Zdravo
Se da komu na hitrco priblizno oceniti tole stanovanje. Hvala

http://www.nepremicn...829348.jpg< /a>

Pismu, težko je rečt, ker piše da oprema ni zajeta v ceni :)) Ne vem no, tole stanovanje je v vseh pogledih precej predrago, gčede na to da je v Velenju, je pa sploh težko rečt.

:)) Ja vem ampak tako da dobim priblizno idejo za pogajanja. je sicer na kr vredu lokaciji in razmeroma kvalitetno grajenem objektu.
THX 

Za Velenje se mi zdi 1000 na kvadrat preveč... z opremo vred:))

Tam nekje ja. Pa opremo lahk obdrzi.

Hvala

OnlyA je napisal(a):
Zdravo
Se da komu na hitrco priblizno oceniti tole stanovanje. Hvala

http://www.nepremicn...829348.jpg< /a>

oprema ni vsteta za 115.000eur, kar je veliko prevec. razen dobre slike na steni v dnevni, ne vidim nic na tem stanovanju, kar bi me navdusilo. dobro okusi so razlicni. netto kvadratura je samo 70m2, ob predpostavki da je balkon 9m2. shramba je v kleti, ni je v stanovanju. pa kdo se te hodi v klet ?

okna je treba zamenjat, verjetno tudi vrata, parket itd. kopalnice ni na sliki ? 

ce bi mi bilo zanimivo bi ponudil 80-85kilo na mizo.

Mmola je napisal(a):


oprema ni vsteta za 115.000eur, kar je veliko prevec. razen dobre slike na steni v dnevni, ne vidim nic na tem stanovanju, kar bi me navdusilo. dobro okusi so razlicni. netto kvadratura je samo 70m2, ob predpostavki da je balkon 9m2. shramba je v kleti, ni je v stanovanju. pa kdo se te hodi v klet ?

okna je treba zamenjat, verjetno tudi vrata, parket itd. kopalnice ni na sliki ? 

 
Okna se strinjam so tista klasika lesena, kjer vse piha noter:)

Kaj je pa s parketom narobe?

Mogoče ti ni všeč, se strinjam v trgovini najdemo morje zanimivih parketov, ampak tudi tale klasika se še vedno precej polaga, jaz imam na novo položen takšen hrast pa sem zelo zadovoljen, še všeč mi je..Resda je takšen parket čisto poceni, ampak najdražje je polaganje in brušenje ter lakiranje..Ne vem meni je OK, seveda če bi se šel ne vem kakšen luksuz, bi verjetno našel precej zanimive parkete, ampak na žalost tudi blok ni luksuz:)

so že vedeli zakaj niso slikali kopalnice;)

OnlyA je napisal(a):
Zdravo
Se da komu na hitrco priblizno oceniti tole stanovanje. Hvala

http://www.nepremicn...829348.jpg< /a>

 
za začetek malo preveri ali pa že imaš podatke kje so bile cene v letu 2004...Jaz osebno če bi bil brez stanovanja in če bi kupoval v kraju kjer živim višje od takratnih cen ne bi kupil..

Čas je na strani kupcev to ne pozabite v teh časih:)

To pomeni da naj bi šle cene vsaj 40% dol od maksimuma, ki pa ni trajal dolgo..

50 000 EUR je zelo fer cena.

V MB so nekatere novogradnje po jurja/m2,  Velenje ne more biti dražje. Kar pomeni novozgrajeno stanovanje 70m2 je cca 70 jurjov, minus nekaj zaradi starosti (cca 20 let) pomeni minus 20% pri ceni je cca 55 K. Ker je to velenje še malo ceneje ... torej 50 k.

Dthor je napisal(a):


50 000 EUR je zelo fer cena.

V MB so nekatere novogradnje po jurja/m2,  Velenje ne more biti dražje. Kar pomeni novozgrajeno stanovanje 70m2 je cca 70 jurjov, minus nekaj zaradi starosti (cca 20 let) pomeni minus 20% pri ceni je cca 55 K. Ker je to velenje še malo ceneje ... torej 50 k.

Če bi kupoval bi ponudil okrog 70k EUR (odvisno od stanja oken, tal in kopalnice), potem pa bi po potrebi dodal še nekaj tisočakov (odvisno koliko ti je stanovanje všeč) in/ali pustil prodajalca še malo "v paci". 


Saj še imata/imate kakšno drugo alternativo temu stanovanju?

Dthor je napisal(a):


50 000 EUR je zelo fer cena.

V MB so nekatere novogradnje po jurja/m2,  Velenje ne more biti dražje. 

He he a vam zaupam se nekaj da vas nasmejim. Cez cesto tega bloka se gradi novogradnja, kjer sem se tudi zanimal za stanovanje in sicer sem dobil ponudbo od INPja za 160.000 za 95 kvadratov, no tolk o 1000 na kvadrat.

JanezNovak131 je napisal(a):

Če bi kupoval bi ponudil okrog 70k EUR (odvisno od stanja oken, tal in kopalnice), potem pa bi po potrebi dodal še nekaj tisočakov (odvisno koliko ti je stanovanje všeč) in/ali pustil prodajalca še malo "v paci". 


Saj še imata/imate kakšno drugo alternativo temu stanovanju?

Ja nekaj takega bom naredil. Danes grem na ogled pa bomo videli. Drugace se mi nikamor ne mudi, tako da ce bo bo ce pa ne pa tudi vredu.

OnlyA je napisal(a):

Ja nekaj takega bom naredil. Danes grem na ogled pa bomo videli. Drugace se mi nikamor ne mudi, tako da ce bo bo ce pa ne pa tudi vredu.

pa nepozabi porocat. smo radovedni, kako bo slo ?

najbolje so informacije iz terena.

OnlyA zakaj si zelis stanovanja v Velenju. Prvic precej juznakov, kar me res odbija in kotlina. Glede cen: mislim da bos cez nekaj mesecev dobil podobno stanovanje cenejse kot danes. Gorenje ima tezave in pomoje jih bo se imelo, od rudnika tako ali tako ni nic vec, pa tudi sam si pred letom dal odlicen clanek glede obrestnim mer... tako da cakaj

TOnlyA je napisal(a):

He he a vam zaupam se nekaj da vas nasmejim. Cez cesto tega bloka se gradi novogradnja, kjer sem se tudi zanimal za stanovanje in sicer sem dobil ponudbo od INPja za 160.000 za 95 kvadratov, no tolk o 1000 na kvadrat.

 
 torej v velenju optimisti ponujajo novogradnje po 1,6k/m2. Hmmm .... velenje je 5 največje slovenko mesto z cca 40k folka. 50+ % priseljencev, večina delovne sile nizkoizobražene z podpovprečnimi slovenksimi plačami ....nezaposlenost ppa tudi ni majhna. Velikega pritiska na velenje verjetno ni. Prej na celje. Ponudba novogrednje po 1,6k/m2 je zelo optimistična. Kolko je prodanih in po koliko je povpraševanje ?

Mmola je napisal(a):

pa nepozabi porocat. smo radovedni, kako bo slo ?

najbolje so informacije iz terena.

Evo sel na ogled kot ste predvideli, kopalnice ni na slikah, ker jo je potrebno razbiti in narediti novo, tudi parket, v bistvu celotna tla in okna. Lokacija je vredu, soncna lega, 3 stanovanja na stuk, vzdrzevan objekt, z parkiriscem, ...Skratka razmeroma uredu ampak se vseen ne za 115 cukov. Posrednik mi je sicer rekel da jih je uspel prepricat do nekih 108 jurjev, da pa sam ve da je stanovanje prodajno pod 100 kilo. Moje mnenje (laicno) 80 - 85 pa roka. 

bondy je napisal(a):
OnlyA zakaj si zelis stanovanja v Velenju. Prvic precej juznakov, kar me res odbija in kotlina. Glede cen: mislim da bos cez nekaj mesecev dobil podobno stanovanje cenejse kot danes. Gorenje ima tezave in pomoje jih bo se imelo, od rudnika tako ali tako ni nic vec, pa tudi sam si pred letom dal odlicen clanek glede obrestnim mer... tako da cakaj

Sem iz Velenja, delam pa v tujini, tako da se rad vrnem domov po dveh mescih ko pa mi zacne vse skupaj iti na zivce, ker je res tuga pa spizdim. :) Drugace je v Velenjkovcu par zelo dobrih lokacij (predel ob jezeru) kjer si minuto stran od gozda, parka, moznosti za rekreacijo, se vseen pa skoraj v centru. Problem je da tam nihce ali pa zelo redko prodaja, sam sem imel dve leti oglas da kupim pri agencijah pa em ni nihce poklical. Drugace pa ja mudi se mi ravno ne ampak vseeno ce bo kaj pametnega se ne bi branil.

Dthor je napisal(a):

 
 torej v velenju optimisti ponujajo novogradnje po 1,6k/m2. Hmmm .... velenje je 5 največje slovenko mesto z cca 40k folka. 50+ % priseljencev, večina delovne sile nizkoizobražene z podpovprečnimi slovenksimi plačami ....nezaposlenost ppa tudi ni majhna. Velikega pritiska na velenje verjetno ni. Prej na celje. Ponudba novogrednje po 1,6k/m2 je zelo optimistična. Kolko je prodanih in po koliko je povpraševanje ?

Z novogradnjami v Velenju je pa takole, trenutno so na voljo ene par stanovanj po cca 1700 eur/m2 http://www.nepremicn...843647.jpg< /a>

In pa velika novogradnja ki jo gradi Cigrad z cenami od 1400 - 1500 eur/m2, plus garazni boks za 8 kilo eurov. Problem je da se mi zdi da bo ta soseska novi geto, 7 blokov bodo natrpali v precej majhen prostor, med dvema blokoma naj bi bilo 5 metrov razdalje potem malo vec in spet 5 metrov, en objekt naj bi namenili za socialna stanovanja, ... Drugace sami tlorisi niso niso niti tako slabi, ne vem pa kaksne materiale bodo uporabili. Evo linka da si boste lahko predstavljali, komentarji pa dobrodosli.

http://www.cigrad.co...14&LANG=si< /a>

Hehe vem ja, tam ob jezeru je pa še meni ena lepših lokacij v naših mestih :) Nisem pa vedel, da obstaja Cigrad, sem misli, da je to kakšno ljubkovalno ime za vegrad:))) Pa vidim, da je to en kar močan podjetnik, zanimivo. Kot sem ti že tam prej pripisal, za Velenje je jurčka glede na standard in obete veliko... 

kaj ce pogledas na www.sodisce.si
Modra bos na kaki drazbi kaj nasel....

OnlyA je napisal(a):

Mmola je napisal(a):

pa nepozabi porocat. smo radovedni, kako bo slo ?

najbolje so informacije iz terena.

Evo sel na ogled kot ste predvideli, kopalnice ni na slikah, ker jo je potrebno razbiti in narediti novo, tudi parket, v bistvu celotna tla in okna. Lokacija je vredu, soncna lega, 3 stanovanja na stuk, vzdrzevan objekt, z parkiriscem, ...Skratka razmeroma uredu ampak se vseen ne za 115 cukov. Posrednik mi je sicer rekel da jih je uspel prepricat do nekih 108 jurjev, da pa sam ve da je stanovanje prodajno pod 100 kilo. Moje mnenje (laicno) 80 - 85 pa roka. 
 

kul thanks, glede kopalnice mi je bilo takoj jasno. parket in okna tudi.

sem te prosil za report, glede cene kak si jo glihal.  za 108 jujev, verjetno bi slo nizje. sigurno pa ne za med 50 in 70jurjev. torej sem ti kar realno ocenil.

za intermeco,

Midva s punco sva dala v celju za 87 kvadratov (bivalne površine) veliko stanovanje 100000 eur ,ki ga je potrebno popolno obnoviti. Tako, da mislim, da je 108 000 malo res previsoka cena za Velenje. Obnova (okna z električnimi žaluzijami, notranja vrata, inštalacije, elektrika, kopalnica, kuhinja, aparati,spalnica, parket...) skupaj z novim pohištvom bo prišla približno med 30 in 40 tisoč euri.

lp

Jaz bi dal največ 70K€. Seveda pa je odvisno kako močno si tega stanovanja želiš. Za prodajalca je najbolje, ko dobi nekoga, ki si stanovanje zelo želi. Potem pri ceni ne popusti veliko.

Sem  pogledala, po koliko so stanovanja v Velenju, in našla oglas za parcelo:
------------------

Posredovanje:	Prodaja
Regija:	Savinjska
Upravna enota:	Velenje

VELENJE, ZGORNJI ŠALEK NAD SMUČIŠČEM 545 m2, zazidljiva, parcela, na lepi, sončni legi. lahko pomagamo pri pridobitvi ugodnega bančnega financiranja, prodamo.

Cena: cca 50,00 EUR/m2 ----------------------------- "Pomagamo pri najemu kredita." A tega ne zna vsak sam? :-) Sicer pa: ko bi še v Lj imeli parcele po 50 evrov!

vrocpes je napisal(a): Jaz bi dal največ 70K€. Seveda pa je odvisno kako močno si tega stanovanja želiš. Za prodajalca je najbolje, ko dobi nekoga, ki si stanovanje zelo želi. Potem pri ceni ne popusti veliko.

 Poznam primer : 1.prodajalec ni popustil s ceno, ker je opazil, da si kupec nepremičnino  zelo želi. Kupcu se je zdelo predrago in je kasneje kupil od soseda. Očitek 1.prodajalca bivšemu kupcu je bil : " Ja zakaj pa niste bil bolj tečen - vztrajen "

Tukajšnji cenilec je bil še bolj rigorozen:
www.nepremicnine.net...768577.jpg ,zaokrožil je kar na 70000/po m2!
Hec pač mora biti!
Če pa že koga srbi denar,sme za intermezzo pobrskati po tujini,Španija ali celo Italija sta cenejši od lepe naše deželice!
No kakorkoli že..

Evo še ena prošnja ca oceno: novogradnja v Velenju, vseljivo marca 2011, m2 = 1475 Eur, tole stanovanje ki ga imam nagledano bi prišlo okoli 160 čukov. Okolica je recimo vredu, mi je pa malo prenatrpano ampak vseeno.

Evo pa še tloris stanovanja:

In celotnega kompleksa: