shevchenko je napisal(a):

japajade. padec cen se bo zgodil že v primeru podražitve denarja. ECB nič ne veseljači z nižanjem OM. euribor je lahko hitro na 6. pa bo konc sneguljčice in palčkov.

 
dvomim, da bi euribor na 6% zadoščal za kak večji padec. sicer pa, nisem zagovornik večne rasti in ves čas trdim, da bo slaba kakovost padala (predvsem socialistični bloki), tisto kar je dobrega pa bo vrednost ohranjalo ali raslo. pavšalne trditve o padcih ali rasti mi niso preveč všeč.

lukav je napisal(a):

pavšalne trditve o padcih ali rasti mi niso preveč všeč.

to, da so cene stanovanj pretežno funkcija kreditiranja, ni pavšalna trditev. potem lahko samo še pavšalno razpravljava, pri kateri obrestni meri se bo situacija obrnila. tu priznam, da nimam kristalne krogle. a med 5 in 6 je po moje podobna razlika kot na faksu, ko vidiš, kako je šel izpit ;)

lukav je napisal(a):


dvomim, da bi euribor na 6% zadoščal za kak večji padec. sicer pa, nisem zagovornik večne rasti in ves čas trdim, da bo slaba kakovost padala (predvsem socialistični bloki), tisto kar je dobrega pa bo vrednost ohranjalo ali raslo. pavšalne trditve o padcih ali rasti mi niso preveč všeč.

Mislim, da je jasno da govorimo o stanovanjih za joeta sixpacka, ne o prestiznih, nadstandardnih, v center postavljenih ... stanovanjih.

intermezzo: kako se prevede joe6pack? jože6pirov?

shevchenko je napisal(a):
intermezzo: kako se prevede joe6pack? jože6pirov?

Jože Pirjevec?!?

bc123a je napisal(a):


Mislim, da je jasno da govorimo o stanovanjih za joeta sixpacka, ne o prestiznih, nadstandardnih, v center postavljenih ... stanovanjih.

 
ok, ok, samo da ne obveljam za utopičnega zagovrnika koncepta stanovanja v draveljskem bloku, letnik 1972, z lepim razgledom na Celovško, €5000/m2 :)

Vinci je napisal(a):
Kaj ti zdaj ni jasno? Kako si izračunal ceno kvadratnega metra v evrih leta 1995 in 1997, če je bil kot knjigovodska valuta uveden šele leta 1999 in fizično leta 2002?

 
Matr znaš ti težit... A si že kdaj slišal za ECU (ali XEU), ki je bil predhodnica Evra in je bil recimo leta 1997 vreden 1.9524586051 Nemške marke (se pravi zelo podobno, kot potem Evro ob njegovi uvedbi)?

A zdej se boš tle lovil na decimalke, ti si pa za šalo pomešal par tisč odstotno inflacijo v Dinarjih z nekaj odstotno v Nemških markah?

shevchenko je napisal(a):

5 in 6 je po moje podobna razlika kot na faksu, ko vidiš, kako je šel izpit ;)

 med 5% in 6%je ena odstotna točka, sicer pa 20% razlika.Malo??!

L.p. Klar

lukav je napisal(a):


ok, ok, samo da ne obveljam za utopičnega zagovrnika koncepta stanovanja v draveljskem bloku, letnik 1972, z lepim razgledom na Celovško, €5000/m2 :)

Point je, da je teh stanovanj gladko dalec najvec. Razumem tvoj point o nadstandardnih, dobro lociranih, itd. stanovanjih. Ampak vse to je zanemarljivo. Slovenska referenca za stanovanje je dvosobno ali trisobno, v socialisticnem bloku, s skupno centralno in vodo :)

To je pac stanovanje v katerem si nekdo zeli bivati, ce pravi, da bi rad imel svoje stanovanje, pa si ga ne more privosciti.

lukav je napisal(a):


dvomim, da bi euribor na 6% zadoščal za kak večji padec.

Euribor na 6% sicer ne, visoke obrestne mere, ki bi nekaj casa trajale, pa po moje znajo narediti masaker. Vprasanje je sicer, koliko casa nepremicnin in trgovanja nevajeni slovenci rabijo, da se recimo sprijaznijo s tem, da cena ne bo kar rasla. Oz. koliko casa so pripravljeni stanovanje "prodajati" in ga ne prodati.

Pojma nimam koliko je to, lahko vec let, ce je narod trmast...

Klar je napisal(a):

 med 5% in 6%je ena odstotna točka, sicer pa 20% razlika.Malo??!

L.p. Klar

Meni se ne zdi malo...sicer pa je 6% čista špekulacija.

res pa je tudi, da so se povečali tudi fiksni pribitki bank na kredite, tako da je realno povečanje obrestne mere višje od spremembe euriborja

bc123a je napisal(a):

ce je narod trmast...

 In narod je trmast... verjemi.

Pa še na nekaj pozabljate, ko govorite o skorajšnjem padcu cen novih stanovanj... Če hočete, da se zniža cena novih stanovanj, se mora najprej znižat cena parcel... In tega filma v Ljubljani verjetno ne bomo kmalu videli... Primernih parcel je v Ljubljani zmeraj manj, ne pa več in dokler bodo najcenejše po 500 € + za m2 (limit je pa samo nebo) ni osnovnih šans, da bi cena novogradenj padla.

Se moja dva eurocenta: pocakajmo pac, ocitno v Sloveniji zlepa nic ne gre, bo pac moralo iti zgrda.

Zal mi je samo tega, da bo moja generacija naspukala tako ali drugace, zdaj ali malo kasneje.

Ce je pa narod trmast, bo potem, ko bo postal obupan, toliko hujse...

Zal pa taksne zadeve ne bodo sle izolirane skozi...

jz321 je napisal(a):

 In narod je trmast... verjemi.

Pa še na nekaj pozabljate, ko govorite o skorajšnjem padcu cen novih stanovanj... Če hočete, da se zniža cena novih stanovanj, se mora najprej znižat cena parcel... In tega filma v Ljubljani verjetno ne bomo kmalu videli... Primernih parcel je v Ljubljani zmeraj manj, ne pa več in dokler bodo najcenejše po 500 € + za m2 (limit je pa samo nebo) ni osnovnih šans, da bi cena novogradenj padla.

če je cena m2 parcele 1000 EUR , al pa če zemljo dobiš zastonj, 
je pri 10 štukih razlika v ceni m2 stanovanja 100 EUR,
zato ne govort, da so cene stanovanj visoke zaradi dragih parcel

posredno sicer ja, ker bi si sicer šel v samogradnjo hiše, če bi dobil poceni zemljo...

lukav je napisal(a):


matematika tu ni tako preprosta... ob predpostavki, da GDP raste je pričakovana tudi rast cen nepremičnin. zato padec 10% težko enačiš z rastjo 10%, saj je padec cen precej manj verjeten dogodek. v SLO ga v zadnjih 15 letih še ni bilo, zato bi padec 10% pričakoval samo v primeru dokaj močne recesije ali močnega povečanja ponudbe. pri tem se mi recesija zdi bolj verjetna, sploh v ekonomski kloaki kakršna je Slovenija.

Po tej logiki cene nepremičnin vedno gredo skladno z rastjo BDP? Se pravi, ko bo recesija (ALI rast BDP le do kakih 1-2%), bodo cene nepremičnin le še malenkostno rasle? A vendarle, rasle bodo, kajti ni ga boga na tem svetu, ki bi lahko preprečil nezadržno rast nepremičnin.
Razne tabele in grafe gibanj cen nepremičnin (vključno z občasnimi trdimi padci) v tujih državah v prejšnjih desetletij (a bogami i danas) pa so za republiko Butalistan itak irelevantne.

Moram pa priznati, silno me impresionira fantastično bogata alikimistična zakladnica urokov, vraž in zaklinjanj, ki jih iz kdove katere riti potegnejo "nepremičninski vlagatelji" in jih prizadevno molijo in žebrajo, sedaj ko se na obzorju kaže padec cen njihovih naložb... vam povem, pravi ljudski zaklad upanja against all odds...

Spostovani g. Savli, pa o tem jaz ves cas govorim, vmes pa se kaksna normalizacija zgodi v Sloveniji. Ali pa se kar ostane v tujini, je dolgorocno ceneje, edina jeba je iracionalna sentimentalnost :) So tudi bolj sramezljive variante, kot recimo najem ali vecgenerecasijska skupnost. Ali pa unija vsega.

matjazfinance je napisal(a):

 Se pravi, ko bo recesija ( rast BDP le do kakih 1-2%),

Haloo,učbenik v roke!!

L.p. Klar

jz321 je napisal(a):

In narod je trmast... verjemi.

Verjamem da je trmast, ampak to vpliva samo na tajming, ne na dejstvo.

Ups, moralo bi pisati "ALI rast BDP le kakih 1-2%).

Je že popravljeno. Hvala za opozorilo!

matjazfinance je napisal(a):

Po tej logiki cene nepremičnin vedno gredo skladno z rastjo BDP? Se pravi, ko bo recesija (rast BDP le do kakih 1-2%), bodo cene nepremičnin le še malenkostno rasle? A vendarle, rasle bodo, kajti ni ga boga na tem svetu, ki bi lahko preprečil nezadržno rast nepremičnin.
Razne tabele in grafe gibanj cen nepremičnin (vključno z občasnimi trdimi padci) v tujih državah v prejšnjih desetletij (a bogami i danas) pa so za republiko Butalistan itak irelevantne.

Moram pa priznati, silno me impresionira fantastično bogata alikimistična zakladnica urokov, vraž in zaklinjanj, ki jih iz kdove katere riti potegnejo "nepremičninski vlagatelji" in jih prizadevno molijo in žebrajo, sedaj ko se na obzorju kaže padec cen njihovih naložb... vam povem, pravi ljudski zaklad upanja against all odds...

tvoj edini problem je, da zaenkrat realnost nasprotuje teoriji in to že vsaj 10 let.

bc123a je napisal(a):

Ti se hecas, ob 300K za betonsko luknjo je oprema zanemarljiv strosek, tako rekoc napitnina.

Sicer pa se z ostalim strinjam, 1200 EUR na mesec pa pomeni da a) je game over ce je en od para za vecji cas brezposeln, b) da je psiholosko prekleto zajebana situacija, ce ves da bos moral naslednjih 20 let ziveti z 1200 EUR, delati pa za 2500, pa se to, ce se obrestne mere ne zvisajo.

Ne vem, ljudje kar malo pozabljajo na psihologijo tega, da se en dan zbudis in pades v depresijo, ko se zaves, kaj imas pred sabo. Se toliko bolj v sloveniji, kjer se nepremicnine ne prodajajo v povprecju na 7 let kot v ZDA.

In sploh je ta psihologija pomembna pri vecno jamrajocih slovencih, imho.

 Ni zanemarljiv strošek, ni. Se vidi, da govoriš precej na pamet in nisi (že dolgo, če sploh) opremljal stanovanja.

tetaestera je napisal(a):

če je cena m2 parcele 1000 EUR , al pa če zemljo dobiš zastonj,
je pri 10 štukih razlika v ceni m2 stanovanja 100 EUR,
zato ne govort, da so cene stanovanj visoke zaradi dragih parcel

pozabil si, da pozidas najvec koliko- tretjino parcele?

lukav je napisal(a):

tvoj edini problem je, da zaenkrat realnost nasprotuje teoriji in to že vsaj 10 let.

Nope. Na srečo (mojo) nisem jaz tisti, ki bi tu imel kak problem...

jz321 je napisal(a):

Če hočete, da se zniža cena novih stanovanj, se mora najprej znižat cena parcel... In tega filma v Ljubljani verjetno ne bomo kmalu videli...

za to je pa res potrebna zgolj ena birokratska malenkost, prakticno le en stempl na papirju - sprostitev nezazidljivih zemljisc. zakaj mislis, da bi to bilo tako neverjetno, da se zgodi?

markopoz je napisal(a):

Ni zanemarljiv strošek, ni. Se vidi, da govoriš precej na pamet in nisi (že dolgo, če sploh) opremljal stanovanja.

Imam nemsko kuhinjo za 5000 EUR, s sankom, steklokeramicno kombinirano plosco, pomivalni strojem, pecico.

Hladilnika nisem stel v to, ker imam sedaj eno staro kripo, ki bi jo rad nadomestil z novim samostojecim.

Aparati so sicer Electrolux in Zanussi, leseni deli so Nobilia.

5000 EUR se mi zdi pickin dim proti 200-300K. Kuhinjo sem kupoval ene 2.5 leti nazaj.

gregor666 je napisal(a):

za to je pa res potrebna zgolj ena birokratska malenkost, prakticno zgolj en stempl na papirju - sprostitev nezazidljivih zemljisc. zakaj mislis, da bi to bilo tako neverjetno, da se spremeni?

 
ker ima župan v lasti 55000m2 zazidljivih zemljišč na katerih misli graditi stanovanja?

lukav je napisal(a):


ker ima župan v lasti 55000m2 zazidljivih zemljišč na katerih misli graditi stanovanja?

ki jih bo prodal v naslednjih max 2-3 letih. potem?

tetaestera je napisal(a):

če je cena m2 parcele 1000 EUR , al pa če zemljo dobiš zastonj, 
je pri 10 štukih razlika v ceni m2 stanovanja 100 EUR,
zato ne govort, da so cene stanovanj visoke zaradi dragih parcel

Ja, pa ja! Kdo ti je pa to povedal? Al si si to kar sam zmislil? A res misliš, da je to tako enostavno kot si ti (in še kdo tukaj gor) predstavljaš?

Pri 10 štukih in 100 € razlike po m2 znaša to približno 300.000€ (pri recimo 6 dvosobnih stanovanjih na "štuk") oziroma 500.000 € pri desetih.

A se sploh zavedaš, koliko v Ljubljani stanejo komunalno opremljena zemljišča, primerna za zidavo 10 nadstropne stolpnice?

A res misliš, da so investitorji vsi po vrsti levaki, ki ne znajo natačno izračunat, kakšna je pozidljivost, koliko se še splača dat za zemljišče in koliko bo prišel kvadratni meter zgrajenega stanovanja?

gregor666 je napisal(a):


ki jih bo prodal v naslednjih max 2-3 letih. potem?

 
2-3 leta ni tako malo, ne? dejansko je zanj najbolje, da hitro zgradi in proda, nato pa sprosti zemljišča, zniža cene in je še enkrat izvoljen. i tako par puta :)

jz321 je napisal(a):

A se sploh zavedaš, koliko v Ljubljani stanejo komunalno opremljena zemljišča, primerna za zidavo 10 nadstropne stolpnice?

tipo je vzel za primer 1000 eur/m2.

zdaj pa se ti povej.