici.
Torej tukaj so ti skrite uporabne površine!

V drugem primeru (gradnja v isti ravni) si pa probaj predstavljat neznosnost bivanja v stavbi, ki je v neposredni bližini.

ok, zveni smiselno. vprasanje le, ce se to financno splaca.

Janković nikakor nebi smel plačati več kot 1800€/m2 ker le ne gre za luksuzna stanovanja na luksuzni lokaciji. ali pa se motim in bodo neprofitna najemniška stanovanja luksuzna na luksuzni lokaciji. No počakajmo in bomo izvedeli.

bc123a je napisal(a):

 
Ampak sedaj so drugacni cajti.

Ce jankovic te zadeve odkupi po ceni pod ali po 1800 EUR,  se je v momentu vzpostavila trzna cena za ta stanovanja na nivojih bistveno nizjih od mokrih zelja gradbincev (a.k.a. mark to market za ostale, ki mokro sanjajo 3000 EUR/m2 v ljubljanj)

 Točno to se bo zgodilo, oziroma se je že. Trg nepremičnin se je vsaj v Lj zrušil čez noč. Ti sloni v trgovini s porcelanom so bistveno hitrejši od borze. Kdo bi si mislil...

Mal si falil pri...


Hm, ...... 1.200 €/m2 (novo stanovanje + zemljišče) minus 720 €/m2 (zemljišče) = 480 €/m2 (novo stanovanje). ..... čudne so te številke.


Če ima blok npr 5 etaž, se strošek zemljišča porazdeli na vse etaže.... potem je že bolj realno...

Seveda, izračun bi veljal le za stanovanja v pritlični hiši. Se mi pa zdi še vedno čudno, da občina ljubljanska pričakuje, da bo dobila kupca, ki bi plačal kar 720 €/m2 za parcele na Rudniku.

Bor777 je napisal(a):
Se mi pa zdi še vedno čudno, da občina ljubljanska pričakuje, da bo dobila kupca, ki bi plačal kar 720 €/m2 za parcele na Rudniku.

No, se tudi meni zdi narobe. Po moje bi morali narediti natečaj za izgradnjo stanovanjske in poslovne soseske (npr. variante Župančičeva jama). Ampak Jankovič rabi denar zdaj takoj... 

Bob je napisal(a):


ni čisto res, jankovič bo s tem nakupom umaknil s trga 200 stanovanj. za kupce stanovanj bi bilo veliko bolje, da ta ostanejo na trgu, še posebno če se čudežno na trgu kot kupec spet pojavi stanovanjski sklad.

se strinjam. to, da nekdo kupi x00 stanovanj po nižji ceni nič ne pomaga nekomu, ki bi rad prišel do cenejšega stanovanja.

Vinci je napisal(a):

No, se tudi meni zdi narobe. Po moje bi morali narediti natečaj za izgradnjo stanovanjske in poslovne soseske (npr. variante Župančičeva jama). Ampak Jankovič rabi denar zdaj takoj...

mislim, da bi moral za nakup stanovanj biti narejen javni razpis?

gregor666 je napisal(a):


mislim, da bi moral za nakup stanovanj biti narejen javni razpis?

Ne, za zemljišče na Rudniku, jebote. Kaj ne bereš, komu in na kaj odgovarjam?

Vinci je napisal(a):

Ne, za zemljišče na Rudniku, jebote. Kaj ne bereš, komu in na kaj odgovarjam?

oprosti, nesporazum :)


vseeno pa mislim, da mol ne sme kar tako kupiti stanovanj od vegrada, temvec mora narediti javni razpis?

Če pa zdaj, ko je trg mrtev ni priložnost, da prideš do cenejšega stanovanja ;) Finance itak pišejo, da morajo cene stanovanj v Ljubljani upasti za približno 20%, da bi se ustvarilo ravnotežje med povpraševanjem in ponudbo...

To pomeni, da zdaj kupcu stanovanja v eni od Ljubljanskih novogradenj ne bi smel bit problem za 20% zbit ceno vsaj pri kakšnemu investitorju, ki ima nastavljeno 3K€+ za m2... Me pa vseeno zanima, če je komu od vas to že uspelo...

gregor666 je napisal(a):

vseeno pa mislim, da mol ne sme kar tako kupiti stanovanj od vegrada, temvec mora narediti javni razpis?

Po moje MOL tega ne sme narediti, četudi potrebuje v tem trenutku recimo 500 neprofitnih stanovanj. Seveda bi moral tudi za stanovanja narediti javni razpis v smislu " MOL kupi 500 neprofitnih stanovanj, ki bodo dokončana do konca leta 2009". Če se zmeni direkt z Vegradom, je ostale gradbince spravil v neenak položaj.

Vinci je napisal(a):

Po moje MOL tega ne sme narediti, četudi potrebuje v tem trenutku recimo 500 neprofitnih stanovanj. Seveda bi moral tudi za stanovanja narediti javni razpis v smislu " MOL kupi 500 neprofitnih stanovanj, ki bodo dokončana do konca leta 2009". Če se zmeni direkt z Vegradom, je ostale gradbince spravil v neenak položaj.

novica, bi se tebi dalo malo povprasati?

mislim, da ni pravi trenutek za nakup stanovanja. osebno se mi ne da zbijat cen. naj jih lepo zbijejo sami, bom kupil raje po ceniku 2009 ;)

gregor666 je napisal(a):

novica, bi se tebi dalo malo povprasati?

 meni je poteza jankovica tudi totalno mimo. a ni še nedavno jokal, koliko malo denarja, da ima ljubljana.

200 stanovanj po 150k eur recimo na enoto, to je 30 milijonov..

Sedaj bi se morali potencialni kupci Tovšakovih "Dvorov" združit in sami odkupit po 1200€ / m2 stanovanja. Saj je rekla, da je količinski popust, a ne. Torej hitro v akcijo preden Zoki proda parcelo na Rudniku in dobi denar. Tako bi rešili, da Dvori ne postanejo luksuzno socialno naselje.

shevchenko je napisal(a):
mislim, da ni pravi trenutek za nakup stanovanja. osebno se mi ne da zbijat cen. naj jih lepo zbijejo sami, bom kupil raje po ceniku 2009 ;)

 
Dej mi nekaj povej... A je možno, da se samo naslajaš ob novicah, da gre vse u ku.ac, kupil pa itak ne boš nikoli (ne stanovanja, ne delnic), ker nimaš dovolj denarja, tudi če se poceni za 50%?

jz321 je napisal(a):

 
Dej mi nekaj povej... A je možno, da se samo naslajaš ob novicah, da gre vse u ku.ac, kupil pa itak ne boš nikoli (ne stanovanja, ne delnic), ker nimaš dovolj denarja, tudi če se poceni za 50%?

 
se bolj pozno vključujem, ampak po prebranih kačah, se mi ob tvojih nebulozah ves čas pojavlja isto vprašanje?