Izbrani forum: Nepremičnine
Izbrana tema: Kaj kupiti če imaš zdaj 35.000
Strani: 1
sporočil: 924
Kolegica se ločuje in ima 35 jurjev prihrankov.
Išče enosobno stanovanje, ker se želi odseliti. V mislih je imela tole:
www.nepremicnine.net...414309.jpg
35 + 10 kredita
Ker gre za soinvestitorski projekt me je prosila za nasvet.
Ko sem pogledal bilance, sem videl, da je eno od podjetij (BDP družba za investicije) tako rekoč v stečaju (izguba presega prihodke), drugo (FINANCE CONSULTING d.o.o.) pa ima za cca 1.6 M kapitala, 1.3 M dolgoročnih obveznosti in na zalogi za 3M nepremičnin (vprašanje kako so vrednotene), lahko so zdaj vredne samo polovico tega. Odhodkovo imajo za 320k, prihodki pa jim padajo - dobro bi bilo videti tekočo bilanco.
Jaz sem ji to odsvetoval in ji predlagal da kupi nekaj manjšega - 16-20 kvadratov, da si reši stanovanjski problem in stalno prebivališče takoj, in naj raje nato varčuje (cene nepremičnin lahko še padejo) ter si čez nekaj let kupi kaj večjega.
Vprašanja:
- Kaj vi mislite o tistem soinvestitorskem projektu?
- Kaj bi vi kupili v Ljubljani ali okolici, če imate trenutno privarčevanih 35 jurjev
Išče enosobno stanovanje, ker se želi odseliti. V mislih je imela tole:
www.nepremicnine.net...414309.jpg
35 + 10 kredita
Ker gre za soinvestitorski projekt me je prosila za nasvet.
Ko sem pogledal bilance, sem videl, da je eno od podjetij (BDP družba za investicije) tako rekoč v stečaju (izguba presega prihodke), drugo (FINANCE CONSULTING d.o.o.) pa ima za cca 1.6 M kapitala, 1.3 M dolgoročnih obveznosti in na zalogi za 3M nepremičnin (vprašanje kako so vrednotene), lahko so zdaj vredne samo polovico tega. Odhodkovo imajo za 320k, prihodki pa jim padajo - dobro bi bilo videti tekočo bilanco.
Jaz sem ji to odsvetoval in ji predlagal da kupi nekaj manjšega - 16-20 kvadratov, da si reši stanovanjski problem in stalno prebivališče takoj, in naj raje nato varčuje (cene nepremičnin lahko še padejo) ter si čez nekaj let kupi kaj večjega.
Vprašanja:
- Kaj vi mislite o tistem soinvestitorskem projektu?
- Kaj bi vi kupili v Ljubljani ali okolici, če imate trenutno privarčevanih 35 jurjev
sporočil: 6.084
[leoncc]Kaj pomeni "soinvestitorski projekt" in zakaj bi to v Zalogu bilo problematično, če je vpisano v ZK in bremen prosto ?
Kolegica se ločuje in ima 35 jurjev prihrankov.
Išče enosobno stanovanje, ker se želi odseliti. V mislih je imela tole:
www.nepremicnine.net...414309.jpg
35 + 10 kredita
Ker gre za soinvestitorski projekt me je prosila za nasvet.
Ko sem pogledal bilance, sem videl, da je eno od podjetij (BDP družba za investicije) tako rekoč v stečaju (izguba presega prihodke), drugo (FINANCE CONSULTING d.o.o.) pa ima za cca 1.6 M kapitala, 1.3 M dolgoročnih obveznosti in na zalogi za 3M nepremičnin (vprašanje kako so vrednotene), lahko so zdaj vredne samo polovico tega. Odhodkovo imajo za 320k, prihodki pa jim padajo - dobro bi bilo videti tekočo bilanco.
Jaz sem ji to odsvetoval in ji predlagal da kupi nekaj manjšega - 16-20 kvadratov, da si reši stanovanjski problem in stalno prebivališče takoj, in naj raje nato varčuje (cene nepremičnin lahko še padejo) ter si čez nekaj let kupi kaj večjega.
Vprašanja:
- Kaj vi mislite o tistem soinvestitorskem projektu?
- Kaj bi vi kupili v Ljubljani ali okolici, če imate trenutno privarčevanih 35 jurjev
Če gre v najem bo mesečno plačevala 300 EUR najemnine najmanj, če ne gre v kletno, ali nekje bogu iza nogu...
Kako bo ob tej najemnini varčevala in koliko ?
Naj si najde primerno stanovanje ( če tole v Zalogu ni ok ) in se poskusi zdilati za nižjo ceno. To se mi zdi optimalno, računanje na padec cen pri tamalih stanovanjih je zaenkrat po moje vprašanje za TadejaK in podobne. Jaz sem pred 5imi leti stavil na padec cen in sem v tem času za najemnino dal 20.000 EUR .
Cene so v tem času padle za največ 10.000 EUR, pogosto niti toliko ne.
Zdaj so sicer drugačni časi, ampak....
sporočil: 494
Težko kar takole na pamet ker ne poznamo finančne situacije
"kolegice". V kolikor ima možnost, bi rekel naj stisne in vzame
nekaj več kredita za malenkost večje stanovanje.
Omenjena možnost mi ni preveč pri srcu glede na stanje vpletenih podjetij.
W.
Omenjena možnost mi ni preveč pri srcu glede na stanje vpletenih podjetij.
W.
sporočil: 27.801
[leoncc]ne da so nepremicnine moje domace podrocje, ampak glede na to, kar tu navajas -- ko se bosta ta dva podrla, lahko pride do splosne kregarije, kaksna upravicenja imajo njuni upniki do hise, v kateri je stanovanje tvoje kolegice (ali celo do stanovanja samega) in zakaj to ne bi smelo tako biti, pa vseeno je, pa cigavo breme je zdaj iztoziti, da bo tako, kot bi moralo biti in koliko denarja ter **casa in zivcev** (nepovratna investicija) bo to vzelo.
Ko sem pogledal bilance, sem videl, da je eno od podjetij (BDP družba za investicije) tako rekoč v stečaju (izguba presega prihodke), drugo (FINANCE CONSULTING d.o.o.) pa ima za cca 1.6 M kapitala, 1.3 M dolgoročnih obveznosti in na zalogi za 3M nepremičnin (vprašanje kako so vrednotene), lahko so zdaj vredne samo polovico tega. Odhodkovo imajo za 320k, prihodki pa jim padajo - dobro bi bilo videti tekočo bilanco.
sporočil: 3.976
[leoncc]Bejžat stran pa šparat denar - kmalu bo podobno stanovanje dobila komot za vsoto, ki jo ima našparano, pa še bo par jurjev ostalo.
Kolegica se ločuje in ima 35 jurjev prihrankov.
Išče enosobno stanovanje, ker se želi odseliti. V mislih je imela tole:
www.nepremicnine.net...414309.jpg
35 + 10 kredita
Ker gre za soinvestitorski projekt me je prosila za nasvet.
Vmes se ji bolj splača nakaj časa najemat.
V tem trenutku je, v vlogi potencialnega kupca, najslabše bit živčen pa prezgodaj kupit.
To velja že na splošno, v take 'soinvestitorske' variante se je pa čisto noro spuščat.
sporočil: 3.976
[Dudek]Ni res, na nepremicnine.net so oglasi za čisto normalna stanovanja za 300 EUR in manj, recimo 280-290 (oglaševana najemnina, v praksi verjetno možno še kakega desetaka dol).
Če gre v najem bo mesečno plačevala 300 EUR najemnine najmanj, če ne gre v kletno, ali nekje bogu iza nogu...
Jaz sem pred 5imi leti stavil na padec cen in sem v tem času za najemnino dal 20.000 EUR .Se pravi, si plačeval cca 333 EUR na mesec (20.000 EUR/60 mesecev) - kakšno stanovanje pa si najel? A so res v tem času padla samo za 10 jurjev (to misliš oglaševane cene ali realne? - vem da je lahko precej razlike!)
Cene so v tem času padle za največ 10.000 EUR, pogosto niti toliko ne.
Zdaj so sicer drugačni časi, ampak....
In ja, zdaj so res drugačni časi, in še bolj drugačni prihajajo - na področju nepremičnin vsekakor.
Jaz bi ji svetoval da sedajle vsekakor ne kupuje. So zelo dobri časi za pogajanja o najemnini (če si najemnik), prihajajo še boljši časi za pogajanja o nakupni ceni (če si kupec).
sporočil: 678
Zadnja sprememba: trance0 13.03.2013 17:16
Jaz bi na njenem mestu še kakšno leto ali dve počakal z nakupom.
Kar se pa tiče stanovanj v Litiji, ja, v povprečju so za okoli 40%
cenejša od primerljivih v Ljubljani, vseeno pa dvomim, da bo za 35
čukov dobila tam trenutno več kot 30 kvadratov veliko garsonjero
ali enosobno stanovanje. Razen, če bo kupila stanovanje v katerega
bo potrebno vložiti še precej denarja, da bo spodobno za bivanje.
Realno lahko trenutno v Litiji za 35k dobiš slabih 30 m2 veliko
povsem obnovljeno in opremljeno stanovanje ali pa slabih 35 m2,
kjer je verjetno potrebno vse obnoviti in zamenjati oz. dokupiti
praktično vso opremo. Izjemoma lahko v Litiji za omenjen denar
dobiš tudi nekaj kvadratov več, vendar je običajno v tem primeru
mikrolokacija slabša ali pa je sam blok v podpovprečnem stanju. Bo
pa čez leto ali dve res zelo verjetno še občutno ceneje v
povprečju, tako v Ljubljani kot tudi drugod.
sporočil: 6.570
Če jaz to dobro vidim, gre za poslovno nepremičnino, ki se
predeluje v stanovanja?
Stene mi delujejo nekam tanke in niti besede ni o načinu ogrevanja?
Da si bi našla novega fanta pa ni opcija?
Stene mi delujejo nekam tanke in niti besede ni o načinu ogrevanja?
Da si bi našla novega fanta pa ni opcija?
sporočil: 678
Zadnja sprememba: trance0 16.03.2013 15:41
Jaz bi se nakupu stanovanja v tej predelani poslovni stavbi izognil
v širokem loku. Se bo v roku dveh let dalo verjetno za podoben
denar dobiti tudi kaj boljšega...Strani: 1