STE PA NAREDILI KRIVULJO KOT, DA JE ŠLO ˛- 80%

Jaz bi se še enkrat iskreno opravičil vsem prizadetim, ki verjamejo, da sem padanje cen nepremičnin povzročil jaz (in ga še naprej povzročam) s tisto svojo napovedjo , ki sem jo podal na tem forumu pred osmimi meseci.

Da pa ne bo nesporazuma, še naprej ostajam pri tej napovedi, ker ne vidim razloga, da bi jo spremenil. Kljub posebnostim homo slovenicusa, ki me vedno znova fascinirajo, se zadeve še tretje četrtletje zapored gibljejo dokaj v skladu z mojimi pričakovanji in nič ne kaže, da se bodo v kratkem nehale.

TadejK je napisal(a):
Jaz bi se še enkrat iskreno opravičil vsem prizadetim, ki verjamejo, da sem padanje cen nepremičnin povzročil jaz (in ga še naprej povzročam) s tisto svojo napovedjo , ki sem jo podal na tem forumu pred osmimi meseci.

Da pa ne bo nesporazuma, še naprej ostajam pri tej napovedi, ker ne vidim razloga, da bi jo spremenil. Kljub posebnostim homo slovenicusa, ki me vedno znova fascinirajo, se zadeve še tretje četrtletje zapored gibljejo dokaj v skladu z mojimi pričakovanji in nič ne kaže, da se bodo v kratkem nehale.

 
Vsaka čast, upam da se "nepremičninska norost" konča čim prej...

TadejK je napisal(a):
Jaz bi se še enkrat iskreno opravičil vsem prizadetim, ki verjamejo, da sem padanje cen nepremičnin povzročil jaz (in ga še naprej povzročam) s tisto svojo napovedjo , ki sem jo podal na tem forumu pred osmimi meseci.

Da pa ne bo nesporazuma, še naprej ostajam pri tej napovedi, ker ne vidim razloga, da bi jo spremenil. Kljub posebnostim homo slovenicusa, ki me vedno znova fascinirajo, se zadeve še tretje četrtletje zapored gibljejo dokaj v skladu z mojimi pričakovanji in nič ne kaže, da se bodo v kratkem nehale.

 
Jebenti si dober!

TRANSAKCIJE S KORUPCIJO
ali
STALNO BIVALIŠČE PRED ČASOM POKOPA

Živimo v času oderuštva, ko kakor Gospodarska zbornica privzema nekatere funkcije kultministrstva, kar pa se niti malo ne obnese nacionalno, kaj šele evropsko - zakrknjenci, ki znajo brezobzirno harati po slovenstvu, uporabljajo za svoje orodje gotovo sčefurjene gazde in gazdarice, da vladajo kot država v državi kakor jugoslovenarsko, medtem ko se pravna država izgublja v razčlovečenju, namreč med oligarhijo drhali in demokracijo nižjega srednjega sloja... Na ljubljanske ulice nameravajo izgnati, deložirati, deportirati kolikor več slovenskih družin, podobno kot Hitler že leta 1941, potem ko jim država z izvršilnim sodiščem pristransko, v službi sodrge, posebej z eksekutorji opleni vse premoženje oziroma zapleni vse osebno in družinsko imetje, potlej pa marš v brezdomstvo, v domače izgnanstvo: kakor da naj bo Slovenija nekakšno prisilno novo taborišče. Nepremičnine namreč očitno postanejo premične - na papirju, ko se lastništvo znajde v trdorokih šapah oderuhov, skopuhov in vsakršnega brezpravja ter meščuharstva, a z videzom ohlokratske birokratičnosti ali še več, z videzom vseoblastne juristokracije, ščitene s poliijskim orožjem.

Kdo pa ima, prosim lepo, v času recesije - še denar za nakup novogradenj ali stavb in stavbišč ter celo mestnih ali primestnih stanovanj - če je res, kakor nas vsakodnevno prepričuje Vlada RS, da obstaja neki v državi gospodarsko nazadovanje, imenovano s tujko - recesija? Tisti, ki so si nekdaj nagrabili stanovanja, delujejo zdaj kot jugoslovenarski gazde in gazdarice, so protislovenski in kličejo po iztrebljenju nacije... - ko so tako imenovana "rabljena" stanovanja procesno le še stvar statistike in zadeva pravne ali državne moči nad vsemi, ki jih lahko onemogoči vseprevladujoče meščuharstvo. Ali obstaja recesija - ali pa temu nasprotno, še prevelika blaginja slovenskega delovnega ljudstva, tertium non datur. Cena nepremičnine določa svoj katastrski kapital ali vpisnino na sodišču, ko premožni sloji že začenjajo v meščuharski zaletavosti izganjati ljudi, ki jih zaplenijo z eksekutorji, v brezdomstvo...

In "turistična stanovanja"? Kdo bo preprečil preprodajo, ki ni nič drugega kot običajna korupcija mešetarjev in brezobzirnih pohlepnežev obeh spolov? Seveda ta brezobzirnost ne pozna niti trohice časti, še manj sramu... - tako se spreminjajo mestni stanovanjski bloki v en sam pozaklenjen Alcatraz ter s stanovalci ali lastniškimi stanovanjskimi pajdašijami, ki se čutijo ibermenševsko čez vse... - in so nedotakljivi, čeprav delajo zlo in vse húdo.

Mar ne poznamo zvečanja ali upada cen nepremičnin, kakor se na trgu nepremičnin dogaja dolgoročno? Kajti ko kdo kupi hišo, je ne kupi za le kakšen teden ali mesec... - enako velja za kupljena stanovanja. Mala družbena formacija v ofenzivi celostne meščuharske birokracije začenja torej napad na slovenstvo z izgoni, zaplembami, z mehkim iztrebljanjem slovenskega naroda. V resnici se gradi za sinčke in hčerice malomeščanstva in za totalizirajočo brezobzirnost. Doklej?

Ker gre tudi za intere priseljencev - slovenskih državljanov in državljank, ki imajo zagotovljeno vnaprej stalna bivališča v mestnih okoljih, se dogaja krivičnost družbeno in državno nasploh, v tej posplošitvi pa se vabi v mesto nekaj pred dnevom vseh svetih vrsta čefurstva iz daljne tujine, tudi Ceco, "ženska za vse" kot "pevaljka" idr. - ušajmo, da ji ne podelijo slovenske oblasti morda vile Podrožnik ali vile Brdo pri Kranju kot dveh sicer odličnih nepremičnin...?! - V tretjem četrtletju 2009 se je namreč število tržnih transakcij stanovanj ali nepremičnin, ki niso izpraznje stvari in ljudi, povečalo s koruptivnimi elementi, tako da je res bilo največje v vsem enoletnem obdobju, odkar se cene novogradenj le navidezno znižujejo. Zaustavite okrutnost protislovenstva! Zaustavite meščuharstvo!


Vladimir Gajšek

Glede na gradbene inovacije izvajalcev so cene še previsoke. Sem opazoval "gradbenike" pri zamenjavi oken. Stara zbijejo ven, nova namontirajo s purpenom, robove (špalete) pa naredijo kar iz knauff plošč in stik malo zakitajo in grejo naprej v nove zmage. Največkrat predelavo bivšega gospodarskega poslopja brez ustrezne hidroizolacije v stanovanjski objekt, takozvani potemkinov grad, ki na začetku zgleda kot iz škatlice, po letu, dveh pa začne iz vseh koncev sekati vlaga. Katastrofa od fuša...cena izvedbe pa verjetno zaradi tega ni skoraj nič nižja. Je pa res, da smo še vedno daleč od hiš iz "remelcev" in gips plošč, kakršne si lahko vsak postavi sam v ZDA. Za zgled bi nam morala biti Belgija in Nizozemska, kjer naredijo malo, lično in ekonomsko hišo, s katero kupcu ni treba biti oženjen s hišo celo življenje. Samo mi smo navajeni na galeje, katere sužnji smo za časa gradnje, kasneje pa še za časa ogrevanja in rednega vzdrževanja. Marsikdo se življensko iztroši zgolj zaradi razkazovanja hiše.

TadejK je napisal(a):
Jaz bi se še enkrat iskreno opravičil vsem prizadetim, ki verjamejo, da sem padanje cen nepremičnin povzročil jaz (in ga še naprej povzročam) s tisto svojo napovedjo , ki sem jo podal na tem forumu pred osmimi meseci.

Da pa ne bo nesporazuma, še naprej ostajam pri tej napovedi, ker ne vidim razloga, da bi jo spremenil. Kljub posebnostim homo slovenicusa, ki me vedno znova fascinirajo, se zadeve še tretje četrtletje zapored gibljejo dokaj v skladu z mojimi pričakovanji in nič ne kaže, da se bodo v kratkem nehale.

 
Svaka čast, ravnokar prodal v Kranju za 1550/m2, kar je točno po tvoji napovedi :O
(prodajal sem dolgo, ni se mi mudilo, to je bilo trenutno največ, kar sem lahko iztržil na dobri lokaciji).

TadejK je napisal(a):
Jaz bi se še enkrat iskreno opravičil vsem prizadetim, ki verjamejo, da sem padanje cen nepremičnin povzročil jaz (in ga še naprej povzročam) s tisto svojo napovedjo , ki sem jo podal na tem forumu pred osmimi meseci.

Da pa ne bo nesporazuma, še naprej ostajam pri tej napovedi, ker ne vidim razloga, da bi jo spremenil. Kljub posebnostim homo slovenicusa, ki me vedno znova fascinirajo, se zadeve še tretje četrtletje zapored gibljejo dokaj v skladu z mojimi pričakovanji in nič ne kaže, da se bodo v kratkem nehale.

Sem skoraj siguren, da ga nisi povzročil ti :). Je pa lepo, da si tako vljuden.
Me pa zelo zanima ali bi vsaj nejavno razkril kako in s čim delaš te napovedi - rad bi se kaj naučil.

O ja, še dolga je pot do spoznanja, kako so nepremičnine precenjene. Tisti, ki bodo prej to spoznali in ustrezno znižali cene bodo lahko tudi kej prodali ostali bodo pa jokali in cvilili ter manipulirali po medijih kako je vse fino in fajn in da je trenutno najboljši čas za nakup. Kolk je to smešno, ko jih človek opazuje kaj vse si ne spomnijo, da bi prepričali ovce - ampak zanimivo, da se "ovce" tokrat ne dajo. :D

TadejK ali se je kdo od nepremicninarjev, ki vehementno trdijo, kako bodo cene sle gor, upal sprejeti stavo?

JanezNovak131 je napisal(a):
Sem skoraj siguren, da ga nisi povzročil ti :). Je pa lepo, da si tako vljuden.
Me pa zelo zanima ali bi vsaj nejavno razkril kako in s čim delaš te napovedi - rad bi se kaj naučil.

Sem že nekajkrat povedal, v grobem:
• vzameš podatke o gibanju cen in prometov po nekaj velikih in s tem statistično reprezentativnih državah (bistvejo je, da oboje, ker je praviloma najprej padec prometa, potem pa s karakteristično 6-9-mesečno zakasnitvijo začno padati tudi cene) za nekaj let, recimo ZDA 2005-2009, pa VB, pa Španija, ...,
• vsako normiraš na povprečni osebni dohodek v dotični državi ali regiji,
• te normirane krivulje povprečiš,
• to povprečeno normirano krivuljo "odnormiraš" tako, da upoštevaš naš povprečni osebni dohodek (jaz sem ga ločeno za Lj in za Slovenijo kot celoto)
• in s tem dobiš gibanje cen v evrih po mesecih ali četrtletjih.

Seveda je jasno, da tako dobiš le neko okvirno, grobo oceno, kaj bi bilo, če bi se naš trg obnašal tako kot povprečje nekaj razvitih trgov. A po mojem je to največ, kar je z javno dostopnimi podatki objektivno mogoče narediti, predvsem pa je to neskončno bolje od šloganja "po občutku", ki se ga gre 99.9% populacije na čelu z nepremičninskimi guruji.

Matematika je čisto elementarna, za vajo lahko vsak sam poskusi. Zlata vreden je že prvi korak, ko si sami poiščete, izrišete in temeljito ogledate podatke za nekaj večjih trgov, ki so imeli balon in je ta počil (recimo zgoraj omenjeni trije so za začetek več kot dovolj). Če naredite še drugi korak v pravi smeri, namreč da se uspete zadržati in ne vzkliknete "Ha ha, bedarija, pri nas ne bo tako, ker naši lobiji (gradbeni, posredniški, politični, _______ ) tega ne bodo nikoli dopustili!", ste po mojem mnenju že zelo blizu razsvetljenja :)

bondy je napisal(a):
TadejK ali se je kdo od nepremicninarjev, ki vehementno trdijo, kako bodo cene sle gor, upal sprejeti stavo?

Ne. Morda je bil ponujeni znesek stave 10000 € prenizek, da bi premamil tako pomembne gospode, kot so lastniki nepremičninski agencij, pa bi pomagalo, če bi ponudil več. Bom razmislil ;)

owhe je napisal(a):

 
Svaka čast, ravnokar prodal v Kranju za 1550/m2, kar je točno po tvoji napovedi :O
(prodajal sem dolgo, ni se mi mudilo, to je bilo trenutno največ, kar sem lahko iztržil na dobri lokaciji).

Tudi sam kupujem stanovanje v Kranju (2 sobno) ponujena cena na internetu je 1.685/m2, po pregledu stanovanja sem jim ponudil 1.445/m2. Nepremičninske mojstre prosim za pomoč! Obnovljena je kopalnica in okna, polovico stanovanja ima nov parket. Zamenjati bo potrebno centralno, vsa vrata, na drugi polovici stanovanja bo potrebno brušenje in lakiranje parketa. Stanovanje bo komplet neopremljeno in se nahaja v večnadstropni stolpnici, letnik 78 Kako sem se po vašem postavil s ceno?

buko je napisal(a):

Tudi sam kupujem stanovanje v Kranju (2 sobno) ponujena cena na internetu je 1.685/m2, po pregledu stanovanja sem jim ponudil 1.445/m2. Nepremičninske mojstre prosim za pomoč! Obnovljena je kopalnica in okna, polovico stanovanja ima nov parket. Zamenjati bo potrebno centralno, vsa vrata, na drugi polovici stanovanja bo potrebno brušenje in lakiranje parketa. Stanovanje bo komplet neopremljeno in se nahaja v večnadstropni stolpnici, letnik 78 Kako sem se po vašem postavil s ceno?

 
Ti si nor, če boš za socialistično gradnjo dajal toliko denarja, staro 32 let, življenska doba je max 50 let, na Nizozemskem take stavbe rušijo...

Zgradbe imajo amotrizacijsko stopnjo 3%, oprema 8%.

jaz jo sprejmem kadar hoces.Za eno stanovanje ce treba.

Najbolj na živce mi gredo te na pol obnovljene fore. Itak moraš vse rabzit, če hočeš zrihtat tako kot hočeš.

No pa dejmo mojster pametni,da vidimo.Uzames na kredit 10 stanovanj,jih oddas.Na teh 10 najemnin dodas priblizno 1000 evrov mesecno da pokrije kredite.Cez toliko let imas penzijo ki jo ti nebos nikoli videl butec.In zadnje boli te kurac koliko je vredno stanovanje 50000 ali 100000 evrov,ker jih nebos prodal.KONEC ZGODBE.

maricko je napisal(a):
jaz jo sprejmem kadar hoces.Za eno stanovanje ce treba.

 
Tisto vabilo čaka že štiri mesece in se nisi nič javil. Ker ga še nisem preklical, še vedno velja, tako da kar izvoli, preberi:

http://forum.finance...i/?t=70060< /a>

in če se strinjaš s pogoji, se javi. Posebej s teboj in/ali tycoonom se lahko dogovorimo, da sklenemo stavo tudi brez formalnega preverjanja izpolnjevanja pogoja 1.(i), ker je itak vsakemu jasno, da sta kar se nepremičnin tiče velika poznavalca.

LP, Tadej

Maricko, ti si moj idol... Pa saj to ze ves...

Kredit na 10 stanovanj? A to v Sloveniji ali kjerkoli?

Konec zgodbe? :)

Velja sam ne pod pogoji kar porocajo porocila,ampak da mi najdes pametno stanovanje po nizki ceni.se pravi mediji nemajo nobene zveze z tem,ampak samo dejanja,torej najdi stanovanja ki jim pada cena,jaz pridem pogledat,in ce res drzi ti dam 5000 jurjev.

a imam samo jaz obcutek tukaj, da je tale maricko pravi bebo?!

maricko je napisal(a):
Velja sam ne pod pogoji kar porocajo porocila,ampak da mi najdes pametno stanovanje po nizki ceni.se pravi mediji nemajo nobene zveze z tem,ampak samo dejanja,torej najdi stanovanja ki jim pada cena,jaz pridem pogledat,in ce res drzi ti dam 5000 jurjev.

Na podlagi česa bi ti ugotovil, da je stanovanju padla cena? :)

maricko je napisal(a):
No pa dejmo mojster pametni,da vidimo.Uzames na kredit 10 stanovanj,jih oddas.Na teh 10 najemnin dodas priblizno 1000 evrov mesecno da pokrije kredite.Cez toliko let imas penzijo ki jo ti nebos nikoli videl butec.In zadnje boli te kurac koliko je vredno stanovanje 50000 ali 100000 evrov,ker jih nebos prodal.KONEC ZGODBE.

 
Eh mora biti življenje enostavno...če si totalni tepec :)))

bondy je napisal(a):
a imam samo jaz obcutek tukaj, da je tale maricko pravi bebo?!

 
nope.

maricko je napisal(a):
Cez toliko let imas penzijo ki jo ti nebos nikoli videl butec . 

maricko je napisal(a):
Velja sam ne pod pogoji kar porocajo porocila,ampak da mi najdes pametno stanovanje po nizki ceni.se pravi mediji nemajo nobene zveze z tem,ampak samo dejanja,torej najdi stanovanja ki jim pada cena,jaz pridem pogledat,in ce res drzi ti dam 5000 jurjev.

 
GURS in SURS svojih statistik ne izdelata na osnovi poročanja medijev, temveč na osnovi evidentiranih transakcij, jaz pa sem svojo ponudbo že zapisal in takšna velja. Če ti je 10000 € premalo, ker recimo takšne zaslužke pridelaš v dnevu ali dveh, potem OK, posebej zate 50000 € (t.j. 50000 € deponiram jaz, 50000 € ti). Če že danes najdeva notarja, lahko jaz tudi deponiram že danes (brez kredita, da te ne bo skrbelo za mene butca in moja stara leta).

Ostali pogoji ostanejo isti, sporoči, če ti je to kaj bolj zanimivo.

Vinci je napisal(a):

Na podlagi česa bi ti ugotovil, da je stanovanju padla cena? :)

 
V izbrano stanovanje se postavi posebna priprava, tako imenovani maricko-meter, na kateri se potem odčita vse te relevantne podatke :))))

ha ha ha bebci

maricko je napisal(a):
Velja sam ne pod pogoji kar porocajo porocila,ampak da mi najdes pametno stanovanje po nizki ceni.se pravi mediji nemajo nobene zveze z tem,ampak samo dejanja,torej najdi stanovanja ki jim pada cena,jaz pridem pogledat,in ce res drzi ti dam 5000 jurjev.

 Maricko legenda, si želel staviti za 5 000 evrov ali za 500 000 evrov ali celo morda za 5 000 000. Verjamem, da si se samo malo zatipkal ko si ponudil 5000 jurjev, ali imaš v mislih kakšno svojo maricko formulo za preračun? Ker tak strovokvnjak se na osnove matematike in podobno ja mora spoznati, glede na to, da obrneš znaten znesek novčičev samo iz najemnin.

maricko, TadejK ti je jasno vrgel rokavico. Če trdiš nasprotno sprejmi stavo. Revež, ne upaš!

fastriff je napisal(a):

 
V izbrano stanovanje se postavi posebna priprava, tako imenovani maricko-meter, na kateri se potem odčita vse te relevantne podatke :))))

 
Seveda vsi tako pridobljeni podatki takoj postanejo neveljavni, napačni, nemerodajni in skorumpirani, tisto sekundo ko jih objaviš v kakem mediju. Nekakšna ceglarska "Schroedingerjeva mačka" torej :)))))