Kolegica se ločuje in ima 35 jurjev prihrankov.

Išče enosobno stanovanje, ker se želi odseliti. V mislih je imela tole:

www.nepremicnine.net...414309.jpg

35 + 10 kredita

Ker gre za soinvestitorski projekt me je prosila za nasvet.

Ko sem pogledal bilance, sem videl, da je eno od podjetij (BDP družba za investicije) tako rekoč v stečaju (izguba presega prihodke), drugo (FINANCE CONSULTING d.o.o.) pa ima za cca 1.6 M kapitala, 1.3 M dolgoročnih obveznosti in na zalogi za 3M nepremičnin (vprašanje kako so vrednotene), lahko so zdaj vredne samo polovico tega. Odhodkovo imajo za 320k, prihodki pa jim padajo - dobro bi bilo videti tekočo bilanco.

Jaz sem ji to odsvetoval in ji predlagal da kupi nekaj manjšega - 16-20 kvadratov, da si reši stanovanjski problem in stalno prebivališče takoj, in naj raje nato varčuje (cene nepremičnin lahko še padejo) ter si čez nekaj let kupi kaj večjega.

Vprašanja:
- Kaj vi mislite o tistem soinvestitorskem projektu?
- Kaj bi vi kupili v Ljubljani ali okolici, če imate trenutno privarčevanih 35 jurjev

[leoncc]
Kolegica se ločuje in ima 35 jurjev prihrankov.

Išče enosobno stanovanje, ker se želi odseliti. V mislih je imela tole:

www.nepremicnine.net...414309.jpg

35 + 10 kredita

Ker gre za soinvestitorski projekt me je prosila za nasvet.

Ko sem pogledal bilance, sem videl, da je eno od podjetij (BDP družba za investicije) tako rekoč v stečaju (izguba presega prihodke), drugo (FINANCE CONSULTING d.o.o.) pa ima za cca 1.6 M kapitala, 1.3 M dolgoročnih obveznosti in na zalogi za 3M nepremičnin (vprašanje kako so vrednotene), lahko so zdaj vredne samo polovico tega. Odhodkovo imajo za 320k, prihodki pa jim padajo - dobro bi bilo videti tekočo bilanco.

Jaz sem ji to odsvetoval in ji predlagal da kupi nekaj manjšega - 16-20 kvadratov, da si reši stanovanjski problem in stalno prebivališče takoj, in naj raje nato varčuje (cene nepremičnin lahko še padejo) ter si čez nekaj let kupi kaj večjega.

Vprašanja:
- Kaj vi mislite o tistem soinvestitorskem projektu?
- Kaj bi vi kupili v Ljubljani ali okolici, če imate trenutno privarčevanih 35 jurjev

Kaj pomeni "soinvestitorski projekt" in zakaj bi to v Zalogu bilo problematično, če je vpisano v ZK in bremen prosto ?

Če gre v najem bo mesečno plačevala 300 EUR najemnine najmanj, če ne gre v kletno, ali nekje bogu iza nogu...

Kako bo ob tej najemnini varčevala in koliko ?

Naj si najde primerno stanovanje ( če tole v Zalogu ni ok ) in se poskusi zdilati za nižjo ceno. To se mi zdi optimalno, računanje na padec cen pri tamalih stanovanjih je zaenkrat po moje vprašanje za TadejaK in podobne. Jaz sem pred 5imi leti stavil na padec cen in sem v tem času za najemnino dal 20.000 EUR .
Cene so v tem času padle za največ 10.000 EUR, pogosto niti toliko ne.

Zdaj so sicer drugačni časi, ampak....

Težko kar takole na pamet ker ne poznamo finančne situacije "kolegice". V kolikor ima možnost, bi rekel naj stisne in vzame nekaj več kredita za malenkost večje stanovanje.

Omenjena možnost mi ni preveč pri srcu glede na stanje vpletenih podjetij.

W.

[leoncc]
Ko sem pogledal bilance, sem videl, da je eno od podjetij (BDP družba za investicije) tako rekoč v stečaju (izguba presega prihodke), drugo (FINANCE CONSULTING d.o.o.) pa ima za cca 1.6 M kapitala, 1.3 M dolgoročnih obveznosti in na zalogi za 3M nepremičnin (vprašanje kako so vrednotene), lahko so zdaj vredne samo polovico tega. Odhodkovo imajo za 320k, prihodki pa jim padajo - dobro bi bilo videti tekočo bilanco.

ne da so nepremicnine moje domace podrocje, ampak glede na to, kar tu navajas -- ko se bosta ta dva podrla, lahko pride do splosne kregarije, kaksna upravicenja imajo njuni upniki do hise, v kateri je stanovanje tvoje kolegice (ali celo do stanovanja samega) in zakaj to ne bi smelo tako biti, pa vseeno je, pa cigavo breme je zdaj iztoziti, da bo tako, kot bi moralo biti in koliko denarja ter **casa in zivcev** (nepovratna investicija) bo to vzelo.

[leoncc]
Kolegica se ločuje in ima 35 jurjev prihrankov.

Išče enosobno stanovanje, ker se želi odseliti. V mislih je imela tole:

www.nepremicnine.net...414309.jpg

35 + 10 kredita

Ker gre za soinvestitorski projekt me je prosila za nasvet.

Bejžat stran pa šparat denar - kmalu bo podobno stanovanje dobila komot za vsoto, ki jo ima našparano, pa še bo par jurjev ostalo.

Vmes se ji bolj splača nakaj časa najemat.

V tem trenutku je, v vlogi potencialnega kupca, najslabše bit živčen pa prezgodaj kupit.
To velja že na splošno, v take 'soinvestitorske' variante se je pa čisto noro spuščat.

[Dudek]
Če gre v najem bo mesečno plačevala 300 EUR najemnine najmanj, če ne gre v kletno, ali nekje bogu iza nogu...

Ni res, na nepremicnine.net so oglasi za čisto normalna stanovanja za 300 EUR in manj, recimo 280-290 (oglaševana najemnina, v praksi verjetno možno še kakega desetaka dol).

Jaz sem pred 5imi leti stavil na padec cen in sem v tem času za najemnino dal 20.000 EUR .
Cene so v tem času padle za največ 10.000 EUR, pogosto niti toliko ne.

Zdaj so sicer drugačni časi, ampak....

Se pravi, si plačeval cca 333 EUR na mesec (20.000 EUR/60 mesecev) - kakšno stanovanje pa si najel? A so res v tem času padla samo za 10 jurjev (to misliš oglaševane cene ali realne? - vem da je lahko precej razlike!)

In ja, zdaj so res drugačni časi, in še bolj drugačni prihajajo - na področju nepremičnin vsekakor.

Jaz bi ji svetoval da sedajle vsekakor ne kupuje. So zelo dobri časi za pogajanja o najemnini (če si najemnik), prihajajo še boljši časi za pogajanja o nakupni ceni (če si kupec).

Jaz bi na njenem mestu še kakšno leto ali dve počakal z nakupom. Kar se pa tiče stanovanj v Litiji, ja, v povprečju so za okoli 40% cenejša od primerljivih v Ljubljani, vseeno pa dvomim, da bo za 35 čukov dobila tam trenutno več kot 30 kvadratov veliko garsonjero ali enosobno stanovanje. Razen, če bo kupila stanovanje v katerega bo potrebno vložiti še precej denarja, da bo spodobno za bivanje. Realno lahko trenutno v Litiji za 35k dobiš slabih 30 m2 veliko povsem obnovljeno in opremljeno stanovanje ali pa slabih 35 m2, kjer je verjetno potrebno vse obnoviti in zamenjati oz. dokupiti praktično vso opremo. Izjemoma lahko v Litiji za omenjen denar dobiš tudi nekaj kvadratov več, vendar je običajno v tem primeru mikrolokacija slabša ali pa je sam blok v podpovprečnem stanju. Bo pa čez leto ali dve res zelo verjetno še občutno ceneje v povprečju, tako v Ljubljani kot tudi drugod.

Če jaz to dobro vidim, gre za poslovno nepremičnino, ki se predeluje v stanovanja?
Stene mi delujejo nekam tanke in niti besede ni o načinu ogrevanja?

Da si bi našla novega fanta pa ni opcija?

ja, na 2. sliki se vidi pisarniški inštalacijski kanal

Jaz bi se nakupu stanovanja v tej predelani poslovni stavbi izognil v širokem loku. Se bo v roku dveh let dalo verjetno za podoben denar dobiti tudi kaj boljšega...