Na hitro 50m2:
LJ: najemnina 850€/mesec, amortizacija 36let
MS: najemnina 360€/mesec, amortizacija 46 let

Nepremičninski lobiji, pohlepneži in lopovovi, ki se bogatijo na račun uboge raje, imajo vpliv, da se masovno ne gradi, kot se je nekoč.

Napačni so vsaj skupni stroški investicije. Težko je brati, če so napake v podatkih.

nekaj nam jo je zagodlo, zdaj so prave številke, hvala za opozorilo, se opravičujemo.

lp, jurij

Potrebno je upoštevati še čas in živce najemodajalca! Ker veliko najemnikov sodi med nesolidne ljudi.

In ko k temu dodaš še absurdno počasno sodstvo, nenormalen obseg pravic najemnikov in levičarsko družbeno vzdušje, ki vsakega, ki nekaj ima in oddaja označuje za parazita.

In potem imamo, sploh če se najemnik stalno prijavi na naslov stanovanja, absurdne situacije. Ker ima menda on potem neko t.i. pravico do doma. Najemnine ne bi plačeval, škodo bi delal, hkrati pa naj bi bil v stanovanju doma. Te ideološke nebuloze so šle tako daleč, da popolnoma zrušijo logiko tržnega gospodarstva in posledično tudi izračune donosnosti kot so v tem članku.

Letni donos iz najemnine približno 2-3%.
V sosednjem članku je analiza rasti cen za deset let v LJ. Povprečni letni dvig ceni 20-23%. Torej v desetih letih oddajanja si morda zaslužil toliko, kot v enem letu z zaklenjenim stanovanjem. Tekoči stroški so tvoj strošek, a se prazno stanovanje manj uničuje in prihraniš na rednem vzdrževanju.

Popolnoma razumem, da imajo ljudja investicijska stanovanja raje prazna.

Pač, nato bi pa tak lastnik lahko plačal malo več rednega nepremičninskega davka...

Zanimivi so "slogewrji", ki napovedujejo gospodarsko rast. Vsi, in vedno po istem kopitu. Za tekoce leto napovedujejo tocno, saj je ze skraj vse jasno. Za naslednje leto pa vedno nabijejo gospodarsko rast, vsaj krat 2. Se bolje, 2,5... In tako je tudi tukaj.
Ce sem postem, upam, da bo drugo leto in naprej do leta 2028, tako, kot so slogerji napovedali. Bojim pa se, da bo precej slabse, kot je bilo letos.
Na zalost, kriza sele prihaja... To, kar je bilo letos, ni bila kriza. Bilo je super. Ampak, kot jaz vidim v moji branzi, je vsak mesec slabse. In prav nobenega signala nisem zaznal, da bo slo drugo leto na bolje. Ce bo tako kot je bilo letos, bom vesel kot radio...