Izbrani forum: Glavni forum
Izbrana tema: članek Ljubljana potrebuje nove Fužine
Strani: 1
sporočil: 1.466
Ja, lepo se sliši, da bi bila rešitev gradnja novih Fužin s
stanovanji za najem. Ampak catch je v tem, da je vsakomur jasno, da
tega ne bo, ker enostavno ni denarja. Vsaj ne v omembe vrednem
obsegu. So pa take ideje odlične za zavračanje predlogov o
obdavčitvi nepremičnin.
Torej je namen tega in podobnih člankov le skrb za ohranjanje statusa quo, ki pomeni 20% letno rast cen nepremičnin, kar večino populacije veseli.
Torej je namen tega in podobnih člankov le skrb za ohranjanje statusa quo, ki pomeni 20% letno rast cen nepremičnin, kar večino populacije veseli.
sporočil: 370
to, da denarja ni, enostavno ni res. denar je, samo vprasanje, kako
ga razporedis. ce je bil denar za stožice, ce je denar za nov bazen
ob tivolski, ce je denar za lispanje centra, potem bi lahko bil
tudi za stanovanja.
sporočil: 1.466
Ne vem, če se lahko vrednost enih Fužin lahko primerja z vrednostjo
Stožic, bazenom na Tivolski in tlaki na Prešernovem trgu.
Seveda bi se strinjal, da bi Ljubljana namesto vlaganja v omenjene projekte ta denar namenila gradnji najemnih stanovanj, a treba je vedeti, da bi to daleč preseglo miselne okvire Jankovića. On je le navaden mafijec.
Seveda bi se strinjal, da bi Ljubljana namesto vlaganja v omenjene projekte ta denar namenila gradnji najemnih stanovanj, a treba je vedeti, da bi to daleč preseglo miselne okvire Jankovića. On je le navaden mafijec.
sporočil: 577
Več kot bi se zgradilo novih neprofitnih stanovanj, več novih
revnih ljudi z Balkana bi se v njih priselilo. Dejstvo pač je, da v
preko 90% ravno oni dobijo ta stanovanja.
Hkrati pa bi se seveda na polno priklopili na slovensko socialo, zdravstvo in šolstvo.
Etnični Slovenci od tega ne bi imeli nič, razen le še višje davke.
Hkrati pa bi se seveda na polno priklopili na slovensko socialo, zdravstvo in šolstvo.
Etnični Slovenci od tega ne bi imeli nič, razen le še višje davke.
sporočil: 8
Glede na povpraševanje bi bilo mogoče vnaprej podpisati najemne
pogodbe. Ker mora najemnina biti vsaj tolikšna, da pokrije letno
amortizaijo stanovanja, je torej tudi dovoljšnja, da pokrije
odplačevanje dolga, ki je nastal za izgradnjo stanovanja samega.
Temu se reče projektno financiranje, in če se ga loti
institucionalni investitor (država ali občina), denar za tak
projekt res ni problem.
Vprašanji sta dve:
- ali so trenutne gradbene cene previsoke, da bi "normalna" najemnina strošek lahko pokrila?
- ali res obstaja tolikšno povpraševanje za najem stanovanja, ker ljudje nimajo kje bivati, ali pa je povpraševanje le zaradi velike količine denarja, ki bi ga kupci radi prelili v manj tvegano osnovno sredstvo?
Drugače povedano, nobene resne analize ni, kaj točno in v kolikšni meri, vleče povpraševanje na nepremičninskem trgu v Ljubljani (in na obali).
Vse ostalo je (dokler nimamo resnih podatkov iz analize) le demagogija in politizacija.
Vprašanji sta dve:
- ali so trenutne gradbene cene previsoke, da bi "normalna" najemnina strošek lahko pokrila?
- ali res obstaja tolikšno povpraševanje za najem stanovanja, ker ljudje nimajo kje bivati, ali pa je povpraševanje le zaradi velike količine denarja, ki bi ga kupci radi prelili v manj tvegano osnovno sredstvo?
Drugače povedano, nobene resne analize ni, kaj točno in v kolikšni meri, vleče povpraševanje na nepremičninskem trgu v Ljubljani (in na obali).
Vse ostalo je (dokler nimamo resnih podatkov iz analize) le demagogija in politizacija.
sporočil: 370
ne vem, glede na objavljene podatke,je zelo na hitro nekako tako:
cca 500 stanovanj na Brdu je stalo cca 50 mio. (predvidevam brez
zemlje). bazen ilirija bo stal cca 50 milijonov evrov:) v
stanezicah je predvidenih 3k stanovanj (zemlja je kupljena ze 20
let), po logiki iz Brda bi to stalo 300 mio.
sporočil: 577
Razni stanovanjski skladi delajo ekonomsko suboptimalno, ogromno
denarja skurijo za lastni obstoj in so idealno gojišče korupcije za
razne Ovne, Jankoviće in podobne.
Lahko pa bi v LJ sprostili več zemljišč za večstanovanjsko gradnjo in omogočili zdravo podjetniško konkurenco. Ker zdaj lahko gradijo samo vazali družine Janković, ki za to plačujejo procente, ki jih na koncu seveda prelijejo v cene. Vsi ostali so tako ali drugače onemogočeni.
V resničnem intereseu Slovencev je vitka država in nizki davki. Itak smo vajeni, da sami poskrbimo za svoje stanovanjske potrebe. Zato je prav, da dobimo čimveč neto od svojih bruto.
Lahko pa bi v LJ sprostili več zemljišč za večstanovanjsko gradnjo in omogočili zdravo podjetniško konkurenco. Ker zdaj lahko gradijo samo vazali družine Janković, ki za to plačujejo procente, ki jih na koncu seveda prelijejo v cene. Vsi ostali so tako ali drugače onemogočeni.
V resničnem intereseu Slovencev je vitka država in nizki davki. Itak smo vajeni, da sami poskrbimo za svoje stanovanjske potrebe. Zato je prav, da dobimo čimveč neto od svojih bruto.
sporočil: 394
Absolutno pravilen zaključek. Debirokratizacija in pospešitev vseh
postopkov v vzezi z gradnjami. Ne pozabimo pa, da imamo ogromen
potencial tudi pri spremembi namembnosti obstoječih nepremičnin.
Naša realnost pa so neskončno dolgi postopki in
monopolno-oligopolne strukture v celotni verigi. Žal.
sporočil: 1.174
To bo boscarol postimal v BTC ju.
Cca miljarda, sitnica. Po moje komot dobi ta kapital na trgu.
Namesto da se igra s startupi :).
Cca miljarda, sitnica. Po moje komot dobi ta kapital na trgu.
Namesto da se igra s startupi :).
sporočil: 1.466
[GV-1113]Ja, verjamem, da teh stanovanj ne bi dobilo veliko Skandinavcev. Pa ne razumem, v čem je problem, če Balkanci dobijo stanovanje na Balkanu.
Več kot bi se zgradilo novih neprofitnih stanovanj, več novih revnih ljudi z Balkana bi se v njih priselilo. Dejstvo pač je, da v preko 90% ravno oni dobijo ta stanovanja.
Hkrati pa bi se seveda na polno priklopili na slovensko socialo, zdravstvo in šolstvo.
Etnični Slovenci od tega ne bi imeli nič, razen le še višje davke.
Kaj pa naj bi bila definicija etničnega Slovenca?
sporočil: 1.466
Zadnja sprememba: trocki 22.03.2024 09:31
Že, ampak 3500 stanovanj je daleč premalo, da bi to kaj vplivalo na
rešitev problema, Govora je o 10k in več stanovanjih, ki naj bi jih
primanjkovalo. Morda ta številka ustreza številu praznih stanovanj.
sporočil: 370
kaj pa vem, če na trg vržeš "bombo" v obliki 3k stanovanj
(najemniških) se po mojem mora nekaj poznati. to cifro itak
uporabljam samo zato, ker MOL sedi na zemljiscu v Stanezicah ze cca
20 let (tam so obljubljali 3k najemniskih stanovanj).
sporočil: 1.174
Po moje je fizično nemogoče, da naredijo toliko stanovanj v Lj v
2do3letih,razen če poberejo resurse od vsepovsod.
Naj za začetek pobereje denar od hipotek na neizgrajena stanovanja, kot so delali na kitajskem.
Sam ok vseeno smo v Sloveniji in to ne gre operativno in mentalno :).
Naj za začetek pobereje denar od hipotek na neizgrajena stanovanja, kot so delali na kitajskem.
Sam ok vseeno smo v Sloveniji in to ne gre operativno in mentalno :).
sporočil: 1.466
Ja, če bi vrgli najemniška stanovanja, potem bi se to najbrž
poznalo. A dvomim, da bi v Stanežičah šlo za najemniška stanovanja.
Tam ima namreč projekt čez MOL in Janković bi hotel svojih 10%
takoj, to bi se pa lahko zgodilo le, če bi bila stanovanja prodana.
sporočil: 1.466
O teh Stanežičah se je govorilo že 2006.
Torej je bilo od vsega začetka v načrtu to, da se tam nič ne zgradi.
www.dnevnik.si/195767
Torej je bilo od vsega začetka v načrtu to, da se tam nič ne zgradi.
www.dnevnik.si/195767
sporočil: 370
ja,obljubljal in napovedoval jih je tudi najboljsi zupan (in
menedzer) na svetu:) clovek,ki je malo zarotniski,se resno
vprasa,komu je v interesu,da jih ni:)
sporočil: 1.562
Najmanj, kar potrebuje Ljubljana so nove Fužine.
Namreč Slovenija je po km2 ena od najmanj naseljenih držav v EU.
Ok, res je da je veliko gora in planin, ki niso naseljive, ampak še vedno je zemlje več kot dovolj.
Ljubljana se lahko brez problema naravno širi v okolico (Medvode, Vič, Barje, Šentvid, Brod, Podutik, Šujica...
Zemlje je več kot dovolj in tudi cena te zemlje za pozidavo je nizka.
Ne, dragi Slovenci, mi nismo žitnica Evrope, na naši zemlji ne bomo prehranjevali miljonov :)
Namreč Slovenija je po km2 ena od najmanj naseljenih držav v EU.
Ok, res je da je veliko gora in planin, ki niso naseljive, ampak še vedno je zemlje več kot dovolj.
Ljubljana se lahko brez problema naravno širi v okolico (Medvode, Vič, Barje, Šentvid, Brod, Podutik, Šujica...
Zemlje je več kot dovolj in tudi cena te zemlje za pozidavo je nizka.
Ne, dragi Slovenci, mi nismo žitnica Evrope, na naši zemlji ne bomo prehranjevali miljonov :)
sporočil: 1.466
Zakaj pa naj bi se Ljubljana širila? Saj števlo prebivalcev ne
narašča. Torej ostane edini možen razlog ta, da naj bi se širila z
novimi praznimi nepremičninami, v katerih bi imeli Slovenci
parkiran kapital.
sporočil: 813
to zgoraj, pa da se futra birokrate, urbaniste, snovalce,
projektante, projekte, dobavitelje, izvajalce, marketingarje,
posrednike in na vseh korakih provizije...
sporočil: 1.174
Manjša gospodinjstva?
Od 2011do 2024 povecanje za cca 15kgospodinjstev v osrednji regiji
pxweb.stat.si/SiStat...5F2005S.px
Plus še koliko prebivalcev je izven evidenc, ker nimajo urejenega zacasnega prebivalisca npr.
Od 2011do 2024 povecanje za cca 15kgospodinjstev v osrednji regiji
pxweb.stat.si/SiStat...5F2005S.px
Plus še koliko prebivalcev je izven evidenc, ker nimajo urejenega zacasnega prebivalisca npr.
sporočil: 1.174
To bi blo cca 10 procentov
ljubljanainfo.com/no...arde-evrov
Lahko tudi manj, kar bi bilo nekje normalna vrednost na razvitih trgih okoli 8 procentov
ycharts.com/indicato...cancy_rate
www.google.com/searc...e&ie=UTF-8
ljubljanainfo.com/no...arde-evrov
Lahko tudi manj, kar bi bilo nekje normalna vrednost na razvitih trgih okoli 8 procentov
ycharts.com/indicato...cancy_rate
www.google.com/searc...e&ie=UTF-8
sporočil: 813
ako imas traktor, vrati kombajn... a ne ko neki koji imaju i
traktor i kombajn i onaj... onaj... cirkulator, a jos imaju vremena
da se bave horom u kulturno umjetnickom drustvu...
Strani: 1