mitchking dej mi prosim te povej kej več o tem tvojem bussinesu ki si ga naredu.Kakšno koristno internet stran,...

nehote imam obcutek, da se je stevilo novih oglasov na www.nepremicnine.net danes precej povecalo. ali obcutek samo vara?

bondy je napisal(a):
nehote imam obcutek, da se je stevilo novih oglasov na www.nepremicnine.net danes precej povecalo. ali obcutek samo vara?

ne vem, ker ne spremljam vsakodnevno, bi bilo pa to za zacet spremljat vsak dan ob isti uri. sedaj jih je v zadnjih 24h 500.

mitchking je napisal(a):
zaradi slovenske zavisti bom raje tiho glede lokacije, lahko pa rečem da ni otok in da je izjemno dostopno z letalskimi povezavami. 3 leta nazaj sem zamudil enkratno priliko za beach-front parcelo v braziliji (cene so danes krat 4). te napake ne mislim ponovit. kjerkoli na svetu danes kupiš obalo, je dobra naložba.

 
Moj prijatelj je kupil na Madagskarju rt s peščenimi plažami za 4.000 DEM pred 10 leti. Precej velika zadeva. Pred par leti se je v državi zamenjal režim in se sedaj država posodablja. To bo sicer fenomenalno dobra naložba čez leta, vendar je prej dolga leta hodil tja in se spoznaval z ljudmi (živel tam), da mu je lokalna skupnost (plemenski starešine) sploh prodala.

Zafrkavas se? Se da to videt z google earthom? Das koordinate? :)

dalex je napisal(a):
Zafrkavas se? Se da to videt z google earthom? Das koordinate? :)

 
Moj amigo ne uporablja interneta.

Živi pa že 15 let vsaj 6 mesecev na leto na Madagaskarju. V začetku je zadeva zgledala bolj klošarska, potem pa se je vlada zamenjala in je ta bolj proameriška pa je biznis zacvetel. Če bi bil ta madagaskarski rt v Sloveniji, bi bil vredn 10 mio€. V Afriki bo na to potrebno še počakat.

Podpis kupoprodajne pogodbe pa je izgledal tako, da se je zbrala cela vas in so mu starešine predale zemljo ter prejele denar. Že prej so zaklali zebuja (tamkajšnje govedu) in nakupili ruma, kupoprodaja pa je bila mala veselica za vas in Aleša. Tako to tam zgleda.

Ne moreš pa zemlje kupit kar tako brez da dolgo živiš tam. Cene so pa bolano, bolano nizke.

gogi1 je napisal(a):

 
Moj amigo ne uporablja interneta.

Živi pa že 15 let vsaj 6 mesecev na leto na Madagaskarju. V začetku je zadeva zgledala bolj klošarska, potem pa se je vlada zamenjala in je ta bolj proameriška pa je biznis zacvetel. Če bi bil ta madagaskarski rt v Sloveniji, bi bil vredn 10 mio€. V Afriki bo na to potrebno še počakat.

Podpis kupoprodajne pogodbe pa je izgledal tako, da se je zbrala cela vas in so mu starešine predale zemljo ter prejele denar. Že prej so zaklali zebuja (tamkajšnje govedu) in nakupili ruma, kupoprodaja pa je bila mala veselica za vas in Aleša. Tako to tam zgleda.

Ne moreš pa zemlje kupit kar tako brez da dolgo živiš tam. Cene so pa bolano, bolano nizke.

 
cool, brihten poba :)

Dajte samo pogledat za koliko se je dvignil svicar na pram evru.

matic1982 je napisal(a):
Hvala, a se z nepremičninami ukvarjaš?

 
S trgovino. Ampak spremljam tudi trende pri nepremičninah.


Evo, še nekaj bolj "normalnih" držav, ki imajo približno dva in pol do trikratno razmerje med povprečno plačo in ceno m2 stanovanja, da ne boste rekli da same najbolj revne gor popam:

Francija: 2.200 / 6.667 (Pariz)
Nizozemska: 2.300 / 6.667 (Amsterdam)
Italia: 2.000 / 6.083 (Rim)

pa še...

Španija: 1650 / 4.000 (Madrid)
Portugalska: 1100 / 2517 (Lisbona)
Madžarska: 500 / 1.792 (Budimpešta)

Hmm, samo Pariz, Rim, Amsterdam itd. so prave metropole...

Ljubljana, hmm, taksnega ranga? Ostala Slovenija? Pa se letalske proge v Slovenijo se zapirajo s strani nizkocenovnih letalcev...

Vseeno ne razumem primerjave Graz/Dunaj in Ljubljana... Domnevam, da morajo v Grazu in Dunaju dvigniti cene nepremicnin za vsaj trikratnik...

jz321 je napisal(a):


S trgovino. Ampak spremljam tudi trende pri nepremičninah.


Evo, še nekaj bolj "normalnih" držav, ki imajo približno dva in pol do trikratno razmerje med povprečno plačo in ceno m2 stanovanja, da ne boste rekli da same najbolj revne gor popam:

Francija: 2.200 / 6.667 (Pariz)
Nizozemska: 2.300 / 6.667 (Amsterdam)
Italia: 2.000 / 6.083 (Rim)

pa še...

Španija: 1650 / 4.000 (Madrid)
Portugalska: 1100 / 2517 (Lisbona)
Madžarska: 500 / 1.792 (Budimpešta)

Spanija ima blazen nepremicninski balon, na nizozemskem je zemlja dejansko redka in to ze 100 let - tam so nepremicnine ze od nekdaj luksuz. za italijansko ceno pa ti skoraj ne verjamem.

In, mimogrede, dejstvo je da obstaja na svetu nepremicninski balon.

Sedaj si samo dobro dokumentiral, kje vse imajo cene za precej pasti. Hvala.

Če so točni podatki, ki si jih navedel, potem lahko ugotovimo, da je slovenski nepremičninski balon res prenapihnjen.

Nizozemska: 2.300 € / 6.667 € (Amsterdam)
Slovenija: 850 € / 2.700 € (Ljubljana)
(plača/cena za 1 m2 stanovanja)

Amsterdamčan lahko kupi kvadratni meter stanovanja za 2,9 plače, Ljubljančan pa mora plačati več in sicer 3,2 plače.

Ljubljana ima veliko več prostih površin za gradnjo, kot Amsterdam, stanovanja pa so dražja, le kdo bi to razumel.

Slovenci pa kar kupujejo ....

pozabljas tudi da je ljudi v sloveniji cedalje manj, migracij pa ni

Ali kdo razpolaga na forumu s podatki, koliko se bo priblizno zgradilo novih stanovanj v letu 2008? V Mariborski in Ljubljanski regiji.


Za odgovor se zahvaljujem.

v Ljubljani vem, da se drugo leto pride 1500 stanovanj na trg

se ze čuti kriza : Banke: Odplačila posojil so (še) normalna Če bi se standard dela prebivalstva še slabšal, bi to lahko povzročilo tudi poslabšanje odplačilne discipline; za zdaj večje nediscipline pri odplačevanju posojil še ni, mnogo pa je odvisno od korigiranja plač z inflacijo

Ce ze pisejo, je nekaj narobe

Nekaj podobno tudi jaz razmisljam. V prejsnjih letih ko je bil denar sorazmerno poceni so se ljudje maksimalno zakreditirali..Sedaj se obrestne mere dvigujejo in tudi roko na srce standard v SLO pada.. Osnovne zivljenske potrebe postajajo vse drazje.. In posledicno bodo ljudje, ki ne bodo vec zmozni odplacevat kreditov ker jim bo zmanjkaovalo za zivljenske potrebe morali prodat svoja stanovanja in si poiskat najemniska stanovanja..
Tako bo nastalo na trgu nepremicnin prodajni pritisk in cene bodo posledicno zacele drset navzdol.. nataliteta v SLO prav tako ni visoka, trenutno se gradi kar nekaj novih stanovanskih objektov, ceprav po mojem mnenju se ocitno premalo za scenarij ki sem ga napislal na zacetku..

Se popolnoma strinjam. Enako bodo sle dol najemnine. Mimogrede je kdo opazil da na www.nepremicnine.net je nekam veliko novih prodajnih oglasov.

Ja pa se to.. Se strinjam z mislijo, ki si jo napisal na forumu borza&skladi (na katerem jaz vec ne smem sodelovat zaradi avtoritarnega moderatorja, ki si lasti forum s svojimi tremi prijatelj, kot svoj privatni peskovnik oziroma privatno gostilno, kot se je sam izrazil.. Mislim, da je s tem vse povedal. Podobno se tudi obnasajo).

Nepremicninski agentje vsi po vrsti govorijo, da bodo nepremicnine rastle. Z njihovega vidika jih popolnoma razumem, ker vsak trgovec svojo robo hvali.
Kar sem zelel povedat, da s cenami pri prodajnih oglasih nepremicninske agencije umetno dvigujejo ali vzdrzujejo visoke cene. Sami posli se sklenejo veliko nizje, kot je bila nepremicnina oglasevana.. Tako dajejo vtis pri ljudeh, ki se za nakup odlocajo in nimajo ravno znanja o teh zadevah (povprecen clovek se verjetno odloci za nakup nepremicnine enkrat oz. maksimalno dvakrat v zivljenju), da nepremicnine samo rastejo in da so iz mesec v mesec drazje..

tibors je napisal(a):

Nepremicninski agentje vsi po vrsti govorijo, da bodo nepremicnine rastle. Z njihovega vidika jih popolnoma razumem, ker vsak trgovec svojo robo hvali.
Kar sem zelel povedat, da s cenami pri prodajnih oglasih nepremicninske agencije umetno dvigujejo ali vzdrzujejo visoke cene. Sami posli se sklenejo veliko nizje, kot je bila nepremicnina oglasevana.. Tako dajejo vtis pri ljudeh, ki se za nakup odlocajo in nimajo ravno znanja o teh zadevah (povprecen clovek se verjetno odloci za nakup nepremicnine enkrat oz. maksimalno dvakrat v zivljenju), da nepremicnine samo rastejo in da so iz mesec v mesec drazje..

To ne drži, tisti NEPR agentje, ki poznajo trg in na podlagi analiz, predvidevajo, da se bodo cene NEPR stabilizirale  v letu 2008- 2009, na določenih lokacijah pa bodo še rasle, nikakor pa  ne bodo padle.

tibors je napisal(a):
Ja pa se to.. Se strinjam z mislijo, ki si jo napisal na forumu borza&skladi (na katerem jaz vec ne smem sodelovat zaradi avtoritarnega moderatorja, ki si lasti forum s svojimi tremi prijatelj, kot svoj privatni peskovnik oziroma privatno gostilno, kot se je sam izrazil.. Mislim, da je s tem vse povedal. Podobno se tudi obnasajo).

Nepremicninski agentje vsi po vrsti govorijo, da bodo nepremicnine rastle. Z njihovega vidika jih popolnoma razumem, ker vsak trgovec svojo robo hvali.
Kar sem zelel povedat, da s cenami pri prodajnih oglasih nepremicninske agencije umetno dvigujejo ali vzdrzujejo visoke cene. Sami posli se sklenejo veliko nizje, kot je bila nepremicnina oglasevana .. Tako dajejo vtis pri ljudeh, ki se za nakup odlocajo in nimajo ravno znanja o teh zadevah (povprecen clovek se verjetno odloci za nakup nepremicnine enkrat oz. maksimalno dvakrat v zivljenju), da nepremicnine samo rastejo in da so iz mesec v mesec drazje..

 kdaj si pa nazadnje kaj prodal? zadnje stanovanje ki sem ga prodajal pred pol leta je imelo zasoljeno ceno, prodal sem ga v enem mesecu, ceno sem spustil za manj kot 2%. predvidevam, da govoriš na pamet oziroma pišeš o svojih željah, ne o dejanskem stanju.. 

Lukav, ne razumem tega... Hoces reci, da nepremicnine vendarle samo rastejo, ceprav presegajo ceno stanovanj na Dunaju, kjer ljudje zasluzijo nekajkratnik slovenske place? Potem, hmm, ce se bodo obresti kreditov dvignile, bi se to moralo poznati na prisiljeni ponudbi, ali? (Uhh, mrhovinarsko, saj vem, ampak tako je.) Sam imam sicer tudi izkusnjo, da je cena ene hise bila 'negotiabilna' za 15-20% ze samo z nekaj osnovnimi in resnimi vprasanji...

Kaj se bo zgodilo, ko se bo balon razpocil? Jasno mi je, da to tega lahko pride predvsem zaradi zunanjih dejavnikov, slovenski lobiji bodo sicer uspeli drzati visoko ceno in plitko prodajno stran. Menda ne bodo prav vsa stanovanja v Sloveniji vredna v kaksnih 20 letih preko milijon EUR?

Tudi ne razumem stalisca, da vrednost nepremicnin ne more pasti (in da lahko kvecjemu raste ali ohranja vrednost), saj je to merchendise kot vsak drug, zdaj je ljudstvo pac se napumpano, da mora kupovati za vsako ceno... No, Americani se nekako ne strinjajo s temi nivoji cen, pa Britanci tudi ne, pa menda tudi Spanci ne...

Upam, da v kaksnem letu, dveh vihar pride tudi k nam... Nastavkov je kar nekaj...

ALI?

dalex je napisal(a):
Lukav, ne razumem tega... Hoces reci, da nepremicnine vendarle samo rastejo, ceprav presegajo ceno stanovanj na Dunaju, kjer ljudje zasluzijo nekajkratnik slovenske place? Potem, hmm, ce se bodo obresti kreditov dvignile, bi se to moralo poznati na prisiljeni ponudbi, ali? (Uhh, mrhovinarsko, saj vem, ampak tako je.) Sam imam sicer tudi izkusnjo, da je cena ene hise bila 'negotiabilna' za 15-20% ze samo z nekaj osnovnimi in resnimi vprasanji...

Kaj se bo zgodilo, ko se bo balon razpocil? Jasno mi je, da to tega lahko pride predvsem zaradi zunanjih dejavnikov, slovenski lobiji bodo sicer uspeli drzati visoko ceno in plitko prodajno stran. Menda ne bodo prav vsa stanovanja v Sloveniji vredna v kaksnih 20 letih preko milijon EUR?

Tudi ne razumem stalisca, da vrednost nepremicnin ne more pasti (in da lahko kvecjemu raste ali ohranja vrednost), saj je to merchendise kot vsak drug, zdaj je ljudstvo pac se napumpano, da mora kupovati za vsako ceno... No, Americani se nekako ne strinjajo s temi nivoji cen, pa Britanci tudi ne, pa menda tudi Spanci ne...

Upam, da v kaksnem letu, dveh vihar pride tudi k nam... Nastavkov je kar nekaj...

ALI?

 dokler je na ponudbeni strani "trg" tako zjeban, cene nekaterih nepremičnin težko padejo sploh ob povpraševanju ki raste (kot funkcija vedno bogatejših prebivalcev, ki hočejo več od starega socialističnega bloka). govorim o cenah v LJ, ali točneje, v centru Ljubljane, ki me edino zanima.

euribor je v zadnjih dveh mesecih padel za 0,5%, američani so znižali obrestne mere, naslednji teden jih bodo spet. to kar imamo v SLO je daleč od balona. v ZDA in UK recimo, so cene rasle hitreje ob tem da je trg bistveno manj reguliran kot v SLO. zato se meni zdi situacija v SLO daleč od balona in kakšnega pretiranega padca ne bi pričakoval. (strinjam se, da so nepremičnine drage, ampak za to obstaja razlog - hiperregulacija trga, ki je slovencem tako pri srcu)

lukav je napisal(a):

dokler je na ponudbeni strani "trg" tako zjeban, cene nekaterih nepremičnin težko padejo sploh ob povpraševanju ki raste (kot funkcija vedno bogatejših prebivalcev, ki hočejo več od starega socialističnega bloka). govorim o cenah v LJ, ali točneje, v centru Ljubljane, ki me edino zanima.

euribor je v zadnjih dveh mesecih padel za 0,5%, američani so znižali obrestne mere, naslednji teden jih bodo spet. to kar imamo v SLO je daleč od balona. v ZDA in UK recimo, so cene rasle hitreje ob tem da je trg bistveno manj reguliran kot v SLO. zato se meni zdi situacija v SLO daleč od balona in kakšnega pretiranega padca ne bi pričakoval. (strinjam se, da so nepremičnine drage, ampak za to obstaja razlog - hiperregulacija trga, ki je slovencem tako pri srcu)

Točno, ker se bodo obresti v EU nekoliko znižale, se bodo tudi krediti pocenili, kar je tudi znak, da ne bo prišlo do balona, šele po letu 2010 je morda za pričakovati korekcijo na NEPR trgu zaradi znanih dejstev

Ne vem, no, meni je to res skrajno cudno. Stanovanje v centru Dunaja v primerjavi s stanovanjem v centru Ljubljana je CENEJSE (vsaj tista, najmanjsa)! Bom poiskal povezave, saj so menda se tu notri v tej temi, no pa se enkrat:

http://www.globalpro...tal-Yields< /a>
http://www.globalpro...tal-Yields< /a>

No, v bistvu 2010 je itak precej hitro, ce se bo skorigiralo, se splaca pocakati z nakupi... Kaksna cena m2 bi potem morala biti, da bi lahko govorili o nepremicninskem balonu v Sloveniji? A to, da se ljudje zakreditirajo (uhh, kako gnusna beseda) 20 ali 30 let ni v bistvu znak balona?

Osebno mislim, da primerjava cen Dunaj in Ljubljana bi moral prizgati marsikatero luc, tudi v glavi lobistov.

In zdaj, ce bodo krediti se cenejsi zaradi znizanja obrestnih mer, mislim, bo za dunajsko stanovanje lazje zasluzit kot za zrezek, za ljubljansko, pa se bos moral zelo potrudit?? Majke mi, vi kar klicete po tem, da se ljudje odselijo...

dalex je napisal(a):
Ne vem, no, meni je to res skrajno cudno. Stanovanje v centru Dunaja v primerjavi s stanovanjem v centru Ljubljana je CENEJSE (vsaj tista, najmanjsa)! Bom poiskal povezave, saj so menda se tu notri v tej temi, no pa se enkrat:

http://www.globalpro...tal-Yields< /a>
http://www.globalpro...tal-Yields< /a>

No, v bistvu 2010 je itak precej hitro, ce se bo skorigiralo, se splaca pocakati z nakupi... Kaksna cena m2 bi potem morala biti, da bi lahko govorili o nepremicninskem balonu v Sloveniji? A to, da se ljudje zakreditirajo (uhh, kako gnusna beseda) 20 ali 30 let ni v bistvu znak balona?

Osebno mislim, da primerjava cen Dunaj in Ljubljana bi moral prizgati marsikatero luc, tudi v glavi lobistov.

In zdaj, ce bodo krediti se cenejsi zaradi znizanja obrestnih mer, mislim, bo za dunajsko stanovanje lazje zasluzit kot za zrezek, za ljubljansko, pa se bos moral zelo potrudit?? Majke mi, vi kar klicete po tem, da se ljudje odselijo...

No, v času do 2010 bo šlo pa še malo navzgor, tako da če kupiš zdaj, boš še zaslužil-10%, kar se Dunaja tika, je pa seveda tako, da imaš več becirkov, ki imajo seveda nižjo ceno kot v Ljubljani, nekaj becirkov pa 50 % višjo ceno, če imaš možnost pojdi na Dunaj, meni je pri srcu, seveda ob vikendih pa računaj na stroške pri vračanju domov,
lp

vevem zakaj trdis da se bodo krediti cenili. Ker FED znizuje obrestno mero?? To, nima nikakrsne povezave z Evropo. Sam governer ECB je izjavil da bo glavna skrb inflacija. In inflacija je v EURo obmocju visoka. Tako, da je za pricakovat visanje obrestnih mer, posledicno se bodo tudi kreditne obrestne mere visale.. Dvomim, da bodo banke znizevale obresti in se odpovedovale zasluzku in si povecevale tveganje.

Zivel sem na Dunaju, 2. Bezirk, nedalec od Wien Messe... Vem, kako so Bezirki narejeni. 1. Bezirk oz. Innerstadt oz. Zentrum je najdrazji :) Seveda sem ne stejem elitnega Bezirka (ne vem tocne stevilke vec, na zahodu je) Zato pa poglej tiste primerjalne tabele, tam je naveden CENTER... Moji stroski so bili v celoti kriti s strani drugih oseb, ki so imele materialni interes, da sem tam. Ce me je kdo prepoznal, pssst :) Poleg tega, 10% realni donos letno niti ni neka super nemogoce zadeva z bolj  likvidnimi zadevami.

dalex je napisal(a):
Zivel sem na Dunaju, 2. Bezirk, nedalec od Wien Messe... Vem, kako so Bezirki narejeni. 1. Bezirk oz. Innerstadt oz. Zentrum je najdrazji :) Seveda sem ne stejem elitnega Bezirka (ne vem tocne stevilke vec, na zahodu je) Zato pa poglej tiste primerjalne tabele, tam je naveden CENTER... Moji stroski so bili v celoti kriti s strani drugih oseb, ki so imele materialni interes, da sem tam. Ce me je kdo prepoznal, pssst :) Poleg tega, 10% realni donos letno niti ni neka super nemogoce zadeva z bolj  likvidnimi zadevami.

 
predvsem je na Dunaju bistveno višji razpon, saj so stanovanje od nekaj čez EUR 1000/m2 pa tja do 10x več... in v to smer bo šla tudi Ljubljana... poceni stanovanja bodo cenejša, draga pa dražja... trenutno ni neke velike razlike in to se bo po mojem mnenju spremenilo.

EDIT: cene grejo tudi do EUR 15000 (center Dunaja, 194m2, EUR 3 mio)

Flächen
Balkon	3,39 m²
Terrasse	13,63 m²
Wohnfläche	194,11 m²

Preise
Betriebskosten brutto	€ 400,00
Kaufpreis	€ 3.000.000,00
Kaufpreis/m²	€ 15.455,00

Beschreibung
Baujahr	2002-2003
beziehbar	nach Vereinbarung
bezugsfertig	ja
Zustand	sehr gut

Ausstattung
Anzahl Bäder	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl WCs	3
Heizungsart	Zentralheizung
Keller	Kellerabteil
Lift	ja
Möblierung	Küche
Zimmer	5

Lage
Lage	zentral, Innenstadt
Lagequalität	sehr gut

A sta pogledala primerjalno tabelo? Kje imas to navedeno, kje imas razpone (1000-10000 EUR/m2)? A ni ta primerjalna tabela neodvisnih analitikov nekje normalizirana na stanovanja podobnega ranga? Tam lepo pise Vienna Center, razlicne povrsine, razlicne cene na m2. A torej so na Dunaju izbrali najslabsa stanovanja, prakticno razpadajoca, v Ljubljani ena od boljsih? S svojo druzino sem zivel v stanovanju ranga 200-250KE, kvadrature 85m2.

Tudi v Ljubljani imas stanovanja, kjer m2 stane 10.000 EUR, ampak za taksna stanovanja se jaz res ne sekiram. Zaradi mene lahko imas tudi v lasti stanovanja, kjer stane m2 1 MIO EUR, ampak to je res hudo izven mojega dosega :)

Kaj je zdaj fora? Sta pogledala tabele? Jim ne verjameta? So zavajajoce? Hmm...