noir.bloomberg.com/a...PJj4&pos=4

Ideja za članek.

Potek:
Najprej propade precej gradbincev.

Potem banke nakopičijo ogromno praznih nepremičnin.

Nato banke potrebujejo državno pomoč - država porabi ogromno sredstev.

Potem regulator in banke ugotovijo, da je neracionalno držati ogromno praznih stanovanj.

Začnejo se razprodaje.

Moje mnenje je, da je Slovenija med fazama "banke nakopičijo prazne nepremičnine" in "banke potrebujejo državno pomoč" ter da bi bilo smotrno razmisliti ali se res splača zmetati državni denar - dokapitalizacije, jamstva, skladi...S tem bi namreč zelo ogrozili že tako načete državne finance.

Na Španskem primeru lahko namreč vidimo, da je končni učinek samo to, da se odloži neizbežno za leto ali dve.

Naše banke so bolj tipa kamikaza in kar rinejo v nepremičnine oz. bi vzdrževale imaginarno ceno, pa čeprav je evidentno kupcev vsak dan manj.

Nekako pogrešam zagovornike teze, da cene nepremičnin ne morejo pasti in da so v vseh pogojih varna naložba. Še tja do konca poletja so bili dejavni, sedaj pa malo "počivajo". Morda jih pretekli dogodki niso pustili ravnodušne, mogoče je kakšen bankir potrkal na njihova vrata ali kaj tretjega. Po analogoji ameriškega, španskega, irskega in še kakšnega "bolj razvitega nepremičninskega trga" se je pri nas treba pripeti, verjetno sledi dolga pot navzdol.

ne vem, ampak pomoje trkajo tudi pri nas - je pa res, da če piše na kaseljcu Dimic, Golobovič etc. se verjetno izognejo - ampak to ne bo rešilo cen nepremičnin, ker te kupujejo predvsem Janezi in Micke Novak.

[tijan]
Nekako pogrešam zagovornike teze, da cene nepremičnin ne morejo pasti in da so v vseh pogojih varna naložba.

Meni se pa vse bolj dozdeva, da so imeli bolj prav kot tisti, ki so napovedovali 50% padce.

Meni se pa vse bolj dozdeva, da so imeli bolj prav kot tisti, ki so napovedovali 50% padce.

Ampak kdaj bi se naj zgodil ta padec?
Naslednje leto, čez 2 leti,5let?

Koliko se lahko potem pričakuje kvadratni meter stanovanj? 1200€-1500€ za LJ? 700€ MB?
Namreč berem in berem o teh bodočih padcih že zadnjih par mesecev, pa nikjer nič, četudi se je umes zgodil že VEGRAD, četudi umes vsak teden propade ne vem kok gradbenih podjetij, padca pa nikjer zaslediti .... Nisem nepotrpežljiv,si pa želim tega padca,ker bi si potem dokaj lažje privoščil neko stanovanje :)

Kdaj in koliko bodo cene padle, seveda nihče ne ve. Lahko pa rečemo, da dlje ko bodo prodajalci (predvsem novih stanovanj)čakali, več bo stanovanj, ki se bodo sočasno prodajala pod prisilo.
Takrat bo proizvodna ali lastna cena stanovanj povsem nepomembna, veljalo bo načelo - daj šta daš. Ko bo trg pokupil vsa takšna stanovanja, se bo za nekaj časa oblikovala nova prodajana cena, ki bo nekje vmes med sedanjo in tisto doseženo pod prisilo. Torej nihče nima odgovora o prihodnjih cenah, zagotovo pa bodo bolj prilagojene kupni moči tega trga, in tako do novega neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem, kar bo enkrat v prihodnje ponovno pripeljalo do visokih cen. V bodoče bodo morali investitorji ugotoviti, koliko je plačilno sposobnega povpraševanja in kakšne so zahteve tistih, ki imajo denar.

[GhostyB]
>
> Meni se pa vse bolj dozdeva, da so imeli bolj prav kot tisti, ki so napovedovali 50% padce.



Ampak kdaj bi se naj zgodil ta padec?
Naslednje leto, čez 2 leti,5let?

Koliko se lahko potem pričakuje kvadratni meter stanovanj? 1200€-1500€ za LJ? 700€ MB?
Namreč berem in berem o teh bodočih padcih že zadnjih par mesecev, pa nikjer nič, četudi se je umes zgodil že VEGRAD, četudi umes vsak teden propade ne vem kok gradbenih podjetij, padca pa nikjer zaslediti .... Nisem nepotrpežljiv,si pa želim tega padca,ker bi si potem dokaj lažje privoščil neko stanovanje :)

Če so cene rasle skoraj dvajset let, verjetno ne bodo padle v dveh letih. Jaz opažam, da so predvsem uradne cene nepremični kot naftni tanker - zelo počasi spreminja smer, ko pa jo enkrat spremeni...

Zelo pa pomaga, če znaš iskati prave ponudbe in se znaš pogajati.

Če so cene rasle skoraj dvajset let, verjetno ne bodo padle v dveh letih. Jaz opažam, da so predvsem uradne cene nepremični kot naftni tanker - zelo počasi spreminja smer, ko pa jo enkrat spremeni...

Zelo pa pomaga, če znaš iskati prave ponudbe in se znaš pogajati.

Ampak če so cene padle na Hrvaškem, pa Slovaškem, kjer so cene nekako podobno rastle,kot pri nas, bi bilo pričakovati, da bodo tudi pri nas padle v podobnem stilu ...

Če pa bodo cene padale počasi, se lahko zgodi, da nikoli ne bodo padle :(

[GhostyB]
>
> Če so cene rasle skoraj dvajset let, verjetno ne bodo padle v dveh letih. Jaz opažam, da so predvsem uradne cene nepremični kot naftni tanker - zelo počasi spreminja smer, ko pa jo enkrat spremeni...
>
> Zelo pa pomaga, če znaš iskati prave ponudbe in se znaš pogajati.

Ampak če so cene padle na Hrvaškem, pa Slovaškem, kjer so cene nekako podobno rastle,kot pri nas, bi bilo pričakovati, da bodo tudi pri nas padle v podobnem stilu ...

Če pa bodo cene padale počasi, se lahko zgodi, da nikoli ne bodo padle :(

Cene padajo počasi, zato se to ne opazi tako hitro.
V začetku letu 2008 sem začel iskati primerno stanovanje za nakup in v Ljubljani in bližnji okolici nisi našel primernega stanovanja (starega ali novega) pod 130.000 eur (oglaševana cena). Takrat me je klical nek posrednik z zelo ugodno ponudbo in sicer: 30 let stara garsonjera (velikost 45 kvadratov) v Domžalah se je prodajala za 135.000 eur in menda se je potem tudi prodala.

Sedaj so že cene nekaterih novogradenj v Ljubljani pod 100.000 eur:
www.novogradnje.si/n...m2=&agenc=

Če pa si se pripravljen malo vozit, pa lahko kupiš novogradnjo že pod 80.000 eur:
www.novogradnje.si/n...=1&no_tb=1

A tudi to je očitno še preveč za slovenske razmere, zato se po teh cenah prodaja že skoraj pol leta, saj ni veš špekulantov, ki bi se bili pripravljeni zadolžiti in take stvari kupovati, ker so verjentno ugotovili, da kapitalski dobički niso več zanesljivi, kaj šele da bi odplačevali kredit, najemnina prinese največ 5%, nato je potrebno še davke plačati, kakšno vzrževanje izvesti in na koncu ti ostane 2% in ogromno dela in vsak, ki se racionano obnaša, bo denar raje zaupal banki, ki mu bo bo dala vsaj 3%.

Tisti, ki so študirali v devetdesetih, pogosto povedo, da so s študentskim delom kupili garsonjero, a niso nadpovprečno delali, danes lahko nekdo s povprečno plačo v Ljubljani kupi v enem letu (brez da bi kaj zapravil) skoraj 4 kvadratne metre, leta 2008 si še treh ni mogel privoščiti. Za garsonjero bo torej delal 8 let, kar pomeni eno petino delovne dobe oz. 20% vseh dohodkov. Glede na razmere, bo moral nekaj takega privarčevati še za stara leta in v povprečju mu ostane nekaj več kot polovica plače in večina kmalu ugotovi, da si stanovanja enostavno ne more privoščiti. Večina je tako prisiljena čakati, da se generacijo rojena med obema vojnama preseli v večni dom, ali pa da jih bo država s svojo zakonodajo izseli iz prevelikih hiš. Mnogi namreč nimajo razčiščenih pojmov o revščini in ko bo država to jasno definirala, bo verjetno konec sprenevedanja, da so na Rakovi jelši in kmetje z veliko premoženja reveži. Tudi tisti, ki ima pol miljona vredno hišo ni upravičen do draginjskega dodatka in ko bodo to ugotovili, takrat se bo zgodil velik padec, saj nihče ne bo želel imeti nepremičnine. Do takrat pa lahko pričakujemo razne dokapitalizacije bank, razne izjave nepremičninarjev, da cene rastejo, več let dolge stečajne postopke, ...

Upam da ti je moj komentar osvetlil razloge za stanje kakršno je. Žal živiš v Sloveniji in lahko pričkuješ, da se bomo spet ukvarjali šele s posledicami, namesto z vzroki za nastalo situacijo. Konkretno to pomeni, da bomo, namesto, da bi sedaj reševali stanovanjsko problematiko rojenih od leta 1975 naprej, raje če deset let uvažali delovno silo, saj bo Slovencev premalo da bi zapolnili povpraševanje na trgu dela. A za večino je pomembno kako se danes živi, kaj bo čez nekaj let jih ne zanima. Tak je nacionalni interes, ki ga je težko spremeniti.