Ob pravi ceni bi interes zagotovo obstajal. Retorično vprašanje seveda je, komu se sedaj dejansko dela uslugo s tem, da se zavira nadalno gradnjo.

Se strinjan Amadej, očitno je cilj države da ljudje živijo v vse manjših stanovanjih. Tu se vidi rast BDP po kvaliteti življenja :)

Mi lahko Finance prosim odgovorijo koliko stanovanj je ostalo praznih v Ljubljani pri zadnjem razpisu stanovanjskega sklada v Ljubljani? Oz. ali še imate podatek koliko je bilo interesentov napram razpoložljivim stanovanjem. Spomnim se, da je bilo cca 5 kandidatov za eno stanovanje in cena cca 1700 EUR/m2. Seveda pa bi privatniki radi 3.500 EUR na kvadrat, tukaj pa nikoli ne bo interesa.

Zato so se na skladu odločili, da zaenkrat ustavijo projekt gradnje 600 stanovanj na Brdu v prestolnici. Ta bi se sicer morala začeti prihodnje leto.

Erjavec fuck off!!!!!

"Erjavec dodaja, da je na Brdu v obstoječih načrtih predvidena gradnja nadstandardnih stanovanj na dobi lokaciji." Investitorji so nadstandard uporabili kot prodajni trik. Problem je v tem, da v SLO sploh ni nobenega pravilnika ali kakršnega koli papirja, ki bi določal nadstandard. Pogojno je razumljivo, da prodajalci uporabljajo termin nadstandard. Da pa formulacijo nadstandarda uporabi minister za okolje in prostor, je to škandal.

vaka08 je napisal(a):
 Da pa formulacijo nadstandarda uporabi minister za okolje in prostor, je to škandal.

 

Se strinjam. Nej Karl 2x razmisli kaj je ravnokar naredil, potem pa odstopi.

Stanovanja se ne prodajajo, ker nihče ne spusti cen. Cen ne spustijo, ker so banke odobravale preveč kreditov in gradbeniki gradili 100% na leverage. Ker so stanovanja 100% predraga, jih nihče ne kupi in zato denarja pri gradbenikih ni. Banke se tresejo, ker so posodile 5 milijard EUR gradbenikom in takšne luknje, v primeru sesutja domin, niti celotni proračun ne more zapolniti. Sedaj so se izgleda vsi namesto za sanacijo bank odločili zato, da bodo zamorili nepremičninski trg in pokazali sredinec mladim družinam, dnevnim migrantom, skratka nepomembnežem… S tem bodo reševali zafurane banke in gradbenike. To je pač tako, če slovenske firme in gospodarstvo vodijo neuki managerji oz. politični zajebanci. Namesto, da bi cene nepremičnin padle na neko realno raven in bi se zaloge počistile in ponovno zagnal gradbeni sektor, bodo oblasti umetno podaljševale recesijo, da bodo rešile banke. Posledično 10 let ne bo rasti cen nepremičnin, ne bo gradbene aktivnosti in ne bo nobenih transakcij na nepremičninskih trgih. Seveda bo zaradi trajajoče recesije potrebno še dvigniti davke, trošarine, bencinski cent :) in ponovno začeti računati cestnine za avtoceste. Davek za nepremičninske mogotce pa bo seveda izjemnih 0,1%, ker bogatašem se pa pri nas že ne bo jemalo. To je Slovenija.

Promet s stanovanji se zna precej povečat zaradi:
1) možnosti zapiranja pogodb ob morebitni prodaji ali razrodaji Hypo banke ali njenega premoženja
2) morebitnem stečaju ene velike gradbene firme (vsi so polni kot tanker)
3) propadanju nepremičninskih posrednikov (tudi ti so polni lastnih nepremičnin, ki jih (še) ne želijo prodajat pod ceno, posla pa NI
4) ob pomanjkanju kakršnekoli pametne strategije trenutne vlade za izhod iz krize in ustvarjanju ugodnih pogojev za prihod tujega kapitala, tega NE BO
5) nepremičninski balon je nastal tudi zaradi pričakovanj ob vstopu v EU in Eurozono. Sedaj ne bo nikogar, ki bi ustavil plaz ponudbe na nepremičninskem trgu in posledično sledi krepak padec cen nepremičnin (v Berlinu so npr. cene 30% nižje).

če bi bila stanovanja na brdu od 1700 do 2000 eur/m2 verjamem da bi bila razprodana. Problem pa je ker je vse to ena lopovska banda. dokler ne bodo prodali zalog drugi po 2500 eur in več na m2 pa ne bo takšnih stanovanj.

Povpraševanje obstaja in je veliko prav v prestolnici vendar za realno ceno in ne 2500eur/m2 in več.

lp

lp

oldpunca ..tole je pa tk lepo napisano da lepše ni mogoe napisati..se popolnoma strinjam s teboj

ssax je napisal(a):
če bi bila stanovanja na brdu od 1700 do 2000 eur/m2 verjamem da bi bila razprodana. Problem pa je ker je vse to ena lopovska banda. dokler ne bodo prodali zalog drugi po 2500 eur in več na m2 pa ne bo takšnih stanovanj. Povpraševanje obstaja in je veliko prav v prestolnici vendar za realno ceno in ne 2500eur/m2 in več. lp lp

Kosova komisija in policija bi morali pogledati ali in kako so lobisti dosegli to potezo Erjavca.

Precej verjetno bi se našel zasebni investitor, ki bi kvalitetno izgrajena stanovanja na Brdu lahko prodali z dobičkom. Kljub krizi. Pa ne more, ker mu sklad odžira parcele. 

Glede na to, da sklad očitno ne izpolnjuje ciljev, je Rešitev zelo enostavna: razpustimo sklad. Socialno delovanje sklada (najem...) pa naj se lepo prenese nazaj na MOP. Ne razumem zakaj moramo podvajati tajnice, fikuse in "strokovnjake".

ssax je napisal(a):
če bi bila stanovanja na brdu od 1700 do 2000 eur/m2 verjamem da bi bila razprodana. Problem pa je ker je vse to ena lopovska banda. dokler ne bodo prodali zalog drugi po 2500 eur in več na m2 pa ne bo takšnih stanovanj. Povpraševanje obstaja in je veliko prav v prestolnici vendar za realno ceno in ne 2500eur/m2 in več. lp lp

 Jest pa ne verjamem, ker večina potencialnih kupcev pod a-ne more prodati stare luknje za ustrezno ceno in b-kupci tudi za toliko ne bodo dobili kreditov. 

Če bi bilo tako, se potem trenutno ne bi nič prodalo, pa se vseeno nekaj malega (v primerjavi s prejšnjimi leti) proda. :)

" Odgovori code5 [ 14:33 ]
Ampak vseeno je luštno brati nepremičninske oglase, no :-)
Tale današnji biser, na primer, mi je polepšal dan:

www.nepremicnin...l=5328078 [+] "

Jebiga take so cene. Preijatelji kupujejo hišo v okolici Lj in pravijo da ponudbe ni? Prodajajo ene in iste hiše že leto ali dve in nihče noče spustit cene niti za ped. Prodajalec ene ogledane hiše se jim spoh ne oglaša na telefon, drugi pravi da ima full zanimanja in ne bo spustil niti za 1kE,..pa razumi trg če moreš!

mate3000 je napisal(a):
" Odgovori code5 [ 14:33 ] Ampak vseeno je luštno brati nepremičninske oglase, no :-) Tale današnji biser, na primer, mi je polepšal dan: www.nepremicnin...l=5328078 [+] " Jebiga take so cene. Preijatelji kupujejo hišo v okolici Lj in pravijo da ponudbe ni? Prodajajo ene in iste hiše že leto ali dve in nihče noče spustit cene niti za ped. Prodajalec ene ogledane hiše se jim spoh ne oglaša na telefon, drugi pravi da ima full zanimanja in ne bo spustil niti za 1kE,..pa razumi trg če moreš!

 Tvegam, da me bo spet kdo nahrulil, da sem slovencelj, ki hoče, da sosedu krava crkne, pa vseeno:


1% davek na nepremičnine bi zelo blagodejno vplival na navedeni problem. Verjetno bi delovala že napoved davka.

mate3000 [ 15:31 ]
" Odgovori code5 [ 14:33 ]
Ampak vseeno je luštno brati nepremičninske oglase, no :-)
Tale današnji biser, na primer, mi je polepšal dan:

www.nepremicnin...l=5328078 [+] [+] "

Jebiga take so cene. Preijatelji kupujejo hišo v okolici Lj in pravijo da ponudbe ni? Prodajajo ene in iste hiše že leto ali dve in nihče noče spustit cene niti za ped. Prodajalec ene ogledane hiše se jim spoh ne oglaša na telefon, drugi pravi da ima full zanimanja in ne bo spustil niti za 1kE,..pa razumi trg če moreš!

Očitno se jim ne mudi prodati oz. niso prisiljeni v nižanje cene. To je edina logična razlaga.

JanezNovak131 je napisal(a):

 Tvegam, da me bo spet kdo nahrulil, da sem slovencelj, ki hoče, da sosedu krava crkne, pa vseeno:

1% davek na nepremičnine bi zelo blagodejno vplival na navedeni problem. Verjetno bi delovala že napoved davka.

Jaz te bom nahrulil, ker si to preveč iz riti izstrelil. Davek na kakšno osnovo? Če opletaš s stopnjo, moraš najprej opredeliti davčno osnovo.

To ni edina logična razlaga. Ne mudi se ne tistim, ki niso zadolženi. Tistim, ki so zadolženi se mudi :)
Ker pa je problem zadolženih gradbincev tako velik, da lahko s seboj potunka banke, se stanje neplačil tolerira, odlaga, refinancira.... Če bi bil neplačnik samo Janko gradnje bi banke na hitro pobasale nepremičnino in jo prodale z izgubo. Če pa govorimo o 1 milijardi EUR izgub potem ga pa ni junaka, ki bi ugriznil v kislo jabolko. Kupci pa tudi niso več idioti, da bi kupovali nepremičnine za 3000 EUR na kvadrat, če je stroškovna cena z zemljo vred jurja.

Hja, pa prej ko bojo ugroznili, večji bo izplen, ker nekateri bodo vseeno gradili, ker je stroškovna cena bistveno nižja, kot se sedaj prodaja. Torej so banke butaste, ali morda ignorantske po nalogu? No kakorkoli, če se zamaje hipo, se bo stresel očitno cel bančni sistem v Slo. Po svoje bom z zanimanje spremljal, kaj nas čaka, ker bo morda za nekatere boleče in bodo tulili državi na pomoč, za druge pa streznitev.

Žal je sicer tako, da če sklepaš po ravnanju  bank v pretekosti, v zvezi z zastavljenimi deleži v podjetjih, ugotoviš da se bo verjetno vse skupaj še nekaj časa vleklo.
 

Vinci je napisal(a):

Jaz te bom nahrulil, ker si to preveč iz riti izstrelil. Davek na kakšno osnovo? Če opletaš s stopnjo, moraš najprej opredeliti davčno osnovo.

Vzgojno nahruljen! Hvala, bom bolj natančen.

Glede na to, da je država dala precej denarja (se mi ne da iskati podatka koliko) za cenitev nepremičnin, mislim, da bi bil model obdavčitve:

Osnova: ocenjena vrednost nepremičnine, zmanjšana za splošno olajšavo (ki zmanjšuje ocenjeno vrednost nepremičnine) v višini 30.000 EUR (več ali manj je stvar politične debate) za vsakega državljana, ki ima prijavljeno stalno prebivališče na tej nepremičnini. (Bodi pozoren na psihološki učinek, ki ga ima takšna splošna olajšava v EUR vrednosti za razliko od m2 olajšave na argument ne morete vzeti meni, revežu ... ker imam samo za 500.000 EUR nepremičnin). Verjetno bi bil sicer tudi sam penast, ko bi dobil prvo položnico za ta davek, samo če Slovenci vsak mesec stoično preživimo pogled na plačilni list (in vidimo koliko časa delamo za državo), potem bi se verjetno navadili tudi na to položnico.
Stopnja: 1%

Izjeme / druge olajšave na minimum oz. prepovedati.

Zanimivo branje: http://aux.zicklin.b....81_92.pdf< /a>

  

JanezNovak131 je napisal(a):  
Tvegam, da me bo spet kdo nahrulil, da sem slovencelj, ki hoče, da sosedu krava crkne , pa vseeno:1% davek na nepremičnine bi zelo blagodejno vplival na navedeni problem. Verjetno bi delovala že napoved davka.

 Hhhhhhhh ... pa kakšen 1 %. Govori se od 0.1 do 0.5% pa bo cela štala zaradi  vrednosti, ki je bila na trgu 1. julija 2009  -  80 odstotkov tržne vrednosti nepremičnine naj bi bila osnova za izračun davka

Koliko % letno naj  bi zaradi tega davka šle nepremičnine navzdol ?  
Ta davek naj bi stopil v veljavo 2011, do takrat pa bojo cene tam kjer so ?

PS: Cene bodo zgrmele dol kt pri norcih, 15.12.09 se obeta tudi novi prostorski plan za Ljubljano, še se bo zidalo :-) drugače pa bomo rušili ...

mate3000 je napisal(a):
" Jebiga take so cene. Preijatelji kupujejo hišo v okolici Lj in pravijo da ponudbe ni? Prodajajo ene in iste hiše že leto ali dve in nihče noče spustit cene niti za ped. Prodajalec ene ogledane hiše se jim spoh ne oglaša na telefon, drugi pravi da ima full zanimanja in ne bo spustil niti za 1kE,..pa razumi trg če moreš!

Ne zaradi cene,  za crknit od smeha je dikcija oglasa: "lepa je, da jemlje sapo, pa tudi poceni je. vse pripravljeno za pridobitev gradbenega dovoljenja" (=vključno z dovoljenjem na priključitev na javno infrastrukturo, kot je na primer greznica)...  ne moreš verjeti, če ne vidiš na lastne oči.

bicyclebarricade je napisal(a):

Koliko % letno naj  bi zaradi tega davka šle nepremičnine navzdol ?  
Ta davek naj bi stopil v veljavo 2011, do takrat pa bojo cene tam kjer so ?

PS: Cene bodo zgrmele dol kt pri norcih, 15.12.09 se obeta tudi novi prostorski plan za Ljubljano, še se bo zidalo :-) drugače pa bomo rušili ...

 Logično bi bilo, da bi se takoj pocenile za cca. 20x znesek povečanja davkov, če je vse ostalo nespremenjeno. Tistle plan za Ljubljano bo pa pomoje tudi malo pretresel sceno, samo je vprašanje, če bo že tedaj aktualen, kot navajaš. Vsekakor pa bodo cene parcelam 2010 šle še precej dol. Z njimi pa tudi drugo.

Po Patriji še kosmata lopata.
Očitno nihče ne mara stanovanj v Ljubljani po ceni nižji od 2000 Eur za kvadrat. Je prepocen.
Ja, minister, v  teh časih je potrebno ustavit vse investicije. Ni investicij, ni dela, ni zaposlitev, ni davkov in ni politikov. Samo, da to dočakamo bo pa dolga.
www.finance.si/26588...pa-vi%B9je

Bravo oldpunca. Dodal bi le, da se motijo tako banke kot gradbinci, da bo drugo leto ali čez dve leti boljše. Ne bo. Noben več ne bo v LJ kupoval stanovanja po več kot 2,5 k/m2 (razen kakšnih izjemnih lokacij). Samo dolgovi bodo večji. Problem je v tem, da je 5 mlrd. najbrž dovolj velika vsota, da si tudi naše banke ne morejo več sposojati in jim zmanjkuje denarja za druge stvari.

beduina je napisal(a):
Bravo oldpunca. Dodal bi le, da se motijo tako banke kot gradbinci, da bo drugo leto ali čez dve leti boljše. Ne bo. Noben več ne bo v LJ kupoval stanovanja po več kot 2,5 k/m2 (razen kakšnih izjemnih lokacij). Samo dolgovi bodo večji. Problem je v tem, da je 5 mlrd. najbrž dovolj velika vsota, da si tudi naše banke ne morejo več sposojati in jim zmanjkuje denarja za druge stvari.

 
podpisem obema!

Bravo Erjavec, koliko ti je plačala nepremičninska mafija, da jim še ti ne sesuvaš cen stanovanj. Jim boš elitno lokacijo Brdo prišparal za boljše čase. Res bi jo blo škoda pozidat za neprofitna stanovanja. Da bog da, da se ti kost zataknila v grlu.