Pozdravljeni,

Nahajam se pred dilemo. Kupujem parcelo ranga cca 18 MIO, sedaj sem pa v dilemi ali prodam nalozbe v vzajemnih skladih ali vzamem kredit ali morda kombinacija. V vzajemcih imam to vsoto, ampak me bolj nekako mika kredit. Brez problema bi bil sposoben placevati cca 200.000 sit na mesec. Menim, da je perpektiva v vzajemcih boljsa:)

Ima kdo kak nasvet?

NeonBlack

NeonBlack je napisal(a):
Pozdravljeni,

Nahajam se pred dilemo. Kupujem parcelo ranga cca 18 MIO, sedaj sem pa v dilemi ali prodam nalozbe v vzajemnih skladih ali vzamem kredit ali morda kombinacija. V vzajemcih imam to vsoto, ampak me bolj nekako mika kredit. Brez problema bi bil sposoben placevati cca 200.000 sit na mesec. Menim, da je perpektiva v vzajemcih boljsa:)

Ima kdo kak nasvet?

NeonBlack

 
Če se zavedaš tveganja in ga tudi sprejemaš vzemi kredit.

NeonBlack je napisal(a):
Pozdravljeni,

Nahajam se pred dilemo. Kupujem parcelo ranga cca 18 MIO, sedaj sem pa v dilemi ali prodam nalozbe v vzajemnih skladih ali vzamem kredit ali morda kombinacija. V vzajemcih imam to vsoto, ampak me bolj nekako mika kredit. Brez problema bi bil sposoben placevati cca 200.000 sit na mesec. Menim, da je perpektiva v vzajemcih boljsa:)

Ima kdo kak nasvet?

NeonBlack

Zdej se krediti dražijo. Če ga dobiš po ultra nizki EOM go for it.

Tukaj si odgovori na naslednja vprašanja:
1. Kakšen je tvoj odnos do tveganja?
2. Kaj misliš da bo bolj donosno ( Vzajemni sklad ali nepremičnina)
3. Ali rad mirno spiš?

Nihče ti z gotovostjo ne more odgovoriti kaj je bolje. Sam sem bil v podobni situaciji in nisem vzel kredita! Zakaj ne?
Lahko se zgodi sledeče:
Črni scenarij :Lahko pride do večje korekcije borznih tečajev, povišanja obrestne mere in padca cene nepremičnin!
Lep scenarij : Borzni trg bo rastel, obrestna mera bo ostala ista ali bo še padla, cene nepremičnin bodo še zrasle!

V enem primeru boš zelo profitiral v drugem precej zgubil, da ne govorim kako bo s tvojim zdravjem v primeru slabšega scenarija!

Mislim da bo kmalu prišlo do korekcije borznih tečajev, obrestna mera se bo malo  dvignila, cene nepremičnin pa bodo začele stagnirati - odvisno od lokacije!
Jaz bi storil sledeče:
Prodal vzajemne sklade kupil parcelo in čakal da pride do korekcije tečajev na borzi ter nato vzel kredit in šel ponovno v nakup vzajemnih skladov.
To je le moje mnenje ni pa to zagotovilo da bo to najboljša odločitev
lp

Če bo na tej parceli stala hiša ( in ni samo neke vrste naložba) se pravi  bo po nakupu le te šele nastala potreba po denajrju in kreditu (ponovna obremenitev) potem ..., else  bi jaz vzel kredit.

Osebno sem za znesek 5M vzel lombardni kredit.
Pri meni so stroški tako najetega kredita 6,1% (odobritev, prenos VP in mesečni obroki).
Glede tveganja se boš pač moral sam odločiti.
Če boš težko spal, ko bo šel trg dol, potem je bolje da prodaš VS in niti ne razmišljaš o kreditu.
l.p.
Robert

Na parceli imam narediti hiso in ni namenjena nalozbi. Se mi pa nikakor ne mudi, ker imam stanovanjsi problem resen (delno, zgornji stuk v hisi od starsev).
Tveganja se zavedam, vsaj kar se tice vzajemcem,saj imam v skladih sredstva ze od 2002. Nimam pa nikakrsnih izkusenj z krediti, namrec to bi bil moj prvi kredit.

NeonBlack

Jaz sem v podobni situaciji, le da je šlo za moje stanovanje, naredil pol pol.. pol prodal delnice/točke , pol vzel kredit. Se mi zdelo najbolj pametno balansirat ekstrema.

Danes bi še vedno naredil isto, čeprav bi do danes bolj profitiral, če bi najel večji kredit in pustil več v delnicah/točkah VS.. Preostale delnice/točke so mi šle 20-30% gor, stanovanje 20% gor, kredit se je podražil 1,5 odstotne točke oziroma na mesečnem obroku 3%. Je pa to bilo takrat tolikšna neznanka, da nisem želel tvegati toliko.

če kaj pomaga..

lp

shamo je napisal(a):
Jaz sem v podobni situaciji, le da je šlo za moje stanovanje, naredil pol pol.. pol prodal delnice/točke , pol vzel kredit. Se mi zdelo najbolj pametno balansirat ekstrema.

Danes bi še vedno naredil isto, čeprav bi do danes bolj profitiral, če bi najel večji kredit in pustil več v delnicah/točkah VS.. Preostale delnice/točke so mi šle 20-30% gor, stanovanje 20% gor, kredit se je podražil 1,5 odstotne točke oziroma na mesečnem obroku 3%. Je pa to bilo takrat tolikšna neznanka, da nisem želel tvegati toliko.

če kaj pomaga..

lp

Zato pa vodijo vse poti v kredit :)
Pozneje pri gradnji je bistveno lažje ob ev. pomnajkanju nekaj prodat, kot iskanje novega kredita.
p. včasih je veljalo :  gradnja hiše (sam) = študij ob delu (malo čez 20 let)  = luknja v koleno.

To je tudi meni nekako bolje. Da za nepremicnino kredit ostalo iz ostalih sredstev, vzajemci, itd.

NeonBlack tole poglej:
http://med.over.net/...513&t=1506< /a>

V kolikor imaš premoženje v vzajemnih skladih dobro razpršeno, in če v povprečju dosegaš letni donos recimo 17%, če vzameš kredit in ga odplačuješ je obrestna mera veliko manjša-sploh stanovanjski kredit, denar v vzajemnem skladu se ti še vedno obrestuje, in ga lahko tudi kadarkoli dvigneš za poplačilo kredita. V tem primeru imaš tudi neko socialno varnost in ko odplačaš kredit za stanovanje, recimo po 25letih, imaš v skladih ful denarja.
lahko pa tui zastaviš točke, al pa recimo del denarja, če ti bo manjkalo za opremo dvigneš nekaj iz sklada.
to je moj predlog, najbolje pa da si narediš kalkulacijo..na strani www.kd-group.si si lahko nardiš izračun, potem pa še enga na kaki banki(priporočam tuje Hypo, Bank Austria, Krekova,...) pa boš videl, kaj je najbolj ugodn zate.

lp

Danielle je napisal(a):
V kolikor imaš premoženje v vzajemnih skladih dobro razpršeno, in če v povprečju dosegaš letni donos recimo 17%, če vzameš kredit in ga odplačuješ je obrestna mera veliko manjša-sploh stanovanjski kredit, denar v vzajemnem skladu se ti še vedno obrestuje, in ga lahko tudi kadarkoli dvigneš za poplačilo kredita. V tem primeru imaš tudi neko socialno varnost in ko odplačaš kredit za stanovanje, recimo po 25letih, imaš v skladih ful denarja.
lahko pa tui zastaviš točke, al pa recimo del denarja, če ti bo manjkalo za opremo dvigneš nekaj iz sklada.
to je moj predlog, najbolje pa da si narediš kalkulacijo..na strani www.kd-group.si si lahko nardiš izračun, potem pa še enga na kaki banki(priporočam tuje Hypo, Bank Austria, Krekova,...) pa boš videl, kaj je najbolj ugodn zate.

lp

 Tale Danielle je v enem drugem postu zgoraj dokazala, da je ekonomski analfabet, tukaj pa že deli finančne nasvete. Svašta!

Xprp je napisal(a):

 Tale Danielle je v enem drugem postu zgoraj dokazala, da je ekonomski analfabet, tukaj pa že deli finančne nasvete. Svašta!

 
ne vem zakaj se ti zdi to nenavadno :)

NeonBlack,

jaz bi vzel kredit in to v švicarjih (OM=ca 4,0%) in z enkratnim poplačilom iz zavarovalne police v evrih (z jamstvom na najvišjo VEP in dobo zaenkrat max 20 let). Premoženje v skladih lahko po potrebi prodam in si znižam glavnico ali pa v celoti poplačam kredit, če bi bila rast ugodna, vendar bi o tem odločal v danem momentu. Zastavna vrednost EP VS je običajno med 50 in 70%, odvisno od banke in VP. Ali danes stanuješ v lastniškem stanovanju, ker če, potem lahko tudi tega uporabiš za pridobitev kredita, hitro zgradiš hiško, mogoče montažno, in daš stanovanje v najem, ali pa ga prodaš in delno poplačaš kredit. Poplačilo, delno ali v celoti, je brez stroškov. Koliko se ti pa mudi?

NeonBlack,

ups, se opravičujem! Spregledal sem tvoj prispevek, da živiš pri starših v hiši in da se ti ne mudi.
Komu je pa po tvoji izpraznitvi namenjeno stanovanje v hiši? A si še brez družine in koliko si pravzaprav star? Kaj pa če bi investiral, vsaj začasno, v dodatne VP ali stanovanje, da se ti del kredita poplačuje, ko pa bo nastopila potreba in nuja, se odločaš glede na takratne razmere?

minimax je napisal(a):
NeonBlack,

jaz bi vzel kredit in to v švicarjih (OM=ca 4,0%) in z enkratnim poplačilom iz zavarovalne police v evrih (z jamstvom na najvišjo VEP in dobo zaenkrat max 20 let). Premoženje v skladih lahko po potrebi prodam in si znižam glavnico ali pa v celoti poplačam kredit, če bi bila rast ugodna, vendar bi o tem odločal v danem momentu. Zastavna vrednost EP VS je običajno med 50 in 70%, odvisno od banke in VP. Ali danes stanuješ v lastniškem stanovanju, ker če, potem lahko tudi tega uporabiš za pridobitev kredita, hitro zgradiš hiško, mogoče montažno, in daš stanovanje v najem, ali pa ga prodaš in delno poplačaš kredit. Poplačilo, delno ali v celoti, je brez stroškov. Koliko se ti pa mudi?

Če pa rast ni ugodna?
Sicer pa tvoj nasvet vključuje:
1. Spremljanje finančnih trgov - (ugodna rast, odločanje o situaciji, ipd...)
2. Ukvarjanje z oddajo nepremičnine

Meni se to nikakor ne zdi zanemarljivo, in vprašanje ali na ta način profitiram več, kot če delam v svojem fohu. Pa še par rizikov je s tem povezanih.

Pozicija:
1. En kredit v EUR s hipoteko (nakup stanovanja)
2. En kredit v CHF (nakup stanovanja)
3. Življensko zavarovanje za riziko smrti
4. Varčevanje v vzajemnih skladih (je nekje v višini 1/3 zadolženosti)
5. Avto na lizing :-))
6. Vezana sredstva na banki na termin obroka za avto (3 * po 1/3 je bilo)


No lizing je vsaj kolikor sem zračunal zelo ugoden, subvencioniran s strani prodajalca. Sicer bi verjetno vzel denar za avto iz skladov.

jeanmark,

ne razumem tvoje ˝pozicije˝! A je to tvoje stanje ali kaj?

V nobenem primeru spanje ni dopuščeno, predvidevam pa tudi, da ostajam v svojem fohu, ali pa NeonBlack, ali pa kdorkoli, ki mu kapitalski dobički in premoženjski prihodki ne omogčajo normalnega življenja.

XTAXA je napisal(a):
Osebno sem za znesek 5M vzel lombardni kredit.
Pri meni so stroški tako najetega kredita 6,1% (odobritev, prenos VP in mesečni obroki).
Glede tveganja se boš pač moral sam odločiti.
Če boš težko spal, ko bo šel trg dol, potem je bolje da prodaš VS in niti ne razmišljaš o kreditu.
l.p.
Robert

Katere VP vzamajo naše banke pri lombardnih kreditih? Vse na LJSE? Kaj pa v Jugi?

Če si lahko privoščiš 200k minus na mesec, zakaj pa ne..

obračaj člmveč denarja v čimveč različnih naložbah

edino tveganje je tukaj tvoja služba..

vsekakor pa, izračunaj si!

minimax je napisal(a):
jeanmark,

ne razumem tvoje ˝pozicije˝! A je to tvoje stanje ali kaj?

V nobenem primeru spanje ni dopuščeno, predvidevam pa tudi, da ostajam v svojem fohu, ali pa NeonBlack, ali pa kdorkoli, ki mu kapitalski dobički in premoženjski prihodki ne omogčajo normalnega življenja.

Jup, pozzicija je stanje.

Moje stanovanje ni namenjenu nikomur..bo ostalo pac prazno.
Trenutno ziviva z mojo predrago skupaj, brez otrok (zaenkrat) star sem 33 let in skupaj z drago zasluziva cca 750 K mesecno. Sva brez dolgov in kreditov. Drugo leto prihaja menjava avta:(.

Imava 18 mio V skadih in denarju ( razmereje 65-35 %). Cez leto in pol se mi istece se NSVS in bom dobil ven cca 3,5-4 mio.

NeonBlack

NeonBlack,

odhajam ne pot za nekaj dni in bom moja razmišljanja povedal čez kak teden.