gregor666 je napisal(a):


pozabil si, da pozidas najvec koliko- tretjino parcele?

 
pa pomnoži s 3 -  to je 300 EUR
koliko je pa cena m2 - recimo na Celovški, kjer gradi Tilda?

gregor666 je napisal(a):


tipo je vzel za primer 1000 eur/m2.

zdaj pa se ti povej.

 Pri 1000 eur/m2 je razlika precej več, kot je (očitno kar na pamet) napisal tipo...

jz321 je napisal(a):

Pri 1000 eur/m2 je razlika precej več, kot je (očitno kar na pamet) napisal tipo...

Danes je cena 1400 EUR/m2 proizvodnji stroski, plus komunala, pomeni se cca 700 EUR/m2 t.j.2100 EURm2 brez dobicka

0227Lu1 je napisal(a):


Danes je cena 1400 EUR/m2 proizvodnji stroski, plus komunala, pomeni se cca 700 EUR/m2 t.j.2100 EURm2 brez dobicka

Ti trdis da je cena "proizvodnje" m2 stanovanja 1400 EUR brez pacele?

Točno tako! Lahko tudi več, odvisno od lokacije... To pomeni, da se marže investitorjev gibljejo okoli 30% in ne vem, kako lahko potem nekdo pričakuje, da bodo spustili cene za 50%... Kdo bo pa gradil stanovanja, če bo s tem delal izgubo?

jz321 je napisal(a):
Točno tako! Lahko tudi več, odvisno od lokacije... To pomeni, da se marže investitorjev gibljejo okoli 30% in ne vem, kako lahko potem nekdo pričakuje, da bodo spustili cene za 50%... Kdo bo pa gradil stanovanja, če bo s tem delal izgubo?

kaksne pa so bile marze leta 95, ko so bile cene po tvojh navedbah 3x nizje?

bc123a je napisal(a):


Imam nemsko kuhinjo za 5000 EUR, s sankom, steklokeramicno kombinirano plosco, pomivalni strojem, pecico.

Hladilnika nisem stel v to, ker imam sedaj eno staro kripo, ki bi jo rad nadomestil z novim samostojecim.

Aparati so sicer Electrolux in Zanussi, leseni deli so Nobilia.

5000 EUR se mi zdi pickin dim proti 200-300K. Kuhinjo sem kupoval ene 2.5 leti nazaj.

Že kuhinja se mi zdi sumljivo poceni, kaj pa še ostale stvari v stanovanju! Cifro lahko mirno pomnožiš s 5.

Stroškovna cena novogradnje brez parcele je po tvoje 1400€!?! Kako pa to, da po tej ceni (ali nižje) prodajajo večino novih stanovanj izven ljubljane (Štajerska, Notranjska ...)? Gre mogoče za kakšne anonimne dobrotnike?

markopoz je napisal(a):

Že kuhinja se mi zdi sumljivo poceni, kaj pa še ostale stvari v stanovanju! Cifro lahko mirno pomnožiš s 5.

... je rekel tip, ki vozi 18 let star avto, in ostal ziv.

bc123a je napisal(a):


Imam nemsko kuhinjo za 5000 EUR, s sankom, steklokeramicno kombinirano plosco, pomivalni strojem, pecico.

Hladilnika nisem stel v to, ker imam sedaj eno staro kripo, ki bi jo rad nadomestil z novim samostojecim.

Aparati so sicer Electrolux in Zanussi, leseni deli so Nobilia.

5000 EUR se mi zdi pickin dim proti 200-300K. Kuhinjo sem kupoval ene 2.5 leti nazaj.

 Včasih je bilo 1000 DEMm2 (kvalitetna oprema).Velja za stanovanje.In ker je DEM postala EUR...No ja, dalo se je precej kvalitetno opremit tudi za pol manj denarja.Ampak tudi 500 EUR m2 ni od muh. Pa ne napasti, da, da se živeti tudi brez tega...Kaj je potrebno in ne ...Sky is limit, ampak ko že imaš tako drago stanovanje, pa ja ne gre, da boš kuhal na "unem za v hribe". Poanta je "ni zanemarljivo "

L.p. Klar

bernardv je napisal(a):
Stroškovna cena novogradnje brez parcele je po tvoje 1400€!?! Kako pa to, da po tej ceni (ali nižje) prodajajo večino novih stanovanj izven ljubljane (Štajerska, Notranjska ...)? Gre mogoče za kakšne anonimne dobrotnike?

 
Jaz nisem nikjer napisal, da je cena novogradnje brez parcele 1.400€...

To da so v Ljubljani precej višje cene stanovanj, kot izven Ljubljane je pa samo še en dokaz za to, da cena zemljišča še kako vpliva na končno ceno stanovanja...

jz321 je napisal(a):


Jaz nisem nikjer napisal, da je cena novogradnje brez parcele 1.400€...

To da so v Ljubljani precej višje cene stanovanj, kot izven Ljubljane je pa samo še en dokaz za to, da cena zemljišča še kako vpliva na končno ceno stanovanja...

cena zemljisca v m2 stanovanja se da v piko tocno izracunati, ne rabis nobenih iz riti potegnjenih posrednih "dokazov".

Cene zemljišč so itak znane (v Ljubljani od 500 € naprej za m2) in jih ni treba v piko računat, me pa glede na dosedanje izkušnje z različnimi izračuni "pravičnih" cen na tem forumu prav zanima, na kakšen način ti iz cene m2 stanovanja v piko točno izračunaš ceno zemljišča.

jz321 je napisal(a):
Cene zemljišč so itak znane (v Ljubljani od 500 € naprej za m2) in jih ni treba v piko računat, me pa glede na dosedanje izkušnje z različnimi izračuni "pravičnih" cen na tem forumu prav zanima, na kakšen način ti iz cene m2 stanovanja v piko točno izračunaš ceno zemljišča.

iz cene zemljisca lahko (ob znanem % pozidanosti) natancno izracunas ceno zemljisca v ceni m2 stanovanja - ali po tvoje: vpliv cene zemljisca na ceno stanovanja.

ti pa razmisljas iz riti v usta: "ker je cena m2 stanovanja velika, je to ob znanih stroskih gradnje dokaz, da ima cena zemljisca velik vpliv." daj se zresni, prosim.

To me pa res zanima, ker ne vem, ce je blok, se potem ves tloris in pripadajoca zemlja razdeli propporcionalno po stanovanjih, ali? A se to ne uposteva pri ceni? Kako dejansko je s tem? Na kratko.

OK. V Ljubljani je % pozidanosti večinoma 40%. Zdaj imaš procent pozidanosti. Dej mi prosim iz tega izračunaj ceno zemljišča v ceni m2 stanovanja, ki znaša 3.000 €...

Oziroma drugače: dokaži mi prosim, da cena zemljišča nima velikega vpliva na ceno stanovanja, kot trdiš ti, ki si bolj resen od mene :)

jz321 je napisal(a):
OK. V Ljubljani je % pozidanosti večinoma 40%. Zdaj imaš procent pozidanosti. Dej mi prosim iz tega izračunaj ceno zemljišča v ceni m2 stanovanja, ki znaša 3.000 €...

Oziroma drugače: dokaži mi prosim, da cena zemljišča nima velikega vpliva na ceno stanovanja, kot trdiš ti, ki si bolj resen od mene :)

koliko nadstropij?

jz321 je napisal(a):
OK. V Ljubljani je % pozidanosti večinoma 40%. Zdaj imaš procent pozidanosti. Dej mi prosim iz tega izračunaj ceno zemljišča v ceni m2 stanovanja, ki znaša 3.000 €...

Oziroma drugače: dokaži mi prosim, da cena zemljišča nima velikega vpliva na ceno stanovanja, kot trdiš ti, ki si bolj resen od mene :)

aja, pa ceno zemljisca rabim, ne ceno stanovanja :)

Recimo pet.

jz321 je napisal(a):
Recimo pet.

pa recimo 500eur za m2 zemlje, ok?

500 / 0,4 / 5 = 250

gregor666 je napisal(a):

aja, pa ceno zemljisca rabim, ne ceno stanovanja :)

 
Dej no... Če bom moral vse sam narest, potem tebe sploh ne rabim :)

Sej sem ti malo višje napisal kakšne so cene zemljišč v Ljubljani... Pa na komunalne prispevke ne pozabi... Pa projekte, soglasja, financiranje...

A se ti še zmeraj zdi, da je čist u izi u piko zračunat?

jz321 je napisal(a):


Dej no... Če bom moral vse sam narest, potem tebe sploh ne rabim :)

Sej sem ti malo višje napisal kakšne so cene zemljišč v Ljubljani... Pa na komunalne prispevke ne pozabi... Pa projekte, soglasja, financiranje...

A se ti še zmeraj zdi, da je čist u izi u piko zračunat?

ja pizda, kateri del "iz cene zemljisca" ti ni jasen?

sicer pa komot, samo v mojem racunu 500 zamenjaj s cifro, ki si jo baje da ze napisal, pa sem jo spregledal in ti jo je tezko napisati se enkrat, ampak raje dolgovezis in delas majmuna iz sebe.

gregor666 je napisal(a):


pa recimo 500eur za m2 zemlje, ok?

500 / 0,4 / 5 = 250

 
Sej se mi je kar zdelo! In ti meni o majmunih... Jaz bi bil na tvojem mestu raje tiho, ker to kar si napisal je izračun prosto po Gregorju in dokazuje, da nimaš pojma o čem tveziš... Kompletno etažo si namenil za stanovanjsko površino... Kaj pa hodniki, stopnice, dvigala, skupne površine...

jz321 je napisal(a):


Sej se mi je kar zdelo! In ti meni o majmunih... Jaz bi bil na tvojem mestu raje tiho, ker to kar si napisal je izračun prosto po Gregorju in dokazuje, da nimaš pojma o čem tveziš... Kompletno etažo si namenil za stanovanjsko površino... Kaj pa hodniki, stopnice, dvigala, skupne površine...

da, tudi to moras upostevati, ce hoces v piko izracunati. kar ni problem. dodaj se tistih 10%.

verjetno noces reci, da je zaradi tega, ker v svojem grobem izracunu nisem uposteval skupnih prostorov, tvoja rit pametnejsa...

gregor666 je napisal(a):

da, tudi to moras upostevati, ce hoces v piko izracunati. kar ni problem. dodaj se tistih 10%.

verjetno noces reci, da je zaradi tega, ker v svojem grobem izracunu nisem uposteval skupnih prostorov, tvoja rit pametnejsa...

 To kar hočem reči je, da se ti in večina tistih, ki tukaj komentirate cene nepremičnin, na to spoznate kot zajec na boben... In očitno so tisti, ki vam vneto prikimavajo še bolj nevedni oziroma naivni...

Ali kot bi rekel Gregor: jebe lud zbunjenog...

JZ, ko bi se vsaj vsi kreditojemalci spoznali toliko kot se jaz, bi bilo super :)  No, da ne bos prehitro zakljuceval, nekateri kreditojemalci niso vec navduseni nad svojimi vihravimi odlocitvami. Ce pa ti pojmujes tloris nekih zidov kot bistvo vesoljnega nepremicninarstva, tudi v redu.

Mene bolj zabava misel, da domnevas, da je slovenska zemlja intrinzicno nekaj vec vredna kot recimo avstrijska, ker gospodarsko zagotovo ni ;) Slovenija je anomalija, pa ti trdis, kar zelis... No, zivi bili pa videli ;)

jz321 je napisal(a):

To kar hočem reči je, da se ti in večina tistih, ki tukaj komentirate cene nepremičnin, na to spoznate kot zajec na boben...

priznam, razkrinkal si me. cena zemljisca se pravilno izracuna tako, kot si ti nasanjal: vzames prodajno ceno m2, odstejes 30% marze, ki je fiksna stevilka in se jo nepremicninarji drzijo kot svetinje, odstejes 1400 eur stroskov in dobis ceno zemljisca 600 eur; ker je pozidanost 40%, to pomeni 360 eur za m2 zemlje, potem pa seveda pomnozis s stevilom nadstropij.

dalex je napisal(a):

..... pocakajmo pac, ocitno v Sloveniji zlepa nic ne gre, bo pac moralo iti zgrda .....

Si morda mislil na potres?

Za Ljubljano vemo, da jo lahko prizadane potres 8 ali 9 stopnje MCS. Tako pravi raziskava, ki je bila objavljena leta 2000 in ima naslov: Ocena potresne ogroženosti Ljubljane. (MCS pa je potresna lestvica Mercalli - Cancani - Sieberg, ki ima sicer 12 stopenj.)

In pri potresu 8 stopnje MCS bi v Ljubljani dobilo le 14.923 stavb lahke do zmerne poškodbe. Kar 12.635 stavb pa bi bilo pri tej jakosti potresa hudo poškodovanih ali celo popolnoma porušenih.

V Ljubljani je preveč protipotresno slabo zgrajenih stavb. To so predvsem več kot 40 let stare bajte in bloki. Če bi se njihovi lastniki strinjali, bi bilo najbolje te stavbe porušiti in na teh lokacijah zgraditi nove po sodobnejših standardih.

Morda se bo kdo od mestnih svetnikov spomnil, da ljubljanska občina obvesti lastnike protipotresno slabo zgrajenih stavb, da živijo v nevarnih zgradbah.

Občina bi lahko tudi priporočila, da naj lastniki, ko dobijo ponudbo investitorja, da njihovo stavbo odkupi in podre, to ponudbo sprejmejo, saj bo bolje zanje, da nekdo stavbo odkupi sedaj, ko so cene nepremičnin v Ljubljani še visoke. Če bodo čakali na potres (pa čeprav bo ta le manjše jakosti, ki bi povzročil le razpoke v stavbi), bodo za svojo lastnino dobili precej manj.

markopoz je napisal(a):

Že kuhinja se mi zdi sumljivo poceni, kaj pa še ostale stvari v stanovanju! Cifro lahko mirno pomnožiš s 5.

Ni sumljivo in ni poceni. A hoces racun, da bos verjel ali kaj ? Nobilia, electrolux in zanussi. Mislim da so bili leseni deli cca 700K, skupaj z aparati cca 1.100.000 SIT. Je pa ze nekaj casa od tega, zato sem zaokrozil na 5000 EUR. Aja, montaza included.

Je pa res da sem spreten pogajalec in nasploh spreten pri nakupih :) Ce me najames za gospodinjo, ti bom zelo zmanjsal stroske :)))

Klar je napisal(a):

Včasih je bilo 1000 DEMm2 (kvalitetna oprema).Velja za stanovanje.In ker je DEM postala EUR...No ja, dalo se je precej kvalitetno opremit tudi za pol manj denarja.Ampak tudi 500 EUR m2 ni od muh. Pa ne napasti, da, da se živeti tudi brez tega...Kaj je potrebno in ne ...Sky is limit, ampak ko že imaš tako drago stanovanje, pa ja ne gre, da boš kuhal na "unem za v hribe". Poanta je "ni zanemarljivo "

L.p. Klar

Saj bi ti jo poslikal... kaksni hribi neki.