Hmm, ne bom se smesil, ne vem...

Dejmo še en kviz:

Kredit 100.000 EUR ste vzeli lanskega aprila za nakup stanovanja, recimo na Mesarski cesti v Ljubljani...

Za koliko več kot se je povečal kredit, se je od lanskega aprila povečala vrednost vašega stanovanja?

jz321 je napisal(a):
Dejmo še en kviz:

Kredit 100.000 EUR ste vzeli lanskega aprila za nakup stanovanja, recimo na Mesarski cesti v Ljubljani...

Za koliko več kot se je povečal kredit, se je od lanskega aprila povečala vrednost vašega stanovanja?

Kako "vidis" vrednost svojega stanovanja?

Koliko je visji kredit, se vidi iz obvestila banke.

JZ, se nekaj kvizov

1. Koliko let bo tako rastla cena stanovanj?
a) Neskoncno
b) Neskoncno
c) Neskoncno

2. Kaj se zgodi z NOVIMI kupci pri zaostrenih pogojih kreditiranja
a) Vec kreditov
b) Vec kreditov
c) Vec kreditov

3. Kaj se zgodi s cenami stanovanj glede na manjso dostopnost kreditov?
a) Rastejo
b) Rastejo
c) Rastejo

bc123a je napisal(a):


Kako "vidis" vrednost svojega stanovanja?

 Recimo tako, da lani nisi kupil stanovanja (ker nisi hotel vzet 100.000 € kredita ali pa ker si mislil, da bodo cene stanovanj od lani do letos padle) in ga kupiš letos...

JZ, saj se razumemo... Letos bi ga kupil, ker je CENA sla gor 10-30% in pri zaostrenih kreditnih pogojih? In ce ne ves, ce bo recesija, ce bos imel siht ves ta cas? Saj, roko na srce, tisti, ki letos kupujejo, imajo res velikoooo zeljo po nakupih. Upam, da jih je cimmanj.

jz321 je napisal(a):

Recimo tako, da lani nisi kupil stanovanja (ker nisi hotel vzet 100.000 € kredita ali pa ker si mislil, da bodo cene stanovanj od lani do letos padle) in ga kupiš letos...

Ce ze hoces spilati idiota.... ti bom moral precizirati vprasanje.

Ce nisi lani kupil stanovanja, nimas kredita.

Recimo da si kupil stanovanje, kredit imas.

Kako "vidis", koliko je letos vredno tvoje stanovanje? Ker to, koliko je gor sel kredit, se da izracunati.

pomagalo pri odgovoru:

http://www.stat.si/i....asp?id=22< /a>

zois1 je napisal(a):

pomagalo pri odgovoru:

http://www.stat.si/i....asp?id=22< /a>

No, sedaj ko poznamo orodja ... koliko je torej nova anuiteta?

bc123a je napisal(a):

Kako "vidis", koliko je letos vredno tvoje stanovanje? Ker to, koliko je gor sel kredit, se da izracunati.

 Kaj ti ni jasno? Stanovanje je letos vredno točno toliko več, kot moraš zanj odštet več od enakega, če bi ga kupil že lani.

JZ, izraz likvidnost poznas? To bi skoraj moral...

Seveda nihce ne trdi, da bo prislo do normalizacije cen, bi pa bilo povsem smiselno.

Ti se zanasas na hiperregulacijo nepremicninarstva in gradbenistva v RS, BC in jaz pa na ucinkovitost tudi slovenskega trga, sforsirano z eksogenimi dejavniki. In seveda je mozno, da se motiva.

jz321 je napisal(a):

Kaj ti ni jasno? Stanovanje je letos vredno točno toliko več, kot moraš zanj odštet več od enakega, če bi ga kupil že lani.

Ti si ze LASTNIK stanovanja. Vrednost tvojega stanovanja se vrednoti iz PRODAJNE, ne iz NAKUPNE strani.

Si ze kdaj slisal za zadevo ki se ji rece po anglesko bid-ask spread?

(slovenskega izraza ne poznam, ... Bob mogoce?)

zois1 je napisal(a):

pomagalo pri odgovoru:

http://www.stat.si/i....asp?id=22< /a>

 
Auč, tale TOM je s prehodom na evro naredil kar velik zajeb...

dalex je napisal(a):
JZ, izraz likvidnost poznas? To bi skoraj moral...

Seveda nihce ne trdi, da bo prislo do normalizacije cen, bi pa bilo povsem smiselno.

Ti se zanasas na hiperregulacijo gradbenistva v RS, BC in jaz pa na ucinkovitost trga. In mozno je, da se motiva. Saj, kako je ze tisto, kdaj ja balon res napihnjen? Ko se zadnji skeptiki zacnejo verjeti.

Ne pozna niti tistih osnov trga, ki jih poznajo ze branjevke na trznici.

Glede na to da je prisel na forum Financ, je verjetno kljub vsemu nadpovprecno financno pismen.

Kar pove veliko o ostalem delu populacije.

bc123a je napisal(a):


Ti si ze LASTNIK stanovanja. Vrednost tvojega stanovanja se vrednoti iz PRODAJNE, ne iz NAKUPNE strani. 

Kaj mi hočeš zdaj povedat s svojimi hipotetičnimi vprašanji? Da je ob tem, ko so se krediti v enem letu podražili za (recimo) 4%, stanovanja pa za 15, na slabšem tisti, ki je lani kupil stanovanje (in si "nakopal" kredit na glavo), kot tisti, ki ga ni in ga bo moral kupit letos?

jz321 je napisal(a):

Kaj mi hočeš zdaj povedat s svojimi hipotetičnimi vprašanji? Da je ob tem, ko so se krediti v enem letu podražili za (recimo) 4%, stanovanja pa za 15, na slabšem tisti, ki je lani kupil stanovanje (in si "nakopal" kredit na glavo), kot tisti, ki ga ni in ga bo moral kupit letos?

evo bc, sem rekel, da bi moral dati 4%.:)))

jz321 je napisal(a):

Kaj mi hočeš zdaj povedat s svojimi hipotetičnimi vprašanji? Da je ob tem, ko so se krediti v enem letu podražili za (recimo) 4%, stanovanja pa za 15, na slabšem tisti, ki je lani kupil stanovanje (in si "nakopal" kredit na glavo), kot tisti, ki ga ni in ga bo moral kupit letos?

Krediti na osnovi TOM so se podrazili za 45%, tele mamino.

(podrazili = % vecja anuiteta za isti znesek)

Zato sem pa postavil vprasanje, da vidimo, kdo blefira.

JZ, daj no, madona, malo je res ze dolgocasno.

Govor je o tem, da je nakup stanovanj LETOS tezji, upamo, da bo se TEZJI  ;) Posledicno zaradi zmanjsanja povprasevanja bi se naj spustila cena.

Ta profit, ki ga je omenjas, NI REALIZIRAN, je samo teoreticen, ki pa lahko postane izguba, ce cena pade in potem ne bo nic od nerealziranega dobicka. Ce bo to letos, naslednje leto ali kdaj, pa ne vem.

Nasa izguba pa bo realna sele takrat,  ko bomo dejansko placali za stanovanje po visji ceni.

bc123a je napisal(a):


Krediti na osnovi TOM so se podrazili za 45%, tele mamino.

(podrazili = % vecja anuiteta za isti znesek)

 Dej mi to dokaži, matere ti... Bi prav rad videl, kateri kredit se je v enem letu podražil za 45%.

bc123a je napisal(a):


Krediti na osnovi TOM so se podrazili za 45%, tele mamino.

(podrazili = % vecja anuiteta za isti znesek)

Zato sem pa postavil vprasanje, da vidimo, kdo blefira.

 
Aj, zdej si jim pa postavil nov cilj :))). Se pravi iz tega čist logično sledi, da je rast cen še premajhna in morajo it še bolj gor :)

Sicer pa zadnje čase tud ECB skoz bolj grdo gleda in nekako priznava da se inflacija zgleda ne bo tako hitro umirila. Še ene 2 taka meseca (3,6% ali več ) pa se zna tudi EURIBOR letvica malo višje pomaknit.

fastriff je napisal(a):

 
Sicer pa zadnje čase tud ECB skoz bolj grdo gleda in nekako priznava da se inflacija zgleda ne bo tako hitro umirila. Še ene 2 taka meseca (3,6% ali več ) pa se zna tudi EURIBOR letvica malo višje pomaknit.

 
kljub inflaciji, ne verjamem, da bo imel trichet muda, da bi pa celo še povišal referenčno OM (evropske banke verjetno še imajo kaj v omarah), euribor pa bo zagotovo pridobival vse dokler bo nezaupanje na medbančnem trgu

@dalex:

Zelo težko se midva poznava. account ni skovanka mojega priimka in imena. 

Sicer pa: hecne ljudi je fino poslušat ampak ne preveč časa. Se naveličaš :)

jz321 je napisal(a):

Dej mi to dokaži, matere ti... Bi prav rad videl, kateri kredit se je v enem letu podražil za 45%.

Dokazi? Samo racunati moras znati, pa se za to obstajajo kalkulatorji.

Dajmo najprej po inzenirsko, cez palec, da bo enostavneje, vzamemo okrogle zneske in skrajne zneske obresti.

Sposodis si 100.000 EUR za 10 let.

Scenarij 1: obrestna mera je 1%
Scenarij 2: obrestna mera je 10%

V prvem primeru moras odplacati skupaj (vse to je zelo priblizno izracunano):

glavnico 100.000 EUR, recimo da vsako leto odplacas 1/10 glavnice.
za prvo leto: 1% obresti na 100.000 EUR, kar je 1000 EUR po scenariju 1, in 10%, 10.000 EUR po scenariju 2.
za drugo leto: 1% obresti na 90.000 EUR, to je 900 EUR oziroma po drugem scenariju, 9000 EUR.
in tako naprej.

Po prvem scenariju torej skupaj odplacas 100.000+1000+900+800+700+.... EUR = 105500
Po drugem scenariju pa 100.000 + 9000 + 8000 + 7000 + 6000 + ... EUR = 155000 EUR

Vidis razliko? 50% cez palec.

Ce hoces, da je anuiteta kolikor toliko enakomerna, moras najprej odplacevati predvsem obresti, pa bistveno manj glavnice, sicer bi anuiteta bila na zacetku gromozanska. Ta izracun je bistveno bolj zapleten, zato ti ga naredi prirocen kalkulator:

http://www.jeacle.ie/mortgage/

Vnesi not obrestno mero 4% (TOM+2% lani aprila)
Vnesi not 100.000 EUR
Vnesi not 15 let.

In poglej anuiteto.

Potem pa vnesi not obrestno mero 10% (TOM+2 letos aprila) in opazuj kam se pomakne anuiteta.

jz321 je napisal(a):

 Dej mi to dokaži, matere ti... Bi prav rad videl, kateri kredit se je v enem letu podražil za 45%.

Glej, majster, izračunaj anuiteto z 2,46% TOM in potem še enkrat s 7,57% TOM. Hipotetično torej, znaša anuiteta pri TOM 2,46%, glavnici 100.000 EUR in 20 letni ročnosti okrog 3.100 EUR, ter pri 7,57% 4.500 EUR. Povišanje je okrog 45%.

Ne glede na to, je bolj realna 15 letna doba odplačevanja, kar pomeni, da je povišanje okrog 35%. Višina glavnice pa nima veze, ker je edina spremenljivka obrestna mera.

Vinci je napisal(a):

Glej, majster, izračunaj anuiteto z 2,46% TOM in potem še enkrat s 7,57% TOM. Hipotetično torej, znaša anuiteta pri TOM 2,46%, glavnici 100.000 EUR in 20 letni ročnosti okrog 3.100 EUR, ter pri 7,57% 4.500 EUR. Povišanje je okrog 45%.

Ne glede na to, je bolj realna 15 letna doba odplačevanja, kar pomeni, da je povišanje okrog 35%. Višina glavnice pa nima veze, ker je edina spremenljivka obrestna mera.

Meni je karl jeaclov kalkulator dal 45% ze na 15 let, ce sem gledal razliko med 4% in 10%. (priblizno tom+2 in tom+7.5). Mogoce malo prevec zaokrozujem :)

In poglejmo naslov clanka (50 let) ter posvetimo minuto tisine tistim, ki bodo res v to padli.

bc123a je napisal(a):


Meni je karl jeaclov kalkulator dal 45% ze na 15 let, ce sem gledal razliko med 4% in 10%. (priblizno tom+2 in tom+7.5). Mogoce malo prevec zaokrozujem :)

In poglejmo naslov clanka (50 let) ter posvetimo minuto tisine tistim, ki bodo res v to padli.

Ne ne, je dal kalkulator prav, ampak jaz nisem upošteval pribitka (kar je sicer narobe, ampak sem iz objektivnih razlogov poenostavil).

EDIT: Aja, pa še letno sem računal, namesto mesečno. Ampak sem zaokrožil navzdol :o)

bc123a je napisal(a):


Meni je karl jeaclov kalkulator dal 45% ze na 15 let, ce sem gledal razliko med 4% in 10%. (priblizno tom+2 in tom+7.5). Mogoce malo prevec zaokrozujem :)

In poglejmo naslov clanka (50 let) ter posvetimo minuto tisine tistim, ki bodo res v to padli.

jaz sem par dni nazaj, več ur prepričeval znanca od mojega prijatelja, da je 200k eur kredita, ob 2.600 eurov družinskih dohodkov in enemu otroku, samomor. sicer je po 5 pirih rekel, da bo premislil, a sem skoraj prepričan, da si bo kupil svojo sanjsko nepremičnino.

Bob je napisal(a):


jaz sem par dni nazaj, več ur prepričeval znanca od mojega prijatelja, da je 200k eur kredita, ob 2.600 eurov družinskih dohodkov in enemu otroku, samomor. sicer je po 5 pirih rekel, da bo premislil, a sem skoraj prepričan, da si bo kupil svojo sanjsko nepremičnino.

Kje je sedaj jz? Panicno isce svojo posojilno pogodbo?

Saj baje banke "srecnezem" s TOM ravno te dni posiljajo obvestila o novih anuitetah.

Bob je napisal(a):


jaz sem par dni nazaj, več ur prepričeval znanca od mojega prijatelja, da je 200k eur kredita, ob 2.600 eurov družinskih dohodkov in enemu otroku , samomor. sicer je po 5 pirih rekel, da bo premislil, a sem skoraj prepričan, da si bo kupil svojo sanjsko nepremičnino.

A to so mu odobrili ali samo sanja?

Jesus christ...

bc123a je napisal(a):


A to so mu odobrili ali samo sanja?

Jesus christ...

pravi 25 let, cca.1250 eurov, na švicarja seveda.