Dudek je napisal(a):


Par dni nazaj smo za šankom naredili kratko pirsko primerjalno analizo tega razmerja. Za izhodišče smo vzeli ceno
1 m2 stanovanja v Fužinah leta 1987, ki je znašala točno 1.000 DEM. V istem času sem imel NETO plačo med 800-900 DEM. in je takrat bila rahlo nadpovprečna. Natančnih statističnih podatkov za tisto obdobje nimam in bi me zelo zanimalo, če bi jih kdo imel. Torej, 1 m2 naj bi stal takrat recimo 130 - 150% povprečne mesečne plače.

Januarja je povprečna neto plača znašala 864,43 EUR in bi o enakem razmerju med plačo in ceno stanovanja lahko govorili če bi se cena 1 m2 stanovanja vrtela nekje okrog 1.123 - 1.296 EUR.

lp

Jup, s tem da je bila 1987 inflacija 2000% na leto, pa revalorizacije kreditov se niso poznali.

Dudek je napisal(a):


Par dni nazaj smo za šankom naredili kratko pirsko primerjalno analizo tega razmerja. Za izhodišče smo vzeli ceno
1 m2 stanovanja v Fužinah leta 1987, ki je znašala točno 1.000 DEM. V istem času sem imel NETO plačo med 800-900 DEM. in je takrat bila rahlo nadpovprečna. Natančnih statističnih podatkov za tisto obdobje nimam in bi me zelo zanimalo, če bi jih kdo imel. Torej, 1 m2 naj bi stal takrat recimo 130 - 150% povprečne mesečne plače.

Januarja je povprečna neto plača znašala 864,43 EUR in bi o enakem razmerju med plačo in ceno stanovanja lahko govorili če bi se cena 1 m2 stanovanja vrtela nekje okrog 1.123 - 1.296 EUR.

lp

Jup. No sedaj bo kdo rekel, da so bila takrat stanovanja abnormalno poceni. Ni res. Dajmo preracunat, kaksne bi bile dolgorocno vzdrzne cene nepremicnin po kriterijih, ki so v ZDA veljali desetletja.

Torej:

- Kredit z fiksno obrestno mero. V domaci valuti, seveda, ne v eksotiki.
- max nepremicnine je po tem kriteriju 3x letna bruto placa (v sloveniji, kjer sluzita ponavadi dva, dajmo reci da to pomnozimo z dva)

Bruto placa pri 864 EUR neto je nekje 1500 EUR. (bom rajsi zgresil navzgor)
12x1500 EUR = 18.000 EUR letne place. Ce sluzita dve "povprecni" osebi, je to 36.000 EUR letne place.

3x36.000 EUR, kar je maksimalna cena nepremicnine, ki si jo taksen par lahko privosci, je 108.000 EUR.

Vse kar je vec, zahteva "eksoticno" financiranje, ki kreditojemalca prej ali slej uzge po prstih, ce ima smolo tako hudo, da banka zapleni nepremicnino.

Ce delimo teh 108.000 EUR z Dudekovo oceno 1300 EUR/m2, je to 83m2 veliko stanovanje.

Upostevati je treba da je to zgornja meja za povprecneza. Americani dobijo iz svoje place precej vecji neto kot slovenci, in tudi povprecna bruto placa 1500 EUR je malo navzgor zaokrozena.

Zato je bolj realna cena tam med 80 in 90K eur, kar da pri 1300 EUR/m2 ravno spodobno trisobno stanovanje.

bc123a je napisal(a):


Jup. No sedaj bo kdo rekel, da so bila takrat stanovanja abnormalno poceni. Ni res. Dajmo preracunat, kaksne bi bile dolgorocno vzdrzne cene nepremicnin po kriterijih, ki so v ZDA veljali desetletja.

Torej:

- Kredit z fiksno obrestno mero. V domaci valuti, seveda, ne v eksotiki.
- max nepremicnine je po tem kriteriju 3x letna bruto placa (v sloveniji, kjer sluzita ponavadi dva, dajmo reci da to pomnozimo z dva)

Bruto placa pri 864 EUR neto je nekje 1500 EUR. (bom rajsi zgresil navzgor)
12x1500 EUR = 18.000 EUR letne place. Ce sluzita dve "povprecni" osebi, je to 36.000 EUR letne place.

3x36.000 EUR, kar je maksimalna cena nepremicnine, ki si jo taksen par lahko privosci, je 108.000 EUR.

Vse kar je vec, zahteva "eksoticno" financiranje, ki kreditojemalca prej ali slej uzge po prstih, ce ima smolo tako hudo, da banka zapleni nepremicnino.

Ce delimo teh 108.000 EUR z Dudekovo oceno 1300 EUR/m2, je to 83m2 veliko stanovanje.

Upostevati je treba da je to zgornja meja za povprecneza. Americani dobijo iz svoje place precej vecji neto kot slovenci, in tudi povprecna bruto placa 1500 EUR je malo navzgor zaokrozena.

Zato je bolj realna cena tam med 80 in 90K eur, kar da pri 1300 EUR/m2 ravno spodobno trisobno stanovanje.

Recimo, takšno približno http://www.bolha.com...las3149241< /a>

lp

Dudek je napisal(a):

Recimo, takšno približno http://www.bolha.com...las3149241< /a>

hehe. je pa zanimivo, najbrž je povprečnemu slovencu res bolj pomembno, da se poceni vozi po AC, čeprav gre tam za zanemarljive vsote. =))) da bi se vlada lotila nepremičninske problematike, to pa so zgolj pobožne želje =)

shevchenko je napisal(a):

hehe. je pa zanimivo, najbrž je povprečnemu slovencu res bolj pomembno, da se poceni vozi po AC, čeprav gre tam za zanemarljive vsote. =))) da bi se vlada lotila nepremičninske problematike, to pa so zgolj pobožne želje =)

O tem smo ze debatirali in prisli do zakljucka (vsaj noben ni oporekal) da tega ne mores narediti, ker so slovenci funkcionalno nepismeni stori, ki bodo pljuvali v skledo sebi, lastnim otrokom in vsem drugim, samo zato ker se jim fajn zdi da je njihova socialisticna, neobnovljena, s salonitkami prekrita bajta vredna vsako leto 30.000 EUR vec.

bc123a je napisal(a):


O tem smo ze debatirali in prisli do zakljucka (vsaj noben ni oporekal) da tega ne mores narediti, ker so slovenci funkcionalno nepismeni stori 

Narediš lahko, ampak najbrž res ne, če hočeš dobiti volitve. Mogoče bi pa javna debata na to temo prebivalstvu odprla oči. Namesto tega imamo javne debate o vsem mogočem, večinoma pa o nepomembnih rečeh =)

Samo pomisli, koliko bolje bi bili ljudje informirani, če bi desetino časa, ki ga mediji potrošijo za težavne odnose s Hrvaško, namenili nepremičninam.

shevchenko je napisal(a):

Narediš lahko, ampak najbrž res ne, če hočeš dobiti volitve. Mogoče bi pa javna debata na to temo prebivalstvu odprla oči. Namesto tega imamo javne debate o vsem mogočem, večinoma pa o nepomembnih rečeh =)

Samo pomisli, koliko bolje bi bili ljudje informirani, če bi desetino časa, ki ga mediji potrošijo za težavne odnose s Hrvaško, namenili nepremičninam.

Se enkrat povem:

funkcionalno nepismeni stori in debili.

Proti temu se je boriti kot proti mlinom na veter. Ze na tem za internetne razmere visokointelektualnem forumu bos srecal take bebote da bog pomagaj. Poskusi o tem debatirati za domaco mizo, ob kaksnem vecjem omizju sorodnikov, pa pomisli ce bi kot politik res hotel o tem debatirati na oblasti...

matic1982 je napisal(a):
predvsem to z ljubljano velikokrat omenim, drugje so pa nepremičnine, če primerjamo z LJ zelo ugodno oziroma so bile zelo ugodno vsaj dve leti nazaj.

tisti ki si pa želi živeti v LJ pa naj kupi socialistični bunker za velike denarce.

A ni to preprosto?

matic, ne seri, pri vas v zasavju imas poceni nepremicnine, ker so navadne brezperspektivne rovte. Razmerje place/cene nepremicnin je po moje cisto enako noro kot v ljubljani.

bc123a je napisal(a):

Poskusi o tem debatirati za domaco mizo, ob kaksnem vecjem omizju sorodnikov, pa pomisli ce bi kot politik res hotel o tem debatirati na oblasti...

Poskusil. Ni bilo tako brezupno, čeprav se je seveda rezultat od poskusa do poskusa precej razlikoval. Bolj me skrbi to, da je v nepremičninskem lobiju precej ljudi, ki bi zavoljo lastnih interesov v taki javni debati mešali meglo. Če bi se Slovenci zavedali, kdo na koncu koncev profitira od novogradenj po 3000 eur in več, bi morda že zavoljo foušarije spremenili mnenje. Je že res, da vsakemu paše, da so njegovi cegli vredni čimveč, po drugi strani pa je tudi res, da jih velika večina nepremičnine nima načrta prodati.

pa še to: ljudje bi se morali zavedati, da je to njihovo bogastvo zgolj navidezno, dokler niso stanovanja dejansko prodali. kaj bi se zgodilo s cenami, če bi se jih veliko odločilo za prodajo, pa verjetno ni treba pretirano razlagati =)

pa to so enostavne reči, lahko bi jih vpeljali v tretjem razredu osnovne šole kot obvezno domače branje, pa bi otroci staršem razložili :)

čut za sočloveka pravš? američani bi se blazno sekiral če bi mi evropejci tlele stradal a?! Tud mal se nebi sekiral, še smejal bi se nam...zdaj je čas za Evropo da pogazi tele američani in da jim dokažemo da smo upravičeno zdaj vodilno svetovno gospodarstvo!!! Pokažmo jim hudiča tko kot so nam ga oni do zj kazal!!!

odam je napisal(a):
čut za sočloveka pravš? američani bi se blazno sekiral če bi mi evropejci tlele stradal a?! Tud mal se nebi sekiral, še smejal bi se nam...zdaj je čas za Evropo da pogazi tele američani in da jim dokažemo da smo upravičeno zdaj vodilno svetovno gospodarstvo!!! Pokažmo jim hudiča tko kot so nam ga oni do zj kazal!!!

hudica so vam kazal? ti ti gldi gldi melicani!

pa kje vi živite na drugem planetu??:)

pri nas cene hiš ne gredo nikamor izgleda da ljubljančani živite res na drugem planetu, ah jebat ga ljubljana je ljubljana.

no meni se lepo zdi, da imam bajto ampak cena pa verjemi da ne gre nikamor, mater parcelo prodajam že en mesec, ceno sem nastavil na 35 eur/m2, pa me še nihče ni poklical.

motiš se poglej na internet kakšna je plača tukaj, veliko ljudi pa sploh ne dela v zasavju.

ja cene m2 stanovanja so res zrastle kar precej, tako da sedaj že celo presegajo 1100 eur/m2 ali tam nekje, odvisno tudi manj.

matic1982 je napisal(a):

mater parcelo prodajam že en mesec, ceno sem nastavil na 35 eur/m2, pa me še nihče ni poklical.

 nastavi ceno na 50 eur na kvadrat, mogoče boš mel več uspeha

matic1982 je napisal(a):
ja cene m2 stanovanja so res zrastle kar precej, tako da sedaj že celo presegajo 1100 eur/m2 ali tam nekje,

pa kdo poklice? :)

matic1982 je napisal(a):
pa kje vi živite na drugem planetu??:)

pri nas cene hiš ne gredo nikamor izgleda da ljubljančani živite res na drugem planetu, ah jebat ga ljubljana je ljubljana.

no meni se lepo zdi, da imam bajto ampak cena pa verjemi da ne gre nikamor, mater parcelo prodajam že en mesec, ceno sem nastavil na 35 eur/m2, pa me še nihče ni poklical.

Seveda. Glede na to da tam ni prakticno nobenih sluzb, je ocitno to prevec.

Izracunaj koliko lahko za m2 parcele placa nekdo na socialni podpori, no, pa ustrezno popravi ceno :)

Mislim, resno, clovek bozji. Kam naj gre nekdo iz LJ ce vam je najvecja perspektiva drzavno financiranje zaradi prestrukturiranja rudnika?

http://www.prospera-...orenjskem/< /a>  ...uživajte :)))))...
eden biserov v oglasih, poleg te "PRAZNIČNE PONUDBE" : :) :)
http://www.nepremicn...=1;no_tb=1< /a>

fastriff je napisal(a):
http://www.prospera-...orenjskem/< /a> ...uživajte :)))))...

A bodo tudi v sloveniji nepremicninske posrednice sle za striptizete, tako kot v Nevadi, ko trg pade?