E moji dragi pisalci zakona! Čista enka pri pisanju zakona in urejenosti nepremičninskega trga v Sloveniji. Če se že zgledujemo po Zahodu i še dlje, potem je potrebno tudi na tem področju se zgledovati. Kako je mogoče da ni potrebno registrirati najemne pogodbe in nobene kontrole ali najemodajalec bo res prijavil davčni najem. Še hujše je dejsrvo ( kar mislim da je ustavno sporno in prej ali slej bo sprožen ustavni spor ) glede prijave za stalno bivanje najemnika. Takoj po podpisu najemne pogodbe lahko najemnik sam ( brez soglasja najemodajalca ) na Upravni enoti prijavi STALNO PREBIVALIŠČE, kar je absolutni absurd. Vsi vemo kakšne pravice ima oseba prijavljena za stalno na določenem naslovu, pa še težko jo je spraviti ven. Zato se dragi najemodajalci, zavarujte na ta način da v najemni pogodbi določite člen da najemnik brez pisnega soglasja overjenega pri notarju ni mogoče prijaviti za stalno bivanje, ampak samo začasno za obdobje koliko velja najemna pogodba. Čigavii interesi so to da je tako, vsi dobro vemo, zato delajmo in zavarujmo se , da kasneje ne obžalujemo kar smo storili. Prava nepremičninska družba bi naredila vse da zaščiti in najemnika in najemodajalca, zato pazljivo pri izbiri nepremičninske družbe.

Tale stenat je sigurno iz nepremičninske družbe, še dobro da ni naredil reklamo za svojo družbo. Baje jim gre precej slabo ker je prodaja tako upadla da se morajo sedaj boriti z najemniki in najemodajalci.Boljši časi šele prihajajo samo malo je treba počakati.

ta navedba ni točna, za prijavo stalnega prebivališča oseba potrebuje dovoljenje lastnika stanovanja

bdrs je napisal(a):
ta navedba ni točna, za prijavo stalnega prebivališča oseba potrebuje dovoljenje lastnika stanovanja

 
Sploh ni res, lahko sami preverite, se boste potem prepričali da je res tako, da s podpisano pogodbo kot najemnik stopite na šalter Upravne enote in se z lahkoto prijavite za stalno bivanje, brez nobenega soglasja lastnika. Edino če v najemni pogodbi se to izrecno prepove, saj v teh navadnih pogodbah ki jih lahko kupite v vsaki papirnici, pa se sklicujejo na določila Stanovanjskega zakona ( Uradni list RS, št. 69/03 ), to sploh ni omenjeno.

Prav tako je treba poudariti dejstvo, da sklenjena najemna pogodba še ni garancija za "legalno" oddajanje stanovanja, saj ni nujno, da bo najemodajalec, ki je sklenil najemno pogodbo, dohodek iz oddajanja premoženja v najem prijavil davčnemu uradu , še dodajata Ksenija Štraus in Tina Kuret. Se zavedate kakšno bedarijo objavljate ? lp

Kaksno?

dalex je napisal(a):
Kaksno?

 
Morajo torej podnajemniki skrbeti, da bo nalogodajalec prijavil prihodke , drugače je pogodba nelegalna ? Bruh.

lp

megabajt je napisal(a):
Tale stenat je sigurno iz nepremičninske družbe, še dobro da ni naredil reklamo za svojo družbo. Baje jim gre precej slabo ker je prodaja tako upadla da se morajo sedaj boriti z najemniki in najemodajalci.Boljši časi šele prihajajo samo malo je treba počakati.

 
Ja, Stenat je res nepremičninska družba iz Kopra ( kar sploh ni težko ugotoviti ). Prodaja je res močno upadla, ampak mi se ne pritožujemo, delamo dobro in smo kar zadovoljni s poslovanjem. Dobre nepremičninske družbe bojo obstale, trg se bo sčistil in ostali bojo samo tisti ki delajo profesionalno in pošteno. Čas je že bil da trg sam počisti z vsako nesnago in konec koncev se ne more ukvarjati vsakdo ki ima mobitel v žepu in avto, ampak je potrebno tudi veliko, veliko znanja in profesionalnosti ter poštenosti da se sploh ukvarjaš z nepremičninskimi posli. Vstopamo v 13. leto poslovanja in menimo da je najhujše za nami, kmalu se bo iskazalo kdo je kaj v teh poslih.
To kar omenjate borbo z najemniki in najemodajalci, sploh ni borba. Če se odločiš za profesionalno in strokovno poslovanje, se ti ni potrebno boriti ampak z veseljem opraviš posel za katerega vnaprej veš da je odlično in strokovno speljan. Ni to nobena reklama za našo družbo, to je dejstvo in način kako bi morale vse nepremičninske družbe delati. Žal, so tudi med nami izjeme in ni potrebno vse nepremičninske družbe metati v isti koš. Prepričan sem da velika večina dela prav, strokovno, profesionalno in pošteno.

Drzavi je vseeno, kdo prijavlja, dokler pobira denar iz najemnega razmerja, najlepse je, ce prijavlja najemodajalec. Najemojemalec je tudi cool, pa tudi prijave s strani tretjih oseb DURSa ne motijo, bodo preverili po potrebi...

To pise.

Dudek je napisal(a):

 
Morajo torej podnajemniki skrbeti, da bo nalogodajalec prijavil prihodke , drugače je pogodba nelegalna ? Bruh.

lp

 
E dragi moj Dudek, sami vidite v kakšni državi živimo. Vse nekaj napol napisano in napol dorečeno in napol narejeno. Malo boljši kot Balkan smo, zelo, zelo daleč od razvitega sveta z katerim se bi tako radi primerjali, ampak menim da vsaj pet svetlobnih let ne bomo dohiteli razviti Zahod in še dlje : Kanado in Avstralijo. Zato smo pa mi, nepremičninske družbe tu da preprečimo vsako goljufijo in vsak nepošten korak goljufov. Vsaka nepremičninska družba ki želi poslovati dolgoročno, bo poskrbela da v popolnosti prepreči vsako goljufijo. Vsaj sem jaz takega mnenja. Izkušnje smo pridobili iz Kanade in menimo da njihov sistem je eden od najboljših na svetu, zato tako radi uporabljamo vse kar je dobro v naše poslovanje. Če ne bi bilo nepremičninskih družb, veliko, veliko več goljufij bi bilo. Tisti ki ne želi prodati, kupiti ali najeti preko nepremičninske družbe z pridobljeno licenco Ministrstva za okolje in prostor RS, tisti ima nekaj za hrbtom, paziti se ga je treba, zato je bolj varno poslovati z nepremičninsko družbo.

dalex je napisal(a):
Drzavi je vseeno, kdo prijavlja, dokler pobira denar iz najemnega razmerja, najlepse je, ce prijavlja najemodajalec. Najemojemalec je tudi cool, pa tudi prijave s strani tretjih oseb DURSa ne motijo, bodo preverili po potrebi...

To pise.

 
Bi rekel, da imaš težave z razumevanjem napisanega..

lp

stenat je napisal(a):

 
E dragi moj Dudek, sami vidite v kakšni državi živimo. Vse nekaj napol napisano in napol dorečeno in napol narejeno. Malo boljši kot Balkan smo, zelo, zelo daleč od razvitega sveta z katerim se bi tako radi primerjali, ampak menim da vsaj pet svetlobnih let ne bomo dohiteli razviti Zahod in še dlje : Kanado in Avstralijo . Zato smo pa mi, nepremičninske družbe tu da preprečimo vsako goljufijo in vsak nepošten korak goljufov. Vsaka nepremičninska družba ki želi poslovati dolgoročno, bo poskrbela da v popolnosti prepreči vsako goljufijo. Vsaj sem jaz takega mnenja. Izkušnje smo pridobili iz Kanade in menimo da njihov sistem je eden od najboljših na svetu, zato tako radi uporabljamo vse kar je dobro v naše poslovanje. Če ne bi bilo nepremičninskih družb, veliko, veliko več goljufij bi bilo. Tisti ki ne želi prodati, kupiti ali najeti preko nepremičninske družbe z pridobljeno licenco Ministrstva za okolje in prostor RS, tisti ima nekaj za hrbtom, paziti se ga je treba, zato je bolj varno poslovati z nepremičninsko družbo.

 Tisti, ki želi imeti čiste prostore mora najeti čistilni servis stenat. Bog ne daj da sam zaposli čistilo. Če sam išče čistilko ima nekaj za bregom in se ga je treba paziti. Pri takem nikili ne vzeti zaposlitve, ker gre za goljufa, ki hoče stenat čistilni servis oropati za zaslužek.  Sem uganil ?

Prav, ce ti tako reces :) Jaz navadno (uspesno) berem tisto, kar pise med vrsticami...

PS: Ravno vidim neke osamljene zvezdice tule :) A mislite, da drzavi/DURSu dejansko gre za poslovno kulturo (in spostovanje pogodbenih strank) v najemnih pogodbah? Heh :)

Dudek je napisal(a):

 
Morajo torej podnajemniki skrbeti, da bo nalogodajalec prijavil prihodke , drugače je pogodba nelegalna ? Bruh.

lp

 
Kaj pa to briga podnajemnika? Pogodba je vseeno legalna in veljavna.

stenat je napisal(a):

 
E dragi moj Dudek, sami vidite v kakšni državi živimo. Vse nekaj napol napisano in napol dorečeno in napol narejeno. Malo boljši kot Balkan smo, zelo, zelo daleč od razvitega sveta z katerim se bi tako radi primerjali, ampak menim da vsaj pet svetlobnih let ne bomo dohiteli razviti Zahod in še dlje : Kanado in Avstralijo. Zato smo pa mi, nepremičninske družbe tu da preprečimo vsako goljufijo in vsak nepošten korak goljufov. Vsaka nepremičninska družba ki želi poslovati dolgoročno, bo poskrbela da v popolnosti prepreči vsako goljufijo. Vsaj sem jaz takega mnenja. Izkušnje smo pridobili iz Kanade in menimo da njihov sistem je eden od najboljših na svetu, zato tako radi uporabljamo vse kar je dobro v naše poslovanje. Če ne bi bilo nepremičninskih družb, veliko, veliko več goljufij bi bilo. Tisti ki ne želi prodati, kupiti ali najeti preko nepremičninske družbe z pridobljeno licenco Ministrstva za okolje in prostor RS, tisti ima nekaj za hrbtom, paziti se ga je treba, zato je bolj varno poslovati z nepremičninsko družbo.

 
Bravo Stenat, tako je tudi v Avstraliji, pri nas smo še na Balkanu, upajmo da se v prihodnjih 10 letih vsaj malo približamo, saj delnic tudi ne more vsakdo sam prodati, najeti mora brokerja, tako bo tudi pri nepremičninah, brez agenta z licenco ne bo šlo!
LP

0227Lu1 je napisal(a):

 
Bravo Stenat, tako je tudi v Avstraliji, pri nas smo še na Balkanu, upajmo da se v prihodnjih 10 letih vsaj malo približamo, saj delnic tudi ne more vsakdo sam prodati, najeti mora brokerja, tako bo tudi pri nepremičninah, brez agenta z licenco ne bo šlo!
LP

 
Se strinjam. Provizija naj bo pa do 10 eur tako kot pri tujih borznih brokerjih.

:)
Slučajno kdo ve v katerih državah je uzakonjen takšen monopol nepremičninskih posrednikov glede sklepanja najemnih pogodb?

Kakšni so običajno argumenti za podelitev takšnega monopola?

Prepogosto povdarjamo pogodbe.Če bi bilo v pogodbah vse napisano,bi vsebovale vsaj nekaj strani.Pozabljamo pa,da je tudi ustni dogovor obvezujoč.Glede obdavčitve bi pa bilo najbolj smiselno,da bi bila v poslu vsaj ena stranka,pravna oseba,ki bi odvajala davek od najema.Ne vem zakaj se temu vsi izogibate.Saj če bi mesečno ena stranka odvajala 18% od najemnine,se to šteje kot akontacija dohodnine in v primeru,da ne presegate povprečja,dobite dohodnino vrnjeno.Za prijavo stalnega bivališča je potrebna izjava z osebnim dokumentom in dokazom o lastništvu najemodajalca,neglede na pogodbo.V kolikor je pogodba notarsko overjena,mora te podatke zahtevat notar ali overitelj.

Predvidevam,da vam manjka še vsaj nekaj sv.let,da boste razumeli posel,ki ga opravljate.Škodo povzročate sebi in drugim,ki jemljejo delo z ljudmi resno.Učite se še nekaj časa in upam,da ste samo oglednik.

120399 je napisal(a):
Predvidevam,da vam manjka še vsaj nekaj sv.let,da boste razumeli posel,ki ga opravljate.Škodo povzročate sebi in drugim,ki jemljejo delo z ljudmi resno.Učite se še nekaj časa in upam,da ste samo oglednik.

 
Mi posel zelo dobro, celo odlično opravljamo, v nasprotnem, bi že zdavnaj zaprli podjetje, ne pa obstali na trgu celih 13 let in upamo še nadaljnih 100 let, zato ker gre za družinsko podjetje.
Veliko naših strank ( 99 % ) je zelo zadovoljnih, ki nas priporočajo ostalim ( dobro priporočilo je najboljša in najcenejša reklama ), boste vprašali kaj je z 1%: to so nevoščljivci in zavistneži.
Škodo v vseh teh 13 letih nismo povzročili še nobenemu, niti v prihodnosti ne bomo je naredili.
Zato, lepo prosim, ne govoriti neumnosti, zato ker za žalitev in obrekovanje se tudi odgovarja.

blink je napisal(a):

 
Se strinjam. Provizija naj bo pa do 10 eur tako kot pri tujih borznih brokerjih.

 
Če smo že pri provizijah, povsod ( primerjajmo se z razvitim svetom ) je dosti višja kot pri nas ( govorim o nepremičninskem posredovanju ). V Kanadi je celih 7%, pri nas če izvlečemo komaj 2-3% smo veseli. Pa nič kaj dosti ne naredijo tam za provizijo 7%, spravijo skupaj prodajalca in kupca i to je vse, ostali vse drugo naredijo in posebej zaračunajo, pa nobeden se ne pritožuje. Pri nas za 2% se zahteva celoten, kompleten servis, kar ga tudi opravljamo, celo notarski zapis je vštet v provizijo ( vsaj pri nas je tako ).

Dthor je napisal(a):

 Tisti, ki želi imeti čiste prostore mora najeti čistilni servis stenat. Bog ne daj da sam zaposli čistilo. Če sam išče čistilko ima nekaj za bregom in se ga je treba paziti. Pri takem nikili ne vzeti zaposlitve, ker gre za goljufa, ki hoče stenat čistilni servis oropati za zaslužek.  Sem uganil ?

 
Ja, si uganil, s to razliko da ni potrebno mešati hruške in jabolke.

Stenat kar tako naprej: vaši video oglasi za nepremičnine so dovolj humorni, da se jih splača gledat, ker povedo več kot tisoč besed.

stenat je napisal(a):

 
Ja, Stenat je res nepremičninska družba iz Kopra ( kar sploh ni težko ugotoviti ). Prodaja je res močno upadla, ampak mi se ne pritožujemo, delamo dobro in smo kar zadovoljni s poslovanjem. Dobre nepremičninske družbe bojo obstale, trg se bo sčistil in ostali bojo samo tisti ki delajo profesionalno in pošteno. Čas je že bil da trg sam počisti z vsako nesnago in konec koncev se ne more ukvarjati vsakdo ki ima mobitel v žepu in avto, ampak je potrebno tudi veliko, veliko znanja in profesionalnosti ter poštenosti da se sploh ukvarjaš z nepremičninskimi posli. Vstopamo v 13. leto poslovanja in menimo da je najhujše za nami, kmalu se bo iskazalo kdo je kaj v teh poslih.
To kar omenjate borbo z najemniki in najemodajalci, sploh ni borba. Če se odločiš za profesionalno in strokovno poslovanje, se ti ni potrebno boriti ampak z veseljem opraviš posel za katerega vnaprej veš da je odlično in strokovno speljan. Ni to nobena reklama za našo družbo, to je dejstvo in način kako bi morale vse nepremičninske družbe delati. Žal, so tudi med nami izjeme in ni potrebno vse nepremičninske družbe metati v isti koš. Prepričan sem da velika večina dela prav, strokovno, profesionalno in pošteno.

 
Mene bi pa zelo motilo če moj nepremičninski agent ne bi znal slovensko!!!

Dudek je napisal(a):

 
Bi rekel, da imaš težave z razumevanjem napisanega..

lp

 
Ne, zelo dobro razumem tvoje napačno natolcevanje. Davčni zavezanec je zmeraj lastnik, pa ni važno kdo prijavi. Lastnik zmeraj odgovarja če nima poravnane vse davčne obveznosti, tako da latniku je v interesu da vloži napoved ( kar je tudi pravilno ) državo pa ne zanima kdo bo plačal ( ponavadi kratko potegnejo najemniki in kupci ker ta davek je že vračunan v ceno oddajanja ali prodaje ). Ne bom se prerekal, kako je možno da se samo na podlagi podpisane najemne pogodbe, prijavi sam najemnik za stalno bivanje, v resnici se to dogaja, vprašanje časa je ( a menim da ta čas je zelo blizu, zato ker zakon je v veljavi komaj leto dni ) kdaj bo ustavni spor. Kdo ima take interese, vsi dobro vemo.

schcuka je napisal(a):

 
Mene bi pa zelo motilo če moj nepremičninski agent ne bi znal slovensko!!!

 
Potem pa išči slovenskega nepremičninskega posrednika, ki jih je zelo malo ( zakaj, UGANI ! ).

sjeraj je napisal(a):
Stenat kar tako naprej: vaši video oglasi za nepremičnine so dovolj humorni, da se jih splača gledat, ker povedo več kot tisoč besed.

 
Ja, menim da te naši video posnetki so nam prinesli preobrat v poslovanju. Veliko manj je firbcev, veliko več resnih kupcev je in kar je najpomembnejše: vsi mi prihranimo veliko časa, kajti čas je denar, če to nisi vedel.

stenat je napisal(a):

 
Potem pa išči slovenskega nepremičninskega posrednika, ki jih je zelo malo ( zakaj, UGANI ! ).

 
Dokler se ne bo uzakonilo OBVEZNO poslovanje preko posrednikov bom tovrstne posle opravljal sam (skupaj z mojim odličnim pravnim zastopnikom). Uganeš zakaj?
P: Moj pravni zastopnik navkljub "tujemu poreklu" govori in piše ODLIČNO slovenščino.

schcuka je napisal(a):

 
Dokler se ne bo uzakonilo OBVEZNO poslovanje preko posrednikov bom tovrstne posle opravljal sam (skupaj z mojim odličnim pravnim zastopnikom). Uganeš zakaj?
P: Moj pravni zastopnik navkljub "tujemu poreklu" govori in piše ODLIČNO slovenščino.

 
Vsi naši uradni dokumenti vsebujejo odlično napisano slovenščino, zato ker smo povezani z najboljšimi odvetniki in notarji. Profesionalni smo na vsakem področju, to trditev lahko dokažemo z 99 % zadovoljnih strank. Pustimo tega 1%, v katerem spadaš tudi ti.

stenat je napisal(a):

 
Vsi naši uradni dokumenti vsebujejo odlično napisano slovenščino, zato ker smo povezani z najboljšimi odvetniki in notarji. Profesionalni smo na vsakem področju, to trditev lahko dokažemo z 99 % zadovoljnih strank. Pustimo tega 1%, v katerem spadaš tudi ti.

 
Ne samo slovenščina, tudi logika ti dela težave:
P: kako bi lahko spadal med 1% nezadovoljnih strank, če ne koristim uslug tovrstnih agencij?
P.S.: Metodologija izračuna 99% zadovoljnih strank bi me tudi zanimala...