SPET SE BO MASTILA DRŽAVA NA RAČUN DAVKOPLAČEVALCEV !

... dolgo so čakali. bodo pa lahko rekli "saj smo poskusili, pa EU ni dala..."

"Pravi, da bo zvišanje DDV kapitalsko močnejšim vlagateljem na hitro prineslo 11,5-odstotni donos. "

Matematik pa tak! Jaz izračunam donos 10,60% (cena bo 120 enot namesto 108,5, a ne?)

A to pomeni tudi dvig DDV na novogradnje, kot so hiše??? Pa saj niso normalni - že tako je do nepremičnine težko priti (tudi če imaš denar), sedaj pa niti denarja ne boš več imel... Čudovit način ukvarjanja s stanovanjsko problematiko, ni kaj.

tile nepremičniraje so res hecni, cene so bodo kar tako dvignile za 12%. denar bo pa prinesla muca maca.:)

 kakorkoli že, jesen bo odlična za prodajalce. se že veselim.:)

Obnova, popravila in vzdrževanje stanovanjskih objektov pa bodo vsaj do leta 2010 še vedno lahko obdavčeni po 8,5-odstotni stopnji.

Ali zgoraj zapisano pomeni, da lahko mirno prestavim obnovo fasade na leto 2008 (brez finančnih posledic tj. dviga DDV iz 8.5 na 20%) ali pa so možni še kakšni zapleti s strani EU, slovenske vlade, koga tretjega...? Ali bo o tem odločal SLO parlament ali pa je to že vgrajeno v našo zakonodajo? 

Bomo videli kako bo, seveda računam, da se bo stvar podražila kot vsako leto, temu bo pa še dodatno pripomogel višji ddv, mogoče na odgovor jesen bo odlična za prodajalce, pravim bolje ko nastopi jesen počakati še kakšno dodatno leto pa potem prodati.

Bob je napisal(a):
tile nepremičniraje so res hecni, cene so bodo kar tako dvignile za 12%. denar bo pa prinesla muca maca.:)

 
Pa saj slovenci smo bogati...
...poglej v kako dragih nepremičninah živimo!
In če bodo še dražje...
...bomo še bogatejši!

matic1982 je napisal(a):
Bomo videli kako bo, seveda računam, da se bo stvar podražila kot vsako leto, temu bo pa še dodatno pripomogel višji ddv, mogoče na odgovor jesen bo odlična za prodajalce, pravim bolje ko nastopi jesen počakati še kakšno dodatno leto pa potem prodati.

 
A mater ga lomiš no. :)  Zakaj že danes ne prodaš po ceni ki jo pričakuješ čez kakšno dodatno leto ? Zakaj še nekej čakat ? :)))

Bob je napisal(a):
tile nepremičniraje so res hecni, cene so bodo kar tako dvignile za 12%. denar bo pa prinesla muca maca.:)

kakorkoli že, jesen bo odlična za prodajalce. se že veselim.:)

Denar bodo posodile prijazne banke v JPY. "Na zeljo strank". Obrestna mera bo tako nizka in krediti dostopni prakticno vsem. Cudi me le, da se tega nihce se ni spomnil.

Zakaj bo jesen kakorkoli ze odlicna za prodajalce?

Ker bo pricakovanje zvisanja DDVja avtomaticno pognalo cene navzgor. Spomni se prodaje avtomobilov l.1999.

PS. Bo pa ta vpliv na cene najbrz kratkotrajen... Vsekakor bolj kratkotrajen, kot se bo to zdelo kupcem jeseni '07. Na dolgi rok cene v nasi situaciji determinira kreditna sposobnost kupcev, ne pa visina DDV.

panika pred uvedbo ddv.

 kaj imajo 30 let stare podrtije z ddv res ne vem, a nepremičninarji pravijo, da bo rast vsako leto 15% + izrednih 12% v letu 2008. kam pridemo v petih letih z obrestno obrestnem računom se seveda ne vpraša nihče. torej panika jeseni 2007 in posledično velika žalost 2008.

Bob je napisal(a):
panika pred uvedbo ddv.

kaj imajo 30 let stare podrtije z ddv res ne vem, a nepremičninarji pravijo, da bo rast vsako leto 15% + izrednih 12% v letu 2008. kam pridemo v petih letih z obrestno obrestnem računom se seveda ne vpraša nihče. torej panika jeseni 2007 in posledično velika žalost 2008.

Ja, tako, bob, naju vidim, tako, 80 let stara, sediva v parku na klopci, cena stanovanja v ljubljani 1000000x povprecne place, hipoteke se dajejo na 500 let,  in Bob pravi "ok, 2065 bo pa RES padlo" :)

x0 je napisal(a):


Ja, tako, bob, naju vidim, tako, 80 let stara, sediva v parku na klopci, cena stanovanja v ljubljani 1000000x povprecne place, hipoteke se dajejo na 500 let, in Bob pravi "ok, 2065 bo pa RES padlo" :)

upam, da nama bodo takrat tudi druge življensko bolj pomebne stvari še vedno rasle.:)

Te skrbi, da ne bo šlo nikoli dol? Hja, možno je tudi, da ne bo šlo nikoli dol. Tudi prav. V tem primeru se še bolj splača biti najemnik.

sicer pa, a ne bo takrat ljubljana že pod morjem.:)

"smrtno nevarne", ne "življenjsko pomembne"

shevchenko je napisal(a):
Te skrbi, da ne bo šlo nikoli dol? Hja, možno je tudi, da ne bo šlo nikoli dol. Tudi prav. V tem primeru se še bolj splača biti najemnik.

?!

shevchenko je napisal(a):
"smrtno nevarne", ne "življenjsko pomembne"

a to ti spet o nini.:)

Ne, o letu 2050.

gregor666 je napisal(a):

?!

?!?

Že sedaj so najemnine smešno poceni proti ceglolastništvu. Sploh pa če upoštevaš tveganja, pri jemanju cegloposojil.

ne vem, če sem ti povedal, da je bil moj dedek partizan.:)

shevchenko je napisal(a):

?!?

Že sedaj so najemnine smešno poceni proti ceglolastništvu. Sploh pa če upoštevaš tveganja, pri jemanju cegloposojil.

ne stekam najbolj.

dajva konkreten primer:
1. nepremicnina vrednosti X, "Že sedaj" najemnina Y, kredit vrednost Z. pokazi, da se splaca najemnina bolj kot nakup.

2. cene grejo gor, iz tega sklepas, da se se bolj splaca najemnina. pokazi, kako si prisel do tega sklepa in na podlagi katerih predpostavk.

z enim posplosenim stavkom, ki se zacne s "Že sedaj", se pac ne bos izmazal :)

hvala.

Glede na to, koliko sporočil pusti nick 'Bob' na forumu, že nekaj časa sumim, da gre v resnici za štab dobro izurjenih in informiranih Bob-klonov.

bom jaz pomagal.

1. namesto v cegle, daš denar na balkan. najemnina 6%, donos na balkanu 200%.

2. cene grejo dolgoročno gor 15% na leto, balkan bo šel gor vsaj 50% na leto.

shevchenko je napisal(a):
Te skrbi, da ne bo šlo nikoli dol? Hja, možno je tudi, da ne bo šlo nikoli dol. Tudi prav. V tem primeru se še bolj splača biti najemnik.

V sloveniji pac ne manjka ovc, ceprav bankrota ni, pa je tudi zavedanje "vsak kredit je treba odplacati" zaradi ostankov nekdanje miselnosti se zelo blago.

Skrbi me tisto, da bo dovoljsen delez ljudi gonil cene nepremicnin v nebo - ob nelikvidnem trgu je cist mogoce da se ob nekaj promilih prometa dogajajo nore stvari.

Recimo, nekaj procentov ljudi z 100% za vecno garantirano drzavno sluzbo lahko jemlje hipoteke, ki jih ti z zdravo pametjo in z manj sigurno sluzbo pac nikoli ne mores vzeti, tudi ce imas enako, ali visjo placo.

Na podoben nacin so Casey Serin & co nabijali cene v nebo v ZDA - 22 letnemu mulcu, ki uspe dobiti 2.4 miljona dolarjev kreditov pac ne mores konkurirati z zdravo pametjo. In, to da bo Casey nekaj let prezivel verjetno v instituciji, kjer bo njegov cimer "Bubba", pac nic ne pomaga Johnu Doeju, ki je moral zaradi taksnih bebckov, ki jih ni brigala *lastna* financna situacija sam izpljuniti za hiso 50 ali 100% vec kot bi placal ce Caseya in kompanije ne bi bilo.

Bob je napisal(a):
bom jaz pomagal.

1. namesto v cegle, daš denar na balkan. najemnina 6%, donos na balkanu 200%.

2. cene grejo dolgoročno gor 15% na leto, balkan bo šel gor vsaj 50% na leto.

torej pricakujemo masovno prodajo ceglov, saj se lastnistvo ceglov ja ne splaca. torej bodo cegli se padli.

po cem prodas svojo zidanico?

shevchenko je napisal(a):
Glede na to, koliko sporočil pusti nick 'Bob' na forumu, že nekaj časa sumim, da gre v resnici za štab dobro izurjenih in informiranih Bob-klonov.

prav mogoče je, da se nahajaš v matrici.:)

gregor666 je napisal(a):


ne stekam najbolj.

dajva konkreten primer:
1. nepremicnina vrednosti X, "Že sedaj" najemnina Y, kredit vrednost Z. pokazi, da se splaca najemnina bolj kot nakup.

2. cene grejo gor, iz tega sklepas, da se se bolj splaca najemnina. pokazi, kako si prisel do tega sklepa in na podlagi katerih predpostavk.

z enim posplosenim stavkom, ki se zacne s "Že sedaj", se pac ne bos izmazal :)

hvala.

Shevcenko misli verjetno na US nepremicninski trg, ki je pa razlicen od slovenskega. Ravno razmerje rent/mortgage je v ZDA pokazalo na absurdno prenapihnjenost balona, saj si lahko najel hiso za 1/3 zneska, ki ga je lastnik placeval za hipoteko.

V sloveniji je to razmerje se dosti normalno, tako da... emmm... balona ni?

zidanica ni v prodaji. lahko ti pa kaj ponudim v bližini bivšega kina šiška. cijena, prava sitnica.